擔保貸款抵押房產外地

❶ 銀行可以辦理異地房產抵押貸款嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

1. 1

房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

1. 2

❷ 鎴垮瓙鍙浠ュ紓鍦版姷鎶艱捶嬈懼悧璋佸彲浠ヨ磋達紵

涓銆佹埧瀛愬彲浠ュ紓鍦版姷鎶艱捶嬈懼悧璋佸彲浠ヨ磋達紵

涓嶅彲浠ョ殑錛屽叾瀹烇紝涓嶇℃槸鎶墊娂璐鋒句篃濂斤紝涔熺艦銆傚彧瑕佹槸璐鋒懼畠閮芥湁涓涓鍦板煙鐨勯檺鍒躲傚紓鍦版埧浜у姙鐞嗘姷鎶艱捶嬈劇殑榪欑被鎯呭艦閾惰屾垨璐鋒炬満鏋勪竴鑸鏄涓嶄簣鍙楃悊鐨勩傚洜涓哄紓鍦版埧浜ф姷鎶艱捶嬈句笉浠呴庨櫓澶э紝鑰屼笖澧炲姞鐢沖姙璐鋒炬垚鏈銆傜幇鍦錛岄摱琛屾垨璐鋒炬満鏋勪粎鐢沖姙鏈嶅姟鍖哄唴鐨勬埧浜ф姷鎶艱捶嬈俱

鐢寵鋒姷鎶艱捶嬈劇殑鎴誇駭蹇呴』婊¤凍榪欏嚑涓鍩烘湰鏉′歡錛

1銆佹埧浜у潗钀藉湪璐鋒炬満鏋勬湇鍔″尯鍩熷唴;

2銆佹湁鎴誇駭璇侊紝鑳戒笂甯傝繘琛屼氦鏄;

3銆佹埧榫勪笉瓚呰繃20騫(閮ㄥ垎璐鋒炬満鏋勮佹眰涓嶈秴榪15騫);

4銆佷駭鏉冩槑鏅幫紝鏃犲哄姟銆

鍥犳わ紝寮傚湴鎴誇駭鏄鏃犳硶鐢寵鋒埧浜ф姷鎶艱捶嬈劇殑銆

浜屻佸紓鍦版埧浜у彲浠ュ姙鐞嗘姷鎶艱捶嬈懼悧

鐢寵鋒姷鎶艱捶嬈劇殑鎴誇駭蹇呴』婊¤凍榪欏嚑涓鍩烘湰鏉′歡錛
1銆佹埧浜у潗钀藉湪璐鋒炬満鏋勬湇鍔″尯鍩熷唴;
2銆佹湁鎴誇駭璇侊紝鑳戒笂甯傝繘琛屼氦鏄;
3銆佹埧榫勪笉瓚呰繃20騫(閮ㄥ垎璐鋒炬満鏋勮佹眰涓嶈秴榪15騫);
4銆佷駭鏉冩槑鏅幫紝鏃犲哄姟銆
鍥犵敵璇鋒埧浜ф姷鎶艱捶嬈劇殑銆

涓夈佸紓鍦版埧浜у彲浠ュ姙鐞嗘姷鎶艱捶嬈懼悧

涓嶅彲浠ョ殑錛屽叾瀹烇紝涓嶇℃槸鎶墊娂璐鋒撅紝榪樻槸錛屽彧瑕佹槸璐鋒懼畠閮芥湁涓涓鍦板煙鐨勯檺鍒躲傚栧湴鐨勬埧浜у姙鐞嗘姷鎶艱捶嬈劇殑榪欑被鎯呭艦閾惰屾垨璐鋒炬満鏋勪竴鑸鏄涓嶄簣鍙楃悊鐨勩傚洜涓哄栧湴鐨勬埧浜ф姷鎶艱捶嬈句笉浠呴庨櫓澶э紝鑰屼笖澧炲姞鐢沖姙璐鋒炬垚鏈銆傜幇鍦錛岄摱琛屾垨璐鋒炬満鏋勪粎鐢沖姙鏈嶅姟鍖哄唴鐨勬埧浜ф姷鎶艱捶嬈俱傛硶寰嬩緷鎹錛氥婁腑鍗庝漢姘戝叡鍜屽浗鍩庡競鎴垮湴浜х＄悊娉曘嬬鍥涘嶮鍏鏉′緷鎹鎴戝浗鐩稿叧娉曞緥鐨勮勫畾錛屽姙鐞嗘埧灞嬫姷鎶肩櫥璁版槸闇瑕佸埌鎴垮湴浜ф墍鍦ㄥ湴鐨勬埧鍦頒駭綆＄悊閮ㄩ棬鍔炵悊鐨勶紝鎵浠ュ師鍒欎笂鏄涓嶈兘鍔炵悊寮傚湴鎴垮眿鎶墊娂鐨勩傜浉鍏蟲硶寰嬭勫畾銆婂煄甯傛埧鍦頒駭鎶墊娂綆＄悊瑙勫畾銆嬬涓夊嶮鏉℃埧鍦頒駭鎶墊娂鍚堝悓鑷絳捐涔嬫棩璧30鏃ュ唴錛屾姷鎶煎綋浜嬩漢搴斿綋鍒版埧鍦頒駭鎵鍦ㄥ湴鐨勬埧鍦頒駭綆＄悊閮ㄩ棬鍔炵悊鎴垮湴浜ф姷鎶肩櫥璁般傜涓夊嶮涓鏉℃埧鍦頒駭鎶墊娂鍚堝悓鑷鎶墊娂鐧昏頒箣鏃ヨ搗鐢熸晥銆傜涓夊嶮浜屾潯鍔炵悊鎴垮湴浜ф姷鎶肩櫥璁幫紝搴斿綋鍚戠櫥璁版満鍏充氦楠屼笅鍒楁枃浠訛細(涓)鎶墊娂褰撲簨浜虹殑韜浠借瘉鏄庢垨娉曚漢璧勬牸璇佹槑;(浜)鎶墊娂鐧昏扮敵璇蜂功;(涓)鎶墊娂鍚堝悓;(鍥)銆婂浗鏈夊湡鍦頒嬌鐢ㄦ潈璇併嬨併婃埧灞嬫墍鏈夋潈璇併嬫垨銆婃埧鍦頒駭鏉冭瘉銆嬶紝鍏辨湁鐨勬埧灞嬭繕蹇呴』鎻愪氦銆婃埧灞嬪叡鏈夋潈璇併嬪拰鍏朵粬鍏辨湁浜哄悓鎰忔姷鎶肩殑璇佹槑;(浜)鍙浠ヨ瘉鏄庢姷鎶間漢鏈夋潈璁懼畾鎶墊娂鏉冪殑鏂囦歡涓庤瘉鏄庢潗鏂;(鍏)鍙浠ヨ瘉鏄庢姷鎶兼埧鍦頒駭浠峰肩殑璧勬枡;(涓)鐧昏版満鍏寵や負蹇呰佺殑鍏朵粬鏂囦歡銆傜涓夊嶮涓夋潯鐧昏版満鍏沖簲褰撳圭敵璇蜂漢鐨勭敵璇瘋繘琛屽℃牳銆傚嚒鏉冨睘娓呮氥佽瘉鏄庢潗鏂欓綈鍏ㄧ殑錛屽簲褰撳湪鍙楃悊鐧昏頒箣鏃ヨ搗7鏃ュ唴鍐沖畾鏄鍚︿簣浠ョ櫥璁幫紝瀵逛笉浜堢櫥璁扮殑錛屽簲褰撲功闈㈤氱煡鐢寵蜂漢銆傛嫇灞曡祫鏂:娌℃湁鎴誇駭璇佺殑鎴垮瓙鏄涓嶅叿澶囨姷鎶艱祫鏍肩殑錛屽洜姝や笉鑳界敤浣滃姙鐞嗘埧灞嬫姷鎶艱捶嬈俱傚傛灉鏈夐渶瑕佽祫閲戠殑錛屼篃鍙浠ラ夋嫨鍏朵粬鐨勬柟寮忚В鍐寵祫閲戦棶棰樸傛埧浜ф姷鎶艱捶嬈句腑鐨勬埧浜ч渶瑕佹弧瓚寵佹眰錛氬繀欏昏佹湁鎴誇駭璇佸拰鍥藉湡璇;鏃犱駭鏉;鍏鋒湁鍙樼幇鑳藉姏;鑳戒笂甯備氦鏄撶瓑絳夈傚傛灉浣犱拱鐨勬槸鏈熸埧濡備綍璐鋒懼憿?寮鍙戝晢瑕佸悜鏈夊叧閮ㄩ棬鐢寵峰囨堢櫥璁幫紝鍑澶囨堟椂鐨勫崗璁涔﹂摱琛屽氨浼氱粰鍊熸懼悎鍚岋紝鐒跺悗鍐嶅埌鏈夊叧閮ㄩ棬鍔炵悊鎶墊娂銆傚傛灉鏄鐜版埧錛屽嚟鐫澶ц瘉璺熻喘鎴垮悎鍚屽氨鍙鐩存帴鍔炵悊鎴誇駭璇佺劧鍚庡啀鍔炵悊鎶墊娂璐鋒俱傛病鏈夋埧浜ц瘉錛屾槸涓嶅彲浠ュ姙鐞嗘姷鎶肩櫥璁扮殑銆傛墍浠ワ紝鏃犳硶鐩存帴鎵鵑摱琛屽仛鎶墊娂璐鋒俱備絾鏄錛屾媴淇濆叕鍙告帴鍙楁棤璇佹埧浜ф姷鎶箋傝繖縐嶆姷鎶煎疄闄呬笂鏄涓縐嶈川鎶礆紝鍦ㄥ悓鎷呬繚鍏鍙哥捐㈠悎鍚岀殑鍩虹涓婏紝灝嗚喘鎴垮悎鍚屻佷粯嬈懼彂紲ㄥ師浠惰川鎶間簬鎷呬繚鍏鍙搞傜劧鍚庯紝鎷呬繚鍏鍙鎬負浣犲悜閾惰岃繘琛屾媴淇濊捶嬈俱傜浉搴旂殑錛屾媴淇濆叕鍙鎬細鏀跺彇1.5-3%鐨勬媴淇濊垂銆傛壘鎷呬繚鍏鍙告媴淇濊捶嬈炬槸璐圭敤鏈浣庣殑銆

鍥涖佸栧湴鎴垮瓙鍙浠ュ姙鐞嗘姷鎶艱捶嬈懼悧

鍙浠ョ殑錛屾湁璧勪駭璇佹槑錛屼互鍙婂叾浠栨埧璐鋒墍闇璧勬枡灝卞彲浠ュ姙鐞嗙殑錛屼笅闈㈡槸鎴胯捶鎵闇鐨勮祫鏂欙細
1.澶濡誨弻鏂硅韓浠借瘉銆佹埛鍙ｆ湰錛
2.緇撳氳瘉澶囨敞錛氬傛灉娌℃湁緇撳氾紝璇鋒彁渚涙湭濠氳瘉鏄庯紱
3.璧勪駭璇佹槑錛堝寘鎷錛氭埧浜ц瘉銆佽岃濺鏈絳夛級錛
4.閾惰屾祦姘達紙瑕佹眰6涓鏈堢殑錛夛紱
5.鏀跺叆璇佹槑錛
6.宸ヤ綔璇佹槑錛
7.鍊熸劇敤閫旓紱
8.涓浜哄緛淇★紱
9.鐙鏍嬮渶鍦熷湴璇侊紱

❸ 異地房產可以辦理抵押貸款嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

1. 1

房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

1. 2

❹ 異地房產證可以抵押貸款嗎

異地房產證不可以抵押貸款，其實不管是抵押貸款，還是無抵押貸款，只要是貸款它都有一個地域的限制。外地的房產辦理抵押貸款的這類情形銀行或貸款機構一般是不予受理的。因為外地的房產抵押貸款不僅風險大，而且增加申辦貸款成本。現在，銀行或貸款機構僅申辦服務區內的房產抵押貸款。
房子抵押貸款有什麼條件
1、擁有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)-65(不含)周歲之間。外國人以及港、澳、台居民為借款者的，在境內居住滿1年並有穩定住所和工作，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲
2、有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄。
3、有合法有效的購房合同。
4、以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款。
5、已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內。
6、能夠提供貸款行認可的有效擔保。
7、貸款行規定的其他條件。
房屋抵押貸款具體流程
1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;
2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;
3、銀行對貸款申請進行調查、審批;
4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;
5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;
6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);
7、銀行向售房人賬戶發放貸款;
8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款;
9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)。

❺ 外地房產證可以在當地抵押貸款嗎

一、外地房產證可以在當地抵押貸款嗎

外地房產證不可以在當地貸款。因為房產抵押只能房產證在異地銀行辦理抵押貸款的話，銀行一般也不會受理。
相關說明：
一資料：
1、借款人的有效身份證、戶口簿；
2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；
3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
4、借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納
5、房產的產權證；
6、擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）。
二、貸款需要支付房產的保險費、房產的評估費等。
一般貸款下來要1個月左右，
1、向銀行提出貸款申請。
2、銀行受理後，對抵押房產價值進行評估，根據評估值核定貸款金額。
3、簽定借款合同等。
4、辦理房地產抵
5、銀行放款。
房產證即《房屋所有權證》，是購房者通過交易，取得房屋的合法所房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件，也是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。
房產證包括房屋所有地產主管機關發放，主要是為了保證登記活動的秩序與安全。
法律依據：
百九十四條
為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該
前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供

二、外地房產證可以在當地抵押貸款嗎

房產是能夠辦理抵押貸款的，而大部分的銀行都是需要是本地的房產證的，並且對於房屋抵押的要求也頗為嚴格。那麼，外地房產證可以在當地抵押貸款嗎?外地房產證可以在當地抵押貸款，很多銀行支持異地房地產抵押貸款的。但一般對異地房產有一定的准入條件，具體請咨詢貸款地銀行。不過目前大部分貸款機構只受理在服務區域內的房產證作抵押申請貸款，而且還要求借款人在當地有穩定的工作，這也是出於對貸款風險和成本的考慮。因此，最好在房產所處地區申請房產證抵押貸款。

房子抵押貸款流程是什麼?1、房地產抵押貸款借款人的貸款咨詢居民抵押之前:填寫申請，並提交下列文件:借款人銀行固定收入的，單位出具的工作證明;貸款擔保人的營業執照和信用法律文件證明;借款人的身份證明的法律效力。2、按照法的房屋所有權證書或我有權控制住房;房地產抵押估價報告和評估報告和保險文件;房屋的購房合同、協議或其他文件;銀行貸款的其他文件或材料的。3、銀行審核借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料。4、房地產按揭借款人將房地產產權證和保險或有價證券交給銀行保管。5、抵押人和房地產借款人簽訂了抵押貸款合同，並對其進行了公證。6、房地產抵押貸款合同簽訂、公證後，銀行向借款人發放的存貸款可以通過轉讓方式轉讓給購房合同或指定銷售單位或建築單位。7、貸款結算、貸款結算包括正常結算和提前結算兩種方式。為解決貸款，借款人應持銀行出具的有效身份證明和銀行貸款結算憑證出具的法律證明及有關文件的保管，並辦理貸款憑證辦理原抵押登記部門的登記注銷。抵押貸款需要什麼條件?1、年齡在18-55周歲(部分機構可接受有小孩或者老人);一般房屋抵押貸款額度為房產評估價格的50~70%(部分銀行可能會有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數銀行對與客戶長可到30年，不過貸款結束後借款人年齡不能超過60歲)。2、房齡在20年內(少數銀行可做30年內、多數有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10%-20%;有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進賬大於房屋抵押貸款月還款的2倍);個人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款)。3、目前銀行可接受的房產類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓等、其他材料證明(提供更多的資產證明。辦理房產抵押貸款，個人還款能力是一項重要考察因素，所以如果能提供類似於其他房產、車輛、有價證券、公司等做資產證明，能大大提高銀行房產抵押貸款額度。

三、房產證能在外地辦理抵押貸款嗎?

在房屋所有人不知情的情況下，房產證被拿去做抵押貸款，銀行會接受的，問題是你的房產證怎麼會被別人拿去的，
房屋所有人承擔的責任是如果貸款人還不上貸款的話，銀行會有權利將房屋進行拍賣，
不知情或未授權的事實是可以取證的，但是房屋所有人知情或授權的話，你取證也是無意義的。在這種情況下房屋所有人打官司贏的幾率挺小的

四、房產證可以拿到異地銀行抵押貸款嗎？

可以異地抵押貸款。

銀行支持異地房產抵押貸款的；但一般對異地房產有一定的准入條件,具體請咨詢貸款地銀行；對所要申請房產抵押貸款的房屋有以下幾個要求:房屋的年限在20年之內；房屋的面積要大於50平米；房屋要有較強的變現能力,也就是房屋所處的位置。

房產證指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。

貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式；廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。

銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展；同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

❻ 哪個銀行接受異地抵押

一、哪個銀行接受異地抵押？

一般的大銀行都有異地房產證抵押貸款這一業務，比如中國銀行、建設銀行、工商銀行、招商銀行、交通銀行等等。

而且這些銀行對於房產證抵押貸款的要求都差不多，需要貸款人有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；沒有違法行為和不良信用記錄；能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證。

二、房子可以異地抵押貸款嗎

法律分析：房子可以異地抵押貸款。其實，銀行支持異地房產抵押貸款的；但一般對異地房產有一定的准入條件,具體請咨詢貸款地銀行。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展；同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十八條依法取得的房屋所有權連同該房屋佔用范圍內的土地使用權，可以設定抵押權。以出讓方式取得的土地使用權，可以設定抵押權。

三、房產可以異地抵押貸款嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
1.1
房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
1.2

四、外地房產可以抵押貸款嗎

外地房產是可以抵押貸款的。目前，很多銀行支持異地房地產抵押貸款的，但一般對異地房產有一定的准入條件，具體需要咨詢當地貸款銀行。

另外，一般來說，對於所要申請房產抵押貸款的房屋還有以下幾個要求：

1、房屋的年限需在20年之內。

2、房屋的面積要大於50平米。

3、房屋要有較強的變現能力，也就是房屋所處的位置不能太差。