自己名下的住宅嗎抵押貸款嗎

Ⅰ 我現在名下有一套房子了，能把現在的房子做抵押，從銀行貸出錢來買房嗎

住房抵押貸款，是指借款人以自有或者第三者的物業作為抵押。並以穩定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產權證向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。

1.利率：住房抵押貸款利率一般為基準利率上浮10%-30%。

2、年限：可貸款期限最長為30年，但借款人年齡與貸款期限之和不得超過70年。

3、額度：可貸款額度通常是房屋評估價值的50%-70%，最高上限為1500萬元。具體來說，商品住宅的抵押率最高可達70%；寫字樓和商鋪的抵押率最高可達60%；工業廠房的抵押率最高可達50%。

4、抵押人需具備的條件：將房屋抵押給銀行，對銀行來說肯定會減少放款的風險，因此，在其他方面的要求上會比較寬松。借款人只需有穩定的工作和良好的信譽即能獲貸，通常銀行對借款人的收入水平和工資發放形式沒有較高要求。

5、用他人房產抵押：若借款人名下無房產但借款人若具備還款能力，也可以使用親屬或朋友名下的房產作為抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押聲明材料，並且要同時滿足抵押人年紀在65歲以內方可辦理。

6、還款方式：與無抵押貸款方式不同，借款人對還款方式的選擇面較寬。一般有一次性還本付息法（特指貸款一年期以下及一年期）、等額本金法和等額本息法。

7、提前還款：在貸款到期日前，借款人可提前部分或全部結清貸款。不過須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃台進行還款。貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

以上資料整理於網路。

Ⅱ 個人名下只有一套房子可以抵押貸款嗎 / 房產抵押

原則上是可以的，但是要求房子是商品房或者房改房，貸款只可以貸房子評估值6成，也就是100萬可以貸60萬。
若是招商銀行，接受產權明晰、變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：
1、用於抵押的房產與貸款經辦機構必須位於同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；
2、不接受評估現值在10萬元（含）以下的房產作為抵押物；
3、已辦妥產權證明，產權清晰，可上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現的情況；
4、具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規劃的拆遷范圍內；
5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；
6、原則上不接受閑置超過6個月的商業用房作為抵押物。
具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經辦行確認。

(2)自己名下的住宅嗎抵押貸款嗎擴展閱讀：
房產證抵押貸款流程：
1、借款人准備相關資料：在貸款前，借款人需要向銀行提供許多資料，這就包括身份證，戶口本，結婚證，房產證，購房合同．
2、銀行流水對賬單：根據房屋價值的不同，銀行的房貸額度也不同，除了需要對房產證進行抵押，銀行為了更好的規避風險，也需要借款人有良好的信用和經濟實力，所以大多數銀行會要求借款人提供個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。
3、向銀行申請貸款：房屋貸款的額度一般在5000元以上，房產價值的70％以下。
4、銀行審核房貸：在申請完房貸後，銀行就開始了對借款人的資質審核。
5、銀行審核通過，辦理相關手續：銀行在通過借款人的房貸審核，同意批貸後，借款人需要與銀行業務員一同前往當地縣級以上產房管理部門做抵押登記手續。
6、銀行獲得房產證，放款：在上面的手續和過程都辦好後，銀行將會向借款人放款。但是由於是房屋貸款，一般來說，銀行的放款會直接打到地產開發商的賬戶中，並不會直接發放給借款人。
參考資料：搜狗網路——房產抵押

Ⅲ 已經過戶到自己名下的房產可以用來抵押貸款嗎

可以。x0dx0a房屋抵押貸款的詳細流程：x0dx0a1、提出貸款申請x0dx0a借款人向金融機構提出貸款用途、金額及期限等申請。如果貸款申請符合此金融機構的貸款范疇，接著就需要准備相應的資料。x0dx0a2、遞交貸款資料x0dx0a遞交申請材料，包括但不限於以下內容（還需看各銀行產品的具體規定）：借款人身份證、近六個月的流水、工作證明、徵信報告和房屋產權證等。x0dx0a如果是企業需要抵押房產，所需要提供的材料有：企業營業三證、開戶許可證、企業章程、企業驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明（會根據不同的銀行有不同的材料提供）。x0dx0a此環節是房產抵押貸款流程中相當重要的一環，因為很多客戶在進行貸款的時候都急需用錢，如果可以提前將這些材料准備好，將省去很大的麻煩。x0dx0a3、看房評估x0dx0a材料提交齊全後，銀行根據抵押房屋進行實地勘察、評估。每個環節都是房產抵押貸款流程中重要的一環，此環節直接決定著你的房屋抵押貸款的額度。一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構會考慮多重因素。x0dx0a4、報批貸款x0dx0a房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。x0dx0a5、簽訂借款合同x0dx0a借款人與貸款機構簽訂借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。x0dx0a6、抵押登記手續x0dx0a銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房產處辦理抵押登記手續。x0dx0a7、銀行放款x0dx0a由於各銀行規定不同，其會將資金以現金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。x0dx0a8、按期還款x0dx0a此點不容忽視，其是建立良好信用的重要環節，若按期足額還款，或對借款人日後再借款、找工作等方面產生積極性推動作用。x0dx0a9、貸款結清後辦理抵押登記注銷手續x0dx0a注意：貸款結清後，到房產局辦理房產抵押注銷手續。

Ⅳ 拿自己房子幫別人貸款可以嗎

法律分析：可以，你可以抵押貸款後然後幫助別人，房產抵押貸款能貸多少具體還是要看房子來說的：住宅能貸評估值的7成左右，如果房主名下有公司還可以貸到評估值的8成左右，

如果房子是立項是辦公、商住兩用等那隻能貸房子的評估值的5-6成左右，

新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。

房產抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押，

貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、

汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。

法律依據：《中華人民共和國貸款通則》 第四條 借款人與貸款人的借貸活動應當遵循平等、自願、公平和誠實信用的原則。

Ⅳ 我現在名下只有一套房子，能不能申請銀行的住房抵押貸款

依照現在的住房抵押借款要求，借款人名下只要一套房子是不能申請住宅抵押借款的。你用這套房子做了抵押借款，當你逾期無法歸還銀行借款時，銀行是無法經過起訴讓法院查封沒收你的僅有的一套房產的，由於法律規定製止沒收居民僅有的日子場所。因而，現在一般狀況下，銀行只承受個人抵押除日子起居外的房產，也就是說，你有兩套以上的房子，銀行才會考慮你用一套房之外的房產抵押，如果僅有一套房子，一般狀況，是沒有銀行情願借你錢的!
我們通過以上關於我現在名下只有一套房子，能不能申請銀行的住房抵押貸款內容介紹後,相信大家會對我現在名下只有一套房子，能不能申請銀行的住房抵押貸款有一定的了解,更希望可以對你有所幫助。

Ⅵ 自建房可以抵押貸款嗎

可以，自建房現在也可以辦理房產證了，可以用來申請抵押貸款。房產抵押貸款的首要條件是產權清晰，農村房屋在過去被認為不能申請貸款的原因也正在於此，不過現在不用擔心了，因為農村自建房也要辦理房產證了。

農村房屋辦理房產證的條件

根據相關法律規定，農村房屋辦理房產證，首先需要滿足一定的條件。由於農村建房的宅基地需要通過審批，因此，農村房屋房產證的辦理不同於城市房屋的先買房後辦證。而是需要先提出申請，通過審批後，才可以建房並領取房產證。

(一)申請條件：本鄉居民，只有一處住宅，戶籍所在村是中心村(屯)，確實有建設房屋必要的農戶

(二)提供資料：

1、本人戶口本，身份證;

2、建房申請。

(三)農村房產證辦理流程：

1、建房戶向村委會提出建房申請;

2、村委會審核同意，簽字蓋章;

3、向鄉鄉建辦提出申請;

4、鄉建辦工作人員實地查看，同意建房;

5、到鄉鄉建辦領取房屋建設申請表;

6、經鄉建辦簽字同意;

7、鄉主管領導簽字蓋章，核實同意;

8、交縣規劃建設局審批;

9、建房戶領取產權證。

Ⅶ 本人有一套房子想做抵押貸款還朋友的錢，銀行貸款用途，怎樣才能帶下來

一、本人有一套房子想做抵押貸款還朋友的錢，銀行貸款用途，怎樣才能帶下來

房子有產權證的話，直接銀行咨詢抵押貸款即可，前提是房產證上是你本人的名字，同時房產不屬於貸款房

二、一套價值30萬的房子能向銀行抵押貸款多少？

價值30萬房產拿去銀行抵押貸款,由市場價低5%-10%,銀行抵的70%放款,約18-
房屋抵押貸款能貸多少與許多因素都有關,這些因素包、房屋流性以及貸款人的年到房屋的評估值,房屋的額一般也就越高,關於房屋抵押貸款數額的計算。
其中房子的房齡對於房屋的評估值具有子的房齡越長,房小,房屋評估值也越低。然而,房屋評估值並不是銀行單方機構。
影響房產抵
1、抵押房屋的評估值：一往取決於房屋的評估價值。評估值越高,可貸額度就越高,反之就越低。當然,實際貸款額度往往都會比評以為自己的房能貸200萬,最後卻只貸到了18
房產的評估價值主要是由。比如說,房產的使用時間、房屋本身的市場價格,房產所處地段、房產的性質類型還有房產的變現能力強弱等等。一般做房屋抵押貸款,銀行都實地考察評估。
2、房屋抵押貸款評估成數：房屋抵押貸款的成數與貸款額度之間有著直接的關系。以天津為例,目前天津市場上,抵押貸款的出值成數最高一般不會超過房屋評估價值的7成。房屋的產權性質、抵押房所處的區域,以及房屋的房齡都會對評估成數有直接的影響。
其中個人商品住宅抵押貸款成數評估額度的70%;其次公寓、商鋪、寫字樓等抵押貸款的成數要低於住宅的,一般是公寓、聯排別墅可出6成;獨棟別墅和商鋪可出5成。如果是工業用房等低。
除此之外,房屋所處的區域有會對抵押貸款的成數有影響,比如同樣房齡的房,市內六區和新四區的可以出7成;濱海新區或武清區等地區的,可能就只能出6成;薊州、寧河、靜海、寶坻等地區評估成數會更低。
其次,房齡影響。銀行對房屋抵押貸款能超過25年,有機構的能放寬到30年。其中房齡20年以內的,可以出7成;房齡20-25年的,可能就只可以出6成,或是添加二套資產證明出7成等等。
3、抵押貸款的期限：辦理房屋抵押貸款,抵押貸款的時間長短,取決於我們資金貸款,那不用多說,天津市目前最長只能貸25年,沒有30年了。
而房屋抵押貸/擔保類消費貸款,時間肯定沒有按揭貸款的那麼長,不過也不短。目前天津市面等額本息還款方式最長的可以貸到20年,先息後本的還款方式相對要短很多,最長只能貸5年或是3年、1年。
同,應該根據自己的還款能力確定還款期限以及還款額度,以免造成還款壓力。通常來說,等額本息的利息要比先息後本的低,貸的時間越長,貸款的利率就
房子抵押貸款的優缺點
1、優點
(1)利率低：因為借款人提供了自己的房產做抵押,將銀行或即便借款人不還款,也可以將他的房子依法進適當降低借款人的貸款利息。
(2)審大概是月工資的10倍左右,額度相對較低,如果是辦什麼急事,可能資金完全不夠用,就算個人工資較高,能貸下來的額度還是偏低的。房貸和車貸相比,房貸的貶值速度明顯慢於汽車的貶值速度,並且房產是固定資產,而汽車也是要根據價值來決定貸款額度,不穩定。
雖說房產也是由房子自身價值來定,但一般最高額度可達房產評估價值的70%,總的來說還是能帶一筆較大的資金的。
(3)貸款期限長：正式由於房產是穩定的固定資產,授信額度一般都較長,那麼對於貸款人而言,貸款可用時間就能拉長。一般房產抵押貸款的授信額度是10~20萬,最長的授信額度可達30年。
(4)易獲批：房產抵押貸款最明顯的優點就是對貸款人的身份要求很少,不管是上班族、個體戶還是自由職業者,只要你的房產足值並且貸款的用途合規合法,基本銀行都會通過你的貸款申請。
2、缺點
(1)辦理流程復雜,比在銀行辦理其他業務要復雜的多,並且對貸款人的信用要求較高,信用較差將很難通過審核;
(2)放款速度慢,銀行風險意識較強,審批貸款時要考慮的因素挺多,所以放款時間也較長,一般在半個月左右。

三、房子已經被別人進行了財產保全,我還可以拿到銀行去貸款嗎？

當時跟銀行之間的貸款合同是如何簽訂的，一般來說房子被保全不應影響到你的抵押貸款，應為你的房子已經抵押給銀行，就算房子被執行，銀行也是第一順位的受償人，並不會影響銀行的利益，所以銀行的這種做法是不對的，明顯侵犯你的權益。

四、本人有一套房子想做抵押貸款還朋友的錢,銀行貸款用途,怎...

可以在網上網路一個裝修合同，然後修改成你親戚或好朋友的姓名和賬戶。因為銀行的貸款是需要受託支付到裝修公司的，你就只有網路一個裝修合同了。