A. 抵押貸款要什麼流程
抵押貸款流程如下：
1. 客戶提交貸款申請。
2. 銀行進行貸款審批。
3. 房產評估與貸款額度核定。
4. 簽訂貸款合同並辦理抵押手續。
5. 銀行發放貸款。
詳細解釋：
提交貸款申請：借款人需要准備好個人身份證、收入證明、徵信報告等材料，向銀行提出抵押貸款申請。填寫貸款申請表，明確貸款用途、金額和期限。
貸款審批：銀行對借款人的徵信記錄、收入狀況及抵押物價值進行評估，核實借款人提交材料的真實性。這一環節涉及信用評估和資格審核，確保借款人有足夠的還款能力和良好的信用記錄。
房產評估與貸款額度核定：借款人需向銀行提供抵押物的相關證明材料。銀行會委託評估機構對抵押物進行評估，根據評估結果和借款人的信用狀況核定貸款額度。
簽訂貸款合同並辦理抵押手續：審批通過後，借款人與銀行簽訂正式的貸款合同。隨後，借款人需前往相關部門辦理抵押物的抵押登記手續。這一步是確保在借款人無法按時還款時，銀行有權對抵押物進行處置。
銀行發放貸款：完成所有手續後，銀行按合同約定將貸款發放至借款人指定的賬戶。借款人需按照合同約定的還款計劃，按時還款。這一流程可能因不同銀行或地區而略有差異，建議借款人在辦理前詳細咨詢當地銀行。
整個流程強調了信用評估、抵押物價值評估和合同簽署等關鍵步驟的重要性，確保貸款的安全性和合法性。
B. 正規銀行房產抵押貸款流程
法律分析：
抵押貸款房產證的方法
(一)借款人需提供的材料有：
1、借款人本人的身份證、戶口本、結婚證以及借款人配偶身份證、戶口本;
2、借款人的個人收入證明(加蓋單位公章);
3、房屋所有權證、原購房協議正本和復印件;
4、房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。
(二)辦理貸款的流程：
1、辦理現房抵押貸款：首先，借款人要找評估機構進行房產價值評估，取得評估機構出具的《房產評估報告》。其次，夫妻雙方到場提交上面的資料並簽訂房地產抵押合同。再次，借款人與銀行簽訂借款合同。第四，銀行審核通過後發放貸款。最後，借款人分期或一次性償還貸款並取消房產抵押拿回房產證。
2、辦理期房抵押：借款人憑購房預售合同、房預交款收據的原件及復印件、夫妻結婚證原件及復印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行審核通過後發放貸款，房產證下來後給銀行，借款人償還後到銀行辦理解除貸款並取回房產證。
(三)貸款金融、年限及利率：
房產抵押消費貸款起點金為5000元，最高額度不得超過抵押房產評估價值的70%，貸款期限一般不超過5年，最長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規定的同期商業貸款利率執行，有利隨本清，按月還本付息等方式。
房產證抵押貸款流程
1.貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間;
2.准備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求准備齊全;包括本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應合同及婚姻狀況證明;房屋所有權證、權屬人與配偶身份證、戶口簿婚姻狀況證明;
3.看房評估：由相關機構對抵押房進行實地勘查、評(勘)估;
4.報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批;
5.借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關文件、簽字、蓋手印後，由公證人員對其進行公證;
6.抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手續;
7.開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。
法律依據：
《中華人民共和國個人貸款暫行辦法》
第十一條 個人貸款申請應具備以下條件：
(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人;
(二)貸款用途明確合法;
(三)貸款申請數額、期限和幣種合理;
(四)借款人具備還款意願和還款能力;
(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄;
(六)貸款人要求的其他條件。
第十二條 貸款人應要求借款人以書面形式提出個人貸款申請，並要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關資料。
衍生問題：
辦理貸款的流程是什麼？
1、辦理現房抵押貸款：首先，借款人要找評估機構進行房產價值評估，取得評估機構出具的《房產評估報告》。其次，夫妻雙方到場提交上面的資料並簽訂房地產抵押合同。再次，借款人與銀行簽訂借款合同。第四，銀行審核通過後發放貸款。最後，借款人分期或一次性償還貸款並取消房產抵押拿回房產證。
2、辦理期房抵押：借款人憑購房預售合同、房預交款收據的原件及復印件、夫妻結婚證原件及復印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行審核通過後發放貸款，房產證下來後給銀行，借款人償還後到銀行辦理解除貸款並取回房產證。