還未交房可以抵押貸款嗎

『壹』 房子還沒交房可以抵押貸款嗎

法律分析：不可以做抵押貸款，房屋抵押貸款的必備條件就是必須要有房產證，需要申請材料：1、房產證（房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的）；2、權利人及配偶的身份證；3、權利人及配偶的戶口本4、權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)；5、收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。）；6、如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建築物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權；（四）生產設備、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。

『貳』 未交房的房子可以辦理抵押貸款嗎

有沒有領到產權證及土地證,如果雙證齊全並無其他債務是可以辦理抵押貸款的.
貸款金額要先對你的房產進行評估,貸款額為評估金額的50%-60%.期限一般最多是一年.利率要談的,如果是擔保公司利率就不會小於3%了.
如果還沒有雙證,那是沒用的.

『叄』 房子還沒交房可以抵押貸款嗎

一般情況下房子還沒交房不可以抵押貸款，因為房子在按揭貸款期間，本身就已經把房子抵押給銀行了，如果再向銀行申請二次抵押貸款顯然是不成立的。同時由於房子還沒有交付，如果年輕人所購買的房子是期房的情況下，那麼在房子還沒有交付期間，年輕人就應該已經在還貸款。但是年輕人如果在考慮房子已經抵押了想要進行二次貸款的時候，就需要提交個人的收入證明或者是一系列的資金往來證明。

房產抵押貸款要注意什麼

1、房產抵押需要是借款人名義的房產，如果有第三人共有，則在抵押時必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書。

2、在提供的婚姻關系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協議書或法院判決書;如果離婚後單身，則需要提供離婚後未再婚證明。

3、需要明確貸款用途。抵押貸款一般用於裝修、留學、購買家庭大額耐用消費品等消費項目，如果消費者違規使用抵押資金，有可能被銀行收回，因此消費者要注意政策風險。

4、沒有還清貸款的房子，是無法申請抵押貸款的。也就是說，如果房子還處於按揭狀態中，該房的抵押權其實就在銀行手中，雖然借款人擁有使用權，但是不具備完全產權，所以不能再次申請抵押。

5、小產權房不具備房產抵押貸款交易的權利的。這是因為小產權房實為無產權，如遇政策性用地規劃就面臨灰飛煙滅的可能，因此金融機構不予對該類房產抵押貸款。

『肆』 未交房的房子可以辦理抵押貸款嗎

不可以的。需要有房產證。

申請資料

1、房產證（房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的）。

2、權利人及配偶的身份證。

3、權利人及配偶的戶口本。

4、收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響）。

5、如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證。

6、如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單。

7、為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)。

(4)還未交房可以抵押貸款嗎擴展閱讀：

貸款條件

借款人必須同時具備下列條件：

（1）有合法的身份；

（2）有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；

（3）有合法有效的購房合同；

（4）以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；

（5）已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；

（6）能夠提供貸款行認可的有效擔保；

（7）貸款行規定的其他條件。

『伍』 還沒交房的期房可以用來作債務的擔保和抵押嗎

未交房的房子不可以辦理抵押貸款，辦理抵押貸款需要房產證，沒有房產證無法辦理抵押貸款。

房屋抵押銀行貸款程序：
1、需要在銀行的營業機構開立活期存款帳戶；
2、請按要求填寫借款申請表，根據銀行的指示提交申請表與規定的材料；
3、由銀行業務經辦人員或指定的律師進行家訪，調查所提供的資料的真實性、合法性和完整性；
4、銀行審批通過後，通知審批結果，並簽訂借款合同；
5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續；
6、中信實業銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
7、請按借款合同的規定還本付息。

『陸』 房子還沒交房可以抵押貸款嗎

還沒交房的房子可以貸款嗎

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現在大多人買房都會採用貸款的方式，而貸款時是有條件限制的，貸款也比較嚴格，那麼還沒交房的房子可以貸款嗎？下面我們一起來看看吧！
還沒交房的房子可以貸款嗎
還沒交房的房子不可以貸款，需要有房產證，貸款時需要將房產證去銀行抵押才能貸款。而且貸款人還要有合法身份，有穩定的收入，才能具備償還貸款的能力，不能有不良的信用記錄，有合法的購房合同。已辦理房子抵押貸款的，原房子貸款已要還款一年以上。
房屋抵押貸款有什麼手續
1、貸款申請：貸款人先向金融機構說明貸款用途、金額、年限，貸款申請符合金融機構的貸款范疇，就可以准備材料申請貸款。
2、准備貸款資料：貸款時需要准備資料很多，如：需要提供本人及配偶的身份證、收入證明、婚姻證明、房屋所有權證。
3、看房評估：提交這些材料後，銀行會根據這些材料，對材料審核，對抵押的房產進行實地勘察評估。房屋評估環節很重要，這決定著房屋抵押貸款的額度，所在准備材料時也要充分一些。
4、報批貸款：將審貸資料、評估報告或勘估意見書拿到銀行進行審批。這時，貸款資料一定要准備齊全，如果資料不齊全也會影響貸款速度的。
5、借款合同公證：借款人還需要填寫借款的合同，並且在相關文件上簽字、蓋手印，由公證人員進行公證。
6、抵押登記手續：最後，貸款人憑房屋所有權證和借款合同到產權處辦理抵押登記手續。
小編總結：以上是關於還沒交房的房子可以貸款嗎的內容，希望對大家有幫助！房子貸款程序比較多，也比較麻煩，所以房屋貸款的話，一定要提前准備好充足的材料。
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房貸沒還清的房子可以抵押貸款嗎

沒還完房貸的房子能抵押貸款。
房貸沒還完的房子是可以用於抵押貸款的，這種行為就是房產二押，是需要申請的，具體能不能申請通過，需要結合個人的情況（與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等相關）以及按揭銀行能否同意。
還房貸的方式如下：
1、等額本息還款。等額本息還款方式是目前銀行辦理得最多的還款方式，這種還款方式就是根據按揭貨款的本金總額與本息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減；
2、等額本金還款。等額本金還款法也是一種比較常見的還房貸的方法，借款人可隨還貸年限增加逐漸減輕負擔，這種還款方式將本金分攤到每個月內，同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。如果當房貸利率加入到加息周期後，等額本金還款法也會更具優勢；
3、等額遞增（減）。等額遞增還款方式和等額遞減還款方式靈活性強，是指貸款者在辦理住房商業貸款業務時，與銀行商定還款遞增或遞減的間隔期和額度；
4、按期付息還本。按期付息還本就是借款人通過和銀行協商，為貸款本金和利息歸還制定不同還款時間單位，即自主決定按月、季度或年等時間間隔還款。實際上，就是借款人按照不同財務狀況，把每個月要還的錢湊成幾個月一起還；
5、按周還本付息。以等額本息或等額本金還款法為基礎，以7天或者7天的整倍數作為還本付息的周期，周期最短為7天，最長不超過21天（含）。
法律依據
《個人貸款管理暫行辦法》
第十一條 個人貸款申請應具備以下條件：
（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；
（二）貸款用途明確合法；
（三）貸款申請數額、期限和幣種合理；
（四）借款人具備還款意願和還款能力；
（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；
（六）貸款人要求的其他條件。

『柒』 全款買的房沒交房可以去銀行抵押貸款嗎

一、全款買的房沒交房可以去銀行抵押貸款嗎

可以，只要出具低於產權證抵押。

二、二手房已交易完成,為什麼銀行還要做抵押

抵押權人出具你還完款的證明，你自己本人在寫一個還完款申請解除抵押的申請，你們雙方到房產登記部門辦理解除抵押的手續就行，這個是免費的。

三、為什麼交房了還可以抵押？

用房子可以抵押貸款，能做二抵。

所謂的二抵就是指房子在銀行已經做過一抵貸款或者按揭買的房想做貸款，但是還需要錢，可以拿著自己的購房合同或房本到銀行做二次抵押貸款。

房屋二次抵押的流程：提供房屋資料，（夫妻雙方身份證、房產證或購房合同、婚姻狀況證明、戶口本、銀行流水等）；評估房產；進行銀行審核並辦理相關手續；做抵押登記；銀行放款；貸款人履行還款職責。

四、剛交房的安置房可以抵押貸款嗎

剛交房的安置房可以抵押貸款。安置房交付有證了就可以去銀行抵押貸款，具體的貸款額度還是要看銀行方面。安置房抵押貸款辦理流程如下：1、借款人需要將相關資料准備好，包括房產證、個人身份證明、收入證明、居住證明等；2、資料准備好之後，就可以到貸款機構提出貸款申請，貸款機構會進行審核；3、在審核通過後，銀行會與借款人簽訂貸款合同，在簽訂好之後就可以等待放款了。安置房和商品房的區別：1、土地來源的區別安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房是有區別的。但安置房如果進行了產權登記並取得房屋所有權證，可以進行上市交易。所以要看開發商是否對安置房進行產權登記；2、產權的區別很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以後再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。3、質量的區別安置房往往建設利潤被限制的很死，因此，建築商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質量不如商品房。當然，也有比較負責的或者示範工程；4、交易時間的限制不少安置房都有交易時間限制，也就是規定在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規定，不過，商品期房，法律上是不允許轉售的；5、交易限制的區別安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行，而安置給被人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同；6、享受權利的區別商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權包括佔有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉讓、出租、抵押、贈與以及繼承，甚至可以依法出典。這是因為買受人依法取得了該房屋的所在位置的土地使用權以及土地上坐落房屋的所有權。商品房於其他類型的房屋相比在價格上要高出許多，因此買受人對其享有的權利也相應的全面。【法律依據】：《城市房地產抵押管理辦法》第五條房地產抵押，應當遵循自願、互利、公平和誠實信用的原則。依法設定的房地產抵押，受國家法律保護。

『捌』 全款買的房沒交房可以去銀行抵押貸款嗎

可以，只要出具交款憑證，但額度要略低於產權證抵押。

『玖』 未交房的房子可以辦理抵押貸款嗎

未交房的房子不可以辦理抵押貨款因為產權證還有交房手續都沒有辦理也就是說房子還不屬於你自己的所以貸不了款。