1. 徵信有小額貸款影響房貸么
徵信有小額貸款影響房貸么徵信上有小額貸款是否影響房貸，需參考以下幾個方面：
1、還款記錄
在申請房貸時，銀行會重點考察用戶近兩年內的還款記錄，看看是否存在逾期還款記錄，若逾期金額小或逾期時間短，雖然房貸可以下款成功，但是往往會出現低額高息的情況。若是逾期情節比較嚴重，如出現「連三累六」的逾期情況，房貸將直接被拒。對於兩年之外的還款記錄，銀行僅做參考，對於房貸的影響不大。
2、負債率
通常情況下，銀行對於負債率低的用戶，往往更為青睞。因此，即使徵信上有小額貸款，但是負債率不高的情況下，對於房貸並沒有太大的影響。反之，若負債率過高，則會引發銀行的顧慮，會讓銀行質疑用戶的還款能力，存在較高的逾期風險，出於資金安全考慮，銀行就不會給用戶放款。
不過，若用戶月收入超過了月還款額（包含房貸以及其他貸款的月還款額）的兩倍，且能提供的流水、收入證明等證明材料佐證，即使負債率高，也可以獲貸成功。
3、未結清的小額貸款筆數
若用戶存在多筆未結清的小額貸款，且貸款發生的記錄都集中在近期，這樣的行為會導致銀行認為用戶資金飢渴，且存在以貸養貸的嫌疑，出於借貸風險考慮，房貸獲批的希望不大。對於此種情況，若用戶有能力結清小額貸款，也可在結清後，開具貸款結清證明，向銀行重新申請，在其他條件滿足的情況下，同樣可以獲貸。
4、硬查詢記錄
所謂的硬查詢記錄，是指信用卡審批、貸款審批、保前審查、擔保資格審查等因用戶個人行為導致的查詢，若用戶徵信報告上短期內頻繁出現這些記錄，會讓銀行方面認為用戶近期在「鬧錢荒」，還款能力不足，從而導致房貸被拒。因此，若用戶近期頻繁申請小額貸款，不管有沒有成功，都會對申請房貸造成影響。
特別提示，通過以上關於徵信有小額貸款影響房貸么內容介紹後，相信大家會對徵信有小額貸款影響房貸么有個新的了解，更希望可以對你有所幫助。
2. 有幾筆小額貸款還沒還完會影響房貸嗎
1、小額貸款有逾期記錄會影響申請房貸。申請房貸，銀行對申請者徵信的要求為近兩年內逾期次數不能超過6次，不能有連續3次的逾期，逾期時間不能超過90天，如果小額貸款的逾期次數超過了銀行的規定，銀行會直接拒貸。
2、短期內頻繁申請小額貸款會弄花徵信，會影響申請房貸。
3、未結清貸款太多，會影響申請房貸。想到申請房貸，除了徵信要滿足要求，銀行還會嚴格考察借款申請者的還款能力是否滿足要求。
拓展資料：
貸款購房主要有以下幾種：
1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。
住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。
2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。
只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。
這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：
一、等額本息計算公式：
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例會隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
需要注意的是：
1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看；
2、對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
二 、等額本金計算公式：
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數
每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。
3. 小額貸款未還清 會影響房屋貸款的申請嗎
最近朋友遇到了麻煩事：他想要貸款買房，人民銀行徵信沒問題，且購房貸款需要滿足的各種條件也都符合，但是在貸款的時候還是被銀行給拒絕了。朋友百思不得其解，後來才發現房貸被拒的原因竟是：名下還有小額貸款未還清。
最近朋友遇到了麻煩事：他想要 貸款買房 ，人民銀行 徵信 沒問題，且 購房貸款 需要滿足的各種條件也都符合，但是在貸款的時候還是被銀行給拒絕了。朋友百思不得其解，後來才發現 房貸被拒 的原因竟是：名下還有 小額貸款 未還清。
一、到底應該如何看待小額貸款呢？所謂“不上徵信”的小額貸款真的可以相信嗎？
首先，如果你實在要辦理小額貸款的話，在網上查詢一下公司性質，看看其經營范圍是否有“小額貸款”。其次，小額貸款一般額度不高，但是 利息 較高，比央行 基準利率 甚至高出幾倍。
另外，小額貸款操作流程也會比較復雜，需要提供的資料也會比較繁瑣，因此一般小額貸只區分上班人群與自己做生意人群。提醒！網上可以直接申請的大部分為小額貸，小夥伴們點擊的時候要慎重。還有，小額貸大多打著“銀行放款”的名義，實則不是的。
最後，很多小額貸款聲稱“不上徵信”。然而實際上，徵信系統有“人行徵信”與“鵬元徵信”兩種，人行徵信為人所熟知，於是很多小額貸公司以不上人行徵信就聲稱“不上徵信”，但是要知道，一旦上了鵬元徵信紀錄，那麼也是有可能會影響到房貸的申請。
總之，小額 貸款利率 高，還隱藏各種風險，如果不是萬不得已，盡量不要辦理。
二、那麼我已經辦理了小額貸款，可怎麼辦呢？
1、盡快結清已辦理的小額貸款
不論辦理的金額以及期限，一般貸款都是可以提前結清的。在通常情況下，小額貸款結清時會有一部分罰息，且簽合同時會附有一張還款計劃表，上面會清楚寫明每一期還款金額以及每一期提前結清應還款金額，只需對照合同來即可。
想要 提前還款 的話，可以聯系當時給你辦理小額貸的業務員或者致電其公司客服確定還款金額以及還款方式。注意，還完款後，一定要向相應的小額貸款公司索要結清證明。這是你結清貸款的憑證，同時也是你後面貸款買房、符合條件的憑證。
2、結清小額貸款之後，再按要求辦理 按揭 房貸
首先，徵信系統一般是每個月25號更新，結清小額貸款之後也是當月的25號更新徵信。
其次，一般銀行是要求小額貸款結清半年之後即可申請其他貸款，因此如果不是很著急辦理貸款的小夥伴，可以在小額貸結清後半年再繼續申請。
最後，如果著急辦理其他貸款的話，只能找規模相對較小的商業銀行進行辦理，這些銀行可以接受有小額貸款的客戶辦理貸款，只是通過率會偏低，利率也會相對其他國有銀行高一些。但是，好歹也有一線希望。
總而言之，小額貸款對買房的影響還是比較大的，有小額貸款在身，大的國有銀行申請不了房貸，小銀行能申請，但是通過率低、利率又高，實在是不劃算。在城市買房，幾百上千萬自然一下子難以負擔，因此貸款買房才是常態，為了日後能順利貸款，也為了能省一大筆利息，盡量不要選擇“小額貸款”。
4. 銀行小額貸款影響買房嗎
銀行小額貸款不會影響貸款買房。銀行小額貸款普遍貸款額度不高，貸款額度不高就不會造成個人負債森團豎率過高。負債率適中，用戶又有一定的還款能力，那麼之前的小額貸款負債並不會影響用戶申請房貸。就算是小額貸款影響到了房貸，只要提前還清小額貸款，用戶還是可以繼續申請房貸的。
因此，用戶的名下有小額貸款，用戶只需要按時歸還欠款，那麼後續辦理其他信貸業務都不會受銀行小額貸款的影響。小額貸款如果產生了逾期記錄，由於逾期記錄在還清後5年以後才會刪除，那麼用戶也必須等徵信恢復正常後才能申請房貸。
個人徵信是否良好會直接影響房貸審核結果，而且房貸對於徵信的要求更加嚴格，除了徵信有逾期記錄之外，徵信被弄花都有可能影響房貸審核結果。
房貸辦理時應該注意什麼?
1、買房必須根據日常收入考慮，應該對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。辦按揭要選擇好貸款銀行。對借款人來說，如果您購買的是現房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越多越細，您將獲得更靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的選擇權越好。
2、了解還款的方式，一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額還款方式的優點在於，借款人可以准確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合於還款初期還款能力較強、並希望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出的個人。
3、申請個人住房商業性貸款，銀行一般要求借款人提供經濟收入證明，對於此大個人來說，應提供真實的個人職業、職務和近期經濟收入情況證明。因為如果你的收入沒有達到一定的或桐水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻誇大自己的收入水平，很有可能在還款初期發生違約，並且經銀行調查證實你提供虛假證明，就會使銀行對你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請。