個人抵押貸款房屋是什麼

1. 房子抵押貸款是什麼意思

指借款人自有或第三方財產作為抵押物。並以穩定的收益分期向銀行償還本息。在還沒還清本息之前，把產權證作為抵押給銀行。如果買家逾期不還本息，銀行可以賣房抵欠款。

優勢:

1.利率比較低。由於抵押物的存在，住房抵押貸款的利率相對較低，一般為基準利率上浮10%-30%。與無抵押貸款相比，這個優勢是顯而易見的。

2.貸款期限較長，最長貸款期限為30年，但借款人年齡與貸款期限之和不得超過70年。

3.貸款額度高。貸款金額通常為房屋評估價值的50%-70%，最高限額為1500萬元。具體來說，商品房按揭率最高可達70%；寫字樓、商鋪抵押率最高可達60%；工業廠房抵押率最高可達50%。基本上可以滿足廣大借款人對資金使用的需求。

4.贊同率比較高。把房子抵押給銀行，肯定會降低貸款給銀行的風險。所以其他方面的要求會更寬松。只要借款人有穩定的工作和良好的信譽，就可以獲得貸款。通常銀行對借款人的收入水平和工資發放形式要求不高。

5.可以用別人的房子做抵押。即使借款人名下沒有房產，如果借款人有還款能力，也可以用親戚或朋友名下的房產作為抵押，前提是抵押人要出具同意抵押的聲明，同時抵押人必須年滿65周歲。

6.還款方式靈活。與無抵押貸款不同，借款人有更廣泛的還款方式選擇。一般有一次性還本付息法(尤其是一年及以下貸款期限)、平均資本法、等額本息法。

7、抵押，回收。很多銀行都推出了一次性抵押和循環貸款的方式。以中國銀行個人循環抵押貸款為例。它只需要用戶辦理一次抵押手續，就可以支持借款人在授信額度內循環貸款，以貸還貸。其他銀行的同類產品也差不多。

8.借款人可以提前還貸。在貸款到期日前，借款人可提前結清部分或全部貸款。但根據借款合同，必須事先向銀行提出申請，銀行批准後，必須到指定的會計櫃台還款。貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清證明，取回銀行代為保管的法律文書及相關證明文件，並持貸款結清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

//www.xiaoshouzhang.com/pic_b8389b504fc2d562fc55188cf71190ef76c66c76?x-bce-process=image%2Fresize%2Cm_lfit%2Cw_600%2Ch_800%2Climit_1%2Fquality%2Cq_85%2Fformat%2Cf_auto

2. 什麼是個人房屋抵押貸款

什基穗么是個人住房抵押貸款？個人住房抵押貸款和個人住房抵押貸款一樣嗎？很多朋友和編輯一樣，認為兩者是同一個概念鍵滑，然後編輯去調查才知道兩者是不同的貸款業務，接下來一起來看看兩者的不同.

個人住房抵押貸款概念

個人房租抵押貸款是指申請人以自己的房屋產權為抵押，向銀行等金融機構申請貸款，貸款資金的用途可用於個人消費和運營.

個人房屋抵押貸款概念

個人住房抵押貸款與個人住房抵押貸款不同，是搏亮卜指銀行向借款人發放的購買個人普通住房的貸款.借款人申請個人房屋抵押貸款時應提供擔保.

個人住房抵押貸款條件

進行住房抵押貸款的個人條件:必須是中國國內18歲以上的合法居民，沒有辦理有效身份證明的不良信用記錄的穩定收入和一定償還能力的名義住房生產證明的明確貸款用途說明.

抵押的個人住宅條件:銀行等金融機構認可的合法、有效、可靠的房地產.有一定的價值可以有效評價.對於可以辦理抵押貸款的房地產，產權清晰，證明書齊全，建築物年限也必須符合標准.一般來說，處理貸款的房地產建築年限最好控制在20年以內.房地產建築年限越近，貸款成數相對增加的房地產建築年代越老，成數當然越低.

3. 個人房產抵押貸款合同和個人購房借款及擔保合同有什麼區別

一、定義不同

個人房屋抵押貸款是指借款人以本人名下的房產抵押，向貸銀行或者申請用於個人合法合規用途的人民幣貸燃唯肢款，包括個人購房、購車、消費、經營及其他合規合法等多種貸款用途。

個人購房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請山纖個人住房貸款時必須提供擔保。

二、申請材料不同

個人房產抵押貸款合同:

房產證

權利人及配偶的身份證

權利人及配偶的戶口本

權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)

收入證明

如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證

如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單

為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等）

個人購房貸款及擔保合同:

借款人夫妻雙方的身份證（原件及復印件二份）

戶口本（原件復印件一份）

結婚證（原件及復印件一份）

未婚需填寫未婚聲明，我行留存原件。

離異或喪偶者需要提供離婚證或協議、判決書，配偶死亡證明（原件及復印件一份）。

擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實際擁有的成套住房的房產證復印件一份。

三、操作流程不同

個人房產抵押貸款合同:

1、 提出貸款申請

2、 審核客戶資料

3、 出借人配對

4、 辦理公證抵押

5、 他證當天放款

個人購房貸款及擔保合同:

1、貸款咨詢：通過網點、電話或網站了解個人住房貸款對象、貸款條件、貸款額度、期限、利率、還款方式、貸款程序等情況;

2、貸款申請：提交銀行規定的申請個人住房貸款的材料;

3、簽訂合同：客戶的申請獲得批准後，與銀行簽訂住房貸款合同;

4、貸款發放：銀行在條件具備時按合同約定發放貸款;

5、客戶還皮世款：客戶按合同約定按時還款;

6、貸後服務：客戶享受銀行提供的新產品和增值服務。

4. 房抵押貸款是什麼意思

什麼是房抵貸

有些人會因為創業等原因急需資金，因此會想要向銀行申請貸款。銀行貸款產品類型很多，房抵貸就是其中的一項，那麼什麼是房抵貸呢?接下來我就簡單的給大家介紹一下。

1、房抵貸顧名思義就是借款人將名下的房產作為抵押，向銀行申請消費或經營用途的貸款。農行、建行、招行等多家銀行都推出了房抵貸產品，不過有的銀行只接受已還清貸款的房產;有的機構門檻比較寬松，願意接受二押的房產。

2、大家不要將房抵貸和住房貸款弄混，住房貸款相當於銀行借錢幫助購房者買房，而房抵貸指的是我們拿房子作為抵押向銀行借錢做其他事情。房抵貸如果採用的是非循環的方式，其最長貸款期限為10年;採用的是非自助循環的方式，貸款最長期限為5年。從原則上來說，房抵貸貸款額度最高不得超過1000萬元。

3、根據政策的相關規定，我們通過房抵貸貸款的錢財不能用於購房、炒股等國家禁止的行為。因為貸款用來炒房，會使得金融風險無限放大，導致樓市上漲等等。任何金融產品都具有兩面性，如果我們因為創業等急需資金應急，可以考慮申請房抵貸，其貸款額度高，不過利率也相對更高，目前普遍是在基準利率上上浮20%-50%。

4、我們在申請房抵貸時要符合銀行相關的規定，比如說申請人是年滿18周歲的完全民事行為能力人;申請人穩定的工作和收入，能夠按時償還本息;貸款用途合理明確等等。不同銀行的申請條件會有所區別，具體情況我們可咨詢當地的銀行工作人員。

我總結：關於什麼是房抵貸，我就簡單的給大家介紹到這里了。希望通過閱讀本文之後，大家能夠對此有所了解。我們在申請房抵貸時，要根據自己的家庭財務狀況、還款能力來申請，以免給家庭造成過重的負擔。

房產證抵押貸款是什麼？有哪些類型？

房產證抵押貸款是指借款人以所購住房為抵押進行的銀行貸款。房產抵押貸款根據利息計算和本金償還方式的不同，可以分為5種，包括：漸進式還款、遞減式還款等房產證抵押貸款。

_房產證抵押貸款定義

房產證抵押貸款是指借款人以所購住房為抵押進行的銀行貸款。房產證抵押貸款的款項用途有相關規定，而且還需提供相關用途的證明。根據央行的相關規定，個人房屋抵押貸款禁止投資房地產市場和證券市場，一旦查出個人將列入徵信系統黑名單。

房產抵押貸款已經成為當下非常流行的一種貸種類，一方面是因為房產抵押貸款比起信用貸款，額度會比較高，能夠滿足個人或者企業的需求；另一方面是有了房產抵押，就降低了銀行貸款的風險，銀行也樂於放款。

_房產證抵押貸款類型

房產抵押貸款根據利息計算和本金償還方式的不同，可以分為以下5種：

1、漸進式還款

這種貸款是在償還期根據借貸人的預期年化預期收益水平規定合理的、不等的償還額，或每次還款額相同但還款的時間間隔逐漸變小。

申請人和貸款人進行協商，可以根據申請人的實際情況來確定合理的還款方式，可以每月不等額，可以每月等額，而變化還款周期，是周期逐漸減小，具體的操作模式需要雙方協商確定！

2、遞減式還款

這是指先固定每個還款期所需償還的本金，然後以日息計算每期應付的利息。

3、定息抵押貸款

這是指金融機構在進行房地產抵押貸款時，在整個還款期限內固定抵押貸款預期年化利率的做法。

4、重新協議預期年化利率(滾動抵押貸款)

這是指抵押貸款在還款期限內每隔3年、4年或5年，允許雙方重新協議抵押預期年化利率。

5、其他

此外，房產抵押貸款還有比例升值貸款，增快還本抵押和可調整預期年化利率抵押貸款等形式。

房屋抵押貸款是什麼意思，房屋抵押貸款所需要的條件及資料包括哪些？

房產抵押貸款是指借款人以新購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。房產抵押貸款的貸款期限最長不超過30年;貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。一般來說，購房者只有同時具備下列條件才有要能得到貸款：1、借款人必須是具有獨立民事行為能力的個人;2、購房者具有居住地合法的身份證明;3、與發展商簽訂有商品房訂購書或購房協議，並已支付訂金或首期購房款;4、同意以所購房產作抵押;5、具備令貸款行滿意的財務狀況。例如有穩定收入的企業員工;信譽良好，確有償還能力的小業主;自身收入低，但有海外親友定期資助的居民等等。具體如何界定和把握，由貸款行審核和決定。

什麼是房屋抵押貸款如何辦理房產抵押貸款

什麼是房屋抵押貸款?房屋抵押貸款是指，借款人以自己或第三人的房產作抵押向銀行申請貸款，用於買車、買房以及經營，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。那麼，如何辦理房產抵押貸款呢? 一、什麼是房屋抵押貸款 房屋抵押貸款指的是，借款人以自己或第三人的房產作抵押向銀行申請貸款，用於買車、買房以及經營，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。 二、如何辦理房產抵押貸款 1、貸款人所具備的條件(1)具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;(2)有本市常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;(3)願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;(4)房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。2、所抵押房產的條件房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算)貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當地城市改造規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。3、貸款人需提交的材料借款人需提供的材料有：身份證、戶口本;個人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營業執照復印件(加蓋公章);結婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋所有權證、原購房協議正本和復印件;房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。4、貸款金融、年限及利率房產抵押消費貸款起點金為5000元，最高額度不得超過抵押房產評估價值的70%，貸款期限一般不超過5年，最長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規定的同期商業貸款利率執行，有利隨本清，按月還本付息等方式。5、辦理貸款時間及周期客戶所要抵押的房產需經過指定評估所進行評估，出具評估報告，由指定律師事務所進行律師談話筆錄，銀行根據借款人的資質、所申請的借款金額、評估報告及律師意見書經審核後確定貸款金額和貸款年限，到房地局做抵押登記後借款人就可以拿到貸款了。客戶提交所有相關資料到銀行放款大概需要10—30天左右的時間，時間長短取決於房管部門的抵押登記時間。看了上文，您知道如何辦理房產抵押貸款了嗎?在辦理房產抵押貸款時，需要注意的問題有很多，比如，貸款人需要哪些條件?所抵押房產需要哪些條件?貸款人需要提交哪些材料?這些問題都是十分復雜的，在此建議您找專業的律師咨詢，相信律師會幫您盡快地解決相關事宜，您也會更加放心。

什麼叫房屋抵押貸款是什麼性質

房產抵押貸款是指借款人以自有或者第三者的物業作為抵押。並以穩定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產權證向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。房屋抵押貸款需要注意什麼？

1、房屋產權在多人名下的，需要產權人出具同意抵押的書面證明。

2、在提供的婚姻關系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協議書或判決書；如果離婚後單身，則需要提供離婚後未再婚證明。

3、房產抵押貸款一般用於裝修、留學、購買家庭大額耐用消費品等用途，如果消費者違規使用抵押資金，如炒房、炒股、賭博等，有可能被銀行收回資金。

4、沒有還清貸款的房子，是無法申請抵押貸款的。也就是說，如果房子還處於按揭狀態中，該房的抵押權其實就在銀行手中，雖然借款人擁有使用權，但是不具備完全產權，所以不能再次申請抵押。

5、用於抵押的房屋必須是銀行允許的房屋。

最後，如果您有急用錢的需求，建議您選擇大品牌進行貸款，息費透明同時保障您的信息安全，「有錢花」是原網路金融信貸服務品牌（原名：網路有錢花，2018年6月更名為「有錢花」），定位是提供面向大眾的個人消費信貸服務，打造創新消費信貸模式。申請材料簡單，最快30秒審批，最快3分鍾放款。可提前還款，還款後恢復額度可循環借款。希望這個回答對您有幫助，手機端點擊下方，立即測額，最高可借額度20萬

房屋抵押貸款是什麼意思？

抵押貸款可以通過銀行或貸款平台辦理。摩爾龍口紀念碑很好。企業稅單貸款單筆可以500萬，30分鍾放款。，只要1天貸款，公寓店也可以申請。口碑不錯，推薦選擇！

申請抵押貸款，需要符合以下條件:

1.借款人必須年滿18周歲，具有完全民事行為能力，實際年齡加上貸款期限不能超過65周歲；在城鎮有固定住所和常住戶口；有正當工作和穩定的收入來源，能夠按時償還貸款本息；個人信用信息良好，無不良信用記錄。

2.借款人抵押房屋產權清晰，符合上市交易條件，可以進入房地產市場交易；抵押房屋未納入城市改造計劃，已有房產證和土地證；房齡不滿30年，房齡與貸款期限之和不超過40年。

關於貸款的更多信息，建議咨詢摩爾龍。摩爾總部位於成都，目前在成都、北京、重慶等地設有子公司。依託互聯網和信息技術強大的RD和運營能力、優秀的管理團隊和資源整合優勢，在獲客、營銷、運營、產品設計等方面努力打造行業標准，為客戶提供利率更低、價值更高的貸款產品。摩爾的貸款產品全部來自合作夥伴，包括傳統銀行、新興消費金融公司和小貸公司。大品牌，值得信賴！

5. 什麼是房屋抵押貸款 貸款所需資料

個人房屋抵押貸款，簡稱房屋抵押貸款、房貸購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

貸款所需資料：

1.借款人的有效身份證、戶口簿；

2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；

3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；

4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；

5.房產的產權證；

6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）

注意的是：

1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2；

2.有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源；

3.擔保人;

貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。

一般貸款下來要1個月左右

流程：

1.向銀行提出貸款申請，

2.銀行受理後，對抵押房產價值進行評估，根據評估值核定貸款金額；

3.簽定借款合同等；

4.辦理房地產抵押登記事宜；

5.銀行放款

最長還款期要幾年？

一般個人類的貸款，最長為5年；逐月分期還款，沒有一次性還本的.個人房貸風險種類及產生原因 據中國建設銀行信貸部的有關人士介紹，目前個人住房抵押貸款風險主要有3種：一是借款人方面的風險：個人借銀行（包括住房資金管理機構）的錢用於住房消費，如果不按期還錢便產生了風險，風險產生的原因有兩種：主觀原因和客觀原因。前者是指借款人有意賴賬、詐騙、假借款、惡意不還錢；後者是借款人因失業、傷殘、死亡、離異等原因導致借款人不能如期還錢。

二是開發項目的風險：開發商經營不善，或挪用資金，造成項目不能完工，形成「爛尾」，借款人購買並用來抵押的房產成了「空中樓閣」；借款人購買的房產存在較大質量問題。這些情況將導致個人貸款的相關合同難以履行，使借款人和貸款行的權益受到侵害。

三是銀行方面也存在風險：對借款人情況審查不嚴；對開發商銷售情況、工程進度、售房款監管賬戶和保證金賬戶的資金流向情況控制不夠；缺乏與房屋土地部門必要的聯系，抵押登記不落實；檔案管理不嚴，丟失重要合同單據，由此造成銀行貸款風險。

住房抵押眼下難成主要擔保方式

據業內人士介紹，防範借款人貸款風險的擔保方式有3種：抵押、質押和保證。在借貸前，還要充分了解借款人貸款的真實目的（自己住或者是投資）、收入來源及家庭狀況，通過設定合理的擔保方式防範。從實用性、可行性、便捷性的角度分析，住房抵押應該是最主要的擔保方式。質押有動產質押和權利質押兩種方式。借款人要找到與住房價值量大體相當並獲得貸款人認可的動產幾乎不可能；以權利作為質押，貸款人要求的權利只限於存款單和債券，現實中擁有與住房價值大體相當的存款及有價證券的人要麼是人少，要麼就是不用申請貸款了，有足夠代償能力的單位或個人為他人借款做保證人，非親非故的情況下，一般人不願意承擔這種風險。由此可知，住房抵押應該作為最主要的防禦貸款風險的手段。

在我國開展個人住房抵押貸款的初期，由於當時住房緊張，法律也不健全，擔心個人出現風險後，無法使借款人遷出，向法院上訴，要求強制執行，但法院考慮到社會穩定，往往不受理這種訴訟。以住房作抵押，客觀上難以防範風險。其次，由於目前我們的房地產行政管理不能適應市場發展的需要，住房產權證辦理緩慢，沒有產權證，辦不成抵押登記，抵押就做不成。

防範風險需購房者提高法制觀念

防範個人住房抵押貸款風險最根本辦法是逐步建立完善法律體系，提高個人法制觀念，對惡意不還款的人，要有處置力度。政府要對土地的供應加強計劃管理，進而保證住房供應量的穩定、房價的穩定；對開發企業的資質要嚴格審查，保證住房質量達到標准；要建立完善的貸款程序；通過優質服務，提高貸款的效率，而不是簡單地簡化貸款程序。對個人住房貸款實施全過程的管理，特別是貸後管理，建立完善的貸款保證體系。建立住房抵押、質押、保險、擔保機制，利用市場機制來分散和轉移貸款風險。