抵押補充貸款管理報告

『壹』 抵押補充貸款 是什麼

抵押補充貸款是一種以特定抵押物為擔保而發放的一種貸款。其主要目標是補充某些領域的信貸資源需求，如個人消費貸款或企業運營資金等。這種貸款方式允許借款人通過抵押物作為擔保來獲得更多的貸款額度或更優惠的利率條件。抵押補充貸款通常適用於那些需要較大資金支持的借款人，因為它可以提供更高的貸款金額和更靈活的還款期限。

具體來說，抵押補充貸款的基本流程如下：借款人將其擁有的具有一定價值的資產作為抵押物，向貸款機構申請貸款。貸款機構根據抵押物的價值以及借款人的信用狀況，決定是否批准貸款申請，並確定相應的貸款金額、利率和還款期限。在貸款期間，借款人需要按照約定的還款計劃進行還款，如果未能按時還款，貸款機構有權通過法律手段對抵押物進行處置以實現其債權。

抵押補充貸款的主要優勢在於其靈活性和便捷性。由於有抵押物作為擔保，貸款機構通常願意提供更多的貸款支持，並可能提供較低的利率。此外，抵押補充貸款的還款期限可以根據借款人的實際情況進行靈活調整，這有助於借款人更好地管理其財務狀況。

然而，抵押補充貸款也存在一定的風險。借款人需要承擔還款責任，如果無法按時還款，可能會面臨信用記錄受損、抵押物被處置等風險。因此，在申請抵押補充貸款前，借款人需要充分評估自己的還款能力和風險承受能力，確保能夠按時還款以避免不必要的損失。

總的來說，抵押補充貸款是一種為特定借款人提供信貸支持的貸款方式。通過提供抵押物作為擔保，借款人可以獲得更大的貸款額度和更優惠的利率條件。然而，借款人也需要注意相應的風險，並確保按時還款以維護良好的信用記錄。

『貳』 抵押補充貸款的背景

探討推出新的貨幣政策工具的背景是，2012年下半年以來外匯占款增速放緩且波動性加大，對基礎貨幣投放格局產生影響，央行流動性管理逐漸具備了從過去十餘年的被動對沖外匯流入向主動管理轉變的條件，貨幣政策調控框架也需要逐步從數量型向價格型轉變。
2008年金融危機之後，以美、歐、日、英主要發達經濟體為代表，進行了大量的央行投放基礎貨幣的創新。這為中國央行的基礎貨幣投放創新起了很好的探路作用，中國央行將創設的一個新型工具將加入這一陣營——抵押補充貸款(PSL)。

『叄』 銀行貸款調查報告

一、貸款用途： ***公司（廠）在我支行開立基本（一般）存款賬戶，目前貸款余額***萬元，貸款方式擔保（抵押），今年第***季度貸款五級分類為正常。現因******（寫貸款用途）原因，要求新（增）放****萬元，由****擔保（抵押）。
二、借款人概況：
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-
bsp; 1、基本情況：***公司（廠）地處**鎮**村（**路邊），企業成立於***年*月*日，營業執照有效期止**年*月*日，企業性質***，注冊資本**萬元，以***方式出資（調查營業執照、章程及驗資報告），其中：***出資**萬元，占注冊資本的*%，***出資**萬元，占注冊資本的*%，***出資**萬元，占注冊資本的*%，資本金已全部到位。該企業現有職工**人，其中工程技術人員**人，管理人員**人，業務人員**人。企業佔地**畝，企業廠區面積**平方米，其中已辦權證土地面積**畝，房產面積**平方米。2004年度貸款信用等級A級，
2、企業生產情況：該企業為****（企業行業類型）企......(全文共3508字)本文免費，無需注冊，請直接點擊瀏覽全文。

『肆』 psl資金是什麼意思

PSL資金指的是央行抵押補充貸款資金。

詳細解釋如下：

第一段落：定義與概述。

PSL，即抵押補充貸款，是中央銀行提供的一種貨幣政策工具。它主要是通過金融機構將優質資產如債券抵押給央行以換取流動性資金。這一機制的設立是為了滿足某些特定領域的流動性需求，促進經濟結構調整和穩定增長。簡單來說，金融機構通過抵押其資產來獲得央行的資金支持，這種資金支持就被稱為PSL資金。

第二段落：功能與作用。

央行通過提供PSL資金，可以有效地調節市場上的流動性水平。在經濟環境需要穩定或調整時，央行通過調整抵押補充貸款的規模和利率來影響市場利率水平，進而調控宏觀經濟。此外，由於PSL資金的投放具有一定的指向性，比如支持小微企業和三農領域等，這有助於優化資源配置，引導資金流向關鍵領域和薄弱環節。通過這種方式，央行的貨幣政策得以更有效地實施，以實現經濟的穩健增長。

第三段落：操作流程。

在具體的操作上，金融機構按照規定的條件將優質的資產如國債、政策性金融債等抵押給央行，並按照相應的利率獲得貸款資金。這些資金主要用於滿足實體經濟中的資金需求，如基礎設施建設、小微企業融資等。金融機構在獲得資金支持的同時，也促進了實體經濟的發展和市場的穩定。這種機制在貨幣政策傳導中起到了橋梁和紐帶的作用。

總的來說，PSL資金是央行實施貨幣政策的重要工具之一，通過抵押補充貸款的方式為市場提供流動性支持，促進經濟的穩定增長和優化資源配置。這種機制的實施有助於央行更有效地調控宏觀經濟和市場環境。

『伍』 千億抵押補充貸款「開閘」，保交樓或成為重點投放領域

近日，中國人民銀行發布公告稱，2022年9月，國家開發銀行、中國進出口銀行、中國農業發展銀行凈新增抵押補充貸款（簡稱「PSL」）1082億元；期末抵押補充貸款余額為26481億元。這是自2020年2月以來，抵押補充貸款余額首次出現凈增長，且幅度遠超預期，引起了市場高度關注。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為：「時隔2年多再度啟動PSL，根源在於，當前保交樓推進過程中，開發商資金鏈緊張，專項借款、紓困基金額度有限，准入條件比較嚴格，因此，就需要多方高信用資金注入，除了有增加啟動資金額度的效果外，還能注入國資信用。」

在業內人士看來，本輪PSL重新啟用，有望投放於地產紓困項目等。資料圖片

PSL昔用於棚改、今或將用於樓市紓困

PSL即抵押補充貸款，是央行的貨幣政策工具之一，由央行向政策性銀行提供資金支持。政策性銀行以質押方式向人民銀行申請PSL，抵押品包含高等級債券資產及優質信貸資產。

根據人民銀行規定，國家開發銀行、中國進出口銀行、農業發展銀行每月26日向央行提交PSL額度申請，其中，25日前按實際數額上報，25日至月底按估算值上報，而PSL資金僅可用於發放特定項目貸款。

IPG中國首席經濟學家柏文喜表示：「PSL是央行特定政策工具之一，是央行基礎貨幣投放方式的一種，需要符合『特定用途、專款專用、保本微利和確保安全』的發放原則，是威力較大的信用擴張與信用支持工具。」

PSL兼具基礎貨幣投放和定向貸款支持兩大功能定位。由於PSL特點在於期限長、成本低，因此能夠通過投放長期限流動性，定向投放信貸，進一步疏通傳導貨幣政策。然而在實際操作中，PSL更側重於服務棚戶區改造（簡稱「棚改」），這從PSL的規模變化中可以得到鮮明體現。

2014年10月，央行在三季度貨幣政策執行報告中首次介紹PSL是「為開發性金融支持棚戶區改造提供長期穩定、成本適當的資金額度」。

從PSL的發展歷程和用途來看，李宇嘉指出：「抵押補充貸款是上一輪棚改大規模開展貨幣化安置時期，創新的特色化貨幣政策工具，基本邏輯是國開行發放PSL貸款，定向注入到棚改項目拆遷補償和安置投入的資金，地方政府拆遷完成後出讓土地，償還PSL，形成了資金『投入-應用-償還』的閉環。此後，這種定向注入貨幣的模式，由於推高棚改成本、加速棚改進度，後期房價上漲，2019年央行開始大幅度縮減PSL。」

對於本輪PSL增發的用途，申萬期貨研究所預測稱：「PSL為政策性銀行提供負債資金來源，有助於房地產長效機制政策工具更快更好落地；預計本輪PSL重新啟用也是投放於地產紓困基金項目，以及此前國常會確定的地下管廊和重點水利工程。」

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進預計：「PSL在2014年棚改貨幣化改革中作用較大，體現了政策性金融工具的積極作用。而當前PSL發力，至少有很大一部分會和保交樓工作掛鉤，是目前各地此類領域所需要關注的金融政策。」

「當下，PSL或被用於保交樓，目前決策層面對於保交樓問題的重視程度已經較高。因為PSL是由央行發放給政策性銀行或者商業銀行的，而這些銀行在乘數效應之下能夠將PSL額度倍數擴張，再加上這些資金進入商業操作領域後的杠桿效應，將能為『保交樓』釋放出極大的金融加持作用。」柏文喜表示。

不會大水漫灌，將設置資金申請門檻

值得注意的是，今年7月27日，鄭州為推進「保交樓」工作，率先推出了棚改統貸統還、收並購、破產重組、保障房租賃四大模式，其中，棚改統貸統還模式就是由政府主導向國家開發銀行申請項目貸款資金。

根據鄭州已審定的《統借統還資金管理辦法》，統借統還主體負責向國開行申請安置房項目貸款資金，總體資產負債率不超過80%。統借統還主體將資金撥付給其與區級投融資主體共同出資設立的項目公司，再由項目公司負責貸款使用、統籌推動項目綜合利用開發。

此外，據媒體報道，目前，鄭州市已與國開行簽訂了3000億元協議，其中1600億元用於棚改貸款，未來將變「安開比」（安置建築面積與開發建築面積比例）安置模式為政府主導模式，通過收購現有安置房、房票等機制來緩解開發商流動性，促進全市安置房全面復工，形成更多實物投資量。

同時，李宇嘉分析稱：「盡管PSL再度開閘，但其對項目的篩選，還是比較嚴格，不能抱以太樂觀的想法。只不過，其與專項借款疊加起來，能產生更大的信用增級、市場信心提振的效果。當然，國開行作為市場化企業，其在項目篩選、風險識別上，都有自身的優勢，能推進一些專項借款可能無法推進的項目。」

針對「保交樓」工作，河南、浙江、廣西等地已經陸續推出政府紓困基金。同時，國家開發銀行首筆「保交樓」專項借款也於9月22日落地沈陽。

對此，李宇嘉指出：「PSL和專項借款不同的是，專項借款由國開行等代財政部投放，列入地方政府債務，由國企或平台承接、使用和償還，而PSL是國開行等政策性銀行自主的投資行為，盡管有政策屬性、公共屬性，但還是要保本微利的。」

新京報記者 徐倩

編輯 楊娟娟 校對 柳寶慶

『陸』 抵押補充貸款是什麼意思

一、抵押補充貸款是什麼意思

抵押補充貸款作為一種新的儲備政策工具，有兩層含義，首先量的層面，是基礎貨幣投放的新渠道；其次價的層面，通過商業銀行抵押資產從央行獲得融資的利率，引導中期利率。【法律依據】《個人貸款管理暫行辦法》第十一條個人貸款申請應具備以下條件：（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；（二）貸款用途明確合法；（三）貸款申請數額、期限和幣種合理；（四）借款人具備還款意願和還款能力；（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；（六）貸款人要求的其他條件。

二、什麼是抵押補充貸款

抵押補充貸款作為具，有兩層含義，首先量的層面，是基礎貨幣投放的新渠道；其次價的層面，通過商業銀行抵押資產從央行獲得融資的利率，引導中期利率。抵押補充貸款的目標是借抵押補充貸款的利率水平來引導中期政策利率，以實現央行在短期利率控制之外，對中長期利率水平的引導和掌控。為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第三百九十四條【抵押權的定義第三人不轉移財產的佔有，不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，財產為抵押財產。

三、什麼是「抵押補充貸款」

就是商業銀行向央行貸款需要抵押資產才能獲得一定利率的貸款

四、抵押貸款可以凍結擔保人賬戶嗎？

借款人在有抵押物不知道是個什麼概念（不是法律概念）。即使查封借款人財產後，仍有可能凍結擔保人帳戶（因連帶擔保下，可以直接向擔保人追索），另外，還有財產價值問題，如借款人被查封財產不足清償，當然可以補充查封擔保人賬戶。