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公積金貸款抵押時間過長

發布時間:2025-01-31 03:35:21

① 公積金貸款抵押完成到放款不能超過多長時間

一、公積金貸款抵押完成到放款不能超過多長時間?

不得超過一個月,一般來說。住房公積金貸款抵押完成審核到實際放款是很快的,兩個星期內就能實現,考慮到年底,年頭的銜接情況,才有一個月的限制。

二、公積金貸款多久放款

公積金從申請到放款大概3個月多點。

三、公積金貸款要多久才能放款

一般1個月左右。公積金貸款辦理流程:

一、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請,填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料:

(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;

(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件),婚姻狀況證明文

(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;

(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;

(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明,有關部門出具的抵押物估價證明;

(六)公積金中心要求由第三方擔保人做擔保,並繳納擔保費用,由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。

(七)公積金中心要求提供的其他資料。

二、對資料齊全的借款申請,銀行及時受理審查,並及時報送公積金中心。

三、公積金中心負責審批貸款,並及時將審批結果通知銀行。

四、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續,由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議,並將借款合同等手續送公積金中心復核,公積金中心核准後即劃撥委貸基金,由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。

五、以住房抵押方式擔保的,裂隱借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續,抵押合同或協議由夫妻雙方簽字,以有價證券質押的,借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

(1)公積金貸款抵押時間過長擴展閱讀:

公積金貸款買房注意事項:

1、公積金貸款之夫妻貸款:如果是夫妻雙方貸款買房不論是在結婚前還是在結婚後辦理的公積金貸款只要夫妻雙方中有一方辦理過公積金核心系統上就會有相應記錄在上次貸款未還肆並廳清前,夫妻雙方是不能夠再使用公積金貸款買第2套房子的。

2、公積金貸款之二套房:借款人使用公積金貸款買房的如第1套購房就使用了,公積金貸款在尚未還清前不可以再次申請公積金貸款購買第2套住房。只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再使用公積金貸款,同時不會被認為是第2套房產仍會視為首套住房按其政策操作。

3、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款,那麼您公積金賬戶上的公積金余額即為零,這樣您的公積金貸款額度也就為零,這就意味著您將申請不到公積金貸款。

4、在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定,部分提前還款應在還貸滿一年後提出,並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

5、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降,還貸有困難時,不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請,經銀行調查屬實,且未有拖欠應還貸款本金、利息,工行就會受理您的延長借款期限申請。

6、貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋,您必須將已抵押的事實書面告知承租人。

7、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後,可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易核心撤銷抵押。

8、不要遺失借款合同和借據。申請按揭貸款,銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款期限長可達30年,作為借款人,您應當妥善保管您的合同和借據。

參考資料:

上海住房公積金網蔽前-純公積金貸款需攜帶資料

四、公積金貸款需要多久才能放款

法律分析:一般來說公積金的貸款會需要6-8周(1~2個月)的時間,具體可以分攤在以下幾個步驟上:

【1】購房資質審核需要10個工作日,房屋核驗需要3個工作日。

【2】網簽需要花一天,房產評估花5到7天。

【3】面簽和初審要花5到8天,准備的材料如果不一致,下次舉證還需要花費同樣的時間。所以建議辦理貸款的朋友打聽清楚需要准備的材料,或者去所在城市的住房公積金租售中心等官方公眾號尋找答案。

【4】在公積金貸款中心簽訂借款合同花費一天。

【5】買賣雙方繳稅過戶,辦理抵押,花費5天。

【6】所有手續辦理完成,大約7到15天放款。

根據相關規定,住房公積金貸款放款時間不能大於3個月,但是不同的城市審批時間也會有差異,導致貸款周期拖長。比如今年的疫情,各崗各業不上班,也會導致你的放款時間拖長。除此之外,申請公積金貸款的時候也要注意貸款使用次數、貸款所購房屋面積、徵信公積金影響公積金、違規提取公積金等情況的出現也會導致你貸款失敗。

法律依據:《住房公積金管理條例》

第二十六條繳存住房公積金的職工,在購買、建造、翻建、大修自住住房時,可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定,並通知申請人;准予貸款的,由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險,由住房公積金管理中心承擔。

第二十七條申請人申請住房公積金貸款的,應當提供擔保。

第二十八條住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下,經住房公積金管理委員會批准,可以將住房公積金用於購買國債。住房公積金管理中心不得向他人提供擔保。

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