買房貸款抵押有哪兩種方

1. 怎麼區分抵押貸款和按揭貸款

對於買房或借款人來說， 按揭 貸款 和抵押貸款這兩種說法是再熟悉不碰虧過得了，那麼到底什麼是按揭貸款，什麼是抵押貸款呢，接下來我會為大家清晰地講一遍這兩種貸款方式的差異。

1、貸款用途有差別

按揭貸款和抵押貸款的最大區別在於用途不一樣，按揭貸款是購房者冊吵敗去和銀行進行合作，向銀行 借錢 來購買房屋，而房屋抵押貸款則是借款人用已經購買來的房屋做抵押向銀行借錢，來獲得一攬子金並用於消費領域或做生意等。根據廣義上的用途來進行細分，房屋抵押貸款又包括個人消費貸款和經營性貸款兩種方式，具體來說，消費貸款可以用來享受生活如旅遊、 買車 、買房、醫療等消費品領域，而經營性貸款則更傾向於生產經營做買賣。

2、貸款成本略有差別

總體上來講，按揭貸款州顫比抵押貸款的 利率 更低一些，主要原因在於：其一，如果是首套房申請了按揭貸款，買房人有概率享受到一定的利率折扣，而抵押貸款卻不是這樣，各大銀行大多會在基準利率的基礎上上調一定的比例。其二，若是購房者沒有享受到利率折扣，則執行利率也會有一定的上調，通常

來說，其上調幅度也會低於抵押貸款。 而且，兩者之間的貸款期限也不盡相同：按揭貸款最長的貸款期限為25年，而房屋抵押貸款的最長貸款期限通常不超過10年。如果不能按時歸還貸款，銀行可以依法作出處理。

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3. 買房貸款和抵押房屋貸款區別

1、貸款用途不同：房屋抵押貸款與貸款買房的用途不同，貸款買房用於購房;房產抵押貸款用於經營、資金周轉。

2、成本不同：房屋抵押貸款與貸款買房的成本不同，貸款買房又叫個人住房貸款，商業貸款。抵押貸款指借款人以抵押物作為保證向銀行貸款。

3、法律關系的主體不同：房屋抵押貸款與貸款買房的法律關系的主體不同，抵押關系中債務人為抵押人，則有兩個法律關系主體，即抵押權人和抵押人。貸款買房最少有三個法律關系主體，即按揭人(銀行)、按揭人(買方)、第三人(原房屋人)。

4、貸款利率不同：房屋抵押貸款與貸款買房的貸款利率不同，貸款買房利率可打折，也可上浮，或按基準利率執行;房產抵押貸款在基準利率上上浮。

5、貸款期限不同：貸房屋抵押貸款與貸款買房的貸款期限不同，按揭貸款期限達30年;房產抵押貸款期限達10年。

6、所需貸款資料不同：房屋抵押貸款與貸款買房的所需貸款資料不同，申請按揭貸款，借款人須提供首付款證明、購房合同等;申請房產抵押貸款，借款人需提供房產證、國有土地證、貸款用途證明等。

7、貸款政策寬松程度不同：房屋抵押貸款與貸款買房的貸款政策寬松程度不同，房產抵押貸款比貸款買房政策更寬松一些。

拓展資料
貸款買房有流程有哪些
1、查詢購房資格：在辦理貸款手續之前，購房者應該先了解一下自己是否符合當地的購房政策，現在很多大城市都有買房限購的政策，並不是誰都可以在當地買房子的。限購政策主要是針對一些購買多套房的人群，自己沒有購買過房屋，就不會被限購，但還是要具體咨詢一下。

2、確定購房目標：購房者在確定自己符合當地的購房資格之後，就可以開始看房選房了，選房子的過程中不要怕麻煩和辛苦，只有多花點心思才能避免以後後悔。大家在買房之前，應該都有想過要買什麼樣的房子，包括房子大小，什麼地段的房子等，這樣才能有助於自己提前做好購房計劃。

3、做好貸款准備：購房者選定了房子之後，就可以開始做貸款准備了，首先是要准備好貸款的相關資料，一般需要提供個人身份證件、結婚證、工作收入證明等。其次是准備首付款和訂金，大家在看房子的時候如果遇到了符合自己心意的房子，一般都是需要繳納購房定金的。交了購房定金一段時間之後，還需要交先交首付款，然後再申請貸款。

4、交首付簽合同：購房這在選房的時候就已經交過一筆定金了，在交首付的時候要注意結合定金進行計算。一般交首付的時候還會涉及到簽購房合同的問題，購房合同的重要性相信大家都清楚，所以大家在簽購房合同的時候一定要注意看合同裡面的內容。購房合同中的內容一般包括房屋的面積、單價、總價、樓棟、樓層、單元和戶號等，另外針對不同的情況，雙方還可以協商簽訂補充協議。

5、辦理貸款手續：跟房子有關的手續辦理得差不多了，購房者就要開始辦理貸款申請的手續了，購房者帶上自己提前准備好的貸款資料前往貸款銀行，一般會有專門的信貸專員接待你，期間需要簽訂貸款合同，合同中的內容，購房者也要注意看一下。另外按揭貸款方式一般有公積金貸款和商業貸款兩種，購房者可以根據自己的具體情況來選擇。