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❷ 房地產抵押貸款還款方式有哪些
房地產抵押 貸款根據利息計算和本金償還方式的不同，可以分為以下幾種： (1)漸進式抵押貸款這種貸款是在償還期根據借貸人的收益水平規定合理的、不等的償還額，或每次還款額相同但還款的時間間隔逐漸變小。計算每分段還款期的還款增加幅度可由借貸雙方協商確定。 (2)遞減式還款抵押貸款這是指先固定每個還款期所需償還的本金，然後以日息計算每期應付的利息。例如在第二個還款期時，從總貸款額中扣除已還的本金，以此作基數來計算本期應付的利息。因此，貸款人應付本息逐期相繼減少。 (3)定息抵押貸款這是指金融機構在進行房地產抵押貸款時，在整個還款期限內固定 抵押貸款利率 的做法。這種抵押貸款方法。對借貸人來說，好處是能夠准確地測算出他在未來的一段時間內的支出，但要承擔比目前市場利率還要高的抵押利率。這是因為通常金融機構為了減少風險，並不固定整個還款期的利率，只固定一段時間的利率水平。 (4)重新協議利率抵押貸款或滾動抵押貸款這是指抵押貸款在還款期限內每隔3年、4年或5年，允許雙方重新協議抵押利率。有些金融機構將這種抵押形式與漸進式抵押貸款相結合加以運用，吸取二者各自的優點。利用漸進式抵押貸款可以減少初期償還金額，能夠促使更多的人利用抵押貸款，而利用重新協議利率抵押貸款可以使貸款人在利率上升後將損失轉移給借貸人。但有時會給借貸人造成雙重不利的影響，即一方面利率上升增加了借貸人的還款負擔，另一方面漸進式抵押貸款又有計劃地增加了借貸人的還款額。此外，還有比例升值貸款，增快還本抵押和可調整利率抵押貸款等形式。;
❸ 房子抵押貸款的還款方式有哪幾種
1、一次還本付息法：現各銀行規定，貸款期限在一年以內(含一年)，那麼還款方式為到期一次還本付息，慶棗即初期的貸款本金加上整個貸款期內的利息綜合。
2、等額本息還款法：個人購房抵押貸款期限一般都在一年以上，則還款的方式之一是等額本息還款法，即從使用貸款的第二個月起，每月以相等的額度平均償還貸款本金和利息。
3、等額本金還款法：等額本金還款法的基本演算法原理是在還款期內按期等額歸還貸款本金，並同時還清當期未歸還的本金所產生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。由於銀行結息慣例的要求，一般採用按季還款的方式。
房產抵押貸款能貸幾年
以住房為抵押的，授信期限長為30年。而且根據用戶不同的需求會選擇不同用途的貸款，不同用途的貸款所對應的期限會有所不同，如果是經營性貸款，貸款期限一般在1-3年，如果是個人消費貸款，貸款期限一般會比較長。
房產抵押貸款是用住房作為抵押物向銀行發起的貸款申請，銀行通過審核後向借款人發放的貸款。房產抵押貸款的用途有很多，可以用於個人的消費，也可以用於企業的經營，只要借款人能夠提供相關的用途憑證，就可以向銀行發起貸款申請。
房產抵押貸款會存在什麼風險
一、違約風險
違約風險包括理性違約和被迫違約兩種。理性違約是指借款人主動違約，權益理論認為在完善的資本市場上，借款人可以通過比較其住房中特有的權益與抵押貸款債務的大小，從而做出違約與否的決定。如當房地產市場價格上升時，借款人可以通過轉讓房屋還清碼閉貸款，在收回成本時，也可以掙取一定的差價及利潤。
而被迫違約是指借款人的被動行為，支付能力理論認為，導致被迫違約的原因是借款人有還遲差裂款意願，但因為支付能力不足所以造成被動違約。其實，無論是那種違約，如果債務人不能按時還本付息，那麼銀行作為債務人必然會採取執行擔保物來實現債權。
二、經濟周期風險
經濟周期風險是指在國民經濟整體水平周而復始的波動過程中產生的風險，與其他產業相比，房地產業對經濟周期更為敏感。如在經濟擴張時，居民整體收入水平提高，房屋的需求量也隨著提高，銀行與個人對於未來的發展都十分樂觀，銀行就會大量的發放房產抵押貸款。
可是如果遇到經濟蕭條，居民整體收入下降，無力償還貸款，即使銀行將房屋拿去執行，但因房地產行業的萎靡不振，極難將固定的房屋資產變現，銀行將面臨大量的壞賬、呆賬，導致銀行產生信用危機。
三、流動性風險
流動性風險是指，資金短存長貸難於變現的風險。而流動性是銀行保證資產質量的一條重要原則。如今，流動性風險主要體現在以下兩個方面。
1.短存長貸
目前我國的住房貸款主要來源是公積金與儲蓄存款，銀行吸納的儲蓄存款屬於短期存款，通常只要3到5年，而住房抵押貸款卻屬於長期貸款，這種短存長貸的方式會降低銀行的流動性，從而帶來流動性風險。
2.不易變現
銀行所持有的資產債券因各種原因不易變現，極易導致流動性風險，造成銀行在一系列的金融活動中容易增加成本從而影響到大眾。
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❺ 房產抵押貸款的還款方式有哪些怎麼還最劃算
房產抵押 貸款 的方式有三種，分別是： 等額本金 、 等額本息 和先息後本，那麼選擇哪種還款方式是最劃算的呢？
一，等額本金
計算公式：
每月還本付息金額=(本金/還款月數)+(本金-累計已還本金)×月 利率
每月本金=總本金/還款月數
每月利息=(本金-累計已還本金)×月利率
還款總利息=（還款月數+1）*貸款額*月利率/2
還款總額=(還款月數+1)*貸款額*月利率/2+貸款額
等額本金每月的還款數額不相同，是逐月遞減的，這種還款方式是把本金按還款的總月數進行平均分之後再加上上期剩餘本金的利息。因此等額本金還法前期還款較多，月越往後金額將越少。
二，等額本息
計算公式：
每月還本付息金額=[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)貸款月數 ] / [(1+月利率)還款月數 - 1]
每月利息=剩餘本金x貸款月利率
還款總利息=貸款額*貸款月數*月利率*（1+月利率）貸款月數/【（1+月利率）還款月數 - 1】-貸款額
還款總額=還款月數*貸款額*月利率*（1+月利率）貸款月數/【（1+月利率）還款月數 - 1】
等額本息每月還款的金額相同，但是本金所佔比例每月都會增加，同時利息會隨之減少。前期所還的利息比例較大，本金比例較小，中期之後，本金比例會變大，利息比例變小。
三，先息後本
計算公式：
每月歸還本金=0
每月利息=貸款本金×月利率
每月還款金額=貸款本金×月利率
還款總利息=貸款本金×月利率×貸款期限
還款總額=貸款本金×月利率×貸款期限+貸款本金
先息後本每月還款金額相同，前期只要還清利息，不過到期之後需要一次性還清本金，會帶來一定的壓力。
這三種方式都有著各自的特點，在選擇時還需根據自己的實際情況選擇最合適的一種。
❻ 房產抵押還款方式有哪些
房產證抵押貸款有兩種形式：一：是房產抵押擔保公司，適合短期周轉，1-6個月周轉，優勢是當天下款，按月算息流程：面談-抵押登記-借款公證-放款。房屋要求：全款房、分期房、成本價房屋、優惠價房屋、無本房屋、回遷房、經適房、小產權房屋、燕郊（社區網論壇商鋪）房屋等都可以。 二：房產證抵押銀行貸款，適合長期周轉，最長10年期，正常需要30個工作日左右放款，優勢：利息低。 流程：評估—銀行面簽—銀行審核批貸款—抵押登記—銀行取到他項權利證—銀行放款至借款人賬戶中 房產要求：商品房、未滿五年經適房，成本價房(央產房、軍產房必須有上市證明)、公寓、別墅、商鋪、寫字樓 市區、遠郊區縣80年以後建成的房產。
還款的方式：等額本息和等額本金
等額本息是銀行推薦的一種還款方式，每月還款額都是一樣。等額本金客戶最劃算，利息低，但每月還款額都不一樣