① 日本購房，怎麼申請貸款，有啥流程
■貸款銀行：中國銀行（東京支店）
■申請條件：
①納稅前年收入300萬日元以上（約16萬人民幣），有穩定收入者。
②借款時年齡在20歲以上，最終還款年齡不超過65歲。
■貸款金額：
原則上100萬日元以上，2.5億日元以內。
・買賣價格（新房），評估價格（二手房）的70%為上限。非居住者50%。
・根據年收入，負債情況等，設有限制
・2.5億日元以上可協商
■貸款期限：
・自住：1年以上，25年以內
・投資/其他：1年以上，15年以內
■貸款利率：
・均採用浮動利率。需注意的是，當利率上浮時，由於還款期限不變，還款總額會上升，並有可能影響最終還款額。利率下降時同理。
・根據資金用途及個人綜合條件等，利率不同。一般利率約2.8%。
■還款方式：
・按月等額本息還款。在約定還款日，將本金和利息的合計金額，從中國銀行的還款用賬戶中扣除。
・受理提前還款，全額提前還款。
■有關貸款的手續費・費用
・根據資金用途及客戶綜合條件等，事務手續費不同。
自住:貸款金額的1.00%以上（含稅），至少108000日元(含稅）
投資・其他： 貸款金額的1.60%以上（含稅），至少108000日元（含稅 ）。
・除了事務手續費以外，一定情況下，會收取36072日元（含稅）的物件評估費。加急等另收取費用。
＜部分提前還款手續費＞
・收取5400日元（含稅）的手續費
新貸款房款後，1年以內提前還款根據銀行規定的計算方法收取手續費
・部分抵押品解除費用為108000日元（含稅）
＜全額提前還款手續費＞
・ 收取提前償還金額的1.00%（含稅）的手續費。但，最低43200日元（含稅）
・新貸款房款後，1年以內的全額提前還款根據銀行鎖定的計算方法收取手續費
＜其他費用＞
・貸款余額證明書：1封756日元（含稅）
貸款基本條件
1，必須會說中文或者日文
2，對於日本非居住著，住宅貸款條件原則上為物件銷售價格的50%-60%（按客人貸款的條件會有上下浮動））
3，融資可能的年數最長為15年，65歲為止。
4，利息為2.8%左右（變動利率）
5，融資手續費為融資金額的2%左右（按客人貸款的條件上下浮動）
6，如2人以上購買，1人作為主貸款人，其餘需做連帶債務人
貸款者所需材料
1，居住地身份證，護照（復印件）
2，健康診斷書（血液(肝功能，紅、白細胞）、尿、胸透）（原本）
3，在職證明書、收入證明書、最近三年的交稅(原本）(購房者本人收入不足時，連帶債務人或配偶者也需提供）
4，信用歐公司開具的個人信用狀況證明（原本）（中國籍：中國人民銀行） 如有其他貸款（房貸和車貸）需要提供銀行的還款明細
5，名字，住所，出生年月日，簽名，印章，身份證ID，護照ID的公證書（原本）大陸人士身份證，護照無須公證
不動產所需材料
1，不動產買賣契約書（復印件）
2，重要事項說明書（復印件）
3，房子的登記簿藤本（土地和建物）
4，房子的公圖
申請過程
1，所有材料到期後進行正式審查。(審查結果1個月左右出來，所有資料需要郵寄或者當面交付）
2，交房當天，本人需要到到東京支店簽署貸款合同及支付房款等手續
（交房當天手續繁多，建議貸款者提前到中行辦理開戶手續）
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③ 日本房價崩盤時，做房產抵押貸款的人群有什麼影響
日本泡沫經濟解體，房價暴跌之後，除了少數資產雄厚的有錢人，通過「壯士斷臂」的方式保全自身以外，大部分普通民眾都受到沉重的打擊。
普通民眾一般都是貸款買房，在房價高企的時候甚至不惜借錢付首付。但隨著房價暴跌，銀行會要求以房產抵押貸款的借貸人，償還因房價下跌造成的缺口。（假設以房產抵押貸款80萬，房產價值100萬。當房價下跌至50萬時，因為抵押的財產比銀行貸款少30萬，銀行會要求借款人償還這30萬的缺口）
如果借款人無法償還，銀行可以強行徵收你抵押的財產（比如房產）並進行出售，以彌補自身損失。還是上面的例子，銀行可以收回你跌至50萬的房產，並以30萬（低價）賣出後填補自身損失。這樣一來，借款人不但失去了自己的房子，還欠銀行50萬（貸款80萬-出售房產30萬）。
至於銀行賤賣房產的原因，主要有2個：
房價大跌的時候，幾乎沒有人願意再買房，不壓低價格根本賣不出去；
就算賤賣了，銀行也不會因此受損，不足償還貸款的部分還是要借款人來償還。
許多日本人因房價下跌，無法償還貸款缺口而破產。為了不牽連妻兒，很多日本人選擇和妻子離婚並放棄孩子撫養權，然後自己一人背負債務。因此破產的人最後多半變成了街頭的「無家可歸者」。