㈠ 住房公積金貸到抵押登記下一步是什麼
所謂抵押,就是怕貸款人無法償還貸款,作為一種抵押物,如果不按規定還垡,銀行就把你的房子拍賣出去了!這樣銀行沒有任何損失!
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辦理程序
A．買一手房
借款人到福州市住房資金管理中心領填申請表－資金中心審查貸款資格（5個工作日）－承辦銀行審查貸款安全性（20個工作日）－承辦銀行分別與借款人和售樓單位簽訂借款合同和抵押合同－借款人辦理抵押登記和房產保險－承辦銀行放貸－購房者還款－清戶
B．買二手房
申請人與賣房簽訂房產買賣合同，並向中介公司申請 —中介公司收齊資料並配合申請人到銀行辦手續 —資金中心審查貸款資格— 承辦銀行審查貸款安全性，並向買賣雙方及中介公司出具《貸款承諾函》 —評估機構對物業評估的確認 —借款人辦理貸款，抵押合同簽字和房產保險 —中介公司負責辦理房產過戶及房產抵押登記手續，並將他項權證交銀行收押 —承辦銀行放貸 —購房者還款 —清戶
申請人需提供的資料
申請時申請表須經所在工作單位證明蓋章並提交:
( 1 )借款人身份證、戶口簿原件及復印
( 2 )合法的商品房預售合同或銷售合同及復印件
（3）擬購住房售價30％以上自籌資金的證明（已預付給售房單位的部分提供付款收據原件）
（4）售房單位同意為借款人提供階段性擔保的承諾等。
（5）職工申請時，須以自有、共有或第三房產進行抵押，或用有價證券質押。
註：借款人已婚的需提供配偶身份證，戶口本，結婚證原件及復印件二份，未婚的需提供未婚證明。
若申請人買的是二手房,還需提供:
( 1 )申請人家庭收入證明或納稅證明
( 2 )提供銀行認可的評估機構對抵押物評估的《評估報告》
㈡ 公積金貸款抵押登記後多久面簽 公積金貸款抵押登記後多久可以進行面簽
公積金貸款抵押登記後多久面簽
公積金貸款抵押登記是指房屋所有權人或持有房屋合法使用權的人將其房產作為抵押物質，向公積金貸款機構申請貸款並登記的過程。很多人在貸款申請過程中，非常關注貸款抵押登記後需要多久才能面簽。以下從幾個方面對該問題進行詳細闡述：
1、貸款金額和房屋屬性
貸款金額和房屋屬性是影響公積金貸款抵押登記、面簽的兩個重要因素。根據不同的貸款額度和房屋屬性，面簽時間也有所不同。一般情況下，貸款額度比較小、房屋屬性較為普通的申請，面簽時間相對較短。反之，貸款金額較大、房屋屬性較為特殊的申請，可能需要更長時間等待面簽。
2、材料准備及資格審核時間
除了貸款金額和房屋屬性之外，公積金貸款抵押登記申請還需要提交大量申請材料，並經過資格審核。如申請人提供材料不齊全或審核未通過，將會導致面簽時間延遲或申請失敗。因此，材料准備和資格審核是影響公積金貸款抵押登記面簽時間的重要因素。
3、所在城市及銀行機構的數量
公積金貸款抵押登記所在城市的不同，以及銀行機構數量的差異，也是影響面簽時間的因素之一。對於一些一線城市及銀行機構集中的地區，由於受人員數量和資源等限制，面簽時間相對較長。而對於二、三線城市及銀行機構相對較少的地區，面簽時間可能會更短。因此，在選擇公積金貸款機構時，要根據所在城市及銀行機構的數量進行篩選。
4、辦理手續與專業服務
公積金貸款抵押登記過程中，要辦理的手續比較繁瑣，除了需要提交大量申請材料外，還需要了解相關政策、流程等知識。如果沒有專業人士指導，辦理過程可能會出現審批失敗等情況，導致面簽時間更長。因此，提醒申請人在辦理公積金貸款時，可以選擇專業/資深的公積金貸款代理機構或律師，以獲取更好的服務和更快的面簽時間。