① 買的房子被開發商抵押了怎麼辦
法律分析：1、開發商對抵押房逐步還款，逐步銷售。先還款，後銷售，保證出賣的商品房處在已解除抵押狀態。
2、開發商在履行告知的前提下，簽訂房地產買賣合同之後，有抵押人自籌資金，一次性提前歸還出賣房屋的對應款項。由房管部門辦理抵押登記塗銷，再辦理買賣合同登記備案。
3、買方和開發商簽訂合同後，買方、開發商和提供貨款三方約定。由買受人將購房款存入銀行指定賬戶，專門用以歸還房地產開發商所應支付給銀行的貸款。
4、買受人在購買房後，辦理了部分購房款按揭貸款，在貸款還清之前。買受人又將其房產再次轉讓的。原買受人與在次位買受人簽訂合同後，然後共同向銀行申請辦理轉按揭手續。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
② 房子被開發商抵押銀行怎麼辦
法律分析：如果貸款抵押合同在商品房買賣合同前簽訂，並辦理了抵押登記，依據法律規定，開發商未告知購房者的出售轉讓行為無效。另外，開發商如果故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，購房者可以要求開發商退房。
法律依據：《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第九條 開發商故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，購房者可以要求開發商退房，並依據上述規定進行索賠。在必要的情況下，購房者可向法院起訴，追究開發商的相關責任，還可要求開發商支付未按時辦理備案的違約金。
③ 我購買的房子被開發商抵押貸款了
如果貸款抵押合同先於 商品房買賣合同 簽訂，並辦理了抵押登記的，開發商未告知購房者的，出售轉讓行為無效;購房者可以要求 開發商退房 ，並依據上述規定進行索賠。在必要的情況下，購房者可 向法院起訴 ，追究開發商的相關責任，還可要求開發商支付未按時辦理備案的違約金。
《城市房地產抵押登記管理辦法》 第三條 本辦法所稱房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，債權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。 本辦法所稱抵押人，是指將依法取得的房地產提供給抵押權人，作為本人或者第三人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。 本辦法所稱抵押權人，是指接受房地產抵押作為債務人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。 本辦法所稱預購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規定的房價款後，由貸款銀行代其支付其餘的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。 本辦法所稱在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移佔有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。
④ 簽預售合同,發現房子被開發商抵押
法律分析：房子被開發商抵押給銀行貸款，應當及時搜集證據，協商不成，到法院起訴，主張開發商承擔違約責任
法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第八條 具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：（一）商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人。