如何查詢房本是否有抵押貸款

❶ 房屋抵押會不會在房本上體現呢 房本上有抵押

房屋抵押會在房本上體現。將房子抵押給他人，通常房產證上會有抵押專用章的蓋章，表明該房產辦理了抵押登記。房子貸款還清後，借款人要到房管局辦理撤銷抵押登記。如果沒有解除抵押登記的，房產證上會一直顯示抵押信息。

辦理房屋抵押貸款注意事項
1、你的信用記錄是否良好
房屋抵押貸款與其他貸款最大的不同就是：當借款人長期沒有還款以及不得已而為之的情況下，銀行才會以拍賣抵押房屋的方式來彌補經濟的損失。因而銀行在審批房屋抵押貸款的時候，會特別看重借款人的信用記錄，一般都會選擇信譽較好的借款人進行合作。如果你在在兩年之內連續出現逾期超過3次，或者是累積逾期超過6次的用戶，那麼估計你申請起來就難了。
2、能不能抵押他人名下的房產
除了本人名下的房產以外，借款人所提供的他人名下的房產也是同樣可以獲得銀行的認可的。但是，為了避免發生法律糾紛，抵押他人名下的房產時，需要徵求得到房屋所有權人的同意，同時並出具同意抵押的相關聲明材料，這樣才可以徹底讓銀行對此沒有疑慮。若是你沒經過房主的同意，就私自把房拿去銀行抵押，銀行可是會拒絕你的申請的。
3、抵押的房產有沒有變現的能力
一般來講，抵押給銀行的房產都要有變現的能力，否則銀行是不會接受你的申請的。舉個例子來講，你打算拿一個40多年快要倒塌的危房去抵押給銀行，你那不是找抽嘛!銀行把貸款放給你那才奇怪呢！一般來講，有幾種房屋的變現能力都不是很好，一般很難獲得銀行的認可。
4、你是否有足夠的還款能力
銀行在審批貸款時，除了會考慮借款人的信用記錄是否良好外，還要考察借款人是否具有足夠的還款能力。因而，如果你沒有一份穩定的工作，或者不能夠提供收入證明和工作證明，又或者無法提供銀行流水，一般都會被銀行認定為還款能力堪憂的人，認為不具備申請房屋抵押貸款的資格，甚至連其他貸款的申請資格也不具備。
房產抵押貸款可以貸多少
1、一般來說，抵押的房產不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押可以達到70，而商鋪和寫字樓的抵押可以達到60%，工業廠房的抵押可達到50%。
2、影響房子抵押貸款的額度的因素有很多。房產的評估是接影響房屋抵押貸款能貸多少錢的一個重要因，其中影響著房產的評估值原因主要包括房屋類型、朝向、位置、建成年代、樓層等。
3、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產也有著直接的關系，假如是只有一套房產的話，那麼多隻能貸到房產評估值的一半;如果有多處房產，那麼就可以貸到房產評估價值的7～8成。
4、個人收入的多少，也會被銀行考慮到貸款因素范圍之內，如果個人收入較低，銀行會考慮到借款人是否有足夠的還款能力，則銀行就會降低貸款額度。

❷ 怎樣查自己的房子有沒有被別人抵押貸款

直接到房產局查詢。

1、必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局(房地產交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。買賣或者被抵押了的房子，檔案在房產部門都是可以查到的，所以只需要攜帶相關證件到房產部門就可以查詢到自己的房屋是否被設定了抵押。

2、也房產證去房產管理局窗口進行查詢，購房者也可以登錄當地房產局的官方網站也可以進行查詢。

法律依據：《中華人民共和國擔保法》第四十一條：當事人以本法第四十二條規定的財產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。

另外，房屋沒有房產證的話是不能辦理抵押的，房屋有房產證的話不僅能保證自己的權益，也可以用來辦理抵押貸款，將來自己無論是做生意還是做其他事情都可以用來貸款的。

(2)如何查詢房本是否有抵押貸款擴展閱讀：

房屋抵押特徵：

(1)房屋抵押是原債權債務關系的擔保，原債權債務關系是主合同，房屋抵押是從合同，它以原主合同的合法有效存在為前提條件，本身不能獨立存在。

(2)抵押的房屋可以由抵押權人保管，也可以由抵押人保管，通常情況下由抵押人保管。保管人應謹慎保養所抵押房屋。

(3)負有清償債務義務的一方不履行義務時，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押權，不依靠債務人的行為即可實現其權利。

(4)抵押物須是房屋，房屋抵押人可以是債務人，也可以是第三人，抵押人必須對抵押的房屋擁有所有權，如果抵押房屋是國有房屋，則抵押人必須對該抵押房屋享有處分權。

(5)房屋抵押權的設定，一般採用書面形式，並應明確規定擔保的范圍。

(6)房屋抵押人將房屋抵押後，並不喪失房屋的所有權，因此，抵押人應自己承擔房屋意外滅失的風險。

❸ 如何查詢房產是否抵押房屋抵押可以貸款多少錢

買房子是必須要謹慎的，畢竟買房子可是花了很多錢，甚至一輩子的積蓄都用於買房子了，如果買到了腔碰廳爛尾樓或者是買到了已經用於抵押的房產，基本上就是已經虧了。所以在買房子的時候需要先查詢房產信息是否正規以及是否具有相關的資質等等，針對於如何查詢房產是否抵押，我們可以通過下面的文字得知另外房產抵押可以貸款多少錢呢，為什麼很多人通過房產抵押來緩解眼前的困難。
如何查詢房產是否抵押
先在網頁上輸入所在地的房管局官方網址，進入主頁面後，填寫產權人名字和房本編號就可以進行抵押查詢；但這種方法可以了解到的信息很少，想要更為准確的信息，應該帶好相關證件去到房管局查詢，這樣得到的信息更加准確、詳細。
1、權證和共有權證是國家地方部門依據法律法規和自己的職權出具的證明房屋權歸屬的文件。依據法律規定，當事人只有自己或者委託他人（需辦理公證委託書）才可以查詢自己名下的房產證，除法律規定外其他人不得查詢。
2、房產的他項權利證是指除產權人及共有權人以外的其他單位或者個人對該房產涉及的抵押權利，他項權利證由他項權人持有。依據法律規定，當事人只有自己或委託他人（辦理了公證委託書）才可以查詢。
3、權利人可以帶著自己的身份證明（受委託查詢的需要帶著公證委託書），到房管部門房產檔案科查詢，因房權證的新舊交換，有些老房權證需要查詢原始登記卷宗檔案才可以查到。或者到房產部門房產受理科或交易大廳查詢。
4、公安部門、法院、檢察院等司法部門因司法辦案需要，可以依法帶著司法文書隨時到上述地點查詢、查封、調閱涉案當事人房產信息檔案、卷宗。
房屋抵押可以貸款多少錢
1、房子抵押貸款能貸款多少與很多因素有關，如房齡、借款人年齡、房產的流性、變現性等，歸結起來，這些都會影響到房產的評估和貸款成數，房產的評估值和貸款越高，所能貸到的款項伍隱就越多。房產的評估值和貸款成數都會影響到房屋的貸款額度。
2、房屋抵押貸款額度計算公式：貸款額度＝房產評估值貸款成數。
3、房產房齡吵櫻已成為許多銀行發放貸款的一項審核標准。一般情況下，房齡越長，房屋保值的空間越小，一般獲批貸款的成數就越低，甚至可能不予貸款。位置偏遠、面積小的房屋，貸款成數一般較低。因為位置偏遠，面積又小，房產的變現能力就越差，所以貸款成數就低，甚至可能不予貸款。
4、房屋抵押貸款能貸多少一般都是沒有固定的。通常來說，要看房子的評估價，這個評估價不是你認為多少就是多少，要通過專業的機構來評估。
5、還要看你房子的具體情況，比如年限，地域等等，產權問題等等。偶爾還會看你的個人條件，比如還款能力和個人信用額度等等。
對於如何查詢房產是否抵押的問題以上已經給你做出了介紹，另外有關房產抵押可以貸款多少錢應該也已經知道了吧。房產抵押是比較方便的一種貸款方式，而且整體的流程操作比較簡單，只要是房子是自己的，並且提供了相關的材料，再去銀行進行辦理貸款的時候都是比較容易。具體能夠貸款多少錢，則是根據您的房子信息以及個人情況來決定的。

❹ 買二手房，如何得知房子有沒有抵押，有沒有二次抵押，有沒有產權糾紛

如何分辨二手房有沒有抵押，有沒有產權糾紛？

一、如何判斷目標房屋是否有抵押？

建議購房者可以看不動產權證上是否有不動產登記中心蓋的抵押登記章。當然，最簡單也最有效的方法就是購房者可以到不動產登記中心去核查咨詢。

(1)憑身份證去房產交易中心查詢房屋的真實信息，大概30元的費用。

(2)可以交給中介全權負責，合同註明：如果房產證並非真實，中介付全部責任。

(3)確認房主真實身份。注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

①判斷房屋是否屬於出賣人所有時，不動產權證是唯一的權利憑證，產權證上的房主是否與賣房人是同一個人，核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯；

②產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處；

③ 看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。

二、如果房屋有抵押，交易時要注意什麼？

對於處在抵押狀態的房子，必須先還完按揭貸款，解除抵押才能交易。而且，買方還需要在《補充協議》中明確約定賣方還款解抵押的具體時間。

1、已登記的個人抵押

賣方在個人借貸關系中以房屋作為擔保，出售已設定抵押登記的房屋時，買方應提前要求賣方持房產證及身份證原件到房管局核實抵押詳細情況。並簽署「有抵押」版本的《補充協議》，明確約定賣方還款解押的具體時間。

2、未登記的個人抵押

有的賣方雖然以房屋作為擔保，但並未辦理抵押登記，這種情況比較難核實，需要賣方在出售時主動告知。如賣方故意隱瞞導致房屋買賣合同期限延誤的，應承擔相應的違約責任。

未辦理抵押登記的房屋，如果過戶前抵押權人行使抵押權仍可導致被查封，限制過戶。因此即使未設定抵押登記，也應簽署「有抵押」版本的《補充協議》，約定賣方還款解押的具體時間。

債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押物。舉例來說：甲名下有一套房屋，2015年5月將房屋抵押給了乙銀行。那麼甲就是抵押人，銀行是抵押權人，房屋就是抵押物。

3、已登記的銀行抵押（按揭）

如果賣方以按揭貸款的方式購買的房屋，通常下發不動產權證的時候便已設定抵押登記。賣方需前往銀行核實剩餘未還抵押金額，並在《補充協議》中約定還款解押的具體時間。

如果賣方想用買方首付進行還款解押，買賣雙方需前往銀行，提前確定好銀行扣款時間。並於扣款前一天將首付款存入還款賬戶，同時買方應要求賣方將銀行卡交由自己保管。

最好讓賣方配合將銀行卡密碼變更，並停止該銀行卡網銀業務，防止在銀行扣款前賣方將錢取走、挪作他用的情況發生。

三、房屋有抵押，能提前還款嗎？

如果賣方想要提前還款解除房子的抵押狀況，需要了解貸款銀行對提前還款的規定。各大銀行對於提前還款的規定有所不同，有些銀行會設定在一年內不允許提前還款，因此，買賣雙方需要提前做好功課，根據具體情況提前咨詢貸款銀行。

有抵押的房子在交易時，買方需要格外小心。如果賣方使用買方的首付來解抵押，買方一定要通過合同約定及實踐操作，確保相關款項用於還款，不給賣家中間挪用的機會。

❺ 房產抵押貸款房本上會有記錄嗎

法律分析：房子抵押貸款後房產證上會有記錄的。將房子抵押給他人，通常房產證上會有抵押專用章的蓋章，表明該房產辦理了抵押登記。房子貸款還清後，借款人要到房管局辦理撤銷抵押登記。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建築物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權；（四）生產設備、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。