❶ 如何查詢住房是否辦理了抵押貸款
在購買房產的時候，很多人面臨這樣的問題，那就是如何查詢所購買的房屋是否已經被抵押?如果購買了被抵押的房屋，那麼麻煩就很多了。那麼，如何看房子是不是辦理了抵押 貸款 ？有什麼辦法？
最簡單直接的方法就是看房產證和土地證,叫房主出示房產證就可以了。如果抵押了的話,產權證上是蓋有抵押章的,還有就是辦理了抵押的話,產權證是存放在銀行,待還清貸款時再退換給客戶的。
當然你也可以通過登記機關咨詢，根據《擔保法》第四十五條規定，「登記部門登記的資料，應當允許查閱、抄錄或者復印。」因此，買房人可以根據此條法律到房地產登記部門要求了解自己希望購買的房產的抵押情況。 住房抵押貸款，又稱 按揭 ，是指銀行向貸款者提供大部分購房款項，購房者以穩定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。
抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區別於二手樓置業貸款和一手樓貸款，在於客戶已經擁有房產的所有權，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用於法律法規明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，並接受貸款發放方以及監管機構的監管，發現違規，銀行有權追回貸款。
❷ 貸款房屬於抵押房嗎
法律主觀：
有房貸的房屋算抵押，當事人以房屋進行抵押的，當債務人不能按時償還債務的時候，債權人可以對抵押的房屋優先受償，且當事人應當辦理相應的抵押登記，抵押權在辦理抵押登記的時候設立。
一、抵押留置和質押留置的區別
(一)、表達意思不同
1、留置：即放置，布置。
現今多指債權人因保管合同、運輸合同、加工承攬合同依法佔有債務人的動產，在債權未能如期獲得清償前，留置該動產作為債權的擔保。
2、抵押：債權人對債務人或第三人不移轉佔有而用作債權擔保的財產，當債務人不履行債務時，以該財產折價或以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。
3、質押：債務人或第三人將其動產或權利憑證移交債權人佔有，以該財產作為債權的擔保，當債務人不履行債務時，債權人有權以該財產折價或拍賣、變賣該財產的價款優先受償。
(二)、特點不同
1、留置：債權人對已佔有的債務人的動產，在債權未能如期獲得清償前，留置該動產作為擔保和實現債權的權利。
2、抵押：抵押財產不移轉佔有，設立抵押，抵押物仍由債務人或第三人(抵押人)佔有。抵押權人行使優先受償權，以債務人不履行債務為前提。
3、質押：債務人或第三人(質押人)須將其動產移交債權人佔有，提供動產的債務人或第三人是動產的所有人，動產質權的行使須以債務人不履行債務為前提。
(三)、規定方式不同
1、留置：留置權是法定的，當事人不能任意創設，但允許當事人約定排除留置權;
2、質押：質權由當事人約定創設，不存在約定排除質權;
3、抵押：當事人可以自願辦理抵押登記的，抵押合同自簽定之日起生效。
二、撤銷抵押登記的程序要如何辦理
撤銷抵押登記的程序為：當事人清償了貸款之後，准備好需要的資料到交易中心辦理注銷抵押登記即可，債務人或者第三人將自己有權處分的財產進行抵押的，當債務人不按時償還債務的時候，債權人可以對抵押財產優先受償。
三、動產抵押權什麼時候實現的?
動產抵押權的設立是在抵押合同生效的時候；未經登記，不得對抗善意第三人。當事人以動產抵押的，可以辦理抵押登記，也可以不辦理抵押登記，抵押權不以登記為生效條件，而是自抵押合同生效時設立。但是，未經登記的動產抵押權不得對抗善意第三人。
法律客觀：
《城市房地產抵押管理辦法》
第三十二條
辦理房地產抵押登記，應當向登記機關交驗下列文件：
（一）抵押當事人的身份證明或法人資格證明；
（二）抵押登記申請書；
（三）抵押合同；
（四）《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明；
（五）可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；
（六）可以證明抵押房地產價值的資料；
（七）登記機關認為必要的其他文件。
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