抵押加擔保貸款

A. 貸款擔保方式有哪幾種

法律分析：貸款擔保有三種方式，包括保證、抵押和質押。這些擔保方式可以單獨使用，也可以結合使用。目前常見的有三種貸款擔保方式，即住房抵押、權利質押和第三方保證。

一、以住房抵押作貸款擔保

如果借款人名下有房產的話，可以選擇以個人住房作為抵押物來進行貸款的擔保，而且房產的評估價值都不會低，有助於提高借款人的貸款額度。

如果貸款人以所購住房作抵押，則無需對抵押物進行評估，對借款人來說，可節省一筆評估費用；如果貸款人以自己已經押有產權的住房作抵押，該抵押物則需經過銀行指定的評估機構進行評估，抵押人需要支付一筆評估費用。

以住房作貸款擔保，借貸雙方要按有關法律規定到房地產管理機關辦理抵押物登記手續，抵押登記費用由借貸人承擔。此外，借貸人還需按規定到貸款銀行認可的保險公司購買抵押物財產保險和貸款保證保險，保險金額不低於貸款的全部本息，保險費用由借貸人承擔。

因此，採取抵押擔保方式，借款人要支付抵押登記費用、保險費用和抵押物評估費用，如果借貸人經濟較為寬裕，可以考慮選擇這一方式。

二、以權利質押作貸款擔保

除了房產和汽車外，銀行也可以接受特定的有價證券和存單作為抵押物，有價證券包括國庫券、金融債券和銀行認可的企業債券，存單指人民幣定期儲蓄存單。

借款人申請質押擔保貸款，質押權利憑證所載金額必須超過貸款額度，至少要大於貸款額度的10%。

各種債券一定要真實有效，方可用於質押，存單需有開戶行的鑒定證明及免掛失證明。借款人在與銀行簽訂貸款質押合同的同時，要將有價證券、存單等質押物交由貸款銀行保管，並由該銀行承擔保管責任。

一般來說，選擇質押貸款擔保方式，要求居民家庭有足額的金融資產，依靠這些金融資產完全可以滿足購房消費的需要，但一時難於變現或若變現將帶來一定損失。

三、以第三方保證作貸款擔保

這種個人住房貸款擔保方式需要借款人提供貸款銀行認可的保證人，按貸款銀行的規定，保證人必須為企業法人，為借款人提供貸款保證，為不可撤銷的連帶責任保證。

借貸人應提供第三方法人的營業執照復印件，第三方法人必須是能獨立核算、自負盈虧、有健全的管理機構和財務管理制度，有相當於AA級以上的企業信用等級，在借貸銀行開戶，無重大債權債務糾紛等，否則有其中任何一條都不能充當第三方。

法律依據：《民法典》第六百八十五條 保證合同可以是單獨訂立的書面合同，也可以是主債權債務合同中的保證條款。

第三人單方以書面形式向債權人作出保證，債權人接收且未提出異議的，保證合同成立。

《民法典》第六百八十六條 保證的方式包括一般保證和連帶責任保證。

當事人在保證合同中對保證方式沒有約定或者約定不明確的，按照一般保證承擔保證責任。

B. 擔保貸款與抵押貸款的區別

一、擔保貸款與抵押貸款的區別

抵押貸款是把房子抵押給銀行，產權證在銀行，還不起的話房子會被銀行收回並處理掉。這里只產生一個貸款費。擔保貸款不用抵押證件，但是會額外產生一個擔保費用給擔保公司，並且對個人收入，還款信譽方面有要求，具體要求需要詢問當地銀行/中介==。當然最主要的區別應該是利率有差別。

二、貸款中的擔保貸和抵押貸的區別是什麼

法律分析：擔保貸款是根據借款合同或借款人約定用借款人的財產或第三人財產為貸款保障，並在必要時由第三人承擔連帶還款責任的一種貸款。

抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百一十條債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以請求人民撤銷該協議。

抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民拍賣、變賣抵押財產。

抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。

三、去銀行貸款和去擔保公司有什麼區別？

1、借款人沒法提供符合銀行要求的足值抵押物，因此引入擔保公司為借款人在銀行做擔保。一旦逾期或欠息由擔保公司承擔責任進行代付。

2、那麼擔保公司又憑什麼為借款人提供擔保呢？借款人就必須向擔保公司提供一些財產作為反擔保措施。這些反擔保措施比起銀行要求的硬抵押要求就少多了，方式也更靈活多變。

3、通過擔保公司擔保的借款人，進一步進過擔保公司的審查，控制風險更多一環，銀行更容易接受。

4、擔保公司介入，銀行不用去辦財產抵押，放款手續簡單，就一個貸款合同一個保證合同。。。

四、銀行貸款抵押和擔保的區別

一、概念不同

1、抵押

抵押，是指抵押人和債權人以書產的佔有，將該財產作為債權的擔保。當債務人不履行債務時，債權人有權賣該財產的價款優先受償。

擔保是指當事人根據法律規定或者雙方約定，為促使債務人履行債務實現債權人的權利的法律制度。擔保通常由當事人雙方訂立應當遵循平等、自

二、方式不同

1、抵押

（一）不動產抵押

是指以不動產為抵押物而設置的抵押。動或移動後會喪失其原有價土地（在中國僅限於建設用地使用權和可以抵押的土地承包經營權）、建築物和其他土地附著物（如房屋等）等。

（二）動產抵押

是指以動產作為抵押物而設置的抵押。動產是指可以移動並且移動後不影響其使用價值，不降低其價值的財產（在中國僅限於交通工具等特殊的動產）。

（三）權利抵押

是指以法律規定的各種財產權利作為抵押物客體的抵押，依據現行的中國法律，權利僅可用於質押

（四）財團抵押

又稱企業抵押，是指抵押人（企業）以其所有的動產、不動產及權利的體作為抵押權客體而進行的抵押；合，並不是法定的抵押方式。

（五）共同抵押

一債權的擔保，而在數個不同的財產上設定的抵押，此類型實為各種擔保類型的，並不是法定的抵押方

（六）最高額抵押

是指抵押人和抵押權人協議，在最高額限度內，以抵押物對一定期間內連續發生的債權作擔保。

2、擔保

擔保方責實現的方式，包括抵和定金五種方式，尤其是保證屬於的就是人保了，我們經常所說的信用保證指的就是屬於物保性質。

三、作用不同

1、抵押

抵押是借款合同的一個重要特徵，是存在抵安全性將提高，但同時這樣，借款者願意向銀行支付的利息也會較低，對銀行

抵押當出現違約時，賦予貸款人依法沒收特定的企廣泛用來減少與借貸相關的激款者可以獲得特定資產)。抵押物，指提供擔保的財產。抵押合同，指受益的債權人與抵押人相互之間抵押權利與義務關系的書面協議。

2、擔保

債權的用，即能促進資金融通和商品流通，保障債權的實現。債權擔保制度作為擔保債權實現的重要制度，一開始就與金錢借貸關系息息相關。

現今，債權擔保的意義已不僅是單純的擔保問題，而且可能通過擔保借貸關系的安全實現來推動借貸進資金融通直到了不容忽視的積極

從實質上講，資金融通是整個商品流通過程運動表現為貨幣資金的循環。

從經濟的角度看，資金的閑置就意味著實物的閑置，可見得資金的融通具有非常重要的意義。

C. 貸款中保證擔保方式是什麼意思

一、貸款中保證擔保方式是什麼意思？

擔保的方式為四種：抵押、質押、保證、抵押加保證。1、抵押擔保：借款人以所購自用住房作為貸款抵押物的，必須將住房價值全額用於貸款抵押;以房地產作抵押的，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同;借款人對設定抵押的財產在抵押期內必須妥善保管，負完好無損的責任，並隨時接受貸款人的監督檢查在抵押期屆滿之前抵押期間，未經貸款人抵押或出租、轉讓擔保：採取質押方式的，出質人和押合同，質押合同至借款人還清全部貸款本息時中止;對設定的質物，在質押期屆滿之前，貸款人不得擅自處分。質押期間，質物如有損害、遺失，貸款人應承擔責任並負責賠償。3、抵押加保證：是指所購房屋產權的基礎上，要求借款人提供具有代為清償能力的第三方連帶責任保證人作為貸款擔保而向借款人發放的貸款。目前，一般要求所購房屋的開發商為擔保人。4能足額提供抵押(質押)時，應有貸款人認可的第三方提供承擔連帶責的，必須具有代為償還全部貸款本息的能力，且在銀證人為自然人的，本息有固定經濟來源，具有足夠代償能力，並且在貸款銀行存有人與債權人應當以書面形式訂人發生變更的，必須按照規定辦理變更擔保手續，未經貸款人認可，原保證合同不

二、貸款中，保證擔保方式是什麼意思？

擔保的方式為四種：抵押、質押、保證、抵押加保證。

1、抵押擔保：借款人以所購自用住房作為貸款抵押物的，必須將住房價值全額用於貸款抵押;以房地產作抵押的，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同;借款人對設定抵押的財產在抵押期內必須妥善保管，負責維修、保養、保證完好無損的責任，並隨時接受貸款人的監督檢查。對設定的抵押物，在抵押期屆滿之前，貸款人不得擅自處分;抵押期間，未經貸款人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉讓、變賣、饋贈。

2、質押擔保：採取質押方式的，出質人和質權人必須簽訂書面質押合同，質押合同至借款人還清全部貸款本息時中止;對設定的質物，在質押期屆滿之前，貸款人不得擅自處分。質押期間，質物如有損害、遺失，貸款人應承擔責任並負責賠償。

3、抵押加保證：是指貸款人在借款人尚未取得所購房屋產權的基礎上，要求借款人提供具有代為清償能力的第三方連帶責任保證人作為貸款擔保而向借款人發放的貸款。目前，一般要求所購房屋的開發商為擔保人。

4、保證擔保：借款人不能足額提供抵押(質押)時，應有貸款人認可的第三方提供承擔連帶責任的保證。保證人是法人的，必須具有代為償還全部貸款本息的能力，且在銀行開立有存款帳戶。保證人為自然人的，本息有固定經濟來源，具有足夠代償能力，並且在貸款銀行存有一定數額的保證金;保證人與債權人應當以書面形式訂立保證合同。保證人發生變更的，必須按照規定辦理變更擔保手續，未經貸款人認可，原保證合同不得撤銷。

三、擔保方式是保證什麼意思

法律分析：擔保的方式為四種:抵押、質押、保證、抵押加保證。保證擔保：借款人不能足額提供抵押(質押)時，應有貸款人認可的第三方提供承擔連帶責任的保證。保證人是法人的，必須具有代為償還全部貸款本息的能力，且在銀行開立有存款帳戶。保證人為自然人的，本息有固定經濟來源，具有足夠代償能力，並且在貸款銀行存有一定數額的保證金;保證人與債權人應當以書面形式訂立保證合同。保證人發生變更的，必須按照規定辦理變更擔保手續，未經貸款人認可，原保證合同不得撤銷。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第六百八十一條保證合同是為保障債權的實現，保證人和債權人約定，當債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的情形時，保證人履行債務或者承擔責任的合同。

第六百八十二條保證合同是主債權債務合同的從合同。主債權債務合同無效的，保證合同無效，但是法律另有規定的除外。

保證合同被確認無效後，債務人、保證人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。

四、貸款擔保方式有啥?有什麼區別

擔保的方式為四種：抵押、質押、保證、抵押加保證。1、抵押擔保：借款人以所購自用住房作為貸款抵押物的，必須將住房價值全額用於貸款抵押;以房地產作抵押的，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同;借款人對設定抵押的財產在抵押期內必須妥善保管，負責維修、保養、保證完好無損的責任，並隨時接受貸款人的監督檢查。對設定的抵押物，在抵押期屆滿之前，貸款人不得擅自處分;抵押期間，未經貸款人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉讓、變賣、饋贈。2、質押擔保：採取質押方式的，出質人和質權人必須簽訂書面質押合同，質押合同至借款人還清全部貸款本息時中止;對設定的質物，在質押期屆滿之前，貸款人不得擅自處分。質押期間，質物如有損害、遺失，貸款人應承擔責任並負責賠償。3、抵押加保證：是指貸款人在借款人尚未取得所購房屋產權的基礎上，要求借款人提供具有代為清償能力的第三方連帶責任保證人作為貸款擔保而向借款人發放的貸款。目前，一般要求所購房屋的開發商為擔保人。4、保證擔保：借款人不能足額提供抵押(質押)時，應有貸款人認可的第三方提供承擔連帶責任的保證。保證人是法人的，必須具有代為償還全部貸款本息的能力，且在銀行開立有存款帳戶。保證人為自然人的，本息有固定經濟來源，具有足夠代償能力，並且在貸款銀行存有一定數額的保證金;保證人與債權人應當以書面形式訂立保證合同。保證人發生變更的，必須按照規定辦理變更擔保手續，未經貸款人認可，原保證合同不得撤銷。

D. 擔保貸款分為幾類

貸款擔保的種類都有哪些呢？

擔保貸款包括保證貸款、抵押貸款、。

1、保證貸款：是指按《中華人民共和國擔保法》規定的保證方式，以第三人承諾在借款人不能償還貸款時，按約定承擔連帶責任而發放的貸款;

2、抵押貸款：是指按《中華人民共和國擔保法》規定的抵押方式，以借款人或第三人的財產作為抵押物發放的貸款;

3、：是指按《中華人民共和國擔保法》規定的質押方式，以借款人或第三人的動產或權利作為質押物發放的貸款。

貸款擔保是信用擔保機構的主要業務，其目的主要是為了緩解企業融資難問題，分散銀行放貸、企業融資可能產生的風險，起到保證信用貸款安全、促進企業發展的作用。貸款擔保種類一、抵押：債務人或第三人對債權人以一定財產作為清償債務擔保的法律行為。

我國商業銀行的擔保貸款包括

擔保貸款包括：保證貨款、抵押貨款、質

押貸款。

1、保證貨款：是依《中華人民共和國擔保法》的保證方式，第3方承諾在借款人償還不了貨款時，願意承擔連帶責任而的貨款；

2、抵押貸款：根據《擔保法》的抵押方式，拿借款人或第3方的財產作抵押物的貨款;

3、質押貨款：是按《擔保法》的抵押方式，用借款人或第3方的動產或權利作質物的貸款。

貸款擔保方式分類是怎樣的,貸款擔保的方式有哪些,擔保方式有哪些

貸款擔保方式分類具體如下：擔保的方式為四種：抵押、質押、保證、抵押加保證。1、抵押擔保：借款人以所購自用住房作為貸款抵押物的，必須將住房價值全額用於貸款抵押;以房地產作抵押的，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同;借款人對設定抵押的財產在抵押期內必須妥善保管，負責維修、保養、保證完好無損的責任，並隨時接受貸款人的監督檢查。對設定的抵押物，在抵押期屆滿之前，貸款人不得擅自處分;抵押期間，未經貸款人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉讓、變賣、饋贈。2、質押擔保：採取質押方式的，出質人和質權人必須簽訂書面質押合同，質押合同至借款人還清全部貸款本息時中止;對設定的質物，在質押期屆滿之前，貸款人不得擅自處分。質押期間，質物如有損害、遺失，貸款人應承擔責任並負責賠償。3、抵押加保證：是指貸款人在借款人尚未取得所購房屋產權的基礎上，要求借款人提供具有代為清償能力的第三方連帶責任保證人作為貸款擔保而向借款人發放的貸款。目前，一般要求所購房屋的開發商為擔保人。4、保證擔保：借款人不能足額提供抵押(質押)時，應有貸款人認可的第三方提供承擔連帶責任的保證。保證人是法人的，必須具有代為償還全部貸款本息的能力，且在銀行開立有存款帳戶。保證人為自然人的，本息有固定經濟來源，具有足夠代償能力，並且在貸款銀行存有一定數額的保證金;保證人與債權人應當以書面形式訂立保證合同。保證人發生變更的，必須按照規定辦理變更擔保手續，未經貸款人認可，原保證合同不得撤銷。以上就是對小貸擔保的解答。

銀行擔保貸款有哪些分類

擔保貸款是指借款人不能足額提供抵押(質押)時，應有貸款人認可的第三方提供承擔連帶責任的保證。保證人是法人的，必須具有代為償還全部貸款本息的能力，且在銀行開立有存款帳戶。保證人為自然人的，必須有固定經濟來源，具有足夠代償能力，並且在貸款銀行存有一定數額的保證金;保證人與債權人應當以書面形式訂立保證合同。保證人發生變更的，必須按照規定辦理變更擔保手續，未經貸款人認可，原保證合同不得撤銷。

按擔保方式不同分為：保證、抵押、質押

1、保證貸款：是指按《擔保法》（自2021年1月1日起廢止）規定的保證方式，以第三人承諾在借款人不能償還貸款時，按約定承擔連帶責任而發放的貸款。

2、抵押貸款：是指按《擔保法》（自2021年1月1日起廢止）規定的抵押方式，以借款人或第三人的財產作為抵押物發放的貸款。

3、：是指按《擔保法》（自2021年1月1日起廢止）規定的質押方式，以借款人或第三人的動產或權利作為質物發放的貸款。

法律依據

《中華人民共和國民法典》第三百九十九條【禁止抵押的財產范圍】下列財產不得抵押：(一)土地所有權;(二)宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外;(三)學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施;(四)所有權、使用權不明或者有爭議的財產;(五)依法被查封、扣押、監管的財產;(六)法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。

《中華人民共和國擔保法》第二條在借貸、買賣、貨物運輸、加工承攬等經濟活動中，債權人需要以擔保方式保障其債權實現的，可以依照本法規定設定擔保。

本法規定的擔保方式為保證、抵押、質押、留置和定金。

銀行擔保貸款的種類不包括

銀行擔保貸款的種類不包括信用貸款

銀行擔保貸款的具體分類包括有：保證貸款、抵押貸款、等。我國《民法典》規定，宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權是不可以抵押的，但是法律規定可以抵押的除外。

擔保貸款，是指由借款人或第三方依法提供擔保而發放的貸款。擔保貸款包括保證貸款、抵押貸款、。

E. 抵押加保證貸款是什麼

如果是招行貸款，貸款抵押物:我行抵押類貸款目前只接受以房產作抵押；如需申請個人汽車按揭貸款，則可以用所購買的的車輛做抵押申請；若有未到期的定期存款、存單等，也可嘗試申請質押貸款。
個人抵押貸款對抵押房產的規定:
需產權明晰，變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物。必須滿足以下條件:
同城辦理:抵押房產與貸款經辦網點須同城，不接受異地抵押。
不接受評估現值≤10萬房產作抵押物；
已有產權證且產權清晰，可上市流通並能辦理抵押登記沒有產權爭議等不利變現情況；
具有較強變現能力:房產結構好，水電、交通、物業管理等各項設施服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規劃的拆遷范圍內；
抵押商品住房房齡≤20年且貸款/授信期限+房齡≤40年；抵押商業用房房齡≤20年，且貸款/授信期限+房齡≤30年。
原則上不接受閑置＞6個月商業用房作抵押物。
溫馨提示：具體房產是否符合條件，請聯系當地網點個貸部門咨詢確認。

F. 什麼是擔保貸款

擔保貸款，是指由借款人或第三方依法提供擔保而發放的貸款。擔保貸款包括保證貸款、抵押貸款、質押貸款。
擔保貸款的種類
按擔保方式不同分為：保證貸款、抵押貸款和質押貸款。 保證貸款：是指按《中華人民共和國擔保法》規定的保證方式，以第三人承諾在借款人不能償還貸款時，按約定承擔連帶責任而發放的貸款；抵押貸款：是指按《中華人民共和國擔保法》規定的抵押方式，以借款人或第三人的財產作為抵押物發放的貸款； 質押貸款：是指按《中華人民共和國擔保法》規定的質押方式，以借款人或第三人的動產或權利作為質押物發放的貸款。

一、保證貸款
根據我國《中華民共和國擔保法》(以下簡稱《擔保法》)的規定，具有代為清償債務能力的法人、其他組織或者公民，可以作保證人。但是國家機關不得為保證人(經國務院批准為使用0政府或者國際經濟組織貸款進行轉貸的除外)；學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體不得為保證人；企業法人的分支機構有法人書面授權的，可以在授權范圍內提供保證。《擔保法》同時還規定，保證人與債權人應當以書面形式訂立保證合同，合同應當包括：(1)被保證的主債權種類、數額；(2)債務人履行債務的期限；(3)保證的方式；(4)保證擔保的范圍；(5)保證的期間；(6)雙方認為需要約定的其他事項。
為順利取得銀行貸款，企業應該選擇那些實力雄厚、信譽好的法人或公民作為貸款保證人。若銀行等金融機構能作為企業的保證人，則效果更為理想，借款企業取得銀行貸款更為容易。
二、抵押貸款
當無法獲得銀行信用貸款，或者銀行所提供的信用貸款難以滿足需要時，中小企業可以向銀行提供抵押物以獲得貸款。抵押是指債務人或第三人不轉移財產的佔有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。當中小企業向銀行提供了抵押物後，銀行向其貸款的風險大大降低，因此銀行往往願意向該企業提供貸款。
《擔保法》規定，下列財產可以抵押：(1)抵押人所有的房屋和其他地上定著物；(2)抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產；(3)抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物；(4)抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產；(5)抵押人依法承包並經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權；(6)依法可以抵押的其他財產。
《擔保法》規定，下列財產不得抵押：(1)土地所有權；(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權；(3)學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施；(4)所有權、使用權不明或者有爭議的財產；(5)依法被查封、扣押、監管的財產；(6)依法不得抵押的其他財產。
抵押人和抵押權人應當以書面形式訂立抵押合同，抵押合同應當包括以下內容：(1)被擔保的主債權種類、數額；(2)債務人履行債務的期限；(3)抵押物的名稱、數量、質量、狀況、所在地、所有權權屬或者使用權權屬；(4)抵押擔保的范圍；(5)當事人認為需要約定的其他事項。
三、質押貸款
質押貸款也是中小企業獲得銀行貸款的重要形式，是企業在不具備信用貸款優勢條件下的重要補充。質押是指債務人或者第三人將其動產(或財產權利)移交債權人佔有，將該動產(或財產權利)作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權以該動產(或財產權利)折價或者以拍賣、變賣該動產(或財產權力)的價款優先受償。移交的動產或財產權利成為「質物」。當能夠向銀行提供質物時，中小企業則很容易從銀行獲取貸款。
《擔保法》規定，下列動產或權利可以成為質押貸款的質物：(1)匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單；(2)依法可以轉讓的股份、股票；(3)依法可以轉讓的商標專用權、專利權、著作權中的財產權；(4)依法可以質押的其他權利。
擔保貸款的范圍
擔保范圍分為法定范圍和約定范圍。《擔保法》規定的法定范圍為:
①主債權，即由借款合同、銀行承兌協議、出具保函協議書等各種信貸主合同所確定的獨立存在的債權。
②利息，由主債權所派生的利息。
③違約金，指由法律規定或合同約定的債務人不履行或不完全履行債務時，應付給銀行的金額。
④損害賠償金，是指債務人因不履行或不完全履行債務給銀行造成損失時，應向銀行支付的補償費。
⑤實現債權的費用，是指債務人在債務履行期屆滿而不履行或不完全履行債務，銀行為實現債權而支出的合理費用。一般包括訴訟費、鑒定評估費、公證費、拍賣費、變賣費、執行費等費用。
⑥質物保管費用，是指在質押期間，因保管質物所發生的費用。

如需另行約定擔保責任范圍，可在擔保合同中予以約定。
擔保貸款的作用
在我國市場經濟建立和發展過程中，銀行開展擔保貸款業務具有重要的意義。擔保的作用主要表現為以下四個方面。
1、協調和穩定商品流轉秩序，使國民經濟健康運行
隨著社會的進步和科學技術的發展，我國經濟市場化、商品化、貨幣化的程度已迅速提高。與此相適應，市場機制和競爭機制在商品經濟發展中的作用也越來越大。這一方面改善了社會資源分配，提高了社會經濟運行效率；另一方面也造成了部分經濟失衡狀態的加劇惡化。在市場經濟條件下，一項特定債務得不到清償，不僅會影響某一企業或某一銀行生產和經營活動的正常運行，還會影響其他債權債務關系的維持。為避免這種情況發生，客觀上要求建立一種債權債務關系的履行機制和保障制度。貸款擔保就是這樣一種機制，它是對借款企業和貸款銀行之間特定債權債務關系的擔保。它避免或減少了因借款企業不能歸還貸款本息而對銀行和其他經濟活動產生的不良影響，從而促進商品流轉秩序的協調穩定和國民經濟的健康運行。
2.降低銀行貸款風險，提高信貸資金使用效率
在商品經濟條件下，來自自然和社會的影響經濟活動的因素很多，並且許多是無法預測和解決的。在具體的經濟活動中，經常有一些借款企業因各種原因無法維持正常的生產和經營活動，從而使銀行信貸資產遭受損失。
銀行為避免借款企業無力還本付息可能造成的危害，除了在發放貸款時，通過認真徵信、預測和分析以規避風險外，另一種有效途徑就是建立風險經營管理機制，通過轉移風險，共同承擔和約束風險來減少和消除損失。貸款擔保是信貸資產風險管理的一種方法，它可以減少銀行對借款企業違約的擔心，使貸款的償還有了雙重保證，把借款企業不還貸的風險轉移
給了第三者。銀行貸款的順利收回有利於銀行擴大貸款投放，充分發揮信貸資金的利用效果所以，開辦擔保貸款有利於降低銀行貸款風險，提高銀行信貸資金使用效益。
3.促進借款企業加強管理，改善經營管理狀況
在擔保貸款中，擔保企業作為第三者要以其信譽或財產對借款企業的還貸責任予以擔保，因此，當借款企業不能按期償還貸款本息時，擔保企業就必須代為清償。擔保企業為了保證自身財產的安全，必然關心借款企業的經營狀況和履約能力的變化。為防止借款企業因經營不善而失去還貸能力，擔保企業不僅會督促借款企業按期還本付息，而且積極幫助借款企業提高管理、改善經營、克服經營中出現的困難。所以，擔保企業的行為有利於促進借款企業加強管理、改善經營管理狀況。
4.鞏固和發展信用關系
首先，信用關系的健康存在和發展要求有良好的信用制度和償債還貸秩序。但在現實經濟生活中，債務或借款拖欠、賴賬等現象經常發生，這些行為嚴重地干擾了經濟秩序，破壞了信用制度的發展。銀行開展擔保貸款業務，就能通過擔保形式的約束建立銀行與借款企業之間，借款企業與擔保企業之間以及擔保企業和銀行之間規范正常的信用關系。當某一方違約時，可通過法律手段進行調整，從而維護金融秩序的穩定。
其次，利用擔保貸款有利於銀行信用的實現。在商品經濟條件下，社會資金的循環和周轉要求各種形態的資金按比例分布於再生產的相應環節，以保證社會再生產的順利進行。然而，由於商品經濟發展的不平衡性，總是存在著資金餘缺的矛盾，銀行信用作為一種中介信用是調劑這種資金餘缺的重要手段。但是，銀行並不總能得到充分的信用保證或履約保證，這將影響銀行貸款的發放。由第三者對借款企業的還貸能力進行擔保，彌補了借款企業信用能力的不足，方便了銀行信用的實現。
擔保貸款中的常見問題
保證人不具備擔保資格。《擔保法》規定，保證人必須具有一定的資格，國家機關、學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體不得為保證人。然而在實際工作中，有些貸款卻是以一些國家機關作為保證人。由於國家機關、事業單位是靠財政撥款進行開支的，它們所擁有的資產，單位無權處理，實際上這種擔保就成了無效擔保。
保證人不具備擔保能力。這類貸款中的保證人，雖然不是國家機關、事業單位或社會團體，貌似具有合格的擔保資格，但是實質上卻不具備擔保能力。《擔保法》規定，具有代為清償債務能力的法人、其他組織或者公民，可以作保證人，這里的關鍵所在是具有代為清償債務能力。在實際工作中，卻存在著不具有代為清償債務能力的「保證人」為企業貸款擔保的情況。如某借款單位是建築造價事務所，而其法人卻是某國家行政機關的負責人；有的擔保人在多個銀行擔保、相互擔保、連環擔保。在這種情況下，如果借款人的貸款到期，不能清償債務，銀行要追究擔保人的保證責任和連帶責任。而以上種種不合規現象，導至銀行對保證人的債權落空，這必然要給銀行造成信貸風險。
銀行不當操作導致有缺陷擔保存在。主要表現在：一是擔保合同中規定必須有擔保方法定代表人或授權代理人簽字並加蓋公章，而一些合同中只有簽字或只有蓋章；二是在貸款到期未歸還時，銀行不注重對擔保人的催收，催收通知單上往往只有借款人簽字蓋章，而無擔保人的簽章；三是有的擔保合同期限短於貸款合同期限等。
抵押物中常見的問題。主要是借款人的抵押物未到相關部門做抵押登記，銀行出於種種原因默認這種情況，使得抵押貸款實際上「有名無實」。另外，抵押物沒有有關部門的評估價值，導致擔保物超值抵押的現象時有發生。
防範擔保貸款出現問題的對策
針對以上擔保貸款中存在的問題，需要銀行及相關部門認真落實《擔保法》及其他法律對擔保貸款的具體要求，切實提高擔保貸款質量，降低和防範擔保貸款風險。
嚴格審查保證人的資信狀況。保證人的資信狀況包括保證人的獨立法人資格、工商登記情況、生產經營狀況、財務狀況、負債情況、償債能力、信譽程度，並要對保證人的擔保資格、履約意願嚴格把關，防止互相擔保、連環擔保的現象發生。

對抵押物進行詳細的審查。抵押物作為貸款清收的第二還款來源，在擔保貸款中起著非常重要的作用，因此銀行應對抵押的物品進行詳細的審查。內容包括：抵押物的所有權、使用權、佔有權、處置權和保管權等。《擔保法》規定，當事人以特定財產，如土地使用證、城市房地產、運輸工具、機器設備進行抵押時，應當進行抵押登記。如果未進行抵押登記，則抵押合同不能生效。對未經有關部門登記和評估的物品，嚴禁設定為抵押品，防止無效擔保的發生。
加強隊伍建設，提高銀行經營管理人員和信貸人員的整體素質。建立業務培訓制度，定期對經營管理和信貸人員進行國家法律法規、信貸業務的培訓，及時更新其知識結構，同時加強經營管理人員的職業道德教育，強化其責任意識和風險意識。
建立中小企業信用擔保體系。為滿足中小企業的融資需求，針對中小企業尋求擔保難的狀況，政府部門應牽頭，建立中小企業借款擔保中心；中小企業互助擔保基金和商業擔保機構也是中小企業信用擔保體系的重要組成部分。
構建統一規范的銀行客戶信用徵信系統。作為集信用徵集、登記、評估、查詢、風險預警於一體的信用中介服務體系，不僅能實現各銀行的資源共享，有效防範信貸風險，而且能夠積極地促進整個社會誠信體系的形成。

G. 鎴垮瓙鎶墊娂璐鋒炬媴淇濅漢鏈変粈涔堣矗浠

涓銆佹埧瀛愭姷鎶艱捶嬈炬媴淇濅漢鏈変粈涔堣矗浠

鎴垮眿璐鋒劇殑鎷呬繚浜烘壙鎷呮埧璐瘋繕嬈劇殑榪炲甫璐ｄ換錛屽傚熸句漢涓嶈繕嬈撅紝鎷呬繚浜烘槸瑕佽礋涓婅繕嬈捐矗浠葷殑銆傛墍浠ュ湪搴旀壙浣滀負鎷呬繚浜轟箣鍓嶏紝涓瀹氳佹厧閲嶈冭檻錛屽師鍥犳槸褰撲綘絳懼悕浣滈挶鍊烘媴淇濓紝鍗蟲槸瀵硅捶嬈炬満鏋勪綔鍑轟釜浜鴻礋璐ｆ竻榪樻瑺鍊虹殑鎵挎媴銆傚嵆浣挎媴淇濅漢鍜屾瑺鍊轟漢鐨勫叧緋繪湁鍙樻洿錛屼緥濡備笀澶鎷呬繚濡誨瓙鍋氭埧灞嬭捶嬈撅紝緇堜袱浜虹誨氾紝鎷呬繚涔︿篃涓嶄細鍙楀氬Щ鍏崇郴瑙ｉ櫎鐨勫獎鍝嶏紝瀹冧粛鐒剁殑鏈夋晥鐨勩

褰撹捶嬈炬媴淇濅漢鐨勬敞鎰忎簨欏

1銆佸緩璁搴斿湪鎷呬繚鍚堝悓涓婂啓鏄庯紝鍙鏈夊綋鍊烘潈浜洪氳繃璇夎礆紝紜瀹炴棤娉曟敹鍥炶捶嬈劇殑鎯呭喌涓嬶紝浣犳墠灞ヨ屾媴淇濊矗浠匯傝繖鏍蜂細鏈澶ч檺搴﹀湴淇濋殰浣犳媴淇濅漢鐨勬潈鍒┿傛瘮濡傝村哄姟浜哄彧瑕佹湁濂楁埧娌℃湁琚鎷嶅崠錛屼綘閮藉彲浠ユ嫆緇濆飽琛屾媴淇濊矗浠匯

2銆佽捶嬈炬媴淇濇槸鎸囨寜鍚堝悓綰﹀畾錛岀敱鍊熸句漢鎴栫涓変漢鎻愪緵涓縐嶄繚闅滃烘潈浜哄疄鐜板烘潈鐨勬硶寰嬫帾鏂斤紝褰撳哄姟鍒版湡鏈鍙楁竻鍋挎椂錛屽烘潈浜轟緷娉曡屼嬌鎷呬繚鏉冧互娓呭伩鍊烘潈鐨勬硶寰嬭屼負銆傝捶嬈炬媴淇濈殑鍏呰凍銆佸彲闈犵▼搴︾洿鎺ュ獎鍝嶅硅捶嬈捐川閲忕殑鍒ゆ柇銆

鐗瑰埆鏄鍊熸句漢絎涓榪樻炬潵婧愭棤娉曟弧瓚寵繕嬈鵑渶奼傛椂錛岃捶嬈炬媴淇濆線寰浠庢¤佽繕嬈炬潵婧愬彉鎴愮洿鎺ャ佺幇瀹炵殑榪樻炬潵婧愩傝繎騫存潵錛岄殢鐫淇＄敤紺捐捶嬈鵑庨櫓闃茶寖鎰忚瘑鐨勮繘涓姝ュ姞寮猴紝璐鋒懼唴鎺х＄悊鍒跺害鐨勪笉鏂瀹屽杽錛屾媴淇濊捶嬈懼湪璐鋒炬瀯鎴愪腑鍗犳湁鐨勬瘮閲嶈秺鏉ヨ秺楂橈紝鎴愪負淇＄敤紺鵑槻鑼冭捶嬈劇殑涓縐嶆渶涓昏佹墜孌點

3銆佸逛簬淇濋殰淇＄敤紺懼烘潈鐨勫疄鐜幫紝淇¤捶璧勪駭鐨勫畨鍏錛屾湁鏁堟彁楂樹俊璐瘋祫浜ц川閲忥紝闃茶寖鍜岄檷浣庝俊璐烽庨櫓璧峰埌浜嗛噸瑕佷綔鐢ㄣ傜瑪鑰呭湪瀹為檯宸ヤ綔涓錛屽彂鐜版湁鐨勪俊鐢ㄧぞ鍦ㄥ姙鐞嗕繚璇併佹姷鎶箋佽川鎶肩瓑褰㈠紡鐨勬媴淇濊捶嬈炬湁鍏蟲墜緇鏃訛紝璐鋒炬媴淇濈煡璇嗘瑺緙猴紝瀛樺湪榪濊勬媴淇濓紝鏃犳晥鎷呬繚錛屼嬌淇＄敤紺捐捶嬈炬媴淇濇祦浜庡艦寮忥紝瀛樺湪娼滃湪淇¤捶椋庨櫓錛屾瀬鏄撲駭鐢熸柊鐨勪笉鑹璐鋒炬崯澶便

鎵╁睍璧勬枡錛

鎴垮眿璐鋒劇殑鎷呬繚浜虹殑鏉′歡

1銆佸叿鏈夊畬鍏ㄦ皯浜嬭屼負鑳藉姏錛屽叿鏈夋湰鍦板煄闀囧父浣忔埛鍙ｆ垨鏈夋晥灞呯暀韜浠斤紝宸ヤ綔銆佹敹鍏ョ浉瀵圭ǔ瀹氾紝榪炵畫姝ｅ父緙村瓨浣忔埧鍏縐閲6涓鏈堜互涓婁笖鍏惰處鎴峰唴鏈1騫翠互涓婄即瀛橀濄傛棤鍏縐閲戣捶嬈句綑棰濆強鍏朵粬涓嶈壇鍊哄姟錛屽湪鍊熸句漢鏈鍏ㄩ儴鍋胯繕璐鋒炬湰鎮鎴栨挙閿鎷呬繚涔嬪墠涓嶅緱鎻愬彇浣忔埧鍏縐閲戞垨鐢寵蜂綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈撅紝鎷呬繚浜哄勾榫勫姞鎷呬繚璐鋒炬湡闄愪笉寰楄秴榪囨硶瀹氱殑閫浼戝勾榫勩

2銆佽嚜鐒朵漢鎷呬繚搴旀彁渚涙媴淇濅漢韜浠借瘉銆佹埛鍙ｇ翱銆佹敹鍏ヨ瘉鏄庡強浣忔埧鍏縐閲戣處鍙鳳紝騫朵笌鍙楁墭閾惰岀捐淇濊瘉鍚堝悓銆

浜屻佽喘鎴挎埧浜ф姷鎶兼媴淇濊捶嬈劇殑鎷呬繚璐ｄ換鏄鎬庢牱鐨

灝嗘埧浜т綔涓烘姷鎶煎嵆浣塊摱琛岃幏寰楁姷鎶兼潈錛屽傛灉鎶墊娂浜烘棤娉曡繕娓呰捶嬈撅紝閾惰屽皢鏈夋潈灝嗘埧灞嬫媿鍗栦互鑾峰緱鐩稿簲琛ュ伩錛屼絾澶氫綑鐨勬鵑」闇瑕佷氦榪樼粰鎶墊娂浜猴紝鍚﹀垯灝嗘瀯鎴愪笉褰撳緱鍒╀箣鍊恆傛墍璋撴媴淇濊矗浠伙紝鎴栬呰翠繚璇佽矗浠伙紝灝辨槸淇濊瘉浜哄簲褰撴壙鎷呯殑娉曞緥璐ｄ換銆傚湪鐜板疄緇忔祹鐢熸椿涓錛岄噰鍙栦繚璇佺殑榪欑嶆媴淇濇柟寮忕殑鎯呭喌姣旇緝甯歌侊紝浣嗗瓨鍦ㄧ殑闂棰樹篃姣旇緝澶氥備竴涓紿佸嚭鐨勯棶棰樺氨鏄淇濊瘉浜虹殑淇濊瘉璐ｄ換錛屽傞摱琛屻佷俊鐢ㄧぞ絳夐噾鋙嶆満鏋勫湪璐鋒炬椂錛屾棦榪芥眰鑷韜鐨勭粡嫻庢晥鐩婏紝鍙堣冭檻鏀捐捶璧勯噾鐨勫畨鍏錛屼竴鑸鏄鍦ㄦ湁淇濊瘉浜轟負鍊熸句漢鎻愪緵淇濊瘉鏃訛紝鎵嶄笌鍊熸句漢絳捐㈠悎鍚屻備絾寰寰鍙堝洜淇濊瘉浜烘棤浠ｅ伩鑳藉姏銆佷繚璇佷漢涓嶅叿澶囦富浣撹祫鏍肩瓑鍥犵礌錛屽緢闅句嬌淇濊瘉璐ｄ換钀藉埌瀹炲勶紝鍊烘潈鏃犳硶寰楀埌瀹炵幇銆備繚璇佽矗浠葷殑鎵挎媴鏂瑰紡鏈変袱縐嶏細涓縐嶆槸涓鑸淇濊瘉錛屽嵆褰撲簨浜哄湪淇濊瘉鍚堝悓涓綰﹀畾錛屽哄姟浜轟笉鑳藉飽琛屽哄姟鏃訛紝鍒欎繚璇佷漢鎵挎媴淇濊瘉璐ｄ換;涓縐嶆槸榪炲甫璐ｄ換淇濊瘉錛屽嵆褰撲簨浜哄湪淇濊瘉鍚堝悓涓綰﹀畾淇濊瘉浜轟笌鍊哄姟浜哄瑰哄姟鎵挎媴榪炲甫璐ｄ換銆傝繖涓ょ嶆柟寮忕殑涓嶅悓鍦ㄤ簬錛氫竴鑸淇濊瘉鐨勪繚璇佷漢鍦ㄤ富鍚堝悓鏈緇忓″垽鎴栬呬徊瑁侊紝騫跺氨鍊哄姟浜鴻儲浜т緷娉曞己鍒舵墽琛屼粛涓嶈兘灞ヨ屽哄姟鍓嶏紝瀵瑰烘潈浜哄彲浠ユ嫆緇濇壙鎷呬繚璇佽矗浠;鑰岃繛甯﹁矗浠諱繚璇佺殑鍊哄姟浜哄湪涓誨悎鍚岃勫畾鐨勫哄姟灞ヨ屾湡灞婃弧娌℃湁灞ヨ屽哄姟鐨勶紝鍊烘潈浜哄彲浠ヨ佹眰鍊哄姟浜哄飽琛屽哄姟錛屼篃鍙浠ヨ佹眰淇濊瘉浜哄湪鍏朵繚璇佽寖鍥村唴鎵挎媴淇濊瘉璐ｄ換銆備竴鑸淇濊瘉鍊哄姟鍏鋒湁琛ュ厖鎬э紝淇濊瘉浜哄叿鏈夊厛璇夋姉杈╂潈;榪炲甫淇濊瘉鍊哄姟涓嶅叿鏈夎ˉ鍏呮э紝鑰屽叿鏈夎禂鍋挎э紝淇濊瘉浜轟害鏃犲厛璇夋姉杈╂潈銆傚嵆浣誇富鍊哄姟浜烘湁灞ヨ岃兘鍔涳紝鍊烘潈浜鴻佹眰涓誨哄姟浜哄飽琛屼箣鍓嶏紝渚胯佹眰淇濊瘉浜哄飽琛岋紝淇濊瘉浜轟篃涓嶅緱鎷掔粷灞ヨ屼繚璇佷箟鍔°傚洜姝わ紝淇濊瘉浜虹殑淇濊瘉璐ｄ換涔熷洜淇濊瘉鏂瑰紡鐨勪笉鍚岃屼笉鍚屻

涓夈佹湅鍙嬫嬁鎴垮瓙鎶墊娂璐鋒俱傚彨鎴戝仛鎷呬繚浜猴紝瑕佹槸浠栬繕涓嶄笂錛屾垜瑕佷粯浠涔堣矗浠誨悧錛

璐鋒劇殑鐨勯挶涓嶈繕浼氭湁浠涔堝悗鏋滐細紜瀹炴病鏈夊伩榪樿兘鍔涚殑錛屽簲褰撲笌璐鋒炬満鏋勮繘琛屽崗鍟嗭紝瀹藉睍榪樻炬湡闂存垨鑰呭垎鏈熷綊榪橈紱濡傛灉璐鋒炬満鏋勫埌鑳滆瘔涔嬪悗錛屽湪灞ヨ屾湡鏈灞ヨ屽垽鍐籌紝浼氱敵璇峰己鍒舵墽琛岋紱鍦ㄥ彈鐞嗗己鍒舵墽琛屾椂錛屼細渚濇硶鏌ヨ㈣捶嬈句漢鍚嶄笅鐨勬埧浜с佽濺杈嗐佽瘉鍒稿拰瀛樻撅紱璐鋒句漢鍚嶄笅娌℃湁鍙渚涙墽琛岀殑璐浜ц屽張鎷掔粷灞ヨ岀殑鐢熸晥鍒ゅ喅錛屽垯鏈夐炬湡榪樻劇瓑璐熼潰淇℃伅璁板綍鍦ㄤ釜浜虹殑淇＄敤鎶ュ憡涓騫惰闄愬埗楂樻秷璐瑰強鍑哄叆澧冿紝鐢氳嚦鏈夊彲鑳戒細琚鍙告硶鎷樼暀銆傚熀鏈涓婁笉浼氭湁褰卞搷錛屼互鍚庢寜鏃惰繕嬈懼嵆鍙銆

鍥涖佹埧瀛愭姷鎶艱捶嬈炬媴淇濅漢鏈変粈涔堣矗浠

鎴垮眿璐鋒捐矗浠伙紝濡傚熸句漢涓嶈繕嬈撅紝鎷呬繚浜烘槸瑕佽礋涓婅繕嬈捐矗淇濅漢涔嬪墠錛屼竴瀹氳佹厧閲嶈冧綔閽卞烘媴淇濓紝鍗蟲槸瀵硅捶嬈炬満鏋勪綔鍑轟釜浜鴻礋璐ｆ竻榪樻瑺鍊哄轟漢鐨勫叧緋繪湁鍙樻洿錛屼緥濡備笀澶鎷呬繚濡誨瓙鍋氭埧灞嬭捶嬈撅紝緇堜袱浜虹誨氾紝鎷呬繚涔︿篃涓嶄細鍙楀氬Щ銆

褰撹捶嬈炬媴淇濅漢鐨勬敞鎰忎簨欏

1銆佸緩璁搴斿湪閫氳繃璇夎礆紝紜瀹炴棤娉曟敹鍥炶捶嬈劇殑鎯呫傝繖鏍蜂細鏈澶ч檺搴︽瘮濡傝村哄姟浜哄彧瑕佹湁濂楁埧娌℃湁琚鎷嶅崠錛屼綘閮藉彲浠ユ嫆緇濆飽琛屾媴淇濊矗浠匯

2銆佽捶嬈炬媴淇濇槸鎸囨寜鍚堝悓綰﹀畾錛岀敱鍊熸句漢鎴栫涓変漢鎻愪緵涓縐嶄繚闅滃烘潈浜哄疄鐜板烘潈鐨勬硶寰嬫帾鏂斤紝褰撳哄姟鍒版湡鏈鍙楁竻鍋挎椂錛屽烘潈浜轟緷娉曡屼嬌鎷呬繚鏉冧互娓呭伩鍊烘潈鐨勬硶寰嬭屼負銆傝捶嬈炬媴淇濈殑鍏呰凍銆佸彲闈犵▼搴︾洿鎺ュ獎鍝嶅硅捶嬈捐川閲忕殑鍒ゆ柇銆

鐗瑰埆鏄鍊熸句漢絎涓榪樻炬潵婧愭棤娉曟弧瓚寵繕嬈鵑渶奼備粠嬈¤佽繕嬈炬潵婧愬彉鎴愮洿鎺ャ佺幇瀹炵殑榪樻炬潵婧愰槻鑼冩剰璇嗙殑榪涗竴姝ュ姞寮猴紝璐鋒懼唴鎺х＄悊鍒跺害鐨勪笉鏂瀹屽杽錛屾媴淇濊捶嬈懼湪璐鋒炬瀯鎴愪腑鍗犳湁鐨勬瘮閲嶇敤紺鵑槻鑼冭捶嬈劇殑涓縐嶆渶涓昏佹墜孌點

3銆佸逛簬淇濋殰淇＄敤紺懼烘潈鐨勫疄鐜幫紝淇¤捶璧勪駭鐨勫畨鍏錛屾湁鏁堟彁楂樹俊璐瘋祫浜ц川閲忥紝闃茶寖鍜岄檷浣庤佷綔鐢ㄣ傜瑪鑰呭湪瀹為檯宸ヤ綔涓錛屽彂鐜版湁鐨勪俊鐢ㄧぞ鍦ㄥ姙鐞嗕繚璇併佹姷鎶箋佽川鎶肩瓑褰㈠紡鐨勬媴淇濊捶嬈炬湁鍏蟲墜緇鏃訛紝璐鋒炬媴淇濈煡璇嗘瑺緙猴紝瀛樺湪榪濊勬媴淇濓紝鏃犳晥鎷呬繚錛岋紝瀛樺湪娼滃湪淇¤捶椋庨櫓錛屾瀬鏄撲駭鐢熸柊鐨勪笉鑹璐鋒炬崯澶便

鎵╁睍璧

鎴垮眿璐鋒劇殑鎷呬繚浜虹殑鏉′歡

1銆佸叿鏈夊畬鍏ㄦ皯浜嬭屼負鑳藉姏錛屽叿鏈夋湰鍦板煄灞呯暀韜浠斤紝宸ヤ綔銆佹敹鍏ョ浉瀵圭ǔ瀹氾紝榪炵畫浠ヤ笂涓斿叾璐︽埛鍐呮湁1騫翠互涓婄即瀛橀濄傛棤鍏縐閲戣捶嬈句綑棰濆強鍏朵粬涓嶈壇鍊哄姟錛屽湪鍊熸句漢鏈鍏ㄩ儴鍋胯繕璐鋒炬湰鎮鎴栨挙閿鎷呬繚涔嬪墠涓嶅緱鎻愬彇浣忔埧鍏縐閲戞垨鐢寵蜂綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈撅紝鎷呬繚浜哄勾榫勫姞鎷呬繚璐鋒炬湡闄愪笉寰楄秴榪囨硶瀹氱殑閫浼戝勾榫勩

2銆佽嚜鐒朵漢鎷呬繚搴旀彁渚涙媴淇濅漢韜浠借瘉銆佹埛鍙ｇ翱銆佹敹鍏ヨ瘉鏄庡強浣忔埧鍏縐閲戣處鍙鳳紝騫朵笌鍙楁墭閾惰岀捐淇

H. 抵押加階段性保證是什麼意思

抵押加保證是指貸款人在借款人尚未取得所購房屋產權的基礎上，要求借款人提供具有代為清償能力的第三方連帶責任保證人作為貸款擔保而向借款人發放的貸款。目前，一般要求所購房屋的開發商為擔保人。

一、階段性擔保概念

階段性擔保源於商品房預售。銀行需要開發商在登記預售商品房抵押權時提供階段性擔保的主要原因是，盡管買方已經簽訂了房屋買賣合同，但畢竟買方尚未取得房屋所有權的物權，而銀行尚未取得所購房屋的正式抵押權。銀行在獲得正式抵押貸款之前，需要經過預售商品房竣工、購房者取得預售房屋所有權、銀行完成預售房屋抵押登記等階段，因此銀行成功獲得正式抵押貸款之前存在一個未知的時間狀態。
二、階段性擔保和全程擔保有什麼區別?
1.不同的擔保時限
例如，貸款期限為3年，整個擔保期超過3年，階段性擔保是在3年內的某個時間。例如，在房地產許可證抵押之前，抵押貸款由開發商擔保，這是階段性擔保，然後是房地產抵押。
2.風險是不同的
例如，在銀行貸款擔保是由開發商為貸款人擔保的，而一些開發商提供的擔保是全部擔保。與定期擔保相比，整體擔保的風險相對較大。
綜上所述，委託第三方作為經濟擔保，以便在公民負債時向債權人保證其償還能力，但擔保人並不總是願意承擔這一高風險責任，因此擔保人可以選擇在一定期限內承擔責任，而不承擔任何代其償還的義務。法律依據：
《中華人民共和國民法典》 第三百九十四條
為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。