『壹』 拿房子做抵押貸款需要什麼條件
法律分析：
辦理房產抵押貸款，需要滿足一些條件：
1、借款人年齡與貸款年限之和不得超過60周歲，個人消費額度貸款的對象為年滿18周歲，且銀行系統無不良信用記錄，具有完全民事行為能力的中國公民，不接受未成年人所有的房產提供抵押擔保;
2、抵押房產建築面積最低不得小於30平方米;
3、抵押房產的建築年限在20年以內。
應注意的是，貸款利率執行基準利率，同時會根據房屋的性質和抵押率不同給予一定比例的上浮;抵押貸款年限為1-10年，最低單筆貸款金額為5萬元。抵押房產貸款額度最高不超過抵押物評估價值的70%;寫字樓、街面商業用房、別墅最高不超過抵押物評估價值的50%。還款方式為等額本息。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建築物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權；（四）生產設備、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。
第四百條 設立抵押權，當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔保債權的種類和數額；（二）債務人履行債務的期限；（三）抵押財產的名稱、數量等情況；（四）擔保的范圍。
第四百一十九條 抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權；未行使的，人民法院不予保護。
衍生問題：
房屋抵押能貸款多少錢
其貸款額度取決於對房屋價值的評估，低於房屋市場價格。
一般來說，房屋評估價值受到房屋的使用時間、房屋市值、地段、房產類型以及變現能力等相關因素的影響。
而房屋抵押貸款成數是不超過房屋評估價值的70%。不過根據房產類型的不同，最高貸款成數也是有影響的。
如個人商品住宅抵押貸款成數最高，為70%。而寫字樓、商鋪的抵押貸款成數最高只有60%;廠房抵押貸款成數最高只有50%。
『貳』 住房抵押貸款需要什麼條件
一、住房抵押貸款所需條件
1. 申請人須為具有完全民事行為能力的自然人，且貸款到期日的實際年齡一般不超過65歲。
2. 申請人需提供合法有效的身份證明和婚姻狀況證明。
3. 申請人應有良好的信用記錄和還款意願。
4. 申請人應有合法的職業和穩定的收入來源，具備按時償還貸款本息的能力。
5. 用作抵押的房屋產權必須明確，符合國家規定的上市交易條件，沒有其他抵押許可權制。抵押房屋未納入當地城市改造規劃，並有房產部門、土地管理部門出具的房產證和土地證。
6. 申請人需有能力支付所購房屋的首期購房款。以新購房屋為抵押的，必須有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，並准備或支付不少於所購房屋總價30%的首付。已購買並申請住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已償還一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，抵押住房已取得房屋所有權證書，房屋年齡在10年以內。
7. 申請人需提供合法有效的購房合同或協議。
8. 貸款人認可的有效擔保。
二、住房抵押貸款不可行之處
盡管住房抵押貸款有其限制，但借款人仍可考慮申請個人信用貸款。在東莞地區，如需了解更多信息，請咨詢相關機構。
三、房子抵押貸款無法償還的處理方式
1. 若向銀行無法償還貸款，可申請延期。如屬實，銀行可與借款人協商簽訂補充協議，調整還款額或期限。
2. 向親友借錢。在經濟困難時，可嘗試向親友求助，但記得在財務狀況好轉時及時還款。
3. 如無其他選擇，抵押物可能需拍賣。這是最後手段，我們不希望看到，但如果沒有其他辦法，這也可能是唯一的選擇。抵押物被拍賣後，所得款項先用於償還貸款本息，剩餘部分返還給借款人。
四、房屋抵押貸款利率
房產抵押貸款的利率通常根據以下情況確定：
1. 中國銀行：根據貸款期限長短，按照中國人民銀行公布的相應檔次貸款利率執行。
- 6個月以內（含6個月）：4.60%
- 6個月至1年（含1年）：4.60%
- 1年至3年（含3年）：5.00%
- 3年至5年（含5年）：5.00%
- 5年以上：5.15%
2. 中國工商銀行：利率基準上浮10%。
- 6個月以內（含6個月）：4.86%
- 6個月至1年（含1年）：5.31%
- 1年至3年（含3年）：5.4%
- 3年至5年（含5年）：5.76%
- 5年以上：5.94%
3. 中國農業銀行：利率基準上浮5%-20%。
- 6個月以內（含6個月）：4.35%
- 6個月至1年（含1年）：4.35%
- 1年至3年（含3年）：4.5%
- 3年至5年（含5年）：4.75%
- 5年以上：4.9%
4. 中國建設銀行：利率基準上浮20%。
- 6個月以內（含6個月）：6.1%
- 6個月至1年（含1年）：6.56%
- 1年至3年（含3年）：6.65%
- 3年至5年（含5年）：6.9%
- 5年以上：7.05%
『叄』 房產抵押貸款應需要什麼條件
法律分析：房產抵押一般需要以下條件：
1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;3、具有良好的的信息記錄和還款意願;4、有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
5、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，並未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;6、具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;7、借款人具有合法有效的購房合同或協議;。8、有貸款人認可的有效擔保。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百五十三條 建設用地使用權人有權將建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但是法律另有規定的除外。