⑴ 買房貸款，父母可以做擔保人嗎
買房貸款，父母可以做擔保人的，但是銀行對父母的年齡有一定的限制的，父親年齡不得高於65周歲，母親年齡不得高於60周歲。
⑵ 用公積金貸款買的房，買房合同上也寫了父母的名字，現在想把父母的名字去掉，銀行方要求公積金管理中心先
減名對於銀行來說是存在風險的，雖然借款合同上確實只有業主一個人的名字，但是作為抵押房產的共同產權人，業主的父母同時也是共同抵押人，共同承擔還貸風險。如果房產證上減去業主父母的名字，還貸風險自然就增加了2/3。如果是公積金貸款，同樣可能會為公積金管理中心帶來附加風險，所以銀行和公積金雙方都不願意先同意。
減名是一項比較特殊的業務，具有一定的風險性，各家銀行對風險的承受能力以及業務重點不一，其採取的政策也會有所區別，甚至是同一家銀行的不同網點也會有所不同。如果是商業貸款，少了公積金管理中心這道坎，銀行也許會寬松點。相比而言，由於加名是添加了共同抵押人，大多數銀行都會同意。
小貼士：增減名字可能產生稅費
如果是夫妻房產增減名字，交易契稅可以申請免徵，不需要付出額外的稅費。而非夫妻房產則需要事先約定好份額，然後通過轉讓或贈與的方式來增減名字。
如果房產不滿5年，賣房人需要交納5.8%的營業稅，並按轉讓收入總額的1%或者差額的20%交納 個人所得稅；同時，根據房產面積大小以及是否首套房，買房人需要支付 1%到3%不等的契稅。而對於贈與而言，雖然贈送方不需要交納營業稅和個人所得稅，但是受贈方需要付 房價3%的契稅。
⑶ 房貸沒有流水賬,用父母的可以嗎把父母做為共同還款人
房貸沒有流水賬，父母作為共同還款人是可以的，但是也需要有本人的流水賬，因為本人是主還款人。
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
⑷ 房屋抵押讓父母當借款人要不要他們簽字呢
一般在做抵押貸款的時候，需要房屋所有權人與房屋共有產權人簽字才可以。如果房產證上有父母的名字，那麼是需要父母簽字的。除非父母年齡大了，一般來說是超過55歲，或者父母退休了，還款能力不足，需要子女共同借款，這種情況就不需要他們簽字。
房屋抵押簽字了什麼時候下款
簽完房產抵押貸款合同一般需要15個工作日左右款能下來。即在材料准備無誤的情況下，通常才遞交材料後7個工作日內銀行會對貸款申請進行審批，審批通過後3-5個工作日內會發放貸款，但是這也不是絕對的，不同的銀行在房款時間上可能會略有不同。如果不是通過銀行貸款的，非銀行金融機構在手續齊全時，2個工作日左右，即可全程辦理完畢。
房子抵押貸款的條件
1、貸款人具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)-65(不含)周歲之間，外國人以及港、澳、台居民為借款人的，應在中華人民共和國境內居住滿一年並有固定居所和職業。
2、具有合法有效的身份證明、戶籍證明(或有效居留證明)及婚姻狀況證明(或未婚聲明)。
3、具有良好的信用記錄和還款意願。
4、具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力。
5、有明確的貸款用途且用途符合國家規定。
6、房屋產權歸屬明確，已辦理房產證。
如何解除住房抵押
1、貸款到期後，貸款者先到貸款銀行領取《不動產抵押注銷申請表》、《xx市公有(私有)房屋抵押權注銷登記申請書》，並由抵押人簽字，還有《房屋他項權證》。
2、抵押人攜帶身份證(抵押人或抵押人是個人的)、 xx市房地產抵押合同(一)、《不動產抵押權注銷申請表》、《不動產抵押權注銷申請表》、《xx市公有(私有)房屋抵押權注銷登記申請書》、《房屋所有權證》、《國有土地使用證》、《房屋他項權證》，到當地抵押登記窗口辦理抵押注銷手續。
3、按揭登記窗口工作人員對按揭注銷申請材料進行審閱，材料無誤後，將現場核銷。核銷程序完成後，應將房屋產權證、國有土地使用證歸還給抵押者，其他注銷材料由窗口工作人員收存。
⑸ 房貸可以把父母作為共同還款人嗎
是可以的哦，是可以加上父母其中一個人作為共同還款人一起幫忙還的
房貸增加共同還款人需要什麼材料？
增加共同還款人所需材料如下：
1、受理時間：法定工作時間
2、驗收條件：
①貸款前單身，現加配偶：借款人及配偶持身份證、戶口本、結婚證原件及復印件各一份，同時到原貸款網點。
②如果增加了同戶父母或子女為共同支付人：借款人及同戶直系親屬須持身份證原件及復印件同時到原貸款網點及戶籍登記。註：申請人已使用住房公積金。如果借款人的貸款比例不超過購買總價的50%，可以增加；如果貸款比例超過50%，則不能添加。
如何將父母添加為抵押貸款共同付款人？
1. 需要提供本人的身份證、戶口本、單身證明，以及父母的結婚證、身份證、戶口簿、收入證明、銀行流水等可以到銀行申請貸款。其他材料。房產在你名下，但每月還款可由你父母支付；
2. 在添加父母為共同支付人的過程中，您和您的父母需要同時到達銀行現場，經工作人員確認後辦理相關手續。
3、住房貸款是指購房者向銀行填寫住房按揭貸款申請書，並提供身份證、收入證明、房屋買賣合同、保函等法律文件，銀行承諾向銀行發放貸款。購房人審核通過後，根據購房人提供的房屋買賣合同和銀行與購房人簽訂的抵押貸款合同，辦理房產抵押登記和公證。銀行在合同規定的期限內將貸款資金直接劃入貸款賬戶。
拓展資料：
什麼是共同還款人
借款人是債務人。債務人為二人以上的，為共同債務人，按照確定的份額分擔債務。每個負連帶債務的債務人都有清償全部債務的義務。已履行義務的人有權要求其他負連帶義務人支付其份額。民法通則第八十四條規定，債務是當事人之間按照合同或者法律的規定，權利義務關系的具體形式。享有權利的人是債權人，承擔義務的人是債務人。債權人有權要求債務人依照合同或者法律的規定履行義務。
⑹ 父母買房，我能否貸款
你好：
如果你要用你的公積金貸款，就必須寫你的名字；並且逼得名字排第一位，你是主貸人。
你的這種情況，如果沒有別的房產是可以用公積金貸款的，但屬於二套房，首付60%；公積金貸款利率提高到同期的1.1倍。
如果你或你父母除共有一套房產外，還有別的房產；就屬於第三套房，不支持公積金貸款。
祝你春節愉快！