⑴ 買的是二手房，原房主抵押貸款，銀行還有欠款，現如以公證委託的方式到我名下，然後按揭還款，是否有風險
1、不可行，絕對保障不了你的權益。在解除抵押登記之前，原房主是無權處置該房屋的，設定抵押後，抵押權人是貸款銀行，在原房主無力還清貸款的情況下，銀行有權就抵押物優先獲得貸款的償還。一旦房主轉移了抵押物也就是該房屋，那麼就是規避債務的行為，會認定為無效。
其次，委託公證，僅僅是原房主將他的權利委託給你辦理，你本人是代表原房主處理委託事項的，產生的一切後果由原房主承擔或享有。
2、即便委託書中確認將委託的權利中說明你可代表房主賣房，那麼你也不能將該房屋賣給你自己，在所有相關合同和簽字中，你只能簽自己的名字，打個比方，你簽訂一份買賣合同，買方是你，賣方還是你，這種合同一旦簽訂將嚴重違背合同法的公平原則。無效。
即使要過戶，房產部門仍需雙方到場辦理，你本人無權直接辦理過戶。
3、委託書即使在期限中約定相關事項辦完為止或不規定期限，相關部門在使用中仍有期限規定，如本市房產局（各地可能不同，但最長一般6個月）在房產委託書的使用過程中，超過六個月的一律不予採用。
⑵ 房屋貸款委託書公證怎麼辦理
需要辦理委託公證手續，受託人無需到場，需要受託人的身份證復印件，辦理委託公證需要委託人的身份證、結婚證或者單身證明。委託書上必須寫明所購買的房屋的位置坐落，代繳契稅、代簽房屋買賣合同、代辦過戶、代簽借款合同、代辦資金監管、代辦監管資金的劃轉、代辦房屋抵押、代辦銀行按揭貸款的一切手續。
每個地方對公證書的委託事項略有不同，建議最好去當地貸款銀行咨詢了解所需的委託事項。
拓展資料
委託書公證是指國家公證機關根據當事人的申請，依法證明委託人授權他人以自己的名義實施某種法律行為的意思表示的真實性、合法性的活動。
辦理購房公證委託書需要的證件和資料：
1、提供受託人的身份證復印件、草擬的委託書（我處可提供代書服務）以及與委託房產相關的證明材料，如房地產權證、按揭貸款合同、購房合同等；2、委託人為個人的，提供個人身份證件，委託人為法人組織的，提供法人資格證明、法定代表人證明書和法定代表人個人身份證件；3、公證員認為應當提供的其他證明材料。
外地賣房委託，委託人已婚的，除夫妻之間相互委託外，一般需要夫妻雙方攜帶身份證、結婚證、受託人身份證復印件、委託書以及與委託房產相關的證明材料，如房地產權證、按揭貸款合同、購房合同等，共同申請辦理。
外地購房委託，委託人已婚的，除夫妻之間相互委託外，一般需要夫妻雙方攜帶身份證、結婚證、受託人身份證復印件、委託書以及與委託房產相關的證明材料，如認購書、房地產權證、按揭貸款合同、購房合同等，共同申請辦理。
⑶ 受託人用二手房買賣公證委託書和房產證能銀行抵押貸款嗎
需要，二手房買賣途徑，二手房的買賣途徑很多，有實體店與網路兩種。
1、直接到房產中介實體店，去實體店了解當地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式，但也有不足之處，就是浪費時間，不能第一時間得到最新的信息；
2、房地產網站，也可通過房產中介經紀公司來促成買賣。房產中介經紀公司收集的買賣雙方信息，很大部分是通過網路獲取的，因此，無論是買賣雙方80%是通過網路這個平台匯聚到經紀公司的。
⑷ 房屋抵押貸款可以委託嗎
房屋抵押貸款是可以委託的!一般情況下，辦理質押時需要去國家制定公證處辦理兩份文件，即借款公正和委託公正。如果你從銀行辦理房屋抵押貸款難度大的話，可以找一些貸款擔保公司，這樣能縮短貸款的時間和成本，額度也比較高。不過千萬不要找高利貸，不然可就慘了。。。。。。最好是找一些跟銀行有合作的那種公司，這樣他們收個服務費，你直接就可以從銀行拿錢了，這樣房子多安全呢。
⑸ 家人委託做房屋抵押貸款、買賣委託公證需要哪些手續
一、辦理所需主要資料：
公民個人辦委託書公證的，應提交委託人的身份證明（居民身份證、戶口本），法人委託的，應提交法人資格證明及法定代表人的身份證明；辦理委託合同公證的，在提供委託人的身份、資格證明的同時，還應提供受託人的身份、資格證明。
與委託事項相關的證明材料（如委託他人辦理賣房事宜，委託人應提交該房屋的所有權證明）。
轉委託人申辦轉委託公證時，應提交有轉委託權的證明。
委託書草本或委託合同草本。
辦理流程：
辦理委託公證，應向委託人住所地或委託行為發生地的公證處辦理。
無行為能力人不能實施委託行為，限制行為能力人實施委託行為，須經其監護人同意方為有效。
委託是與人身有密切聯系的法律行為，因此必須由委託人親自到公證處辦理公證，不得委託他人代為辦理。如有特殊情況（如行走不變、患重病等）可向公證處提出申請，由公證處選派公證員到其住所地辦理公證。
委託行為必須是委託人的真實意思表示，委託內容應真實、合法。
委託書是委託人的單方意思表示，只有在受託人表示接受委託時才能生效。
轉委託人要有轉委託權，轉委託的許可權和期限不得超過原委託許可權和期限。
備註：授權委託書公證，是指國家公證機關根據當事人的申請，依法證明委託人授權他人以自己的名義實施某種法律行為的意思表示的真實性、合法性的活動。