貸款買房子房子能再次抵押貸款嗎

1. 房子有貸款可以二次抵押貸款嗎

一、房子有貸款可以二次抵押貸款嗎？

這個是可以申請第二次貸款的，但是有可能會被拒絕，因為條件很嚴格。

貸款的房子可以抵押的，可以辦理房屋二次抵押貸款。但是，房屋二次抵押貸款對貸款房屋以及其他要求是較高的，一般只有那些有保值、升值空間，而且房屋地理位置佳的房子才可以辦理。此外，房產抵押不影響個人平時正常使用，只要按時還款，房子出租、個人居住等是不受影響的。

房屋抵押了，可以正常居住，但是如果轉移和變更產權人時，則會受到限制，未經抵押權人的同意，是不能隨便處分產權的。

房子抵押貸款需要滿足什麼條件

（一）需要擁有合法的身份。

（二）需要有穩定的經濟收入和有償還貸款和本息的能力，並且無不良信用記錄。

（三）需要有合法有效的購房合同。

（四）以新購住房作高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款。

（五）已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內。

（六）能夠提供貸款行認可的有效擔保。

二、支付寶網商貸裡面的房抵貸是抵押嘛還是屬於信用貸款？

網商貸借款頁面出現的是房抵貸的選項，說明用戶當前不符合網商貸的申請條件，因此系統給用戶匹配到了房抵貸產品。由於是需要用房產證才可以申請到的貸款，所以是抵押貸。

如果網商貸出現房抵貸，想要辦房抵貸的話，首先必須要有房產。因為房抵貸就是通過抵押個人名下的房產（自住住房、商住兩用房），從而獲取一次性或循環使用的消費或經營用途的貸款

而除此之外，借款人還必須年滿18周歲，是具備完全民事行為能力的中國公民；以及要有固定住所、穩定的經濟收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；信用也得良好，不能有不良信用記錄或嚴重負面信息。而可以登錄支付寶網商貸，進。

至於能否申請通過，就得看系統最終的審批結果了。如果審批通過了，那系統就會根據用戶抵押的房屋價值、抵押率，以及用戶的償債能力等來綜款額度。待雙方簽訂好合同，辦好手續

網商貸的房抵貸必

網商貸的房抵貸是房屋抵押貸，那麼就已經處於抵押的狀態，網商貸是不接受房子二次抵押的。而且用戶的房子已經抵押出去了，房產證戶也無法獲得房產證來申請房抵貸。

用戶的房子是全款房，種情況下才符合房抵申請房抵貸。

三、貸款買的商業樓房還能抵押貸款么?

一般是不能的。
因為你貸款買的房，他項權證是在貸款行的，不能抽出再抵押。
可以通過其他公司配合先還再貸。

四、辦了商貸可以再辦抵押貸嗎？

要分兩種情況：如果你再次抵押的價值與已經抵押的價值之和不超過你房子的總價值，則可以再抵押貸款。如果你再次抵押的價值與已經抵押的價值之和超過你房子的總價值，則不可以再抵押貸款。(1)貸款買房子房子能再次抵押貸款嗎擴展閱讀：房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

2. 貸款買的房子能再次抵押貸款嗎

有房貸的房子是可以抵押貸款的，一般有兩種方法：

1、通過銀行貸款。通常需要提前還款，還清此房產的剩餘貸款之後，再重新到其他銀行進行再次抵押。不過，在部分銀行，按揭房是可以直接再次貸款的。各銀行對按揭房二次貸款的要求不一樣，建議您詳細咨詢當地銀行網點。

2、通過擔保公司貸款。不需要提前還款，但貸款額度一般不能超過所抵押房產的剩餘價值。

拓展資料：

房屋抵押貸款與房屋按揭貸款的區別

1．成本不同：主要是利率方面對於按揭貸款，就是商業貸款，又叫個人住房貸款。抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。利率都是執行人民銀行規定的基準利率，以前做買房按揭貸款利率還有折扣，由於當今政策緊，額度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低於抵押的上浮。

2．法律關系的主體不同：抵押關系中，若債務人即抵押人，則只有兩個法律關系主體即抵押權人和抵押人。而按揭關系中，最少應有三個法律關系主體，即按揭人（銀行）、按揭人（買方）、第三人（原房屋所有人）。

3．先期條件不同：借款人要向銀行申請房屋抵押貸款，是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，抵押貸款用途可用以購房、也可以用作其他用途。而按揭貸款是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務卻只能用以購房。

抵押與無抵押

一、從貸款性質上來講，無抵押貸款屬於信用貸款，抵押貸款屬於保證（或擔保）貸款；

二、從貸款利率上來講，無抵押貸款的利率會遠遠高於抵押貸款的利率。一般利率會是抵押貸款2-3倍。

三、從貸款年限上講，無抵押貸款的年限比較短，一般不會超過3年。抵押貸款年限可長、可短，可以是一年的，也可以長至20年。還款壓力較小。

四、從貸款金額來講：無抵押貸款金額一般都比較小，它是根據貸款人的工資、流水、負債等來進行評判的。從而決定貸款金額。

抵押貸款主要是根據抵押物的價值來確定貸款金額，如果貸款金額比較大，還要考量貸款人的還款能力。

五、從貸款發放的時間來講，無抵押貸款貸款審批時間較短，一般3-5天就能拿到貸款；抵押貸款從審批---抵押登記---放款，需要2-3周的時間。

3. 貸款買的房子還能抵押貸款嗎

關於貸款買的房子，如果是已經償還完相關貸款的，是可以進行抵押貸款的；如果未償還抵押貸款的，具體是否可以再次貸款，有相關的銀行規定決定。
以中國銀行為例，一般符合以下條件的，尚未還清本身貸款是可以再一次進行抵押貸款的：
1、辦理抵押的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房，而且該房屋必須是現房。
2、該房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房；
3、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力；
4、供還銀行的款需要正常，並且沒有逾期，徵信條件保持良好的狀態等。
法律依據：
《個人住房貸款管理辦法》第十九條
抵押期間，未經貸款人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉讓、變賣、饋贈。

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