㈠ 破解「抵押貸」三大套路 如何避開陷阱
近兩年，無論是個人投資買房還是中小企業融資，通過中介機構委託抵押借款是一種較為常見的融資手段。但通過民間擔保、P2P、小額貸等機構進行抵押貸款的過程中，往往潛藏著種種陷阱，稍有不慎，就可能面臨失去抵押物（房產）的風險。
破解「抵押貸」三大套路，教你如何避開陷阱！
通過分析大量抵押貸被騙案例不難發現，受害者普遍法律意識不強，對抵押貸款過程中的風險難以察覺；而且粗心大意，很多借款人在簽訂借款合同時甚至都不看合同內容，由於過程中「合法、合規」， 借款人一旦被騙，很難通過司法途徑維護自身合法權益。
下面通過發生在高某身上真實的案例來逐條解析抵押貸中存在的陷阱和套路。2015年11月，高某以房產作為抵押物，向北京某擔保公司委託貸款300萬元，半年後，在其不知情的情況下，房產被過戶至第三人名下，至今未拿回。
高某是北京人，在內蒙古經營著一家多元化發展的中小型企業，由於發展中遭遇資金緊張，計劃從擔保公司進行委託借款，當時他的一位合作夥伴為他推薦了北京一家知名擔保公司，對方先後數次打電話表示借款不成問題。
當時高某提出借款300萬元，借款期限為1年，擔保公司工作人員表示沒問題，由於當時用錢較急，他與父親一起回到北京辦理借款手續。需要說明的是，擔保公司並不直接借款，而是充當「中介」為借款人與出借人牽線搭橋。
套路一：合同中的惡魔
委託合同和貸款合同條款不一致，為借款人違約埋下陷阱
委託借款過程分三步，第一步，高某回到北京後，先和擔保公司簽訂《委託合同》，即高某委託擔保公司向第三方借款；第二步，高磊與出借人簽訂正式《借款合同》；第三步，擔保公司和高某簽訂《成交確認書》。委託貸款完成。
按照借款合同規定，借款期限是2015年11月9日到12月8日，月息是2%；而成交確認書約定，借款時間是2015年11月10日到2016年4月9日，月息是1.5%，借款期限和月息均不一致。
當時擔保公司給高某的解釋是，借款合同中1個月和5個月期限只是出借人要求和合同格式，並口頭承諾，一個月到期後，只要高某繼續按月償還月息，借款期限自動延續，直到出借人提出終止借款合同。
由於高某當時著急用錢，並沒有在意這些。但從法律角度來說，2015年12月9日起，高某已經處於違約狀態，只要出借人願意，隨時可以對高某提出違約賠償；即便按照5個月期限，2016年4月10日，高某也處於違約狀態。
事後回想不難發現，讓借款人處於法律意義上違約是整個套路中第一步，也就是說，想要合法的處置抵押物，就必須設法讓高某違約，同樣想要不受干涉處置抵押物，就要讓高某對自己的違約情況處於不知情狀態。
所以在簽訂相關合同時，一定要按照當初約定進行，寸土必爭，因為雙方一旦走上法庭，合同是唯一憑證。
套路二：陰陽委託書
讓借款人在不知情的情況下簽下委託出售抵押物的委託書
借款合同成立後，由於出借人擔心借款人出現惡意違約等情形，通常會由出借人為借款人指定一名代理人，借款人以《委託書》的形式授權代理人對借款履約過程中相關事宜進行處理，包括委託處理抵押物。
當時高某的出借人是兩名自然人，每名自然人都有一名委託代理人。借款協議成立後，高某也拿到了300萬借款。2016年2月份，擔保公司通知高某，其中一名代理人要出國，出借人提出要將委託書簽至同一名代理人名下。
原來的兩名委託代理人變成一名，所以需要變更委託書，高某並沒有意識到其中風險。在沒有細看的情況下，便在委託書上簽上了名字，並在公證處進行公證，高某並沒有發覺，其已簽下兩份委託書。
事發後查檔發現，他所簽訂的兩份委託書並不一致。其中一份是正常委託書，包括代理高某辦理還款、房產抵押、解押等方面授權；而另一份委託書則包括了房產出售、過戶等多方面授權。
正是這一份委託書，導致高某在不知情的情況下房產被代理人解押並出售給第三人，並經過多次過戶，形成事實上復雜交易，由於整個環節中各種手續均符合法律依據，高某通過司法途徑拿回房產的可能性極小。
所以，借款人在簽字時候一定要慎重下筆，對自己簽下的每一份文件都要認真閱讀，並對其中不合理的條款及時提出疑問，一旦簽下並經過公證，也就意味著借款人同意文件中的內容。
套路三：隔離借貸雙方
出借人和借款人之間信息不對稱，抵押物被暗中出售
按照正常流程，在履行借款協議過程中，月息應該由借款人高某（或代理人）直接支付給出借人（或代理人），但實際上，月息先由高某支付給擔保公司員工個人，再由擔保公司員工制支付給出借人。
這就形成借款人和出借人長期處於隔離狀態，按照正常情況，即便高某形成違約，出借人會進行催款，在催款無效情況下，可以通過出售抵押物進行償還，而這個時候，高某起碼對出售抵押物是知情的。
但由於雙方並沒有通過償還月息發生直接關系，其中有代理人、擔保公司作為中介人和紐帶，而且高某早已經處於事實上違約，為出借人不將違約及時通知高某提供了依據，而這又進一步方便了代理人暗中處置抵押物。
實際上，2016年4月10日後，代理人即根據委託書授權，償還300萬元借款及剩餘利息，並辦理抵押物解押手續，並於5月份將房產出售給第三人，直到6月底高某還款時，才發現房產已經被出售。
這個過程也並非沒有毛病，高某在北京市房管局查檔時發現，有人在過戶協議上偽造自己的簽名。一位律師指出，即便代理人可以根據委託書進行私自出售房產，但在過戶的時候，必須要有房主拍照、簽字，「偽造簽名？房管局怎麼通過過戶的？」
回過頭再來看，在高某失去房產的過程中，參與方有擔保公司、出借人、代理人、公證處、房管局和借款人，這6個參與者中，在各個環節中均扮演著不可替代的作用，而借款人又是關鍵性參與者。
但如果這原本就是一個旨在套取抵押房產的陷阱，高某就不過是這一生意中的一個獵物而已。律師提醒，借款人如果不懂法，在辦理借款一定聘請律師全程跟蹤，與失去房產相比，律師費代價顯然更小。
（以上回答發布於2017-12-21，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈡ 支付寶租手機貸款有什麼套路
支付寶租手機貸款的套路主要體現在一些不法分子或非法網貸公司通過偽裝成租賃公司，在支付寶等平台上開展手機租賃業務，實則進行高利貸或詐騙活動。
這些套路的具體操作方式如下：首先，這些公司會通過各種渠道發布誘人的貸款信息，如“零首付”、“無抵押”等，吸引那些有資金需求但徵信不良或無法通過正規渠道貸款的人群。一旦有人上鉤，他們就會誘導受害者通過支付寶等平台進行手機租賃，並聲稱可以通過將手機出售給他們來快速套現。
然而，這其中隱藏著許多陷阱。一方面，這些公司可能會在手機租賃合同中設置高額的租金和額外的費用，使得受害者最終需要償還的金額遠遠超過最初借到的款項。例如，有些案例中受害者為了套現3000元，最終卻需要償還高達14000元的債務。另一方面，這些公司還可能會在回收手機時大幅壓低價格，或者以各種理由拒絕回收，從而讓受害者陷入更深的債務困境。
此外，這些非法網貸公司還可能會利用受害者的個人信息進行其他非法活動，如詐騙、身份盜用等。因此，通過支付寶等平台進行手機租賃貸款時，一定要謹慎選擇合作夥伴，並仔細閱讀合同條款，避免陷入套路貸的陷阱。
總的來說，支付寶租手機貸款的套路是一種新型的網路詐騙方式，主要通過誘騙受害者進行高利貸或詐騙活動。為了避免上當受騙，消費者應該保持警惕，選擇正規的貸款渠道，並仔細閱讀合同條款，確保自己的權益不受侵害。同時，政府和相關部門也應加強監管和打擊力度，維護金融市場的穩定和消費者的合法權益。
㈢ 租手機貸款靠譜嗎
不靠譜，這種方式有稱作回租貸，「租貨」是為了逃避機構監管，而一些網上的網路貸款平台已經改變了被稱為租賃的「現金貨物」業務，而租賃實際上是借來的。 「手機轉租」是指用戶將手機「抵押」到平台進行借款短期小額信貸。該平台對手機進行價格評估並進行合作使用者同意借款期限及償還金額。平台的實際接收收回的利息是指回購價格高於回收價格的部分評估費、服務費。當然，手機不需要真正的快遞員。給平台的目的就是避開人們的眼睛和耳朵，繞過監督。所以這種貸款也是具有一定風險的，所以它根本不靠譜，不建議大家使用這種方法去進行貸款。
拓展資料
手機「回租貸」主要運作模式是：
第一步，用戶（學生）將手機「賣」給平台，但是手機所有權和使用權實際未發生轉移；
第二步，平台「評估手機價款，此期間平台要求學生填寫身份證信息、銀行卡信息、緊急聯系人等借貸數據；
第三步，平台放款，學生實際獲得相應借款中會扣除一部分所謂的「服務費」或「評估費」；
第四步，手機「回租」，因實際未轉讓手機所有權，平台以手機「回租」方式，與學生約定租用期限（即借款期限）和到期回購價格(即還款金額）。
在這個期間，平台需要要求學生提供手機賬戶信息，這樣就以便於遠程掌握手機儲存信息。然後平台通過這種類似模式變相向大學生發放高利息「現金貨」，最終可能會使學生陷入「套路貨州高利貨」陷阱，已有學生已經為此上當受騙。「回租貸」平台評估手機後，給出申請人可以借款的額度和需要支付的服務費，但雙方簽署的並非借款合同，而是租賃合同。借款後，申請人還款以支付租賃費「回租」手機的名義，付出高額費用。這樣做，一方面避免了借款合同中年利率的限制，另一方面，通過要求申請人改換D賬號和密碼、讀取通訊錄等做法，並且掌控了申請人的隱私信息。