抵押房子貸款要放身份證

Ⅰ 房屋抵押貸款的條件和流程

(一)借款人需提供的材料有：

1、借款人本人的身份證、戶口本、結婚證以及借款人配偶身份證、戶口本;

2、借款人的個人收入證明(加蓋單位公章);

3、房屋所有權證、原購房協議正本和復印件;

4、房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。

(二)貸款金融、年限及利率：

房產抵押消費貸款起點金為5000元，最高額度不得超過抵押房產評估價值的70%，貸款期限一般不超過5年，最長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規定的同期商業貸款利率執行，有利隨本清，按月還本付息等方式。

(三)辦理貸款的流程：

1、辦理現房抵押貸款：首先，借款人要找評估機構進行房產價值評估，取得評估機構出具的《房產評估報告》。其次，夫妻雙方到場提交上面的資料並簽訂房地產抵押合同。再次，借款人與銀行簽訂借款合同。第四，銀行審核通過後發放貸款。最後，借款人分期或一次性償還貸款並取消房產抵押拿回房產證。

2、辦理期房抵押：借款人憑購房預售合同、房預交款收據的原件及復印件、夫妻結婚證原件及復印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行審核通過後發放貸款，房產證下來後給銀行，借款人償還後到銀行辦理解除貸款並取回房產證。

《中華人民共和國民法典》第三百九十四條為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

第三百九十五條債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建築物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權；（四）生產設備、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。

第四百條設立抵押權，當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔保債權的種類和數額；（二）債務人履行債務的期限；（三）抵押財產的名稱、數量等情況；（四）擔保的范圍。

第四百一十九條抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權；未行使的，人民法院不予保護。

Ⅱ 房屋抵押貸款辦理流程是怎樣的

房屋抵押貸款辦理流程

1、提出貸款申請：借款人向金融機構提出貸款用途、金額及期限等申請。

2、遞交貸款資料：借款人身份證、近六個月的流水、工作證明、徵信報告和房子產權證等。

3、看房評估：材料提交齊全後，銀行根據抵押房子進行實地勘察、評估。

每個環節都是房產抵押貸款流程中重要的一環，此環節直接決定著你的房子抵押貸款的額度。一般來說這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構會考慮多重因素。

4、報批貸款：房子評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。

5、簽訂借款合同：借款人與貸款機構簽訂借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。

6、抵押登記手續：銀行憑房子所有權證和借款合同公證書到房產處辦理抵押登記手續。

7、銀行放款：由於各銀行規定不同，其會將資金以現金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。

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Ⅲ 銀行房屋抵押貸款都需要向銀行提供什麼材料

一、銀行房屋抵押貸款都需要向銀行提供什麼材料

房屋抵押貸款需要准備什麼資料

1、按銀行要求提供基本的資料（房產證、夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、收入證明及單位執照副本復印件、銀行對賬單），另外還要提供貸款用途的說明及相關材料。如房產內還有銀行貸款，請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單。

2、進行房產評估、貸前調查、審批。一般評估3個工作日，材料齊全後一般3-7個工作日可以批復。

3、批貸後銀行做抵押登記的網申、列印蓋章手續需1-3個工作日左右。

4、和銀行抵押登記代理人一同去房屋所在區縣建委辦理房屋抵押登記手續。

5、抵押登記完畢後，銀行持項權利證書1-3個工作日內給您發放貸款。

二、申請購房貸款需提交的主要材料有哪些

1、本人及配偶的有效身份證明（身份證、戶口簿或其他有效居住證明），個體經營者要提供營業執照（驗原件、留復印件）；2、借款人婚姻狀況證明（結婚證或單身證明）；3、外地、外籍或單身，要有本地戶口的人做擔保；4、借款人及配偶收入和財產證明；5、購房合同和首付款收據；6、財產共有人抵押承諾書；7、銀行住房按揭貸款申請審批表。

三、買房子做貸款需要提供什麼材料

買房貸款需要提供哪些資料買房貸款有幾種不同的形式，不同類別的貸款需要提交的資料是不同的。一、抵押類貸款1.個人住房貸款：(1)借款人及配偶的身份證明、婚姻證明、戶口本；(2)收入證明及流水；(3)首付款證明、購房合同、銀行要求的其他材料；2.個人消費貸款：(1)借款人及配偶身份證明、婚姻證明、戶口本；(2)收入證明、房產證、用途合同等；3.個人(企業)經營性貸款：(1)借款人身份證明、婚姻證明、戶口本；(2)收入證明、個人流水、房產證，購銷合同；(3)營業執照、開戶許可證、組織機構代碼證、稅務登記證、章程、企業流水等。二、信用類貸款1.個人無抵押：(1)借款人身份證明、婚姻證明、戶口本；(2)收入證明、個人流水、收入證明；(3)公共事業對賬單等(房產證、行駛證、股票等其他資產證明)；2.企業無抵押：(1)借款人身份證明；(2)公司營業執照、稅務登記證、開戶許可證、組織機構代碼證、章程和驗資報告、公章、企業一年流水、個人流水、公共事業對賬單、近半年納稅憑證等(房產證、行駛證、股票等其他資產證明)。三、住房公積金貸款1.商品房住房公積金貸款：(1)借款人及參貸人(共同還款人、擔保人)的居民身份證、戶口簿原件及復印件和共同還款承諾書；(2)婚姻狀況證明(已婚的提供結婚證復印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明)；(3)合法的商品房購房合同或協議；(4)借款人及參貸人所在單位提供的個人資信證明；(5)借款人已交付不低於30%購房款的有效憑據；(6)有效的擔保證明；(7)辦理住房公積金貸款的期房樓盤，必須是由開發商與受委託銀行簽訂按揭協議的樓盤，借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續。2.二手房公積金貸款：二手房辦理是以所購住房做抵押擔保，在提供上述資料基礎上須補充以下資料：(1)賣方身份證、戶口簿復印件；(2)房產證原件和復印件；(3)由公積金管理中心認可的評估機構出具的評估報告；(4)由公積金管理中心認可的中介機構與買賣雙方簽訂的三方協議；(5)由區級以上房產交易部門進行抵押登記。法律依據《中國工商銀行關於印發《中國工商銀行個人住房貸款管理辦法》的通知》第二條個人住房貸款（以下簡稱貸款）是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放貸款時，借款人必須提供擔保。貸款擔保可分別採取抵押、質押、保證的方式，也可以同時並用以上三種擔保方式。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。第三條借貸雙方應當遵守國家法律法規、房改政策和銀行的有關規章制度，並在平等協商的基礎上簽訂借款合同。第七條借款人申請貸款應填寫《中國工商銀行個人住房貸款審批表》，並向貸款人提交下列資料：（一）身份證件（居民身份證、戶口本或其他有效居留證件）；（二）貸款人認可部門出具的借款人經濟收入或償債能力證明；（三）符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批准文件；（四）抵押物或質物清單、權屬證明、有處分權人同意抵押或質押的證明和抵押物估價證明；（五）保證人同意提供擔保的書面文件及保證人的資信證明；（六）以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證；（七）以住房公積金作為自籌資金的，需提供住房公積金管理部門批准動用公積金存款的證明；（八）貸款人要求提供的其他文件或資料。