我國住房抵押貸款包括

① 房屋抵押貸款可以用來做什麼

抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用於法律法規明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，並接受貸款發放方以及監管機構的監管，發現違規，銀行有權追回貸款。

② 房子貸款屬於什麼貸款

房子貸款屬於抵押貸款。

房子貸款，也稱為住房貸款，是一種典型的抵押貸款。詳細解釋如下：

1. 抵押貸款定義：抵押貸款是指借款人以其財產作為擔保物，向貸款方申請貸款的方式。在房子貸款的情況下，借款人將其房屋的所有權或者使用權作為擔保，從銀行或其他金融機構獲得資金來購買房屋或實現與房屋相關的其他需求。

2. 房子貸款特點：房子貸款通常具有較長的還款期限，因為房屋價值較高，相應的貸款金額也較大。借款人需要按照約定的還款計劃，逐步償還貸款本金和利息。在貸款期間，借款人需要繼續擁有房屋的使用權，但房屋的所有權可能會受到限制，直到貸款全部還清。

3. 貸款用途：房子貸款主要用於購買住房，包括新建住房、二手房等。此外，部分貸款也可用於房屋的裝修、維修等用途。貸款的具體用途可能會受到金融機構的規定和限制。

4. 風險與保障：對於貸款方來說，抵押貸款降低了其風險，因為即便借款人無法按時還款，貸款方有權通過法律手段對擔保物進行處置以實現其債權。對於借款人來說，選擇抵押貸款可以獲得較大的資金支持，實現購房願望，但同時也需要承擔按期還款的責任。

因此，如果您需要購買房屋並考慮貸款方式，房子貸款是一種常見的選擇，但在選擇之前務必詳細了解其相關條款和條件，確保能夠按時還款並避免不必要的經濟壓力。

③ 抵押貸款是什麼意思`

什麼是抵押貸款？抵押貸款指的是借款人在法律上，把自己的財產所有權作為抵押，從而向機構或者個人取得的借款的一種貸款方式。

抵押貸款的優點是利率較低，而且抵押物還擁有使用權。但是抵押貸款也有不可預期的風險，所以辦理抵押貸款也需要一定的資質要求。
抵押貸款具體有哪些優勢和缺點呢？下面是有錢花為您帶來的知識分享：
抵押貸款有何優勢？
1.貸款金額較高。
抵押貸款資產一般價值相對較大。從我國目前情況來看，絕大部分企業是以房地產作抵押，少數在房地產抵押的同時，也加以機器設備等固定資產作抵押。還有極少數企業是以整個企業凈資產作抵押。
這都是因為抵押資產的價值，必須與貸款的數額相匹配，而企業的各類資產中，往往又以房屋土地，或在建工程等固定資產投資金額巨大，能滿足抵押貸款的要求。
價值相對較低的一些其它資產，一般不用來作為抵押資產。就貸款金額來說，抵押貸款的額度遠遠高於無抵押貸款。
2.貸款利率較低。
由於有足夠的抵押物，借款人的利率要低於無抵押貸款，這種低利率一方面降低了借款人的成本。
3.抵押期間，抵押資產的產權仍歸借款人
抵押人只是賦予抵押權人（貸款人）在不能按期還款的情況下處理其資產的權力，以保證貸款的收回。因此，在抵押期間產權人雖然可以正常地使用其所有的資產。
抵押貸款有何缺點？
1.貸款門檻高
以房屋抵押貸款為例，不是所有的房屋都能做抵押。考慮到房屋的變現問題，銀行通常規定抵押房的年限要在25年左右，房屋面積大於50平米。購買未滿5年的經適房、小產權房、不能提供購房合同、貸款未還清房屋等房屋都在受限范圍內。
2.過程復雜，成本高
常見的房貸，房屋評估需要支付一定的費用，比如評估費、公證費、抵押登記費或保險費等等。車貸需要支付汽車價值評估費，押證不押車的話，需要支付GPS安裝費和租賃費，並且需要支付手續費，汽車的款適合有短期資金需求的借款人。
3.抵押物被沒收風險
當借款人想要還款，但卻力不從心時，勢必會面臨抵押物被沒收的風險。
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④ 房產抵押貸款包括什麼貸款

房產抵押貸款包括以下幾種貸款：

1. 住房按揭貸款：這是最為常見的房產抵押貸款形式，主要用於購買住房。借款人以房產作為抵押，獲得銀行或其他金融機構的貸款，用於支付購房款項。這種貸款通常具有較長的還款期限和較低的利率。

2. 消費型房產抵押貸款：這種貸款允許房主以其房產作為抵押，獲取貸款用於非購房消費，如裝修、教育、醫療等。其利率和還款條件因銀行和具體產品而異。

3. 經營型房產抵押貸款：這種貸款主要針對個體工商戶或中小企業，以房產作為抵押獲取經營資金。貸款金額通常較高，用於支持企業的運營和發展。

房產抵押貸款是以借款人名下的房產作為抵押物來獲取貸款的一種借款方式。當借款人需要大額資金時，可以考慮使用房產抵押貸款。不同的貸款類型滿足了不同的需求，如購房、消費或經營。在選擇房產抵押貸款時，借款人需要了解各種貸款的具體條件和利率，選擇最適合自己的貸款產品。同時，借款人還需注意按時還款，避免因為抵押物被處置而帶來的風險。

⑤ 房屋抵押貸款去哪裡辦理

房屋抵押貸款去哪辦呢

1.房管局。
2.辦理房屋抵押在當地的房管局，在辦理的時候需要攜帶好相關的資料，比如說抵押登記表、房屋所有權證、抵押合、貸款合同、身份證、評估報告等，同時辦理抵押登記還需要審核，因此並不是當天提交申請，當天就能出結果。
3.房產抵押在房地產所在地的房屋管理部門辦理。《不動產登記暫行條例實施細則》第九條，申請不動產登記的，申請人應當填寫登記申請書，並提交身份證明以及相關申請材料。申請材料應當提供原件。因特殊情況不能提供原件的，可以提供復印件，復印件應當與原件保持一致。
4.房屋抵押貸款一般分為「抵押消費」和「抵押經營」，兩者都是通過抵押房產向銀行借取貸款，「抵押消費」一般額度為50w-200w，用途可作為日常的正常消費，而「抵押經營」的額度最高可達2000w，一般是用於公司經營。
拓展資料
簽訂房屋抵押貸款合同的注意事項
1.需要明確約定被擔保的債權種類、數額。明確被擔保的主債權的數額，被擔保的主債權為住房抵貸款數額即為貸款金額。
明確約定債務人履行債務的期限。債務人履行債務的期限實際上就是貸款的期限。
2.在提供的婚姻關系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協議書或法院判決書;如果離婚後單身，則需要提供離婚後未再婚證明。明確約定抵押物的名稱、數量、質量、狀況、所在地、所有權權屬或者使用權權屬。
3.明確約定抵押擔保的范圍。抵押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償和實現抵押的費用。
4.明確約定抵押雙方認為需要約定的其他事項。在一般情況下，借款方和貸款方將借款合同和抵押合同並為一個統一的《住房抵押貸款合同》。

有房屋抵押怎麼貸款

房屋抵押貸款有兩種方式：
一、直接到銀行辦理。要滿足以下幾個條件：1、房屋需要符合銀行要求：一般情況下，銀行受理20年以內的，產權清晰的，可以上市交易的房產。2、信用情況符合：這個銀行的客戶經理會幫您查您的信用情況，如果信用太差，銀行是不受理的。3、房主的還款能力：您具有抵押物還不行，還要有償還貸款的能力。即要有穩定的收入。比如，您做一個10年期的貸款，月還款大概在12000左右。您要有足夠的能力償還月供並保證自己的生活。
二、委託擔保公司辦理。流程和條件基本和銀行是一樣的，只是手續由擔保公司跑。擔保公司長期和銀行合作，因此在利率，辦理速度，放款上比個人去銀行辦要有優勢。當然了，客戶要承擔一定的服務費啦。基本流程是這樣：簽訂貸款合同--評估房屋--貸款審批--建委做抵押登記--放款。
房租貸款注意事項:
1、你的信用記錄是否良好：銀行在審批房屋抵押貸款的時候，會特別看重借款人的信用記錄，一般都會選擇信譽較好的借款人進行合作。如果你在在兩年之內連續出現逾期超過3次，或者是累積逾期超過6次的用戶，那麼估計你申請起來就難了。
2、抵押的房產有沒有變現的能力：一般來講，抵押給銀行的房產都要有變現的能力，否則銀行是不會接受你的申請的。
3、你是否有足夠的還款能力：銀行在審批貸款時，除了會考慮借款人的信用記錄是否良好外，還要考察借款人是否具有足夠的還款能力。因而，如果你沒有一份穩定的工作，或者不能夠提供收入證明和工作證明，又或者無法提供銀行流水，一般都會被銀行認定為還款能力堪憂的人，認為不具備申請房屋抵押貸款的資格，甚至連其他貸款的申請資格也不具備。

⑥ 住房抵押貸款利息是多少

住房抵押貸款利息是按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率是5.94%。新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年，貸款額度是房屋評估值的70%。
住房抵押貸款是指借款人以本人名下的房產抵押，向貸銀行或者申請用於個人合法合規用途的人民幣貸款，包括個人購房、購車、消費、經營及其他合規合法等多種貸款用途。
抵押的住房必須滿足以下幾點要求：
1、房租所有權和土地使用權權利明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，且未辦理過抵押的；
2、房齡（房屋竣工日起）與貸款年限相加不能超過40年；
3、所抵押房屋必須不在城市改造拆遷規劃內，有房產證和土地證，兩證缺一不可。