還在還房貸的房子可以多久可以抵押貸款嗎

㈠ 還房貸的房子可以貸款嗎

正在還房貸的房子是可以貸款的，這種貸款情況屬於二次抵押貸貸款，而且現在大部分的銀行有二次抵押貸款的業務，只有符合二次抵押貸款的條件都是可以申請的，比如說還房貸至少有一年的時間，而且還房貸的期間沒有逾期的情況，借款人有足夠強的還款能力和穩定的工作及收入。

房屋二次抵押貸款的注意事項有哪些

1、貸款額度：

貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。

房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以房子抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%，以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。

2、貸款辦理手續基本一樣：二次抵押和第一次抵押所辦的手續及需要收取的文件基本上是一樣的。登記後的法律效果在實現抵押權的順位上不太一樣。

3、第二個抵押權人要盡到告知義務：盡管《城市房地產低壓管理辦法》里規定二次抵押不需要第一抵押權人同意，但對第二個抵押權人要盡到告知義務。但在實際的抵押過程中，如果第一次的抵押合同約定需要經過第一抵押權人同意的，則必須按照合同約定的去遵守。同時，必須對第二抵押權人告知已經進行的抵押貸款，否則，抵押權人根據有關規定有權要求抵押人停止其貸款行為，這也是房產二次抵押貸款需要注意的問題中較為關鍵的一點。

4、價值不能超過一次貸款後的價值：是二次抵押貸款的權利價值不得超出第一次抵押擔保後房子價值的余額。以免抵押人萬一不能清償債務，給登記部門帶來行政訴訟。

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㈡ 還在還房貸的房子是否可以抵押貸款

在當前經濟環境下，許多人選擇通過房產來獲取貸款，以滿足不同的需求。一個常見的疑問是，是否可以在還房貸的情況下，將房子再次抵押貸款？答案是肯定的，中國的銀行提供一種名為二次抵押貸款的服務，即個人房屋二次抵押貸款。

這種貸款服務主要面向那些已經獲得中國銀行住房抵押貸款的借款人。具體條件包括：借款人已經購買了房產並辦理了房屋抵押貸款，且已經還款超過一年，同時，貸款余額必須少於房產價值的60%。

法律上，對於此類抵押行為，《民法典》第三百九十四條提供了明確的指導。該條款指出，債務人或第三人可以通過不轉移財產佔有，將財產抵押給債權人，以擔保債務的履行。當債務人未能履行到期債務或發生雙方約定的實現抵押權的情況時，債權人有權優先獲得該財產的受償。在此條款中，債務人或第三人被稱為抵押人，債權人被稱為抵押權人，而提供擔保的財產，則是抵押財產。

綜上所述，無論是從實際操作還是法律層面來看，還在還房貸的房子都可以進行二次抵押貸款。這一服務提供了靈活的資金解決方案，幫助借款人滿足多樣化的資金需求，同時也為銀行提供了更為豐富的貸款業務。

㈢ 房貸沒還清的房子可以抵押貸款嗎

未還清貸款的房子是可以抵押貸款，但是需要滿足一定的條件下才可以抵押貸款。在原有的抵押貸款條件基礎上還需額外滿足的條件如下：

1、房屋產權清晰；

2、房屋有剩餘價值；

3、房齡不超過20年；

4、滿足銀行要求的其它條件。

法律依據

《民法典》

第三百九十五條

債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：

（一）建築物和其他土地附著物；

（二）建設用地使用權；

（三）海域使用權；

（四）生產設備、原材料、半成品、產品；

（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；

（六）交通運輸工具；

（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。

抵押人可以將前款所列財產一並抵押。房貸沒還清是可以抵押貸款的，但需要滿足以下幾個條件：1、借款人已經是抵押房屋的所有權人，即辦理了房屋過戶手續且拿到了房產證，此時房屋所有權人可以將房產證抵押在銀行，用來保證自己的還款能力。2、無論是第一次抵押還是再次抵押都需要在同一家銀行辦理，這樣可以便於銀行考察貸款人的還款能力。

㈣ 房貸沒還清的房子可以抵押貸款嗎

法律分析：

房子貸款沒還完可以抵押貸款。房子貸款沒還完想要二次抵押貸款必須滿足以下條件：1、辦理二次抵押的房子只能是現房，2、借款人徵信報告良好，3、貸款人有穩定收入，4、所申請貸款不得超過房子剩餘價值。5，申請時間在已還按揭貸款一年以上。貸款需要滿足以下條件：1、辦理二次抵押的房子只能是現房：辦理二次抵押貸款的房子不支持期房。2、借款人徵信報告良好：申請貸款的用戶必須徵信良好，不能是黑戶，徵信也不能有逾期，信譽不良等問題。3、貸款人有穩定收入：申請貸款的用戶必須有穩定的收入，償還貸款的能力。4、所申請貸款不得超過房子剩餘價值：申請貸款的用戶所申請的貸款總額不能超過房子的剩餘價值。5，申請時間在已還按揭貸款一年以上：申請貸款的用戶，必須在償還原有房貸超過一年的時間才可以。

法律依據：

《中華人民共和國個人貸款暫行辦法》 第十一條 個人貸款申請應具備以下條件：(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人;(二)貸款用途明確合法;(三)貸款申請數額、期限和幣種合理;(四)借款人具備還款意願和還款能力;(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄;(六)貸款人要求的其他條件。

《中華人民共和國民法典》 第三百九十九條 下列財產不得抵押：

（一）土地所有權；

（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外；

（三）學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施；

（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；

（五）依法被查封、扣押、監管的財產；

（六）法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。

衍生問題：

房屋抵押貸款最長可以貸幾年？

房產抵押貸款的貸款年限一般為1-20年左右，最長不超過30年。此外，房產抵押貸款的貸款年限也和房產的類型、借款人的年齡以及貸款機構有關。如果是用個人住房作為抵押物進行貸款，那麼最長貸款年限為30年，房齡和貸款期限相加不能超過30年。