『壹』 五證齊全但是房子才幾層要不要去辦貸款
其實，所謂說借貸，也就是銀行亦或是其他的金融組織按必定的利率和有必要歸還等條件借出錢銀資金的一種信譽活動辦法。廣義的借貸就是對借貸、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行能夠經過借貸的辦法將所會集的錢銀和錢銀資金投進出去，不只能滿意社會擴展再生產的需求，促進經濟的展開，一同，銀行也能夠由此獲得借貸利息收入，添加銀行本身的資金。
所以銀行發放房子借貸能夠說是一種關於購房者和銀行的雙贏，可是為了避免虧本，銀行方面也有必要對所典當的房子進行查詢審閱，避免其他虧本危險的呈現，因而在請求房子借貸時，請求人有必要供給相關合法文件例如身份證、收入證明、房子銷售合同、擔保書等經過規則的有必要提交的證明文件，銀行必須在經過查看合格後，才會向購房者發放許諾的借貸金額，並且會依據購房者供給的有關房子銷售合同和銀行與購房者所締結的典當借貸合同，來處理房地產的典當注冊和公證證明，銀行會在之後在合同規則的期限內把所貸出的資金直接劃入售房方在該行的銀行帳戶上。
買房子什麼時候辦貸款
一旦銀行現已放款給售房方，在銀行放款的次月就有必要要初步按月歸還借貸了，如果你不準時歸還，就會面對相應的處分，例如房子被查封、遭到銀行申 述、計入央行資料庫的黑名單等不良影響。
此外，還需求留意的是，還款和房子交代並沒有任何直接聯絡，換句話說，房子借貸有可能現已歸還幾年了可是所購房子仍是沒有交房的狀況也是有的。
在簽定銷售合同今後處理借貸手續，一般按常理有必要在十個作業日之內處理，可是還能夠和開發商方面進行洽談，延期處理借貸批閱手續，這樣就能夠晚一點初步付出銀行借貸了。
『貳』 二手房貸款流程是什麼
二手房貸款申請條件及流程：房屋條件：住宅五層樓以上，外牆有裝修的、有完全產權的房屋(能過戶)。面積受起貸金額限制。房齡+貸款年限≤50年。住宅、商鋪、辦公樓、有兩證的私房90年後的均可。借款人(貸款人)條件：年滿18歲以上，男子在60歲以下，女士在55以下，有穩定的經濟收入(開出本市收入證明)。外地人口需流動人口計劃生育證明(戶口所在地計劃生育部門開)，單身需武漢市的擔保人，擔保人可以是親朋好友。借款人無不良資信記錄(在本市任何銀行無逾期不還錢記錄)。
拓展資料：
流程：買賣雙方簽訂《存量房合同》雙方到場與銀行、擔保機構簽訂合同銀行審批房產證過戶銀行放凍結款至賣方賬戶買方辦理土地證。
個人住房貸款，是一種消費貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。
貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件是城鎮居民用於購買自用普通住房且有購房合同或協議，有還本付息的能力，信用良好，有購房所需資金30%的購房首付款，有銀行認可的貸款擔保等。
個人住房貸款限用於購買自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用於購買豪華住房。
個人住房貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。 個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之一。是指商業銀行向借款人開放的，用於借款人購買首次交易的住房（即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設後銷售給個人的住房）的貸款。個人住房貸款主要有以下三種貸款形式：
個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低；另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，個人住房擔保貸款。
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
『叄』 房屋沒交工就讓辦貸款,不辦貸款就算違約
要是開發商已經辦理了銷售許可證，這時6層磚混的房屋應該已經封頂，高層也應該出地面四、五層了，應該沒大問題，按一般合同約定，交完首付可以簽訂正式購房合同，緊跟著你需要按合同約定去在規定時間內辦理銀行貸款即向開發商支付所余房款了。你要是不去理會開發商的付款要求，開發商會以你違約解除合同，當然這是在你買的房子特別緊俏時開發商才會這樣。
你還要看你所購買的期房是不是在抵押，要是在抵押的房屋，就需要開發商先撤掉抵押，或者和開發商協商好支付程序，你才能去貸款呢。
要是這房沒在抵押，在簽訂正式購房合同以後，要想推遲貸款你最好找個在銀行沒辦下貸款的理由來推遲貸款時間，比如出差啦、手續有問題啦等等，直接和開發商協商的餘地不大。
『肆』 房子還一年多才交工,現在就讓辦貸款合理嗎辦了不會有什麼問題吧
正常，不會有問題。我2009年2月交的首付款，3月辦完貸款，2010年2月才收的房。只要賣房的有相應證件，你有正規的合同，沒有問題的。