貸款商品房抵押貸款

⑴ 商品房抵押貸款有哪些流程

隨著房價的不斷上漲，許多人在購買商品房的時候都會申請抵押貸款，這樣可在一定的程度上減輕人們的買房壓力，那麼商品房抵押貸款流程有哪仔則些呢，下面本文就來給大家介紹下吧。

商品房抵押貸款流程有哪些

1、向貸款銀行提交商或戚含品房抵押貸款申請資料

購房者在申請商品房抵押貸款時，借款人需要前往銀行填寫個人住房借款申請表》並提交身份證、戶口本、房產證或購房合衫笑同、收入證明等相關材料。

2、銀行委託評估機構對房產價值進行評估

貸款銀行將委託評估機構對房屋的價值進行評估，並對貸款申請人的所提供的材料的進行審核。

3、簽訂房產抵押貸款合同

如果借款人提供的的相關資料，符合貸款銀行條件的，銀行將與其簽訂房產抵押貸款合同及合同公證。

4、到房管局及國土局進行房產抵押登記

商品房用作抵押貸款時，需要前往房管局辦理房產抵押登記手續，如果未辦理此項手續，則抵押無效，這也是維護維護貸款機構權益的一項必要手續，辦理抵押登記手續時還需攜帶好相關證件與資料。

5、取得他項權證後等待放款

最後銀行在取得房屋的他項權證後，借款人就可以放心的等待銀行放款了，通常需要7-20個工作日才能發放貸款，同時貸款人需要按照合同約定償還本息。

商品房貸款注意事項

1、新房抵押貸款期限最長不能超過30年，二手房不超過20年。

2、通常房屋貸款的額度是房屋評估值的70%，貸款年齡為5.35%。

以上就是關於商品房抵押貸款流程的相關介紹，希望能夠讓大家對房產抵押貸款有一定了解，讓大家能夠順利的購買到屬於自己的房屋。

⑵ 商品房怎麼做抵押貸款

通常情況下，辦理抵押貸款，必須經過銀行同意以房地產抵押貸款，需要委託具有房地產價格評估機構資格的評估機構所對要抵押的房地產進行評估，取得評估報告，再與銀行簽定抵押合同、借款合同、抵押物清單，填寫申請書，經審查批准登記後，銀行將貸款撥到貸款帳戶。
商品房抵押貸款風險有哪些?
1、借款人方面風險:個人借銀行(包括住房資金管理機構)的錢用於住房消費，如果不按期還錢便產生了風險，風險產生的原因有兩種：主觀原因和客觀原因。前者是指借款人有意賴賬、詐騙、假借款、惡意不還錢;後者是借款人因失業、傷殘、死亡、離異等原因導致借款人不能如期還錢。房屋抵押貸款
2、開發項目的風險：開發商經營不善，或挪用資金，造成項目不能完工，形成「爛尾」，借款人購買並用來抵押的房產成了「空中樓閣」;借款人購買的房產存在較大質量問題。這些情況將導致個人貸款的相關合同難以履行，使借款人和貸款行的權益受到侵害。
3、銀行方面風險：對借款人情況審查不嚴;對開發商銷售情況、工程進度、售房款監管賬戶和保證金賬戶的資金流向情況控制不夠;缺乏與房屋土地部門必要的聯系，抵押登記不落實;檔案管理不嚴，丟失重要合同單據，由此造成銀行貸款風險。
房產抵押貸款需要注意什麼
1、房產抵押需要是借款人名義的房產，如果有第三人共有，則在抵押時必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書。
2、在提供的婚姻關系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協議書或法院判決書;如果離婚後單身，則需要提供離婚後未再婚證明。
3、需要明確貸款用譽歲途。抵押貸款一般用於裝修、留學、購買家庭大額耐用消費品等消費項目，如果消費者違規使用抵押資金，有可能被銀行收回，因此消費者要注意政策風險。
4、沒有還清貸款的房子，是無法申請抵押貸款的。也就是說，如果房子慶襪睜還處於按揭狀態中，該房的抵押權其實就在銀行手中，雖然借款人擁有使用權，但好旁是不具備完全產權，所以不能再次申請抵押。
5、小產權房不具備房產抵押貸款交易的權利的。這是因為小產權房實為無產權，如遇政策性用地規劃就面臨灰飛煙滅的可能，因此金融機構不予對該類房產抵押貸款。

⑶ 商品房可以做抵押貸款嗎

商品房可以做抵押貸款，抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。

商品房做抵押貸款需要滿足一定的條件：

1、房屋要求

房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；

2、貸款人要求

有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；沒有違法行為和不良信用記錄；能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；銀行規定的其他條件。

(3)貸款商品房抵押貸款擴展閱讀：

四類房產不能辦理抵押貸款

1、未結清貸款的房產

抵押消費貸款的房產必須是沒有任何抵押且無貸款的房產。如果是有抵押的房產或者此房產正處於按揭狀態當中，銀行已經擁有此房產的他項權利，借款人再對此房產進行抵押，銀行不是允許的。因為兩家銀行無法同時擁有一處房產的他項權利，為此借款人不能夠使用抵押消費向銀行申請貸款。

2、部分已購公房

已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款，一種是無法提供購房合同或購房協議的已購公房，因為如果在購房合同中有原單位有優先購買權的條款，銀行無法取得他項權利，所以銀行也無法操作此套房產的抵押消費貸款;另一種是已購公房中不能提供央產房上市證明的央產房，因為這樣的房產不能夠上市進行交易，也就無法操作該項業務。

3、未滿五年的經濟適用房

回遷房是政府保障性住房之一，一般按經濟適用房管理，或者其房屋性質歸屬於經濟適用房。根據國家的政策，未滿五年的經濟適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理抵押消費貸款。

4、未取得房產證的小產權房

對於小產權房產，如果居住人沒有取得房產證的話，對房產只有使用權而沒有所有權，沒有取得此套房產的所有權證書，所以這類房產就不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費貸款。