❶ 有貸款的房子可以抵押貸款嗎
有貸款的房子可以抵押貸款嗎
一般情況下，有貸款的是不可以抵押貸款，屬於二次抵押范圍，現在大多數銀行對於二次抵押貸款都是拒絕的，因為風險比較大。
1、但是一些銀行是會接受二次貸款的，但派仿是並非是根據房子價值給予貸款的額度，而且根據房貸月還款額進行確定。所以相對來說，貸款的額度比較低。
2、想要獲得高額度的貸款，的，就是將貸款全部還清之後，按照銀行政策的流程走。借款人不僅可以申請房屋抵押貸款，而且還可以得到較高額度的貸款。
3、除了以上兩種方法之外，如果要的急，也可以找貸款公司墊資處理，但是需要多出手續費。
4、需要注意的是，一般房子在貸款未還清前，房產是屬於貸款頌羨歲銀行的，在沒有房產證的情況下，借款人是無法將該房產辦理抵押登記手續的。
5、並且房子抵押貸款的時候，需要有明確的貸款用途，不能用於法律法規明令禁止的用途，比如炒股等。一般押房屋貸款的用途是專款專用，如果發野睜現違規，銀行有權追回貸款。
以上就是關於房屋貸款抵押的相關內容，希望能對大家有幫助！
❷ 有貸款的房產可以抵押給個人嗎如果可以流程怎麼走
有貸款的房產可以抵押給個人。有貸款的房產，因房貸已設立抵押，房產價值大於房貸的余額部分，可以再次抵押。再抵押時，債務受償順序先是銀行，然後才是個人債權人，故，房屋所有人需先與個人債權人協商，債權人同意作為第二順位的抵押權人，可以辦理再抵押。
再抵押流程：1、如實告知，雙方協商一致後，簽訂書面抵押合同。2、縣級以上地方人民政府相關部門辦理抵押物登記。3、提交資料：雙方身份證明文件、主合同和抵押合同、抵押物的所有權或者使用權材料。4、抵押登記後，再抵押行為生效。
《擔保法》第三十五條抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。
財產抵押後，該財產的價值大於所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其餘額部分。
第三十八條抵押人和抵押權人應當以書面形式訂立抵押合同。
第四十一條當事人以本法第四十二條規定的財產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。
第四十二條辦理抵押物登記的部門如下：（二）以城市房地產或者鄉（鎮）、村企業的廠房等建築物抵押的，為縣級以上地方人民政府規定的部門。
第四十四條辦理抵押物登記，應當向登記部門提供下列文件或者其復印件：
（一）主合同和抵押合同；
（二）抵押物的所有權或者使用權證書。
第五十四條同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照以下規定清償：
（一）抵押合同以登記生效的，按照抵押物登記的先後順序清償；順序相同的，按照債權比例清償；
（二）抵押合同自簽訂之日起生效的，該抵押物已登記的，按照本條第（一）項規定清償；未登記的，按照合同生效時間的先後順序清償，順序相同的，按照債權比例清償。抵押物已登記的先於未登記的受償。
❸ 房屋有貸款可以做抵押嗎
有貸款的房子不能抵押貸款。因為房子的所有權並不在用戶本身。但是在實際過程中可以通過過橋墊資的方式將剩餘未還款結清，解除 房產 抵押登記，然後用 「全款房」進行再次抵押。因為房產基本上屬於升值品，因此即便是在抵押期間，有些機構也是會根據市價減去剩餘未還款，計算出房子的實際價值，然後在此基礎上進行授信評估。
房子貸款的流程
1、了解徵信情況
首先想要貸款買房，購房者就要先去查一下自己的個人徵信是否符合貸款條件，避免准備買時才發現自己徵信不合格，陷入比較被動的境地。
2、了解銀行
在申請貸款前購房者可以先去銀行咨詢一下，問問貸款申請的條件、利率、批復時間、放款時間等，然後進行比較，選出一個劃算的銀行。
3、准備貸款所需的資料
身份證，如是已婚人士就要夫妻兩人的身份證，當然，要是聯名的，那就要更多人的身份證 ;戶口本，注意的是有些銀行如果您不是戶主，那戶主的信息頁和登記卡都要復印;婚姻證明，也就是結婚證、離婚證等;工作證明，某些銀行有特定格式的，或是要有某些要素的，這個要問清楚銀行;收入證明，一般銀行會要求月收入為月供的兩倍以上;
4、查檔證明
這個查檔證明是去房管部門查詢您有沒有房屋權屬記錄，就是查您名下有沒有房子，這要自己去房管部門辦理 ;銀行所需的其他資料。
5、簽訂貸款合同
符合貸款條件，購房者就去自己看好房子的售樓處簽訂售房合同，交付首付款，准備好貸款所需材料申請貸款。接下來就是跟銀行簽訂貸款合同，繳交各種費用，辦理抵押、保險。這一步比較費時間，銀行要審核，具體需要多久，每個地方和銀行都是不一樣的。之後，購房者需要等待通知到銀行進行面簽，並等銀行歸總核實材料，銀行核實完以後就通知購房者拿材料，去房管局做抵押。
6、等待銀行放款
有些銀行需要客戶再去一次銀行做放款申請的。放款後，記得向銀行索要一份屬於您的貸款合同、借據。還有復印兩件房產證復印件，記得要銀行加蓋公章，因為有些機關部門辦事時需要。
房子抵押注意事項有哪些？
1、用於抵押的房產應當是已經取得權屬證書的房產，如果是購買的商品房尚未取得分戶權屬證書的，是不能辦理抵押的;
2、房屋抵押是抵押人對房屋權利處分的行為，抵押人應當是房子的所有權人，未經過他人同意，是不能用他人的房產進行抵押的;
3、房屋屬於共同所有或者按份共有的，辦理房屋抵押應當經過共同共有人或者按份共有人的同意;
4、書面抵押合同是必不可少的，抵押人應當與抵押權人簽訂抵押合同，約定抵押的房屋具體 位置、抵押的額度、債務人履行債務的期限、抵押擔保的范圍、抵押權實現方式、違約責任等條款;
5、也是最重要的一點，根據民法典規定，不動產的抵押以登記為生效要件，所以簽訂抵押合同之後，必須要到當地房屋管理行政部門辦理房屋抵押登記，否則，房屋抵押將不發生法律效力。
長豐項目
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參考價格： 價格待定
樓盤 地址： 長治市潞州區太行西街與西環路交匯處東南側
樓盤電話： 400-818-0066 轉 019626
房屋有貸款不可以做抵押，在房貸沒結清以前，不能夠再次辦理抵押，對於貸款機構來說，貸款還未結清的房子在以後可能會出現糾紛，面對這種情況平台很有可能會直接拒絕貸款申請。
如果房貸已經還完了，客戶可以拿去做抵押貸款，成功申請到貸款以後，客戶需要按照約定來還款，否則就需要承擔以下後果：
1、徵信會受到傷害。
2、會被平台催收。
3、會產生罰息。
4、房子會被處置。
5、平台會要求提前還款。
6、影響其他貸款申請。
7、徵信受損導致職業受影響。
8、會被拉入黑名單。
9、惡意逾期會被起訴。
10、無法享受貸款優惠政策。
想申請抵押貸款那麼個人的徵信很重要，成功申請貸款以後，客戶及時還款就很重要，不要輕易逾期導致個人徵信受到傷害，也不要因為逾期被平台計收罰息。
在現實生活中，經常有人因資金周轉不靈，需要將房子等不動產抵押貸款的情況。但是有個疑問，就是該房屋已經有貸款未還清，還能再次做抵押貸款嗎？這個要視情況而定的，我們一起來看看相關知識。
一、可以做再次抵押貸款
若資金一時無法周轉，需將手頭的按揭房抵押給銀行，可按揭款借出來使用，也稱為「循環貸」，貸款者可以將房產在抵押期限內分次提款、循環使用，實質還是抵押貸款。額度期限長可達30年，貸款者在此期間可隨用隨提，但額度不得超過可使用總額度。
二、不可以再次抵押貸款
但不是所有的貸款房屋都可以再次做貸款的，比如說以下五種房屋情況就排出在外。
1、小產權房
小產權房沒有房產證，只有使用權，不可以再次作抵押貸款使用。
2、房齡太久、面積過小的二手房
為了規避風險，銀行貸款對房屋本身條件較為嚴格，特別是在房齡及面積上有限制。一般來說，房齡已超過20年，面積在50平方米以下的二手房，銀行不考慮貸款的。而房齡越短的反而能貸款更多金額。
3、未滿5年的經濟適用房
購買未滿5年以下的經濟適用房，國家有相關規定不允許上市交易的，銀行也無法取得他項權利，沒法辦理抵押貸款。
4、權屬有爭議的房子
權屬有爭議的房子，或者是依法被查封、扣押等其他形式限制的房子，無法作抵押貸款，也無法做轉讓的狀態。因為此時抵押人並沒有自由的處置權。
除此之外，銀行也會增加其他必要的條件作為門檻，比如說要求申請人有良好的徵信記錄，有穩定的工作和收入，具有相應的還款實力等等。
若您需要辦理個人消費類貸款，抵押物應滿足以下條件：
1、借款人本人擁有合法、完整所有權，符合《擔保法》規定的可抵押房產（包括住房和商業用房），以及符合中行農民住房財產權抵押貸款管理辦法規定的農民住房財產權，且沒有被抵押給其它債權人（根據以前的貸款合同已抵押給中行的除外，但應在原經辦機構辦理）。
2、以第三人擁有所有權或借款人與第三人共同擁有所有權的抵押物申請個人消費貸款時，必須由該抵押物的所有權人或共同所有權人憑本人有效身份證件到中行當面簽署所有相關文件資料。若按份共有，申請人應提供所有權證明，明確其所佔份額；若為共同共有，申請人應提供其他共有人一致聲明同意的書面文件。
3、用作抵押的商業用房必須產權獨立、可單獨處置等（具體標准詳詢當地中行網點）。
4、如借款人有多個抵押物，可以合並申請一個抵押循環額度，也可以分別申請多個抵押循環額度，但是多個抵押循環額度不能共用同一抵押物。
如需進一步了解，請您詳詢中行當地網點。
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