1. 買楚雄商品房怎麼申請住房公積金貸款
買房申請住房公積金貸款可以為購房者減輕購房壓力，但是在楚雄買商品房 怎麼申請 住房公積金貸款，如何辦理？
申請條件：1.具有雲南省內城鎮常住戶口;2.有穩定的職業和收入，信用良好，有按期足額償還貸款本息的能力;3.具有完全民事行為能力,且連續足額繳存住房公積金12個月以上的職工;4.繳存職工家庭名下無購房貸款記錄的，認定為購買首套房;繳存職工家庭名下有1次購房貸款記錄並已結清相應購房貸款的，認定為購買第二套改善型住房;5.停止向已有2次及以上購房貸款記錄的繳存職工家庭發放貸款;6.有住房公積金管理中心認可的資產進行抵押或質押,由有按揭合作項目的 房地產 開發商提供住房抵押加階段性保證;7.購買 新房 已訂立《商品房購銷合同》及已付清30%的首付款。
申報程序：1.申請人填寫《楚雄州住房公積金職工個人購建住房貸款審批表》，所在單位及建售房單位簽署證明意見並加蓋公章;2.申請人將《審批表》及相關證明材料報各受託銀行(管理部服務窗口);3.信貸員受理、初審後報州住房公積金管理中心信貸科審核;4.信貸科審核後提交州住房公積金管理中心審貸小組會議審批(材料不全告知申請人);5.受託銀行通知申請人辦理後續手續。
申報材料：一、共同材料：1.申請人及配偶身份證原件各1份，復印件各2份;2.申請人及配偶戶口簿原件各1份，復印件各2份(集體戶口由派出所出具);3.申請人婚姻關系證明證原件1份，復印件2份;4.申請人及配偶工資收入證明原件各2份(各自單位出具);5.《楚雄州住房公積金職工個人購建住房貸款申請審批表》(一式三份)，建售房單位、職工工作單位意見需簽字蓋章;6.個人信用報告原件2份(由受託銀行出具)。二、購買新房：1.《商品房購銷合同》原件2份，2.首付款發票復印件2份;3.《商品房買賣合同登記備案表》原件2份;4.抵(質)押物權屬證明原件2份(「按揭」貸款由開發商為客戶出具「擔保承諾書」)。
承諾時限：15個工作日
備 註：一、貸款額度、期限及利率：住房公積金個人住房貸款最高額度為30萬元，貸款政策按照單、雙職工分開。即：在楚雄州行政區域內配偶雙方繳存住房公積金的職工家庭貸款最高額度為30萬元;在楚雄州行政區域內單方繳存住房公積金的職工貸款最高額度為15萬元，最長年限為30年：貸款利率按中國人民銀行頒布的利率執行。貸款期內，如遇國家調整利率，按中國人民銀行有關規定執行。
二、還款方式：1、借款期在一年內(含一年)的，實行到期還本、利隨本清的償還方式;2、借款年限在一年以上的，實行等額本息還款法，按月歸還貸款本息。
三、擔保和抵押： 1、以 房產 作為貸款抵押物時，所抵押房屋須經有資質的房地產評估機構進行評估後，到房屋產權產籍管理部門辦理抵押登記手續，其貸款額度不超過抵押物評估價值的70%;2、以所購期房為貸款提供階段性擔保的，須提供由房地產開發商出具的「住房公積金個人住房貸款擔保承諾書」;3、以住房公積金管理中心認可的，由借款人依法持有的國庫券等有價證券作為貸款質押物時，其貸款額度最高不超過有價證券票面價值的80%。
辦理流程：
辦理地點及聯系電話：
1、州本級辦理聯系電話
建行辦理窗口：6160892、工行辦理窗口:6160886，建行個貸中心:3126263、3122801，農行個貸中心：3131988、3133060，交行零售業務部：3131986、3129783，中行個貸中心：3121700、3021180，農村信用合作聯社鹿城信用社：3121857，郵政儲蓄銀行：3124308、州中心信貸科：3369346
2、各縣辦理地點及聯系電話
雙柏縣：雙柏縣政務服務中心44、45號住房公積金窗口7722566
牟定縣：牟定縣萬壽路44號(東園小區正對面二樓)住房公積金管理部業務大廳 5220188
南華縣：南華縣龍川鎮龍泉信用社二樓住房公積金管理部業務大廳7212599
姚安縣：姚安縣寶城路信用社住宿區一樓住房公積金管理部業務大廳 5723799
大姚縣：大姚縣金碧路電信公司六樓住房公積金管理部業務大廳6223199
永仁縣：永仁縣仁民路23號財產保險公司四樓住房公積金管理部業務大廳 6712435
元謀縣：元謀縣發祥路9號縣公路管理段二樓住房公積金管理部業務大廳 8214228
武定縣：武定縣中山路7號縣農行五樓住房公積金管理部業務大廳 8711789
祿豐縣：祿豐縣金山鎮金山南路102號住房公積金管理部業務大廳 4123676
辦理時間：周一至周五，上午8:00—12:00，下午14:30—18:00法定節假日除外。其中：州政務服務中心住房公積金窗口工作時間：09:00至12:00、13:00至17:00
2. 楚雄州武定縣東坡鄉農村信用代款5萬以下個人代款要什麼手續
農村貸款申請條件：
1、農村在貸款社已開立基本賬戶或一般存款賬戶，並在該賬戶內保留有一定數額的支付保證金；
自願接受貸款社的信貸及結算的監督檢查，能夠保證定期向貸款社報送經營計劃和相關業務、財務報表；
2、有按期還本付息的能力。原應付貸款利息和到期貸款已基本清償；沒有清償的，已經作了貸款人認可的償還計劃；
3、申請保證、抵押貸款的，必須具有符合規定的貸款保證人、貸款抵押物或質物。貸款保證人必須是在農村信用社開設存款賬戶並具備良好的經濟效益和資信度的企業或經濟實體。
貸款抵押物必須符合《中華人民共和國擔保法》及相關法律法規規定，原則上應以不動產(如房屋、土地)為主，須具有商品性，且易於變現。
4、農村信用社貸款人的資產負債率不得高於70%。
5、申請固定資產、房地產等項目貸款的，貸款人的所有者權益、自籌資金比例必須達到國務院規定的要求，同時必須按項目管理的要求，提交完整、規范、有效的文件資料。
6、除國務院規定外，有限責任公司和股份有限公司對外股本權益性投資累計額未超過其凈資產的50%。
7、除自然人和不須經工商部門核准登記的事業法人外，應經過工商部門辦理年檢手續；
8、農村信用社貸款人必須按中國人民銀行規定辦理貸款卡，並按要求辦理年檢手續。
網路經驗:jingyan..com
方法/步驟貸款流程：
2、貸款申請→貸款調查→貸款審查→貸款審批；
3、簽訂合同→貸款發放→貸後檢查→貸款收回。
END網路經驗:jingyan..com
注意事項1、首期還款
個人商業用房貸款採取分期還款方式時，一般採取按期計息方式。在放款當期一般並不要求借款人歸還借款，而採取於下個結息期歸還應還款項。一般將個人住房貸款放款日當期實際天數加計下個結息期為貸款首期。
2、提前償還貸款的原則
（1）提前還款是指借款人具有一定償還能力時，主動向貸款銀行提出部分或全部提前償還貸款的行為。提前還款應視同借款人違約（即未按合同規定辦理），需要時銀行可收取違約金。
（2）提前還款的前提條件：借款人以前貸款不拖欠，且以前欠息、當期利息及違約金已還清；若有拖欠本金、利息及違約金的情況，應先歸還拖欠及當期利息。
（3）貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期本息一次性清償的還款方法。經貸款行同意，借款人可以提前結清全部貸款，並根據原合同利率按實際使用期限結計利息，但不得提前部分還本。
（4）貸款期限在1年以上的，在借款期內，借款人向銀行提出提前還款書面申請後，經貸款行同意，可提前部分還本或提前清償全部貸款本息，提前清償的部分在以後期限不再計息，此前已計收的貸款利息也不再調整。提前清償全部貸款的，經貸款行同意，根據合同約定期限的利率和貸款余額按照實際佔用天數計收覽息。
3、還款方法的規定
貸款期限在1年乙栽內（含1年）的，實行到期一次還本付息，利隨本清；貸款期限在1年以上的，可選擇等額本息、等額本金或累進還款等方法來歸還貸款本息。
4、利率調整
（1）貸款期間的利率變動按中國人民銀行的規定執行。貸款期限在1年以內（含1年）的，遇法定利率調整，不調整貸款利率，繼續執行實行合同利率；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整，於下年1月1日開始，按相應利率檔次執行新的利率。
（2）借款合同約定，簽訂借款合同後與銀行發放貸款期間，如遇法定貸款利率調整時，貸款帳戶開立時執行最新貸款利率。
5、分期還款計劃調整
（1）貸款發放後，若貸款利率變化，在下年1月1日進行利率調整，並按當日未到貸款余額、調整後的貸款利率與剩餘期限重新計算分期還款額；
（2）提前還款後，提前還款額達到貸款行規定的額度後，可以選擇重新計算分期還款額或不改變分期還款額繼續還款。
3. 昆明市貸款
★一、個人循環綜合授信貸款：
個人循環貸款是指由自然人提出申請，並提供符合銀行規定的擔保或信用條件(一般以房產作為抵押)，經銀行審批同意，對借款人進行最高額度授信，借款人可在額度有效期內隨借隨還、循環使用的一種個人貸款業務。
個 人 循 環 貸 款 優 勢:
◆ 余額控制，循環使用：該貸款為余額控制，在額度和期限內，借款人可以自行搭配每次使用的金額，貸款歸還後，可以繼續循環使用，直至達到最高余額或期滿；
◆ 超高額度：貸款額度僅受借款人資信及擔保方式限制，貸款額度最高可達房產評估值的7成，遠高於信用卡的透支額度；
◆ 隨借隨還、用款靈活：客戶可隨時辦理，方式靈活，還款亦然；
◆ 利息的最大節約：貸款利息為銀行基準利率（5.31%-5.94%），客戶在獲得額度時並不計息，只有在實際用款時才按實際天數計算，客戶用款的成本得到最大限度的節約；
◆ 理財功能：按需使用，既解決客戶短期周轉困難，又不增加使用外貸款利息。
個 人 循 環 貸 款 的 特 點:
◆ 保障方式：抵押、質押、保證、信用。四種方式可組合選擇；
◆ 貸款額度：抵質押物按照銀行認定價值的一定比例確定，最高7成；
◆ 額度期限：額度有效期最長為20-30年，到期後自動作廢，不可繼續使用；
◆ 借款利率：按人民銀行同期同擋貸款利率及銀行有關利率浮動規定；
◆ 還款方式：客戶可以自主選擇等額本息，按月（季）付息，或利隨本清。
舉個例子，100萬20年，現以房產做抵押貸款100萬額度的循環授信貸款，在此額度和20年之內可以循環使用，打個比方說現在僅需要40萬，那麼就只使用40萬，想用多久就用多久（不能超過20年），而且只支付40萬的利息，這樣就節省了利息，餘下60萬還是您個人的，如果此40萬在第5年還清了，那麼您的可使用資金額度還是100萬，這就是循環使用。從開始辦理到拿到款項不超過20個工作日。
★二：企業抵押貸款（個人經營性貸款）：
是以中小企業主或個體工商戶為服務對象的融資產品，借款人可以通過房產抵押等擔保方式獲得銀行貸款，貸款資金用於其企業的經營需要。
申請條件 ：
◆企業的法定代表人/股東，個體工商戶；
◆企業有盈利即可操作，不限定盈利大小；
◆如為小規模納稅人原則上連續經營1年以上；
所需材料 ：
◆抵押房屋所有權證；
◆企業營業執照、公司章程、組織機構代碼證、稅務登記證、財務報表等；
貸款額度 ：循環授信，以住房抵押，最高可達房產評估價值的80%，商用房亦可。
貸款期限：貸款期限最長5年，循環授信循環使用，按月/季還息，到期還本，還款非常靈活。
貸款利率 ：執行人民銀行規定的同期同檔次基準貸款利率或適當上浮。
★三：企業無抵押貸款（流動資金貸款）:
放貸額度(10萬-100萬)，期限(1-3年)，貸款固定年利率：8%
要求:(A)企業工商營業執照，公司全套章程，近半年銀行流水兌賬單
要求:(B)申請人提交相關資料對提交材料進行核實後予以上報批款，10-15個工作日銀行下款
產品特色：
◆無需抵押無需聯保，解決企業缺乏抵押品的困擾，聯保商戶的繁瑣
◆建立銀行信用，真正的信用放款，可以追加，可以綜合授信，循環貸款
◆建議的申請流程，手續簡潔，審批快速，放貸及時
◆適宜的貸款期限，金額，貸款期限長達36個月，初次貸款金額高達100萬
◆還款方式方便，配合正常經營現金流，減少利息負擔和到期一次還本的資金流動壓力
----昆明振興貸款有限公司主要提供昆明貸款、昆明小額貸款、昆明個人貸款、昆明信用貸款、昆明無抵押貸款、昆明無抵押小額貸款、昆明個人小額貸款、昆明免擔保貸款等專業的貸款服務.本公司隨著業務擴展，已經把業務發展到雲南省內的貸款業務：迪慶貸款、昭通貸款、紅河貸款、文山貸款、思茅貸款 、大理貸款、楚雄貸款、臨滄貸款、保山貸款、曲靖貸款、玉溪貸款、麗江貸款 、西雙版納貸款、德宏貸款、怒江貸款等。
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