房子抵押貸款還開土地使用證

Ⅰ 房屋產權證已在銀行做了抵押貸款，土地使用證還能貸嗎

房屋產權證已在銀行做了抵押貸款，同一套房屋的土地證是辦理不了貸款的。辦理房屋抵押貸款是，房本和土地證已經在銀行辦理抵押了。但是按揭的房產是可以申請房屋二次抵押貸款的。

辦理房屋二次抵押貸款的流程：

1. 經銀行同意，賣房人與買方進行房產交易，簽訂購房合同或意向書；

2. 向銀行提出貸款申請，並提交相關資料；

3. 銀行對借款人進行資信調查、審查後，通知借款人審查結果。銀行同意貸款的，與借款人、擔保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償；

4. 借款人委託銀行與賣方辦理房產交易過戶、抵押登記、房產保險等手續；

5. 銀行取得《土地房屋他項權證》後，將貸款資金劃入賣方在原貸款網點的按揭貸款帳戶及相關帳戶，用於償還賣方所欠按揭貸款本息，剩餘款項再劃入賣方在銀行開立的帳戶；

6. 借款人按期償還貸款。

房屋二次抵押貸款的條件：

1. 用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房；

2. 用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房；

3. 房屋是銀行抵押貸款所購買的一手房；

4. 房屋抵押登記已辦妥，且銀行是房屋的抵押權人；

5. 房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管；

6. 房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。

房屋二次抵押貸款准備資料：

1. 與貸款人簽訂的原借款合同、抵押合同等文件；

2. 具有法律效力的身份證件；

3. 銀行認可的經濟收入證明；

4. 經銀行認可的房屋評估機構出具的《房產評估報告》；

5. 原房屋抵押貸款的還款清單；

6. 二次抵押貸款用途證明；

7. 銀行要求提供的其他證明文件或資料。

Ⅱ 房產抵押貸款需要哪些條件

房產抵押貸款需要滿足以下條件：

一、房屋條件 產權清晰：抵押物房屋應該已經取得房屋所有權證，且產權清晰無爭議。 合法上市交易：房屋可以合法上市交易，容易變現，並且不存在危舊房屋、非法建築或已經列入拆遷范圍等情況。 全額抵押：抵押人必須將抵押物房屋價值全額用於貸款抵押，且房屋未設置其他抵押。 無限制轉讓：房屋未被查封或依法被以其他形式限制轉讓。

二、借款人條件 完全處置權：借款人具有對抵押物房屋的完全處置權利，能做抵押登記。 穩定工作：借款人需在現單位連續工作滿半年，具有穩定的工作。 身份證明：提供有效的身份證明或法人資格證明。

三、所需材料 房屋證件：房屋所有權證、國有土地使用證等。 抵押合同：房產抵押合同原件。 其他證明：結婚證或離婚證、授權委託書、房產抵押登記申請書等。

請注意，具體條件可能因銀行政策和地區差異而有所不同，建議在申請前咨詢相關銀行或金融機構以獲取准確信息。

Ⅲ 自建房只有土地使用證的房子能貸款嗎

一、自建房只有土地使用證的房子能貸款嗎

國有土地證的房屋，可以貸款，但因為國有土地分劃撥和出讓兩種。劃撥土地雖然可以貸款，但因為處置的時候需要補繳土地出讓金，有的銀行怕麻煩，不肯辦理貸款，有的肯貸款，但要扣除補繳出讓金才放貸，額度很小。如果是出讓的國有土地，政策上肯定可以貸款。但各銀行考慮的角度不一樣，所以，需要和銀行溝通。

二、辦理土地使用權抵押貸款的流程是什麼

(一)、辦理抵押登記應當符合下列程序：

1、集體土地所有者出具同意抵押的證明;

2、對抵押的土地使用權進行地價評估;

3、確認土地估價結果;

4、抵押雙方簽訂抵押合同;

5、申請抵押登記;

6、審核、登記;

7、核發抵押證明書。

(二)、集體荒地土地使用權和鄉村企業集體土地使用權抵押須經被抵押土地的集體土地所有者同意，並出具書面證明。

鄉村企業集體土地使用權抵押的，集體土地所有者出具的同意抵押的書面證明包括：在實現抵押權時同意按法律規定的土地徵用標准補償後轉為國有土地;征地費是否作為清償資金等內容。

集體土地所有者在出具同意鄉村企業集體土地使用權抵押的書面證明前須將土地抵押有關事項在村農民集體內部履行合法手續。

(三)、抵押當事人應當委託具有土地估價資格的評估機構對其抵押土地使用權進行地價評估，其評估結果需報經土地管理部門確認。

(四)、鄉村企業集體土地使用權抵押的，土地管理部門還應核定通過拍賣抵押物實現抵押權時應補交的土地使用權出讓金額。

(五)、抵押人和抵押權人在土地使用權抵押合同簽定後十五日內，持下列文件向土地管理部門申請土地使用權抵押登記：

1、被抵押土地的集體土地所有者同意抵押的證明;

2、抵押登記申請書;

3、抵押人和抵押權人身份證明;

4、抵押合同;

5、經土地管理部門確認的地價評估報告;

6、土地使用權屬證明;

7、土地管理部門認為應提交的其他文件。

(六)、經審核，不符合抵押條件的，土地管理部門在接到申請之日起十五日內書面通知抵押當事人。

(七)、經審核，符合抵押條件的，土地管理部門辦理抵押登記，向抵押權人核發土地使用權抵押證明書。並在抵押土地的土地登記卡上及土地使用證變更記事欄內除記錄抵押情況外，還應記錄是否在實現抵押權時征為國有;實現抵押權時，抵押人、抵押權人及集體土地所有者的權利、義務等內容。

房子是否可以進行貸款是由銀行進行評估的，不但要評估不動產的價值還要評估申請人的徵信，只要不符合其中任意的一條都是無法辦理貸款的。貸款也是需要一定的時間，一般貸款完成會在一個月之內會放款給申請人的。

Ⅳ 在銀行用房屋抵押貸款，需要購房合同嗎兩證是房產證和什麼證

抵押貸款不需要。要提供房產證、土地使用證、抵押房產的評估報告、身份證、戶口簿、結婚證、個人收入證明。貸款成功後銀行要收取個人融資費（貸款總額的2%）。如果你的土地證是劃撥土地則只能貸到評估價的50%的款項。估計整個辦事流程的時間為一個月左右。

Ⅳ 有房產證，但沒有土地使用證的房子能否抵押貸款

有房產證、沒有土地使用證的房子不能辦理抵押貸款；
參看抵押貸款規定：以房產（地產）抵押、以經營的企業(工商執照）為貸款人申請貸款；
貸款手續需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或大證復印件）、工商執照、稅務登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評估報告。

Ⅵ 土地證可以貸款嗎

眾所周知，土地證是購房者手中必不可少的證件之一。如果你購買的房子沒有土地證的話，就是無法獲取房產證的。那麼，土地證可以貸款嗎?土地證的作用是什麼呢？下面我們就一起來探尋答案吧！

一、土地證可以貸款嗎？

據了解，土地證是可以貸款的。一般情況下，開發商拿著自己的資金獲高滲拍取了開發土地的使用權後，就可以將土地使用證抵押給銀行，從而獲得一筆貸款資金。接下來開發商就可以把這筆資金投入開發建設中，再通過預售商品房回籠的資金，把使用了土地證貸款的金額如數還清。

二、農村土地證作用是什麼？

1.土地承包經營權證

國家承認的土地承包經營權證的作用是：農民可以依法享有林地、耕地、草地的使用和收益權利。並且土地承包經營權證也代表這片土地只歸承包方擁有。此外，土地承包經營權證還可以有效的解決空間位置不明、面積不準的問題。而且農民還可以拿著這本證去銀行申請貸款，緩解金融危機。

2.集體土地使用證

集體土地使用證是喊尺我們中國土地戚羨所有制的一種形式，它是農民組織團隊一起擁有的土地。一般情況下，集體土地使用證是給依法使用集體土地的企業或者個人的類型，但是使用人並不是全部擁有者，他只是擁有使用權罷了。

編輯總結：上文給大家介紹了土地證可以貸款嗎以及農村土地證作用是什麼的相關內容，希望能夠給到大家一些小小的幫助。其實採用土地證貸款能夠有效的解決大家目前的金融危機，但是大家必須按照正規的程序貸款哦。如需了解更多關於土地證的相關內容，就可以再次鎖定我們的網站，後續內容一定會更加精彩哦！

Ⅶ 農村房子抵押能貸款多少

要是想要把農村的房子進行抵押，抵押貸款的金額一般不會超過房屋評估價的70%。除去對貸款金額有要求的限制，對於貸款的期限也是有限制的，就是貸款期限不得超過10年，而且貸款人的年齡也不可以超過退休年齡。 農村房子抵押貸款額度不超房屋評估價的70%,貸款期限不超過10年,實際貸款年限不能超過申貸人的退休年齡。
農村房子抵押貸款需要的材料：
1、村委會證明。
2、工程預算書,所購材料發票收據。
3、用於抵押的房產證以及土地使用證。
4、申貸人夫妻雙方身份證、結婚證。
5、抵押物評估報告。
以往農村住房無法抵押,主要是農村住房只有集體土地使用權證,無房屋所有權證,即農村住房缺乏登記、確認制度,產權不明晰。因此,農民辦理農村住房抵押貸款,農村房屋需經房屋坐落土地所有權單位即村委會同意,而且,抵押人必須對抵押物擁有財產處置權,以共有財產作為抵押物的,要取得共有人的同意。首先,所抵押的房屋必須經房屋權屬登記,取得由房地產登記機關頒發的房屋權屬證書。《暫行辦法》規定,辦理房屋權屬登記,申請人需要向房管部門提交房屋權屬申請書、有效身份證、集體土地使用權證、房屋工程質量情況表、經備案的房屋建築面積測繪報告等文件。其次,辦理房屋抵押登記,申請人應向房管部門提交抵押登記申請書以及抵押人、抵押權人的身份證,借款和抵押合同,集體土地使用證和房屋所有權證等。權屬有爭議的或未取得集體土地使用權證和房屋所有權證的,不得設定抵押。貸款押物是由專業的評估機構來評估的,貸款額度一般為抵押物價值的60%。您的情況應該是可以實現貸款3萬元的需要。需提醒根據我國《土地管理法》第62條規定:「農村村民一戶只能擁有一處宅基地。其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准……農村村民出賣、出租住房後,再申請宅基地的,不予批准。」
以前農村的房屋是不能夠進行抵押的，但是現在可以了，只不過在抵押的時候，只能貸款到預估房價的百分之七十，並且只能貸款十年。所以在進行房屋貸款的時候，一定要看清楚各種條款。

Ⅷ 有貸款的房子可以辦土地使用證

有貸款的房子可以辦 土地使用證 土地證，是土地所有者或者土地使用者享有 土地所有權 或者使用權的法律依據。土地證書是土地權利人依法擁有 土地使用權 利的法律憑證，一套住房應當擁有 房屋所有權 證和土地使用權證，兩證齊全才算獲得了完整的權利。凡依法取得國有土地使用權的單位和個人都可以向土地主管部門申請辦理土地證書。 1、咨詢開發商，辦理土地證; 2、將產權證 抵押 給銀行，還完款後可以將產權證拿回。 房屋土地使用權可以貸款么 1.無償取得國有 劃撥土地使用權 的不能直接抵押。 國營企業和集體企業由於歷史原因,佔有和使用城鎮國有土地。上述企業對這類無償劃撥的土地只有使用權,沒有處置權,更不能用劃撥土地作為抵押物。 2.土地使用權抵押的前提。 房地產開發商或企業只有與政府簽訂了 土地出讓 合同,交足了地價款,獲得了土地使用證,才有資格合法地將自己的土地使用權予以抵押,以獲得 銀行貸款 或其他形式的資助。沒有上述法律條件,土地使用權的抵押便無效。 3.抵押須有書面文件。 土地使用權抵押,抵押人與 抵押權 人之間應當根據國家有關法律簽訂抵押協議。因為土地使用權抵押往往涉及較大金額,任何口頭約定都是草率的和不嚴肅的,所以任何土地使用權抵押都要形成文字,制訂出法律文件。 4.土地使用權與地上建築物一致的原則。 在土地使用權抵押時,其地上建築物和其他附著物及一切權益隨之一並抵押。所以在簽署土地使用權抵押協議時,應詳細列出地上建築物和附著物及其所產生的權益。 5.保險問題。 土地使用權抵押,如其地上有建築物或其他附著物,抵押人應當對地上建築物辦理保險手續,並應在保險單上註明抵押權人為第一受益人, 保險合同 的期限應長於抵押協議的期限。 6.土地使用權抵押時,應辦理登記手續。 如果是生地或其上沒有建築物的土地使用權抵押,首先應到土地管理機構進行登記,然後到房地產管理局登記備案。如果是其上有建築物或其他附著物的土地使用權抵押,則只需到房地產管理局登記備案,並辦理他項權利證書。 7.土地使用權抵押之前,應聘請評估機構評估。 一般情況下,抵押人抵押自己的土地使用權,期望得到銀行或金融機構的貸款,而金融機構貸款數額的依據之一便是土地使用權的價值,所以在抵押之前,應請具有房地產評估資格的評估機構予以評估,根據評估報告,抵押權人再作出是否接受抵押的決策。 8.董事會的決議。 抵押人若是三資企業,在抵押之前須提供董事會同意抵押的決定, 股份有限公司 須提供股東大會和董事會同意抵押的決議。 9.應請 律師 出具法律意見書。 為了證實抵押人的主體資格,土地使用權的合法性、有效性和真實性,以及整個土地使用權抵押過程的合法性和可行性,為了保障抵押權人的權益,抵押權人應聘請律師就抵押問題出具法律意見書。 10.土地使用權抵押時應辦理公證手續。 因為土地使用權抵押涉及的是不動產抵押,標的重大,所以在簽署土地使用權抵押協議時,抵押雙方應到國家公證機關辦理公證手續。 11.處置抵押物時,應申請房地產管理機構予以協助。 抵押人在抵押協議規定的期限內未能履行義務,或者抵押人在協議有效期間解散或破產時,抵押權人可以根據國家有關法律和抵押協議的規定處分抵押物——土地使用權。在處理土地使用權時,抵押權人應當申請土地管理部門協助處理所抵押的土地使用權,並辦理土地使用權過戶手續。 12.抵押權的終結。 土地使用權抵押協議到期或因其他原因取消土地使用權抵押協議的,應當到土地管理部門和房地產管理部門注銷抵押協議。 土地使用權辦理流程 (一) 辦理國有土地使用證(一級市場) 所需資料：a、企業工商執照(復印件);b、法人機構代碼證(復印件);c、法定代表人 身份證 (復印件);d、規劃許可證與規劃紅線圖;e、企業的入園協議(復印件);f、出讓宗地界址圖;g、宗地界址圖;h、招、拍、掛的資料和成交確認書;i、國有 土地使用權出讓合同 ;j、土地使用權出讓金繳訖憑證 (帶原件現場查驗後復印);k、 契稅 繳訖憑證;l、土地審批單;m、土地徵用的證明材料。 (二) 二級市場辦證 所需資料：a、轉、受讓雙方企業工商執照(復印件);b、轉、受讓雙方法人機構代碼證(復印件);c、轉、受讓雙方法定代表人身份證(復印件);d、規劃許可證與規劃紅線圖;e、轉讓協議;f、轉讓宗地界址圖;g、宗地界址圖;h、 土地使用權轉讓 金繳訖憑證(帶原件現場查驗後復印);i、其它稅費繳訖憑證;j：轉讓地塊的國有土地使用權證(原件);k、協辦函(國土分局)。 (三) 辦理建設用地許可證 所需資料：a、國有土地使用權出讓(轉讓)合同、審批單;b、省、市、縣土地徵用審批單;c、土地徵用經線圖或國有土地劃拔、出讓、轉讓宗地圖;d、建設用地規劃審批單、建設工程規劃審批單;e、建設用地放線，驗線單;f、建設項目產項文件、批復;g、建築布局平面圖、建築設計平面圖;建設用地申請報告;h、土地使用證的復印件、法人身份證明。 (四) 辦理(土地抵押)他項權證 所需資料：a、抵押人、抵押權人雙方企業工商執照(復印件);b、抵押人、抵押權人雙方法人機構代碼證(復印件);c、抵押人、抵押權人雙方法定代表人身份證(復印件);d、貸款(抵押)合同e、土地評估(備案);f、協辦函(國土分局)。 土地使用證和 房產證 雙證合一才能真正證明對房屋的擁有權，所以廣大住戶在 辦理房產證 後要及時辦理土地使用證。因貸款不能辦理土地使用證的，應當盡快還清貸款，辦理土地使用證。在 購房 賣房時，都應注意這個問題，要查看土地使用權是否辦理，切不可貪圖便宜不辦理土地使用證。