住房公積金擔保可以抵押貸款嗎

⑴ 住房公積金擔保人貸款能轉成房產抵押貸款嗎

不能，
詳細原因：

1. 住房抵押貸款，是指貸款人以自有或者第三者的物業作為抵押。並以穩定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產權證向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款；

2. 抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區別於二手樓置業貸款和一手樓貸款，在於客戶已經擁有房產的所有權，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用於法律法規明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，並接受貸款發放方以及監管機構的監管，發現違規，銀行有權追回貸款。

總結：公積金擔保人貸款因為已經抵押過一次，所以，不能重復抵押，不能換成房屋抵押貸款。

⑵ 公積金擔保人擔保期間可以公積金貸款嗎

公積金貸款擔保人能貸款嗎？一文簡單介紹

公積金貸款買房資質不夠，是可以找人做擔保的。而經常有人給他人做了公積金貸款擔保人後，自己也想貸款買房，那麼其擔保人身份會不會對貸款有影響呢？想必很多人都會有這種疑問，下面就來為大家答疑解惑。
公積金貸款擔保人能貸款嗎？
我們都知道公積金貸款擔保人必須名下不能有貸款，並且成為擔保人後，在擔保期間要承擔連帶責任，在貸款人無力還款時要為其償還貸款。而作為擔保人，自己是不能進行公積金貸款的。
畢竟擔保人如果名下有公積金貸款，但是貸款人在貸款期間出現各種變故無力還款，則擔保人又要給自己的貸款還款，又得給貸款人還款，如此會給資金回收帶來極大的風險。所以為了保障住房公積金的安全運轉，是不會給擔保人批貸的。
如果擔保人實在是想辦理公積金貸款，必須等貸款人還完公積金，或者是讓貸款人提前還款，以及更換其它擔保人，反正只有終止了擔保人的身份，才可以向住房公積金中心申請貸款了。
當然，如果是辦理商貸，可能就沒有這種限制了，但是給他人做擔保，他人的貸款負債、逾期情況，也是會算自己的，批貸可能也會有影響，除非擔保人能提供足夠充分的資產證明資料，還款能力得到銀行認可基本就沒問題了。
總之，公積金貸款擔保人在擔保期間是不能辦理公積金貸款買房的，但是可以嘗試辦理商業貸款。如果商業貸款利率遠比公積金貸款高，所以大家要是有貸款需求，還是不要給他人做擔保。

在擔保期能公積金買房嗎

擔保人在擔保期間是無法申請公積金貸款的。也就是說，用戶幫他人擔保貸款並且在他人還款期間，擔保人本人無法申請公積金貸款。目前，公積金貸款沒有擔保人，申請者可以找公積金管理中心認可的擔保公司做階段性擔保。想要申請公積金貸款，則需要被擔保者還清欠款之後才可以去申請。
拓展資料：
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
2012年部分城市放鬆公積金貸款條件，其中山東臨沂市9縣自2012年6月1日起，住房公積金貸款額度上限將由20萬元提高至30萬元。
2014年10月，由住建部、財政部、中國人民銀行三部門發文，包括放鬆公積金貸款條件、推進異地貸款、降低中間費用、取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕貸款職工負擔。其中，連繳6個月的職工即可申請公積金貸款（現行為12個月）。
2017年8月15日，由住建部等聯合發布通知稱，自2015年9月1日起公積金貸款買二套房首付取消2成首付。
公積金貸款即指個人住房公積金貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
貸款的條件是：單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續3年簽訂1年期勞動合同）；正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過法定退休年齡；借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。

公積金擔保人可以貸款嗎

如果在擔保期間不可以的，除非購房者過了擔保期、貸款人提前還款、或者找另外擔保人替出勞動者後才可以的。 1、借款人提出書面貸款申請並提交有關資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理後交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批； 2、經住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關手續； 3、貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發商在貸款銀行設立的售房款專用帳戶，或直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶； 4、借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息； 5、貸款結清後，借款人從貸款銀行領取「貸款結清證明」，取回抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。 以上是關於我國法律上規定公積金擔保人可以貸款嗎的解答。

⑶ 住房公積金可以辦理房屋抵押貸款么

住房公積金可以辦理房屋抵押貸款么
住房公積金可以用於辦理房屋抵押貸款。但是需要滿足一定的條件和程序。
一、住房公積金抵押貸款的條件
1.申請人必須是住房公積金繳存職工，且繳存時間不少於6個月；
2.申請人必須具有完全民事行為能力；
3.申請人所購房屋必須符合國家和當地的規定；
4.申請人必須有穩定的還款來源；
5.申請人必須提供符合規定的抵押物。
二、住房公積金抵押貸款的程序
申請人向住房公積金管理中心提交貸款申請及相關材料；
住房公積金管理中心審核申請人的資格和申請材料；
審核通過後，住房公積金管理中心將貸款發放至申請人的指定賬戶；
申請人按照合同約定的還款方式和期限按時還款。
需要注意的是，住房公積金抵押貸款的額度、期限和利率等方面都有具體的規定和限制，申請人需要根據自身情況選擇合適的貸款方案。同時，住房公積金抵押貸款也需要遵守相關的法律法規和規定，否則將承擔相應的法律責任。
住房公積金是一種由職工所在單位和職工個人共同繳納的長期住房儲金，其目的是為了幫助職工解決住房問題。在某些城市，職工可以使用住房公積金辦理房屋抵押貸款，但需要滿足一定的條件和流程。
首先，借款人需要符合住房公積金貸款的基本條件，如具有穩定的收入和還款能力，有有效的抵押物等。其次，借款人需要按照規定的流程進行申請，包括提供相關證明文件、填寫申請表、等待審核等。最後，借款人需要按照貸款合同的規定還款。
綜上所述，住房公積金可以用於辦理房屋抵押貸款，但需要滿足一定的條件和程序。申請人在申請貸款前需要了解相關的規定和限制，並選擇合適的貸款方案。同時，申請人也需要遵守相關的法律法規和規定，確保貸款的合法性和合規性。
【法律依據】：
《中華人民共和國住房公積金條例》第二十五條規定：職工住房公積金應當用於購買、建造、翻建、大修自住住房，還房貸本息，租賃自住住房，以及符合規定的其他用途。職工可以根據需要按照規定申請住房公積金貸款。
《中華人民共和國合同法》第一百四十六條規定：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當繼續履行義務、採取補救措施或者賠償損失。
《中華人民共和國擔保法》第三十三條規定：抵押是指債務人或者第三人將其財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。

⑷ 公積金抵押貸款怎麼辦理

辦理公積金抵押貸款的方法如下：
1、貸款申請：借款人需分別到住房資金管理中心和銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表，並提交有關材料。
2、申請受理：借款申請人提供相關的資料，經擔保公司的初審後符合擔保借款條件的，借款申請人憑擔保公司的《個人住房公積金購房擔保借款受理單》，按收費的清單支付費用，並在《個人住房公積金購房擔保借款合同》上簽字。
3、房產評估：由相關機構對抵押房進行實地勘查、評估。
4、報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批。
5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫（借款合同）及所有相關文件、簽字、蓋手印後，由公證人員對其進行公證。
6、辦理抵押登記：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房管部門辦理抵押登記手續。
7、開立賬戶：選用委託扣除款方式還款的客戶在貸款行開立還款專用的儲蓄卡或信用卡賬戶，同時，售房人要在貸款行開立存款專戶。
公積金的繳納方式：
1、單位繳存是指由單位統一為員工繳納公積金，這種方式適用於大型企業和事業單位。單位繳存的優點在於可以統一管理，避免員工個人操作失誤，同時也方便了單位財務處理。但是，單位繳存也有一些缺點，比如需要繳納的費用較高，對於一些小型企業和創業公司來說，可能會增加企業的負擔；
2、個人繳存是指員工自行向公積金管理中心繳納公積金，這種方式適用於一些小型企業和創業公司。個人繳存可以降低企業的負擔，同時也可以為員工提供一定的保障。但是，個人繳存也有一些缺點，比如需要員工自行操作，容易出錯，同時也需要員工具備一定的金融知識。
綜上所述，公積金的繳納方式主要有單位繳存和個人繳存兩種，各有優缺點。在繳納過程中可以選擇托收或送繳的方式進行具體操作。需要根據實際情況選擇適合的繳納方式。
【法律依據】：
《中華人民共和國住房公積金管理條例》
第十六條
職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。
單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。
第十七條
新參加工作的職工從參加工作的第二個月開始繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當月工資乘以職工住房公積金繳存比例。
單位新調入的職工從調入單位發放工資之日起繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當月工資乘以職工住房公積金繳存比例。

⑸ 住房公積金貸款的擔保方式有哪些個人徵信與公積金貸款的關系

住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。那麼你知道住房公積金貸款的擔保方式有哪些嗎?個人徵信會影響公積金貸款嗎?

住房公積金貸款的擔保方式有以下三種：

1. 抵押擔保。借款人購買、建造、翻建、大修自住住房的，應以所購買、建造、翻建、大修自住住房作為抵押。已設立抵押的住房不得用於抵押擔保。

2. 質押擔保。借款人可以用國債、銀行存單等住房公積金管理機構認可的有價證券作為質物。

3. 保證擔保。由住房公積金管理機構認可的法人、自然人為借款人提供保證擔保。

個人徵信會影響公積金貸款嗎?

個人徵信是會影響公積金貸款的。借款人在申請公積金貸款時，貸款機構會對借款人的個人徵信進行查詢，如果借款人的徵信出現以下情況，貸款審批有極大的可能是不會予以通過的。

1. 個人徵信情況存在呆賬、核銷、止付等情況的，信用逾期連續3次(含)以上或累計6次(含)以上。

2. 被人民法院列入失信名單或被管理中心納入失信黑名單尚未解除的。

3. 借款人有負債的。個人貸記卡或非銀行類金融機構發放的消費貸、經營貸等尚在還款中的。

以上就是關於住房公積金貸款的擔保方式以及個人徵信對公積金貸款是否有影響的全部內容了，希望能對大家有所幫助。

⑹ 可以用公積金做抵押貸款嗎，怎麼樣辦手續

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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