房子擔保抵押貸款無法償還

⑴ 房子抵押銀行貸款無力償還怎麼辦

房子抵押貸款無力償還的辦法:1、向銀行申請展期。如果還不上款只是一時的，那麼是可以向銀行申請展期的，如果情況屬實，銀行不會那麼苛刻。你可以通過協商與銀行簽訂補充協議，調整每月還款額或者延長還貸期限。

2、向親朋好友借錢。如果確實錢比較緊張，可以向親朋好友求助，不管能不能借到，總是要先嘗試，但是要打好借條，等經濟寬裕了，及時還錢。

3、實在不得已，那隻能任抵押物被拍賣。這種做法是不得已而為之，我們自然不希望自己的房子被拍賣掉，可能對於很多人來說只有這一套房產，是不想失去的，但是如果沒有其他辦法，那麼只能這樣。貸款機構拍賣抵押物後，所得價款優先用於償還貸款本息，所剩的款項將會退還給你。

民法典中房屋抵押還不上怎麼處理房產

債務人不還錢，債權人不得直接佔有抵押物：

或許很多人認為既然債務人無力還款，那房屋就應該歸債權人所有的訴訟請求合情合理，但事實上，這是違法無效的。

我國擔保法明確規定，在訂立抵押擔保合同時，債權人與抵押人不得在合同中約定：如果債務人還款期限屆滿時無力償還債務，抵押物歸債權人所有。

在抵押擔保合同中，所有類似條款都會因違法而無效，又因為此類條款屬於合同的主要條款，合同主要條款無效的，整個合同無效，所以此類抵押擔保合同無效。

⑵ 我給朋友擔保並用自己的房產證做了抵押如果還不了法院會執行我的房子嗎

給朋友擔保並用房產證做抵押，法院會不會執行取決於朋友財產能否還清欠款。根據相關法律法規，如果還清欠款，那麼擔保人沒有責任房子也不會被執行。如果沒有還清欠款，擔保人對債務承擔連帶責任，不夠的部分會從擔保人財產里扣除，如果不夠會對房屋進行查封拍賣。
法律分析
人民法院在利害關系人起訴前或者當事人起訴後，為保障將來的生效判決能夠得到執行或者避免財產遭受損失，對當事人的財產或者爭議的標的物，採取限制當事人處分的強制措施。法院根據當事人的申請或執行的需要，可以向銀行調查當事人開戶情況，而銀行有協助法院調查的法定義務，如果不協助調查的，法院可予以民事制裁。民事案件從人民法院受理到作出生效判決需要經過幾個月甚至更長的時間。法院判決生效後，如果債務人不履行義務，債權人申請強制執行又需要一段時間。在這一過程中，如果債務人隱匿、轉移或者揮霍爭議中的財產或者以後用於執行的財產而得不到制止，不僅會激化當事人雙方的矛盾，而且可能會使生效的判決不能得到執行。所以，如果朋友財產能夠補足欠款，房產並不會被強制執行。
法律依據
《中華人民共和國民事訴訟法》 第二百四十四條 被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務，人民法院有權查封、扣押、凍結、拍賣、變賣被執行人應當履行義務部分的財產。但應當保留被執行人及其所扶養家屬的生活必需品。採取前款措施，人民法院應當作出裁定。
《中華人民共和國民法典》 第六百八十八條 當事人在保證合同中約定保證人和債務人對債務承擔連帶責任的，為連帶責任保證。連帶責任保證的債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的情形時，債權人可以請求債務人履行債務，也可以請求保證人在其保證范圍內承擔保證責任。

⑶ 鎴垮瓙鎶墊娂璐鋒炬棤鍔涘伩榪樻庝箞鍔

涓銆佹埧瀛愭姷鎶艱捶嬈炬棤鍔涘伩榪樻庝箞鍔

娉曞緥鍒嗘瀽錛1銆佸彲浠ュ悜閾惰岀敵璇峰歡緇灞曟湡銆傚傛灉瀹炲湪鏄涓嶇伒錛屾殏鏃朵笉鑳芥嬁鍑洪挶鏉ヨ繕鐨勮瘽鍙浠ュ悜閾惰岀敵璇峰介檺鏈熴備竴鑸濡傛灉鎯呭喌灞炲疄鐨勮瘽錛岄摱琛屼細鍚屾剰灝嗚繕嬈劇殑鏃ユ湡寤剁畫鍦ㄤ竴瀹氱殑鏈熼檺銆2銆佸悜浜叉湅濂藉弸鍊熼挶榪樿捶銆3銆佹姷鎶肩墿琚鎷嶅崠銆傛棤鍔涘伩榪樿捶嬈炬椂錛岄摱琛屼細灝嗘姷鎶肩墿榪涜屾姌浠鋒垨鑰呮媿鍗栵紝浠ユょ敤鏉ュ伩榪樿捶嬈俱

娉曞緥渚濇嵁錛氥婁腑鍗庝漢姘戝叡鍜屽浗姘戞硶鍏搞嬬鍥涚櫨涓鍗佹潯鍊哄姟浜轟笉灞ヨ屽埌鏈熷哄姟鎴栬呭彂鐢熷綋浜嬩漢綰﹀畾鐨勫疄鐜版姷鎶兼潈鐨勬儏褰錛屾姷鎶兼潈浜哄彲浠ヤ笌鎶墊娂浜哄崗璁浠ユ姷鎶艱儲浜ф姌浠鋒垨鑰呬互鎷嶅崠銆佸彉鍗栬ユ姷鎶艱儲浜ф墍寰楃殑浠鋒句紭鍏堝彈鍋褲傚崗璁鎹熷沖叾浠栧烘潈浜哄埄鐩婄殑錛屽叾浠栧烘潈浜哄彲浠ヨ鋒眰浜烘皯鎾ら攢璇ュ崗璁銆傛姷鎶兼潈浜轟笌鎶墊娂浜烘湭灝辨姷鎶兼潈瀹炵幇鏂瑰紡杈炬垚鍗忚鐨勶紝鎶墊娂鏉冧漢鍙浠ヨ鋒眰浜烘皯鎷嶅崠銆佸彉鍗栨姷鎶艱儲浜с傛姷鎶艱儲浜ф姌浠鋒垨鑰呭彉鍗栫殑錛屽簲褰撳弬鐓у競鍦轟環鏍箋

浜屻佹埧瀛愯捶嬈炬棤鍔涘伩榪樻庝箞鍔炲憿?

濡傛灉璐鎴胯呭洜鍙樻晠鏃犳硶鎸夋椂鍋胯繕鎴胯捶錛屽彲浠ユ彁鍓嶄笁鍗佹棩鍚戣捶嬈捐岀敵璇瘋捶嬈懼睍鏈燂紝緇忛摱琛屾煡瀹炲悗錛屼細閫傚綋寤墮暱鎴胯捶鏈熼檺錛屽苟闄嶄綆鏈堜緵銆
涓鑸鎯呭喌涓嬶紝濡傛灉浣犳病鏈夋寜鏃惰繕鎴胯捶錛岄摱琛屽氨浼氭潵鐢佃瘽銆佷俊鍑藉偓浣犺繕嬈俱傝屼笖鍦ㄦゆ湡闂磋繕浼氫駭鐢熸粸綰抽噾錛岃秺縐瓚婂氥傚啀涓嶈繕嬈鵑摱琛屼細涓婇棬鎴栧彂寰嬪笀鍑界粰浣狅紝鎺ヤ笅鏉ュ氨瑕佹寜鍚堝悓鏉℃劇殑鏈夊叧瑙勫畾鏉ュ勭疆榪欏楁埧瀛愶紝濡傛媿鍗栫瓑銆
濡傛灉璐鋒句漢鎵璐鎴垮眿娌℃湁鍦ㄦ埧綆￠儴闂ㄥ仛榪囨姷鎶肩櫥璁幫紝閭ｄ箞鍦ㄦ偍榪炵畫3涓鏈堟垨緔璁6涓鏈堜笉鍋胯繕璐鋒劇殑鏃跺欙紝璐鋒鵑摱琛屽皢渚濇嵁銆婂熸懼悎鍚屻嬭佹眰寮鍙戝晢鎵挎媴鎷呬繚璐ｄ換錛屽紑鍙戝晢鍦ㄦ浛鎮ㄥ伩榪樺墿浣欑殑璐鋒懼悗錛屼緷鎹銆婃媴淇濇硶銆嬬殑瑙勫畾錛屽紑鍙戝晢灝嗘敹鍥炴埧灞嬶紝鎴栧規埧灞嬭繘琛屾媿鍗栥
榪欑嶆儏鍐墊偍鐨勭粡嫻庢崯澶辮緝澶э紝鍥犱負鏃犺烘槸鏀跺洖鎴栨媿鍗栨埧灞嬬殑浠鋒牸寰寰閮芥槸浣庝簬鎮ㄥ綋鍒濊喘涔版埧灞嬫椂鐨勪環鏍礆紝騫朵笖鎮ㄥ紑濮嬫瘡鏈堟墍榪樿捶嬈句腑鐨勭粷澶ч儴鍒嗘槸鍒╂伅錛屼篃灝辨槸璇存偍騫舵病鏈夊伩榪樺氬皯鏈閲戱紝鎵浠ワ紝緇撴灉鏄鏀跺洖鎴栨媿鍗栧悗錛屾埧浠鋒炬偍灝卞彲鑳芥墍鍓╂棤鍑犱簡銆
鎵浠ヨ達紝鎴胯捶涓嶈繕鐨勮瘽閾惰岃窡寮鍙戝晢鏄鏈夋潈鍒╂媿鍗栦綘鐨勬埧瀛愮殑錛佹ゅ栵紝鏇村ぇ鐨勪笉鍒╀箣澶勫氨鏄鎮ㄥ湪閾惰岀殑淇＄敤灝嗘湁涓嶈壇璁板綍錛屼竴鏃﹁娉ㄨ板嵆鍙鑳戒細琚淇濈暀3騫磣7騫寸殑綰褰曪紝灝嗘潵鑻ヨ佸悜鍏跺畠閾惰屽熸撅紝鍙鑳藉氨浼氬洜淇＄敤涓嶈壇鑰屼笉瀹規槗鐢寵蜂簡銆

涓夈佹埧瀛愯捶嬈捐繕涓嶄笂鎬庝箞鍔

濡傛灉鎴胯捶榪樹笉涓婃庝箞鍔烇紵

1銆佸姫鍔涘伩璇曡嚜鏁戙傝嫢鏄鍥犺鑰佹澘寮闄ゆ垨鏄杈炶亴絳夊師鍥犺屽紩鍙戠殑緇忔祹鏆傛椂鎬у洶闅撅紝涓囦竾涓嶈佹皵棣侊紝浜洪兘鏈夊伐浣滀笉欏虹殑鏃跺欙紝榪欎喚宸ヤ綔鍋氱潃涓嶅紑蹇冿紝鎹涓浠藉氨鏄浜嗭紝鎴栬鎬綘浼氬彂鐜版柊鐨勫伐浣滄洿鍔犻傚悎浣犮傛諱箣錛屾兂鎯充綘鐨勫朵漢錛屾兂鎯寵嚜宸辮韓涓婄殑閲嶄換錛屽敖蹇璋冩暣蹇冩侊紝閲嶆尟鏃楅紦錛岃刀緔у姫鍔涙壘浠藉ソ宸ヤ綔錛屼簤鍙栨仮澶嶆埧璐瘋繕嬈俱

2銆佸悜浜叉湅濂藉弸奼傛彺銆傚傝嚜宸辯殑涓氬姟鑳藉姏瀹炲湪鏈夐檺錛屾湭鑳藉湪鐭鏈熷唴鎵懼誨埌鍚堥傜殑濂藉伐浣滐紝鏃犳硶閫氳繃鈥滆嚜鏁戔濇潵涓烘湀渚涜В鍥寸殑浣犱篃涓嶈佸氨姝ゆ仮蹇冿紝鍕囦簬鍋胯瘯涓嬪悜鍛ㄨ竟鐨勪翰鎴氭湅鍙嬪悓浜嬩滑絳規帾浜涘簲鎬ョ殑璧勯噾錛屽悜浜轟滑濡傚疄鍛婁箣浣犵洰鍓嶉亣鍒扮殑鍥板冿紝涔熻鎬綘浼氳幏寰椾粬浠鐨勬敮鎻翠笌甯鍔┿

3銆佸悜閾惰屾柟闈㈡眰鍔┿備綘娌″疄鍦ㄦ病鑳藉姏鍐嶆寜鏃跺伩榪樻湀渚涗簡錛屼綘鍙浠ュ悜閾惰屽彂鍑烘眰鍔╀俊鍙楓傚彧瑕佷笉鏄鎮舵剰鎷栨瑺璐鋒撅紝閾惰屼竴鑸閮戒細鍏呭垎鑰冭檻鍒拌捶嬈捐呯殑鐜扮姸錛屼漢鎬у寲鍦頒負浣犳墦寮涓鏉″府浣犺В鍐崇噧鐪変箣鎬ョ殑閬撹礬銆傞摱琛屼負浣犳姏鍑虹殑榪欐５姍勬勬灊灝辨槸浣犲彲浠ョ敵璇峰歡鏈熻繕璐楓傚綋鐒訛紝棣栧厛錛屼綘寰楀悜鍊熶綘嬈劇殑閾惰屾彁鍑轟功闈㈢敵璇鳳紝璇鋒眰閾惰屼負浣犲歡闀垮熸炬湡闄愩

鎴胯捶榪樹笉涓婃庝箞鑷鏁戱紵

1銆佽漿璁╂垨鍗栨帀鎴垮瓙銆備綘涔扮殑鎴垮瓙榪涜岃漿璁╀笌鍑哄敭錛岀敤杞璁╂垨鍑哄敭鎴垮瓙鎵寰楀埌鐨勮祫閲戝伩榪樻埧璐楓傚墠鎻愭槸浣犲繀欏誨緛寰楄捶嬈鵑摱琛岀殑鍚屾剰鍚庯紝鏂瑰彲閲囧彇姝ゆ柟娉曘傚湪浣犺漿璁╂垨鍗栨帀鎴垮瓙鍚庯紝榪樻句箟鍔″皢鐢辨柊鐨勮喘涔版柟緇х畫灞ヨ屻傝繖縐嶆柟娉曡佹瘮鎴戜滑涓嬮潰鎻愬埌閫氳繃閾惰屾媿鍗栨垨鏄璇夎肩殑鏂瑰紡錛岃佹嫢鏈夋洿澶氱殑涓誨姩鏉冿紝鍙﹀栵紝浣犵殑緇忔祹鎹熷け涔熶細灝戝嚭寰堝氥

2銆佹埧灞嬭閾惰屾媿鍗栥傛媿鍗栨埧灞嬪睘浜庝笅涓嬬瓥銆備竴鑸鏄鍦ㄨ捶嬈捐呰繛緇鍗婂勾浠ヤ笂鏈鑳藉伩榪樻埧璐鳳紝閾惰岃拷璁ㄥけ璐ョ殑鎯呭喌涓嬶紝閾惰屼細鍚戞彁璧風敵璇鳳紝浣犵殑鎴垮瓙灝變細琚閾惰屾敹鍥炲苟榪涜屼綆浠鳳紙涓鑸鎷嶅崠浠峰皢浣庝簬甯傚満浠鋒牸10錛咃紞20錛呬互涓婏級鎷嶅崠銆傛墍浠ワ紝榪欑嶆柟娉曟渶涓嶅垝綆楋紝涓烘わ紝浣犵殑緇忔祹鎹熷け浼氬緢鎯ㄩ噸錛岃屼笖浼氬獎鍝嶅埌浣犵殑涓浜轟俊瑾夈

⑷ 房子抵押貸款還不起怎麼處理

1、與貸款機構協商

對於大部分客戶來說，他們並不是故意要逾期，可能是遇到了一些特殊情況導致自己暫時還不上貸款，在這種情況下客戶可以嘗試與平台聯系，進行協商還款，比如說申請延期還款等等。

2、找人為自己擔保

客戶可以嘗試找一些資質比較優秀的第三方來為自己擔保貸款，因為擔保人會承擔連帶的還款責任，所以會減少貸款機構承擔的風險，可以給客戶還款爭取更多的時間，當然這需要客戶提前與貸款機構協商好。

3、找親戚朋友借錢還款

如果貸款機構實在是不願意與客戶協商，也拒絕客戶尋找擔保，那麼為了避免逾期風險，客戶也可以先找親戚朋友借錢，將賬單還上，一般來說只要客戶的口碑不是太差，那麼客戶借款就不會有什麼問題，等經濟情況好轉了再還上貸款。

4、將資產變現籌集資金

如果客戶名下有一些有價值的資產，比如說固定資產裡面的汽車與房產，名下的貴重首飾與理財產品等等，都可以將這些資產變現以後籌集足夠的還款資金，解決自己的經濟壓力。

5、通過法律途徑解決問題

如果客戶可能是遇到了套路貸，被套路貸的高額利息以及其他的行為過分損害了自己的利益導致自己無法還款，在這種情況下可以保存好相關的資料，然後向有關部門反映，通過法律途徑來解決問題，維護好自己的合法權益。

6、等平台處理房產

如果客戶實在是已經無力解決債務問題，那麼就只能等貸款平台按規定處理抵押的房產了，不過貸款機構為了盡快回款，可能會以較低的價格處理客戶的房產，所得的資金優先用於還貸，如果不足還需要客戶補齊，所以客戶可能會出現比較大的損失。因此客戶在還不上貸款的時候等貸款機構處理房產並不是好的選擇。

1、在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;

2、有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;

3、房產共有人認可其有關借款及擔保行為;

4、所抵押房屋的產權要明晰;

5、所抵押房屋有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;

6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。

1、新房抵押貸款最多可以貸30年。比如說在客戶買房的時候申請房貸，不管是公積金貸款還是商業貸款，最長都可以申請30年的貸款。

2、二手房抵押貸款最長能貸20年。有一些銀行對二手房貸款的限制比較多，貸款期限較新房來說可能要少一些，當然了最終還是要以貸款機構的通知為准。

3、普通的房產抵押貸款年齡視情況而定。在地段好，樓齡新的情況下，客戶申請的抵押貸款期限會更長。對於條件沒那麼好的房子來說，貸款機構給與的貸款期限也會縮短，當然一般也不會低於1年的時間。