㈠ 我想用房子抵押貸款出來做生意，怎麼貸為好
您好，可以的房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內; 房屋的面積要大於50平米; 房屋要有較強的變現能力。房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。一般為「房齡+借款人年齡」男性不超過65歲，女性不超過60歲。
申請貸款的基本條件：
1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;
2、持有有效的身份證明文件;
3、具有穩定、合法的收入來源;
4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;
5、銀行規定的其他條件。
貸款的金額及期限：
1、商品住宅的抵押率最高可達 70% ;
2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達 60% ;
3、工業廠房的抵押率最高可達 50% ;
4、最長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。
房產抵押登記的操作流程：
房地產抵押貸款登記辦理時限：7個工作日
需提供以下證件資料：
1、房屋所有權證;
2、評估報告;
3、房地產抵押銀行貸款合同;
4、抵押人身份證(留與原件核對無誤的身份證);
5、其它相關材料。
辦理流程：受理登記1天,初審2天,復審1天，審批3天，繕證1天，繳費、發證1天，歸檔
㈡ 房產證貸款做生意
貸款條件
1)有合法的身份;
(2)有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;
(3)有合法有效的購房合同;
(4)以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;
(5)已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;
(6)能夠提供貸款行認可的有效擔保;
(7)貸款行規定的其他條件。
申請資料
1.房產證（房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的）
2.權利人及配偶的身份證
3.權利人及配偶的戶口本
4.權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)
5.收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。）
6.如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證
7.如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單
8.為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)
個人房產
1、房屋產權證、購房合同及發票原件；
2、身份證原件、戶口簿原件
3、配偶身份證原件/房地產共有人身份證原件
4、婚姻證明（結婚或未婚證明）
公司房產
1、房屋產權證、國有土地使用權證、購房合同及發票原件
2、企業法人身份證明、法人授權委託書、經辦人身份證原件
3、企業營業執照復印件（加蓋公章）、企業組織機構代碼證（加蓋公章）
4、公司章程、股東會決議/董事會決議
在建工程
1、土地使用證
2、建設用地規劃許可證
3、建設工程規劃許可證
4、建築工程施工許可證
5、營業執照
6、商品房預售許可證
㈢ 銀行房產抵押貸款為什麼還要工商營業執照
您好！銀行房產抵押貸款，要工商營業執照，是證明你有能力還款，你是以經營名義辦貸款，當然需要營業執照。針對個人，是有消費貸款項目的。另外，不同銀行、不同時期，貸款難度和項目也會有所不同，但銀行不是必須給某個人貸款。銀行不是房屋中介，不希望你還不上。工商營業執照不是抵押在銀行，只是復印一下就還你了，也就是證明你有能力還款，不是抵押工商營業執照。
其實大部分的銀行做抵押貸款，都需要營業執照，只有少部分銀行不需要。抵押貸款按資金用途分為經營性抵押貸款和消費型抵押貸款。而經營性抵押貸款則肯定要提供相應的經營資質，最基本的當然就是營業執照了。
第一：資金用途管控
抵押貸款一般貸款金額都比較大，動則就是上百萬，試想，如果是正常消費，什麼消費需要這么大的資金呢？一般信用消費貸款額度最高也就50萬，上百萬的消費一般也只有買房，買豪車了，但是如果是這些消費，直接辦理按揭貸款就行了，就不需要做房產抵押貸款。更多的情況也就是防止買房，炒房，投資股票，幣市等投機行為，而這是政策嚴厲禁止的，政策一向堅持房住不炒的原則。雖然有些材料可以通過後期操作來辦理，但是有規定總比沒有規定要強。就像市場打擊假貨一樣，一直在打擊，但是市場假貨依然存在，但是可以有效降低假貨的存在。如果沒有規定，那麼只要有房抵押就能貸款，那麼市場會出現更多投
第二：控制非理性消費和投資
1、信用消費。
是將個人未來的生產力提前透資，來提前享受信用消費帶來的物質和服務需求。但是如果盲目過度消費，超過了個人的還款能力，就很有可能造成債務危機，如果這種情況大面積出現，就會造成整個社會體系信貸危機，後果是非常嚴重的。資投機的人，對整個市場的良性發展是沒有好處的。而消費型抵押貸款，只有少部分銀行在做，並且對額度都有上限，最高100萬！ 2、非理性投資
很多人說我貸款是用來做生意投資，而銀行要求實際經營必須滿一年以上，就是說你剛注冊的公司，需要資金，是很難通過抵押貸款來獲得資金的。因為對於初創型的公司，各方面業務都還處在開始階段，市場預期並不明朗，如果大規模投入，負債率過高，如果經營不善，將會給投資者帶來巨大債務壓力。有數據顯示，中國中小微企業平均年齡還不超過3年，意思是說，很多企業還沒到3年就已經倒閉了，說明投資風險還是很大的。也可以說是有關部門對消費者，對投資者的一種保護，理性消費，理性投資。
所以這就是為什麼抵押貸款還需要營業執照的原因，國家是鼓勵企業貸款的，不然銀行那麼多資金都到哪裡去了呢？銀行也是有資金成本的，只有貸出去才能獲得收益。一個經營良好的企業，通過融資或貸款，可以快速擴大市場規模，獲得更多的收益和利潤，來償還債務，使實體經濟良性發展，而那些盲目投資或投機的行為，只會讓市場泡沫更大，不能持續。所以只有在你企業經營一段時間以後，有一定基礎和市場以後，銀行才能夠放心的給你貸款，促進企業發展。