㈠ 賣二手房解抵押的流程
賣二手房解抵押的流程如下：
1、賣房人向貸款銀行申請提前還款或者按時還款。
2、到貸款銀行進行領取解押材料，開具貸款結清通知單。如果是提前還款，那就需要還款前要在還款銀行卡中事先存入足額錢款。
3、在還完款次日，再帶上貸款銀行開具的貸款結清通知單和房屋的他項權證到房地產管理部門申請注銷抵押登記手續。
4、銀行貸後管理中心出解押材料，材料提交後，去房地產管理部門憑相關材料領取產權證。
5、到擔保公司辦理擔保注銷手續。
6、到房屋所在不動產登記中心解抵押。
㈡ 賣房解抵押錢誰出
賣房解抵押的錢由賣方自己出，賣方要先經過解抵押之後才能出售給買方。但也有很多賣方會與買方協商，用買方的首付款來解抵押，這種情況下，對買方而言存在一些風險，要注意在合同中明確清楚相關約定。
房產解抵押手續1、借款人在貸款還清以後，先到貸款銀行領取銀行蓋章的《房地產抵押注銷申請表》並由抵押人簽字，以及《房屋他項權證》。
2、抵押人帶上本人身份證件(抵押人或抵押權人為個人的)、《房地產抵押權注銷申請表》、《房屋所有權證》、《國有土地使用證》、《房屋他項權證》，到當地抵押登記受理窗口辦理抵押注銷手續。
3、抵押登記受理窗口的工作人員對抵押注銷申請材料進行審核，材料無誤後將在櫃台當場辦理注銷手續。注銷手續辦理完畢後，將把《房屋所有權證》、《國有土地使用證》還給抵押人，其他注銷材料由窗口的工作人員收存。
有貸款的房子出售方法1、轉按揭
所謂的轉按揭主要是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。「轉按揭」是指在個人住房貸款還款期內，借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。
2、還清貸款後出售
通過轉按揭的方式賣房較為復雜，那麼是否還有簡單的方式呢?直接明了的方式就是房主用一筆錢將剩餘的貸款還清後，將房子賣出。這樣解除房子的抵押，就可以進行交易了。如何湊齊房屋按揭貸款呢?可以通過房主自籌和利用買家首付款兩種方式。房主可以與買方協商解決，談好房屋的價格，先將需要還款的金額拿出還給銀行，這樣就可以順利的將抵押貸款的房子賣出了。
㈢ 你好，賣房但是房子沒還完貸款，需要解抵押，需要多久才能解抵
您好 很高興為您解答
通常情況下的操作流程是：
1.准備好還款的資金；
2.給貸款機構打電話預約提前還款；
3.填寫提前還款申請表，並按照申請單約定的時間把資金全部足額還入到還款賬戶；
4.等貸款機構通知領取結清證明和解押材料；
5.攜帶解押材料和房本到房屋所在地的房管局或建委辦理注銷抵押手續。
每個貸款機構的預約還款和給付解押材料的時間不一致，短的半個月，長的一個多月都有可能；
辦理注銷抵押手續由建委辦理，一天就能辦理完畢。
㈣ 賣房前怎麼辦理解抵押
解抵押的手續
1.辦理房屋抵押注銷業務時一般需要填寫一份《抵押注銷申請表》另外還需要提供由貸款機構給予貸款人的《貸款結清證明》，以及本人需提供的《房屋所有權證》和《房屋他項權證》(兩證同時交原件)或《抵押證明》。上交好相關的材料之後就會有工作人員幫助辦理抵押的解除。
2.特別提醒的是抵押貸款還款需要一個前提：一般情況下，還貸款要有一年以上的才可以。到達之後，可向銀行申請結清貸款，有的銀行就必須提前一個月申請，銀行同意後，2～3個工作日內完畢。同時銀行會出注銷抵押登記證明。快的話1～2個工作日，慢的話一周到二周即可完成。
解除抵押費用
1.查檔費每套50元;
2.抵押登記費每套80元;
3.抵押換證、變更登記工本費：10元。具體解除抵押費用以銀行的政策為准。
解抵押流程
解抵押首先要向銀行提出申請，之後需要攜帶以下材料去不動產登記中心辦理解抵押即可。
向銀行提出解抵押申請一般要經過八個環節：
①打電話給貸款銀行咨詢提前還款事項，包括是否需要交違約金，違約金是多少等;
②去貸款銀行申請提前還款;
③還款(在約定時間之前打款，約定時間不能是還款日的前後三天。);
④還完款次日到貸款銀行辦理結清手續，列印利息清單(可以抵個稅);
⑤到銀行貸後管理中心取解押材料;
⑥到擔保公司(商業貸款不需要去，公積金貸款的當時沒簽擔保協議不用去);
⑦到不動產登記中心解押。
⑧歸檔，完成解押。
注意：不同銀行或有不同規定，詳情以貸款行規定為准。
辦理房屋解抵押所需材料
1、注銷登記申請書(已加蓋銀行或抵押權人公章);
2、解除抵押登記協議(已加蓋銀行或抵押權人公章);
3、銀行授權委託書(已加蓋銀行或抵押權人公章);
4、房屋產權證原件;
5、他項權利證原件;
6、受託人身份證原件及復印件。
註：不同地區或有不同政策，詳情請咨詢當地不動產中心。
㈤ 房子在抵押想要賣房子怎麼辦
1、賣家自己想辦法找一筆錢還清貸款，把證從銀行拿出來注銷抵押，然後交易。
2、買家把房款提前給賣家，讓賣家還清銀行貸款，然後把證從銀行拿出來解除抵押，再交易。
民法改散典對抵押房產出售的規定
《民法典》第406條規定，這條規定的全文內容是：
抵押期間，抵押人可以轉讓抵核耐氏押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。
抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
解讀：關於這條規定，傳遞重要信息的是第二句：「當事人另有約定的，按照其約定。」深入理解，這句話有兩層意思畝拿：
一是如果抵押合同中，特別約定了「抵押期間不得轉讓抵押物」，那就不能在不解除抵押的情況下轉讓抵押物;
二是如果抵押合同中，沒約定「抵押期間不得轉讓抵押物」，就可以在不解除抵押的情況下轉讓抵押物!
一般情況，有貸款的房子，銀行都會約定「抵押期間不得轉讓抵押物」。在《民法典》生效後，新版本的貸款合同、抵押合同肯定會加上這條約定。
㈥ 賣房解抵押要多久
賣房解抵押需要的時間取決於多個因素。一般來說，整個過程可能需要大約一到三個月的時間。
以下是對賣房解抵押所需時間的
一、抵押權注銷所需時間
在賣房之前，需要先將房屋抵押權注銷。這一步驟涉及與貸款發放銀行或金融機構的溝通，以及准備相關文件。注銷過程通常需要一到兩個月的時間。具體時間取決於銀行或金融機構的處理效率以及手續復雜性。
二、房屋過戶時間
完成抵押權注銷後，下一步是房屋過戶。買賣雙方需要簽訂正式購房合同，並前往當地房產局辦理過戶手續。過戶手續一般需要一段時間進行審查和批准。這個過程可能需要一到兩個月的時間，具體時間取決於當地房產局的辦理效率。
三、其他因素
除了上述兩個主要步驟外，還有一些其他因素也可能影響賣房解抵押所需的時間，如貸款余額的結算、房屋狀況的評估、交易過程中的糾紛等。這些因素可能會導致辦理時間延長。
因此，為了確保順利賣房解抵押，建議賣家提前了解相關流程，並與買家、銀行或金融機構保持良好的溝通。同時，合理安排時間，確保在預期內完成房屋交易。此外，不同地區和具體情況可能存在差異，建議在辦理過程中咨詢專業人士以獲取准確的時間預估。