18年第樓房能抵押貸款嗎

『壹』 老房子能向銀行抵押貸款嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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『貳』 用樓房抵押能借貸款么

用樓房抵押可以借貸款，但必須滿足相應的貸款條件。首先，借款必須年滿18周歲以上，並且有穩定的工作及收入，個人信用方面無不良記錄。其次，貸款的樓房房齡不能太高，一般房齡在20年以上的就很少有銀行會接受了。最後，貸款的樓房不能在抵押狀態中。
拓展資料
一、房屋抵押貸款的幾種方式
1、 遞減式還款抵押貸款
遞減式還款抵押貸款所指的是，先將每個還款期所需償還的本金固定好，然後按日息來計算每期應付的利息。例如在第二個還款期限時候，先從總貸款額中將本金給扣除，然後以此來作為基數計算出本期應付的利息。
2、漸進式房屋抵押貸款
漸進式房屋抵押貸款的方式，就是在償還期依據借貸人的收益水平來規定合理以及不等的償還金額，或是選擇每次還款額相同，但還款的時間間隔慢慢變小的方式來還貸。3、定息抵押貸款
定息抵押貸款所指的是金融機構在進行房產抵押貸款時，規定整個還款期限內以固定抵押貸款利率來還款。這種方式對於借貸人來說，能夠准確地測算出自己在未來的一段時間內所要的支出，但卻要承擔比市場利率還要高的房產抵押利率。
二、房屋抵押銀行貸款流程：
1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書。
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款，通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6、結清貸款。貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。

『叄』 2018未還清貸款的房子可以抵押嗎

一般來講是不可以的，但是也是有解決方法的，如下。

如要將未還清貸款的房屋再抵押貸款，首先還是要清償銀行的貸款，取得對房屋完整的所有權，才能與別人簽訂抵押合同，並按法律規定到房管部門辦理抵押登記手續。可以咨詢第三方擔保公司，貸款機構進行解決。

方法就是拿到按揭貸款銀行的批復，然後他們墊資幫您還清貸款，然後解押，在進行抵押，達到融資的目的。不過這種方式需要支付相關的手續費用，當然了，正規的擔保公司都是合理收費。

需要注意的是，不管用哪種方式達到了用未還清貸款的房子再貸款的目的，都意味著借款人的負債增加了，所以切記要合理的審視自身的財務狀況，確保自己具備償還能力再辦理。

(3)18年第樓房能抵押貸款嗎擴展閱讀

抵押貸款，又稱「抵押放款」。是指某些國家銀行採用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易於保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產等。貸款期滿後，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。

《抵押貸款管理辦法》第三條 抵押物的范圍：符合法律規定的有價值和使用價值的固定資產（如房屋和其它地上建築物、交通運輸工具、機器設備）；可以流通、轉讓的物資或財產。

第四條 抵押人應提供的資料：

1．抵押人同意抵押的書面申請及相關證明；

2．抵押人的資格證明；

3．對抵押物享有所有權（或處分權）的證明；

4．抵押物基本狀況；

5．其它有關資料。

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『伍』 我有一套房子房齡18年的房子 我能夠用它作抵押給銀行貸款嗎

可以的。在抵押之前，金融機構會讓你去給房子做個房產評估，然後根據他們的貸款比例決定債權數額。至於最長貸多久，還需要看你的還款能力了。

『陸』 老房子能貸款嗎

老房子只要符合房屋抵押貸款的條件是可以貸款的

房屋要求:

1. 房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；

2. 所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；

3. 房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；

貸款人要求:

1. 在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，並且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。

2. 有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；

3. 沒有違法行為和不良信用記錄；

4. 能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；

5. 開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；
   銀行規定的其他條件。

拓展資料：

1. 個人貸款購買首套房的，最長可貸款30年，具體依據貸款人夫妻雙方的年齡計算的，一般，男方最高可貸款至65周歲，女方最高可貸款至60周歲，以雙方可貸款的最低年限為准。
   

2. 貸款購買二手房的，房齡與貸款年限之和必須小於等於40，房齡是指房子的建成年份，一般在房產證的測繪圖表中有註明。滿足上述條件外，同時必須滿足借款人年齡小於70歲，最長貸款年限為30年。舉例說明，借款人65歲，房子是1986年建成，至今為止房齡為23年，最長貸款年限為40－23＝17，同時借款人年齡為65歲，70－65＝5，也就是說此借款人最多隻能貸款5年。再比如，借款人26歲，房子建成年份是2007年，至今為止房齡為2年，40－2＝38，借款人年齡為26歲，70－26＝44，此借款人可以貸到30年。