慈溪經濟適用房可以辦理抵押貸款嗎

1. 2018慈溪經濟適用房交易稅費

1、印花稅
成交價×0.05%(暫免徵收)
2、營業稅
購入後超過5年(含)的普通住房出售的
免徵收—營業稅
購入後超過5年(含)的非普通住房出售的。計算方法：(出售價格-購入價格)×5.6%
購入不足5年的住房出售的。計算方法：出售價格×5.6%
3、個人所得稅
自行申報
應納稅額=(合同價-購買成本-合理費用)，按照差額20%的個稅徵收。目前朝陽成本價房如查不到原值的可按照合同價的全額1%徵收個稅;
免稅條件：(1)自有一套住房且居住五年以上免徵個人所得稅;(2)對出售自有住房與購買價無差額的，可根據原購買房產免除徵收。
4、土地(國土局)
應納稅額=成交價的1%
免稅條件：(1)普通住宅在其轉讓時，暫免徵收土地(2)轉讓非普通住宅的，凡居住滿五年或五年以上的，免予徵收土地;(3)居住滿三年未滿五年的，減半徵收土地;(4)居住未滿三年的，按規定計征土地。
5、城市維護建設費
該稅在賣方需要交納、營業稅的情況下交納，並按照繳納的、營業稅的稅費進行計算，若無需繳納、營業稅的，也無需繳納該項費用。
6、教育附加費
該稅在賣方需要交納、營業稅的情況下交納，並按照繳納的、營業稅的稅額進行計算，若無需繳納、營業稅的，也無需繳納該項費用。
優惠價補足為成本價
以優惠價(標准價)購買房產的，需要補足房產價款後，改成房屋成本價：
當年成本價(城八區按照1560元/平米)×建面×6%=上市可交易
7、成本價上市補交土地出讓金
以成本價購房或轉為成本價的優惠價購房，若需上市的，需要補交土地出讓金：
當年成本價(城八區按照1560元/平米)×建面×1%=上市交易後成商品房
8、經濟適用房補交土地金
(1)2008年4月8號之前，簽訂購房合同的，滿5年出售的，按照合同價的10%繳納(綜合地價款)土地金。
(2)2008年4月8日之後，簽訂購房合同的，滿5年出售的，按照出售價與原購房價差額的70%繳納土地金。
按經濟適用房管理
房產證上寫有「按經濟適用房管理」的字樣，房屋並非經濟適用房，並非是法律法規強制性禁止交易的房屋。經濟適用房轉讓時需要繳納10%的土地出讓金，而回遷房只需要繳納3%。由此可以看出不能將回遷房視為經濟適用房。(安居房、康居房、危改回遷房、綠化隔離地區)合同價×3%徵收稅費即可。
9、測繪費
各區規定不同，一般200元左右。

2. 長春住房公積金一年可以取幾次

一年可提取一次，第二次提取需要間隔10個月以上。

根據《長春市住房公積金提取管理辦法實施細則》第八條：職工依照本細則第四條第（一）項規定提取住房公積金的，應在具備提取條件後的24個月內一次性提取住房公積金，提取總額不得超過購買、建造、翻建、大修自住住房實際發生的支出。

職工購買上市交易的存量私有住房，且該住房在一年內發生兩次或兩次以上房屋權屬過戶交易的，自第二次交易起，職工以購買該住房事實為理由提取的，須與其購房行為發生日期（以《房屋所有權證》登記日期為准）間隔10個月以上。

首次提取應連續還款2個月或2個月以上，提取金額合計不得超過12個月的還本付息額；首次提取時已還款超過12個月不足24個月的，提取金額合計不得超過24個月的還本付息額並以此類推。

職工在償還該筆住房貸款期間，曾以購買其他住房或償還其他住房貸款事實為理由提取過的，首次提取金額不予累計計算，只能提取12個月的還本付息額。

再次提取，以上一次提取時間為基準，提取時與上次提取時間間隔超過12個月不足24個月的，提取金額合計不得超過12個月的還本付息額；滿24個月不足36個月的提取金額合計不得超過24個月的還本付息額並以此類推。

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職工（死亡職工的合法繼承人或受遺贈人）提取住房公積金應由本人辦理，並出示本人的身份證；由配偶、子女、父母代為辦理的，應出示職工本人及代辦人身份證、職工本人與代辦人的身份關系證明（結婚證或戶口簿）；

委託他人辦理的，應出示職工本人及代辦人身份證、經公證的由職工本人（委託人）簽署的委託書；職工所在單位代為辦理的，應出示《繳存單位集中代辦職工住房公積金提取業務承諾書》、職工本人及單位經辦人身份證。