㈠ 按揭貸款買房子貸款去銀行簽合同都會問什麼啊
房產二次抵押貸款允許將房屋再次抵押給銀行獲取額外貸款，但選擇哪家銀行辦理卻成為不少客戶的難題。這是因為安全性、利率、額度以及放款速度等多方面因素需要綜合考慮。一般而言，不同銀行和機構辦理速度可能相差1個月左右，選擇哪家銀行辦理尤為重要。
申請房產二次抵押貸款時，不同銀行對申請條件的要求有所不同，包括信用狀況、個人收入、工作單位和還款能力等。而在貸款公司申請時，則主要關注房產的價值和變現能力。即使有負債，只要提供符合條件的房產進行二次抵押，多數情況下都能獲得貸款。
相比信用貸款，房產二次抵押貸款的風險相對較低，因為有房產作為銀行放款的擔保。不過，各家銀行的貸款利率各不相同，同一家銀行在不同地區的利率也會有所差異。目前，銀行的房產二次抵押貸款利率大多是在基準利率的基礎上浮動執行，基準年利率根據不同時間有所調整，例如2017年的基準年利率為一年以下（含一年）4.35%，一年至五年（含五年）4.75%，五年以上4.90%。
在審批速度方面，銀行的流程更為復雜，審批時間較長，通常需要20個工作日左右才能拿到貸款。相比之下，貸款公司的手續較為簡便，審批速度更快，一般10個工作日內就能拿到貸款。
至於貸款額度，通常情況下，房產二次抵押銀行貸款的額度與房屋評估價值相關，最高不超過房屋價值的70%。申請貸款時，銀行會對房屋進行評估，根據評估結果確定貸款額度。
總之，為了獲得較低的融資成本並快速辦理大額銀行貸款，許多客戶會選擇專業的融資機構，如東莞房速貸。他們憑借豐富的行業經驗和專業知識，能夠為客戶解決融資過程中的各種問題，並從中選出最適合的融資方案。如果您有任何關於融資的問題，可以撥打東莞房速貸的融資咨詢熱線：0769-33888836。
㈡ 貸款買房子要與銀行簽訂哪些合同
按揭貸款買房需要與銀行簽《樓宇按揭抵押貸款合同》，按揭貸款手續如下：
1.選擇房產
購房者如果想獲得房屋的按揭服務，在選擇房產時，應著重了解這方面的內容。
2.辦理按揭貸款申請
在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，購房者應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
3.銀行審查
銀行受理購房者貸款申請後，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進行資格審查，以確認是否符合規定條件。如果在未取得銀行按揭貸款支持確認的情況下，購房者盲目地與發展商簽訂購房合同，在不符合銀行條件時，就無法獲得按揭貸款，會造成資金外的被動，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。
4.簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。
5. 簽訂樓宇按揭合同
購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
6. 辦理抵押登記、保險
購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。
7. 開立專門還款賬戶
置業者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，應在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。行按揭貸款利率，借款人可使用銀行按揭貸款計算器進行核算。
㈢ 貸款購房時,是否一定要簽抵押合同
這是必須要簽的，只有你把房子抵押在銀行，才能把錢貸出來，而且還要房子是合法的。
㈣ 剛買的房子，銀行那邊字都簽了，讓等些天去房管局簽房產抵押，是怎麼回事啊
先簽合同審批
銀行審批下來後，憑審批資料，
銀行會和你預約時間辦理抵押登記，就是將你的房子抵押給銀行
辦理完抵押登記，一般是過幾天（各個地方時間不同）房管局出他項權證
領取他項權證後，銀行才會安排放款
一般還款時間是放款後的一個月，放款後你可以去銀行貸後管理處列印的你還款計劃
這樣你就知道每月應還多少，本金多少，利息多少，什麼時候還
希望可以幫到你
㈤ 為什麼簽了按揭合同還要簽抵押合同
在銀行辦理按揭貸款，貸款申請人通過貸款銀行審批後，貸款銀行會將貸款金額劃到開發商指定賬戶，此時房屋產權已經售出，貸款申請人需要辦理抵押手續將房屋所屬權抵押給銀行，貸款申請按時還款，對房屋擁有使用權，買賣權歸支付房屋款項（除去首付）的銀行。所以申請按揭貸款需要簽訂按揭合同後，在辦理抵押手續，銀行才會放款。
按揭貸款一般辦理流程如下：
1、借款人在辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然後，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料(繳納首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件、復印件)提交貸款銀行；
2、開發商：作為借款保證人在貸款申請審批表「保證人意見」欄上簽字、蓋章；
3、貸款銀行：銀行工作人員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批；
4、貸款行領回辦妥手續的材料並根據依法生效的借款合同發放貸款；
5、國土局產權登記和公證部門：辦理房產產權抵押登記手續；
6、通知開發商領回借款合同並由開發商出具付清房款證明給貸款機構；
7、通知借款人領回借款合同、借據、保險單；
8、貸款行銀行工作人員將貸款檔案歸檔。