房子抵押貸款對個人有什麼要求

A. 房貸沒還清的房子可以抵押貸款嗎

法律分析：

房子貸款沒還完可以抵押貸款。房子貸款沒還完想要二次抵押貸款必須滿足以下條件：1、辦理二次抵押的房子只能是現房，2、借款人徵信報告良好，3、貸款人有穩定收入，4、所申請貸款不得超過房子剩餘價值。5，申請時間在已還按揭貸款一年以上。貸款需要滿足以下條件：1、辦理二次抵押的房子只能是現房：辦理二次抵押貸款的房子不支持期房。2、借款人徵信報告良好：申請貸款的用戶必須徵信良好，不能是黑戶，徵信也不能有逾期，信譽不良等問題。3、貸款人有穩定收入：申請貸款的用戶必須有穩定的收入，償還貸款的能力。4、所申請貸款不得超過房子剩餘價值：申請貸款的用戶所申請的貸款總額不能超過房子的剩餘價值。5，申請時間在已還按揭貸款一年以上：申請貸款的用戶，必須在償還原有房貸超過一年的時間才可以。

法律依據：

《中華人民共和國個人貸款暫行辦法》 第十一條 個人貸款申請應具備以下條件：(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人;(二)貸款用途明確合法;(三)貸款申請數額、期限和幣種合理;(四)借款人具備還款意願和還款能力;(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄;(六)貸款人要求的其他條件。

《中華人民共和國民法典》 第三百九十九條 下列財產不得抵押：

（一）土地所有權；

（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外；

（三）學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施；

（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；

（五）依法被查封、扣押、監管的財產；

（六）法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。

衍生問題：

房屋抵押貸款最長可以貸幾年？

房產抵押貸款的貸款年限一般為1-20年左右，最長不超過30年。此外，房產抵押貸款的貸款年限也和房產的類型、借款人的年齡以及貸款機構有關。如果是用個人住房作為抵押物進行貸款，那麼最長貸款年限為30年，房齡和貸款期限相加不能超過30年。

B. 中行個人消費類貸款對於抵質押物會有什麼要求

中國銀行個人消費貸款的抵押物應滿足以下條件：
1、借款人本人擁有合法、完整所有權，符合《擔保法》規定的可抵押房產（包括住房和商業用房），以及符合我行農民住房財產權抵押貸款管理辦法規定的農民住房財產權，且沒有被抵押給其它債權人（根據以前的貸款合同已抵押給我行的除外，但應在原經辦機構辦理）。
2、以第三人擁有所有權或借款人與第三人共同擁有所有權的抵押物申請個人消費貸款時，必須由該抵押物的所有權人或共同所有權人憑本人有效身份證件到銀行當面簽署所有相關文件資料。若按份共有，申請人應提供所有權證明，明確其所佔份額；若為共同共有，申請人應提供其他共有人一致聲明同意的書面文件。
3、用作抵押的商業用房必須具備獨立產權、可單獨處置且地段好、升值潛力高（具體標准詳詢當地中行網點）。
4、如借款人有多個抵押物，可以合並申請一個抵押循環額度，也可以分別申請多個抵押循環額度，但是多個抵押循環額度不能共用同一抵押物。
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