㈠ 買房子用公積金貸款需要擔保人不
一、買房子用公積金貸款需要擔保人不?
選擇擔保人擔保即為連帶責任保證擔保，目前公積金中心規定的連帶責任保證擔保一般需兩人。
以自然人做住房公積金擔保人的，住房公積金貸款擔保人必須符合下列條件：
1、具有完全民事行為能力;
2、具有本地城鎮常住戶口或有效居留身份，收入相對穩定;
3、連續正常繳存住房公積金6個月以上且其帳戶內有1年以上繳存額;
4、無公積金貸款余額及其它不良債務;
5、在借款人未全部償還貸款本息期間不得提取住房公積金或申請住房公積金貸款;
6、住房公積金擔保人年齡加擔保貸款期限不得超過法定的退休年齡。
自然人住房公積金擔保人應提供擔保人身份證件、戶口簿，收入證明及住房公積金帳號，並與受託銀行簽訂保證合同。
二、住房公積金貸款需要擔保人嗎
公積金貸款不需要擔保人，只要要求即可發起申請貸款的政策不一樣，有些地方對貸款的，是需要擔保擔保人，每個地方的規定是不同的，具體的可以去當地的公積金管理中心進行咨詢。
公積金貸款流程
1、提交資料
您中心的管理部門申請公積金貸款，並提交相關申請的身份證、戶口簿、首付款證明、購房合同、住房公積金存款證明等。
2、審核通知單
貸款申請初審通過後，管理部將簽發《擔保申請審核通知單》、列印《借款合同》、《抵押(反擔保)合同》等相關法律文件，並將所有個人貸款資料提交擔保中心。
3、審批
擔保中心審核擔保申請，若借款人符合擔保條件，擔保中心出具《擔保申請審批意見書》;借款人委託中介機構辦理公積金貸款的，中介機構負責辦理擔保申請手續，收取擔保服務費。
4、繳費
借款人應按批準的《擔保申請審批意見書》支付擔保服務費。
5、遞送資料
經審核的個人貸款申請材料(包括蓋住房公積金管理部;受中介機構委託，中介機構。
6、簽署合同
住房指導借款人簽署《借款等相關法律文件。
拓展資料
公積金貸款擔保可分為一般擔保和連帶責任擔保。不責任。
1.一般擔保人：與無連帶擔保責任的，為一違約，或無法償還欠去聯系，住房公積金貸款管理系貸款人還款。它不會讓擔保人償還貸款人，但信用。
2.連帶責任擔保人：如果擔保人在簽訂擔保合同時同意承擔連帶責任，則存在一定的風險，主要分為兩個方面：
1）貸款人逾期不還款的，擔保貸款人還款。如果貸款人不幸去世，所有貸款將將追究其法律責任。
2）貸款人的負債也包括在擔保人的負債中，這將影響擔保人處理的銀行業務金額。
三、2021年公積金貸款用擔保人嗎？
公積金貸款不需要擔保人，現在商貸也不需要了。
四、2021公積金貸款額度是多少?公積金貸款需要擔保人嗎
公積金貸款是不需要擔保人的，只要貸款人滿足當地的公積金貸款條件就可以提出申請。但是有些地方對於外來戶口辦理公積金貸款的是需要擔保人的。
申請公積金貸款需要到當地部門申請，提交資料，如個人及配偶的身份證;戶口本;結婚證;離婚證;購房合同;住房公積金存款證明等。
提交申請後擔保中心會進行審核，若符合條件;然後申請人委託中介機構辦理了公積金貸款，然後辦理手續手續服務費。
經過信息遞交後，公積金辦理部門就會督促和指引申請借款人簽署《借款合同》、《抵押(反擔保)合同》等相關合同。
公積金貸款額度
一、根據賬戶余額計算：
1、如果購買的是限價商品房或經濟適用房、首套房，貸款的額度不能超過公積金賬戶余額20倍，賬戶余額低於2萬元的，將按2萬元計算。
2、若購買的是第二套住房或公有現住房，又或者用公積金貸款資金在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不得超過公積金賬戶余額的10倍。
二、根據房子的價格計算：
這種方法與商業貸款的額度計算差不多，就是貸款額度是房子總價的一定比例，不過到底能貸多少，銀行會綜合購房者的貸款資質和公積金繳納等情況確定。
三、根據借款人的經濟能力計算：
1、借款人為單身狀態，貸款額度計算公式為：額度=[(借款人全部月收入住房公積金月繳存額)x40%-借款人現有貸款月供]x貸款期限。
2、借款人已婚，貸款額度計算公式為：額度=(夫妻雙方全部月收入夫妻雙方住房公積金月繳存額)x40%-夫妻雙方現有貸款月供]x貸款期限，貸款期限單位是月。
四、根據貸款高限額計算：
關於貸款高限額各地都有所差異，以當地要求為基準。
㈡ 異地公積金貸款需要找別人做擔保
住房公積金貸款需要有擔保人，擔保人的條件如下：
1、具有完全民事行為能力;
2、具有本地城鎮常住戶口或有效居留身份，收入相對穩定;
3、連續正常繳存住房公積金6個月以上且其帳戶內有1年以上繳存額;
4、無公積金貸款余額及其它不良債務;
5、在借款人未全部償還貸款本息期間不得提取
㈢ 外省住房公積金貸款買房用擔保人嗎
根據《住房公積金貸款實施細則》第十五條，在異地繳存住房公積金的職工，在向管理中心申請個人住房公積金委託貸款時，在提供所購住房做財產抵押的同時，還應向管理中心提供第三方對該筆貸款做全程擔保。
第三方擔保人應該滿足以下條件，工作在本市行政區域范圍內；信用良好、具有完全民事行為能力；工作穩定且月收入大於借款人月還款額的2倍；擔保期限為貸款年限且到期不超過法定退休年齡等條件。
如果不能提供擔保人，也可以使用財產抵押的方式，但是抵押物的價值應該大於或者等於貸款金額，抵押人可以是貸款人，也可以是第三人。以第三人財產作為抵押物的，應徵得第三人書面同意並辦理公證。
㈣ 異地公積金擔保人找不到怎麼辦
住建部明確規定公積金異地貸款應按以下流程辦理：
1.貸款城市公積金中心接受職工的異地貸款業務咨詢，並一次性告知貸款所需審核材料；
2.職工本人或其委託人向繳存城市公積金中心提出申請，繳存城市公積金中心根據職工申請，核實職工繳存貸款情況，對未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經結清的繳存職工，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》；
3.貸款城市公積金中心受理職工異地貸款申請後，向繳存城市公積金中心核實《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實性和完整性。核實無誤的，應按規定時限履行貸款審核審批手續，並將結果反饋繳存城市公積金中心。繳存城市公積金中心對職工異地貸款情況進行標識，並建立職工異地貸款情況明細台賬；
4.繳存職工在異地貸款還貸期間，如住房公積金個人賬戶轉移，原繳存城市公積金中心應及時告知貸款城市公積金中心和轉入城市公積金中心。轉入城市公積金中心應在接收職工住房公積金賬戶後，及時對異地貸款情況重新標識和記錄；
異地貸款出現逾期時，繳存城市公積金中心應配合貸款城市公積金中心開展貸款催收等工作，根據貸款合同可扣劃貸款職工公積金賬戶余額用於歸還貸款。
申請公積金貸款需要提供的材料：
1.商品房買賣合同；
2.申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；
3.工作證明及銀行流水；
4.首付款單據(驗原件收復印件1份);
5.公積金繳存證明（或住房公積金卡）；
6.所購房屋的評估報告書；
7.買賣雙方簽定的《購房合同》；
8.原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》（原件及復印件）。
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㈤ 異地買房貸款必須有擔保人嗎
異地買房貸款不一定要有擔保人，銀行一般從貸款風險方面考慮，主要看借款人的條件，例如借款人各方面條件均比較理想，收入高、職業穩定、信用良好，一般不需要增加擔保人。如果銀行覺得借款人某些方面條件不足，就會拒貸或者要求增加擔保。
房屋貸款流程詳細步驟：
1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：
借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;
借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;
借款人具有法律效力的身份證明;
符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;
抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;
購建住房的合同、協議或其他證明文件;
貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公證洞陸後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6、貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。
①正常結清：在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸斗顫沖款最後一期(分期償還類)結清貸款;
②提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃台進行還款。
貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
買房貸款的注意事項
1、申請貸款前不要動用公積金
如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金繳存期將發生變化，如果不滿足公積金貸款的相關對繳存期的規定，將不能申請到供積金貸款。
2、在借款一開始一年內不要提前還款
按照銀行貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年後提出，並且歸還的金額應超過6個月的還款額。
3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行
當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。銀行的客戶可向銀行提出延長借款期限空殲的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還的貸款本金、利息的，銀行就會受理您的延長借款期限申請。但是，借款期限變更按規定一般只可辦理一次。
㈥ 我同事用公積金貸款買房子讓我做擔保人，如果做了擔保人我還能貸款嗎
目前中國銀行申請個人住房公積金貸款一般需要提供房產抵押、權利質押、連帶責任保證擔保三種擔保方式。 1) 房產抵押擔保方式：指借款人或抵押人不轉移對其房產的佔有,而將房產作為債權的擔保。借款人不履行債務時,受託人有權將該房產折價、拍賣或變賣,以清償貸款。 2) 權利質押擔保方式：指借款人或出質人以合法有效的財產權利，如國庫券等符合規定的有價證券作擔保,借款人不履行債務時,受託人有權將該財產權利折價、拍賣或變賣以清償貸款。 3) 連帶責任保證擔保方式：指由第三方具有保證資格的法人提供的連帶責任保證擔保,即借款人不履行債務時,由保證人無條件代為清償。 4) 保證人必須是具有保證資格的法人(國家機關、學校、醫院等以公益為目的的事業單位,社會團體不得作為保證人 )。 因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要您詳詢公積金貸款業務經辦的中國銀行網點或者咨詢當地公積金管理中心再次辦理公積金貸款的規定。 如有疑問，請繼續咨詢中國銀行在線客服，歡迎下載中國銀行手機銀行或關注「中國銀行微銀行」辦理業務。 中國銀行在線客服：https://95566.boc.cn/ZIM/ 手機銀行下載：http://www.bankofchina.com/ebanking/service/cs1/201009/t20100921_1151946.html 在線申請貸款：https://ebsnew.boc.cn/boc15/loginPreLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613
㈦ 公積金管理中心必須要擔保人符合規定嗎
法律分析：辦理公積金貸款是不需要擔保人的。 辦理公積金貸款是不需要擔保人的。 只要你符合提取的條件就可以向公積金中心提出申請,15日內作出不準或准予貸款通知。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第六百八十六條 保證的方式包括一般保證和連帶責任保證。當事人在保證合同中對保證方式沒有約定或者約定不明確的，按照一般保證承擔保證責任。
第六百八十八條 當事人在保證合同中約定保證人和債務人對債務承擔連帶責任的，為連帶責任保證。連帶責任保證的債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的情形時，債權人可以請求債務人履行債務，也可以請求保證人在其保證范圍內承擔保證責任。
㈧ 住房公積金貸款擔保人需要什麼條件
法律分析：住房公積金貸款擔保人必須符合的條件：1、 具有完全民事行為能力；2、 具有本地城鎮常住戶口或有效居留身份，收入相對穩定；3、 連續正常繳存住房公積金6個月以上且其帳戶內有1年以上繳存額；4、無公積金貸款余額及其它不良債務。
法律依據：《住房公積金管理條例》
第五條 住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。
第十六條 職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。
單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。
第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。