把另一套房抵押轉公積金貸款

⑴ 二套房商業貸款可以轉公積金貸款嗎

二套房商業貸款可以轉公積金貸款，前提條件是首套房沒有申請公積金貸款，或者首套房申請的公積金貸款已經還清。由於二套房可以直接申請公積金貸款，因此自然就接受商轉公。不過，二套房在進行商轉公時，執行的貸款利率是公積金基準利率的1.1倍。
用戶的二套房轉為公積金貸款，即使利率上浮，但是上浮後的利率仍然會低於商業貸款利率，因此二套房商轉公對於用戶來說仍然比較劃算。
商業貸款轉公積金貸款需要滿足什麼條件?
1、申貸人需要按規定正常足額繳存住房公積金連續滿六個月以上,申貸人必須與原商業貸款借款人為同一人。
2、原住房貸款是純商業性貸款(不含組合貸款),還款狀態正常並且是還款滿一年以上,信用良好。組合的貸款是不可辦理本業務的,並且不能轉為組合得貸款。
3、申貸人所購商品房應為巢湖市內成熟小區成套住宅,原則上應為住宅小區(房產證上標明為小區)的房屋,且已辦理房產證(房產無權屬爭議),土地權屬清晰、無爭議,申貸人產權比例不得低於50%;
4、申貸人在本市常住,有完全民事行為能力,信譽良好,有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力;月還款額不得超過其家庭月收入的50%;
5、申貸人原商業貸款須支持提前結清(結清後原商貸銀行開具「房地產他項權證注銷委託書」);
6、「商轉公」前不能有兩次住房公積金貸款,且沒有其他未還清貸款。
商貸與公積金貸款有什麼區別?
1、商貸與公積金貸款額度不同。
首先我們要知道公積金貸款額度會比商業貸款要少很多，並且公積金貸款額度有限制，在審核標准也是更加嚴格，所以想商轉公貸款實際上會比較困難。
2、商貸與公積金貸款擔保方式不同。
在申請商業貸款時，貸款人必須要採取抵押與開發商階段性連帶責任擔保方法，但在申請公積金貸款時，申請人都會採取連帶責任保證的方式進行擔保，所以貸款擔保方法不同也會讓這兩種貸款之間轉換會比較難。
3、商貸與公積金貸款利率不同。
還有一個就是商業貸款在利率上要比公積金利率要高，而且公積金貸款還款方式也會更加靈活，在首付比例上也比較低。雖說商轉公貸款比較難，但是也不是說毫無希望。而在有的城市，若申請人都能符合一些要求是可以申請商轉公貸款，所以說想要知道自己是否符合商貸轉公積金貸款，實際上也沒有那麼難，在轉之前好一定先要到當地銀行咨詢清楚。

⑵ 二套房可以商貸轉公積金貸款嗎

首先，明確回答這個問題：二套房在一定條件下是可以將商業貸款轉為公積金貸款的。

關於二套房商貸轉公積金貸款的問題，我們首先要了解的是，這一操作並非無條件可行。具體能否轉換，主要取決於當地的公積金政策以及貸款人的資質條件。一般來說，如果貸款人符合公積金貸款的相關要求，如連續繳納公積金滿一定期限、個人徵信良好等，且當地公積金管理中心允許商貸轉公積金貸款的操作，那麼二套房的商貸是有可能轉為公積金貸款的。

接下來，我們詳細探討一下這一操作的幾個關鍵點。首先是資質審查，貸款人需要向公積金管理中心提交申請，並提供相關的證明材料，如身份證、房產證、收入證明等。公積金管理中心會對這些材料進行嚴格審核，以評估貸款人的還款能力和信用狀況。其次是貸款額度的限制，公積金貸款的額度通常會受到一定限制，可能無法完全覆蓋商貸的余額，這時貸款人需要自行籌措資金補齊差額。最後是操作流程的復雜性，商貸轉公積金貸款涉及到多個部門和機構的協調，包括原貸款銀行、公積金管理中心、擔保公司等，因此操作起來相對復雜，需要耗費一定的時間和精力。

舉個例子來說明，假設張先生在購買二套房時選擇了商業貸款，但隨後發現公積金貸款的利率更為優惠，於是想要將商貸轉為公積金貸款。他首先需要向所在地的公積金管理中心咨詢相關政策，並准備齊全所需的申請材料。經過資質審查通過後，公積金管理中心會為他核定一個貸款額度。如果這個額度不足以覆蓋他原有的商貸余額，張先生就需要自己籌集資金來補足這部分差額。最後，在各方協調一致的情況下，張先生可以順利完成商貸轉公積金貸款的操作，享受到更為優惠的貸款利率。

綜上所述，二套房的商貸在一定條件下是可以轉為公積金貸款的，但這一過程需要貸款人滿足一定的資質條件，並經過一系列的程序操作。因此，在實際操作中，建議貸款人提前了解相關政策，並咨詢專業人士的意見，以確保操作的順利進行。

⑶ 商貸轉公積金一定劃算嗎應該注意什麼

買房的浪潮居高不下，因此就導致了一部分購房者火急火燎地想要買房，再加上開發商的大力忽悠，以至於有的購房者在不滿足公積金 貸款 的條件下，一狠心便全部使用商貸買了房，事後想想都要哭了，那麼高的 利率 。

但有人說了，如果你辦理了商貸後，發現自己的公積金貸款符合條件了，早液可以商轉公呀，這樣下來就能省下一大筆錢。那麼，商貸轉公積金一定劃算嗎？商貸轉公積金應該注意什麼呢？

一、商貸轉公積金一定劃算嗎？

不少購房者都有自己的公積金賬戶，但買房時或因賬戶余額較少或樓盤限制等因素而選擇了商業貸款，所以後期為了減少房貸利息想轉為公積金貸款，但其實商轉公不一定劃算，而且並非可以適合所有人。

1、看看你的還款剩餘年限

如果你購房的商業貸首睜洞款處於還款前期（如前兩三年），轉為公積金貸款還是比較劃算的，但如果已經是還款期限的後期，就沒有商轉公的必要了。

2、是否考慮提前還款

如果你打算在最近幾年內提前還清購房所有貸款，也不用再去考慮辦理商轉公。事實上，商轉公一般都要根據與原申貸銀行的合同來走，徵得原銀行同意後可能還需要支付一定金額的罰金，再加上商轉公過程中可能會產生的費用，最終也不一定劃算。

3、是否准備公積金二次貸款

一般來說現在很少人買房可以做到一步到位，不少人未來都有改善住房的需求，但如果是二次貸款，公積者枯金貸款額度上限的減少可能會增加你未來的置業壓力，甚至影響未來的購房打算。所以對於能夠承受商貸月供且很有可能二次置業的購房者，也不推薦辦理商轉公貸款。

4、部分區域二套房公積金貸款利率上浮

如果你名下有兩套房子，並且商業貸款的利率是有折扣的，同樣不建議你辦理商轉公。因為部分區域的城市二套房的公積金貸款利率要上浮10％。如果你二套房的商貸享受了一定額度的優惠，利率有可能比公積金利率更低。

二、商貸轉公積金應該注意什麼？

1、商貸和公積金貸款額度不同

一般而言，商業貸款的額度比公積金貸款額度要高，公積金貸款的額度不僅有限制，而且審核標准更加嚴格。這一點使得商轉公貸款相對困難。

2、商貸和公積金貸款擔保方式不同

商業貸款申請人需要採取抵押＋開發商階段性連帶責任保證的擔保方式；但是申請公積金貸款時，申請人一般採取連帶責任保證的擔保方式。貸款擔保方式的不同使得兩種貸款之間轉換困難。

3、商貸和公積金貸款利率不同

公積金貸款相比商業貸款的 利率低 ，而且，公積金貸款的還款方式更靈活， 首付 比例相對較低。雖說商轉公貸款比較困難，但也並非毫無希望。在有些城市，如果申請人符合某些要求是可以申請商轉公貸款的。要想知道自己的情況是否適合商貸轉公積金貸款，其實也不難。

⑷ 異地公積金可以商貸轉公積金貸款嗎

異地公積金可以商貸轉公積金貸款。

通常，商業銀行貸款轉公積金貸款有兩種方式，一種是直接用所購房屋進行抵押轉公積金貸款，二是如果本套房未取得產權證時，可使用其他房產進行抵押貸款，辦理公積金貸款。

商業銀行貸款轉公積金貸款需要提交相關材料主要有：身份證、房產證、結婚證或單身證明、戶口本、商貸合同、房產評估證明、還款銀行卡等。

各個城市的規定不同，有些城市因為公積金貸款比例過高，從而暫停了商貸轉公積金貸款的業務。具體可咨詢當地的公積金中心。

(4)把另一套房抵押轉公積金貸款擴展閱讀

住房公積金的這一定義包含以下五個方面的涵義：

（1）住房公積金只在城鎮建立，農村不建立住房公積金制度。

（2）只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮居民不實行住房公積金制度，離退休職工也不實行住房公積金制度。

（3）住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存，職工個人繳存部分由單位代扣後，連同單位繳存部分一並繳存到住房公積金個人賬戶內。

（4）住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經建立，職工在職期間必須不間斷地按規定繳存，除職工離退休或發生《住房公積金管理條例》規定的其他情形外，不得中止和中斷。體現了住房公積金的穩定性、統一性、規范性和強制性。

（5）住房公積金是職工按規定存儲起來的專項用於住房消費支出的個人住房儲金，具有兩個特徵：一是積累性，即住房公積金雖然是職工工資的組成部分，但不以現金形式發放，並且必須存入住房公積金管理中心在受委託銀行開設的專戶內，實行專戶管理。