① 鑰佹埧瀛愬氬皯騫翠笉鑳借捶嬈
鎴塊緞澶氬皯騫翠笉鑳借捶嬈
鎴塊緞澶氬皯騫翠笉鑳借捶嬈句負浜嗘帶鍒墮庨櫓錛岄摱琛屽硅捶嬈炬埧灞嬪勾闄愭湁鐫涓ユ牸鐨勮佹眰錛屼簩鎵嬫埧鎴塊緞瑕佹帶鍒20-25騫翠互鍐咃紝瓚呰繃25騫寸殑涓嶈兘璐鋒撅紝鎴塊緞杈冭佺殑鎴垮瓙鍗充嬌鍙浠ュ姙鐞嗚捶嬈撅紝閾惰屼篃浼氶檷浣庤捶嬈句漢鐨勮捶嬈懼熀鏁般
鎴塊緞瓚呰繃20騫寸殑鎴垮瓙涓鑸涓嶈兘璐鋒撅紝涓鑸鍦ㄥ悇閾惰屼腑瓚呰繃20騫存埧榫勭殑鎴垮瓙鍩烘湰鏄涓嶈捶嬈劇殑銆傚洜涓鴻秴榫勬埧灞嬬殑寤虹瓚緇撴瀯鍜屾潗鏂欎竴瀹氭槸鐢卞栬屽唴鑰佸寲鐨勶紝鎵浠ヤ細褰卞搷鎴垮眿鐨勮川閲忥紝鎵浠ラ摱琛屽彲鑳戒細鎷掔粷鍑哄熻秴榫勬埧灞嬨
璐鋒炬湡闄愪笌鎴塊緞涔嬪拰鍘熷垯涓婁笉寰楄秴榪30騫(鍚)銆傞摱琛屽逛簬浜屾墜鎴挎姷鎶艱捶嬈劇殑鏉′歡鏄鑻涘埢鐨勶紝澶у氶檺鍒跺湪鎴塊緞鍜岄潰縐涓娿備竴鑸鎴塊緞鍦20騫翠互涓婏紝50騫蟲柟綾充互涓嬬殑浜屾墜鎴匡紝璁稿氶摱琛屾槸涓嶄簣鏀捐捶鐨勩
鎴塊緞涓鑸瓚呰繃20騫村氨涓嶈兘璐鋒句簡錛屼竴鑸鍦ㄥ悇瀹墮摱琛岃秴榪20騫存埧榫勭殑鎴垮瓙鍩烘湰涓婃槸涓嶆斁璐蜂簡銆傚洜涓烘埧榫勮繃澶х殑鎴垮瓙錛屼粠澶栧埌鍐呯殑寤虹瓚緇撴瀯銆佹潗鏂欒偗瀹氭湁涓瀹氱殑鑰佸寲錛屾墍浠ヤ細褰卞搷鎴垮瓙鐨勮川閲忥紝鎵浠ラ摱琛屽彲鑳戒細鎷掕捶鎴塊緞榪囧ぇ鐨勬埧瀛愩
澶氬皯騫翠互涓婄殑鑰佹埧瀛愪笉鑳借捶嬈?
錛庢墍璐鎴誇駭鎴塊緞涓嶅緱瓚呰繃20騫達紝涓旇捶嬈炬湡闄愬姞鎵璐鎴誇駭鎴塊緞涓嶅緱瓚呰繃40騫淬傜﹀悎緇忓姙鏈烘瀯瑙勫畾鐨勫叾浠栨潯浠躲
鎴塊緞澶氬皯騫翠笉鑳借捶嬈句負浜嗘帶鍒墮庨櫓錛岄摱琛屽硅捶嬈炬埧灞嬪勾闄愭湁鐫涓ユ牸鐨勮佹眰錛屼簩鎵嬫埧鎴塊緞瑕佹帶鍒20-25騫翠互鍐咃紝瓚呰繃25騫寸殑涓嶈兘璐鋒撅紝鎴塊緞杈冭佺殑鎴垮瓙鍗充嬌鍙浠ュ姙鐞嗚捶嬈撅紝閾惰屼篃浼氶檷浣庤捶嬈句漢鐨勮捶嬈懼熀鏁般
閫氬父鎯呭喌涔嬩笅錛岃捶嬈句漢鐨勫勾榫勫拰璐鋒懼勾闄愮浉鍔犱笉鑳借秴榪65騫達紝鎵浠ユ埧榫勮秴榪20騫翠互鍚庣殑鎴垮眿鍩烘湰涓婃槸鏃犳硶鍔炵悊鎶墊娂璐鋒劇殑銆
涓鑸鎴塊緞鍦20騫翠互涓婏紝50騫蟲柟綾充互涓嬬殑浜屾墜鎴匡紝璁稿氶摱琛屾槸涓嶄簣鏀捐捶鐨勩傛埧榫勮秺澶э紝鐢寵瘋捶嬈炬垚鍔熺殑瓚婂皬錛岃兘鐢寵峰埌鐨勮捶嬈鵑濆害瓚婂皯錛涜秴榪囪勫畾鐨勬湡闄愶紝鐢氳嚦浼氭棤娉曠敵璇鋒寜鎻璐鋒撅紝璐鎴胯呭彧鑳藉叏嬈句拱鎴褲傚叿浣撹捶嬈鵑濆害鍙璇㈤棶璐鋒鵑摱琛屻
鎴塊緞涓鑸瓚呰繃20騫村氨涓嶈兘璐鋒句簡錛屼簩鎵嬫埧鎴塊緞瑕佹帶鍒20-25騫翠互鍐咃紝瓚呰繃25騫寸殑涓嶈兘璐鋒撅紝鎴塊緞杈冭佺殑鎴垮瓙鍗充嬌鍙浠ュ姙鐞嗚捶嬈撅紝閾惰屼篃浼氶檷浣庤捶嬈句漢鐨勮捶嬈懼熀鏁般備竴鑸鍦ㄥ悇瀹墮摱琛岃秴榪20騫存埧榫勭殑鎴垮瓙鍩烘湰涓婃槸涓嶆斁璐蜂簡銆
鎴塊緞瓚呰繃澶氬皯騫翠笉鑳借捶嬈
1銆佹埧榫勪竴鑸瓚呰繃20騫村氨涓嶈兘璐鋒句簡錛屼竴鑸鍦ㄥ悇瀹墮摱琛岃秴榪20騫存埧榫勭殑鎴垮瓙鍩烘湰涓婃槸涓嶆斁璐蜂簡銆傚洜涓烘埧榫勮繃澶х殑鎴垮瓙錛屼粠澶栧埌鍐呯殑寤虹瓚緇撴瀯銆佹潗鏂欒偗瀹氭湁涓瀹氱殑鑰佸寲錛屾墍浠ヤ細褰卞搷鎴垮瓙鐨勮川閲忥紝鎵浠ラ摱琛屽彲鑳戒細鎷掕捶鎴塊緞榪囧ぇ鐨勬埧瀛愩
2銆侀氬父鎯呭喌涔嬩笅錛岃捶嬈句漢鐨勫勾榫勫拰璐鋒懼勾闄愮浉鍔犱笉鑳借秴榪65騫達紝鎵浠ユ埧榫勮秴榪20騫翠互鍚庣殑鎴垮眿鍩烘湰涓婃槸鏃犳硶鍔炵悊鎶墊娂璐鋒劇殑銆
3銆佹埧榫勫氬皯騫翠笉鑳借捶嬈句負浜嗘帶鍒墮庨櫓錛岄摱琛屽硅捶嬈炬埧灞嬪勾闄愭湁鐫涓ユ牸鐨勮佹眰錛屼簩鎵嬫埧鎴塊緞瑕佹帶鍒20-25騫翠互鍐咃紝瓚呰繃25騫寸殑涓嶈兘璐鋒撅紝鎴塊緞杈冭佺殑鎴垮瓙鍗充嬌鍙浠ュ姙鐞嗚捶嬈撅紝閾惰屼篃浼氶檷浣庤捶嬈句漢鐨勮捶嬈懼熀鏁般
4銆佷竴鑸鎴塊緞鍦20騫翠互涓婏紝50騫蟲柟綾充互涓嬬殑浜屾墜鎴匡紝璁稿氶摱琛屾槸涓嶄簣鏀捐捶鐨勩傛埧榫勮秺澶э紝鐢寵瘋捶嬈炬垚鍔熺殑瓚婂皬錛岃兘鐢寵峰埌鐨勮捶嬈鵑濆害瓚婂皯錛涜秴榪囪勫畾鐨勬湡闄愶紝鐢氳嚦浼氭棤娉曠敵璇鋒寜鎻璐鋒撅紝璐鎴胯呭彧鑳藉叏嬈句拱鎴褲傚叿浣撹捶嬈鵑濆害鍙璇㈤棶璐鋒鵑摱琛屻
鑰佹埧瀛愯兘鎶墊娂璐鋒懼悧
1銆侀栧厛瑕佺湅鎴垮瓙鐨勪駭鏉冩儏鍐碉紝鎴塊緞騫撮檺絳夛紝涓鑸鑰佹埧瀛愮殑鎴塊緞騫撮檺鍦25騫翠互涓嬭屼笖浜ф潈姣旇緝鏄庢櫚錛屾病鏈夊叾浠栫殑鎶墊娂淇℃伅銆佷釜浜鴻繕嬈捐兘鍔涙瘮杈冨ソ錛岃繖涓鏃跺欐槸鍙浠ュ姙鐞嗕綇鎴挎姷鎶艱捶嬈劇殑銆
2銆佽佹埧瀛愪篃鍙浠ュ彲浠ュ姙鐞嗘姷鎶艱捶嬈劇殑錛屽彧瑕佹湁涓瀹氱殑浠峰肩┖闂達紝鑷鐒跺彲浠ヨ繘琛屾姷鎶間互鑾峰彇涓瀹氳捶嬈捐祫閲戜嬌鐢ㄣ備笉榪囧傛灉鎴垮瓙鎴塊緞澶闀匡紝鎴垮瓙鐨勪環鍊間篃浼氬ぇ鎵撴姌鎵ｏ紝閭ｅ幓閾惰岃捶嬈捐嚜鐒朵篃涓嶅規槗閫氳繃瀹℃壒銆
3銆佸勾鐨勮佹埧瀛愪笉鑳芥姷鎶艱捶嬈俱傛埧榫勮揪鍒30騫村悗錛岄摱琛屽熀鏈涓嶄細鎵硅捶錛岃喘鎴胯呭彧鑳藉叏嬈捐喘涔般傛牴鎹瑙勫畾錛岄摱琛屽逛簩鎵嬫埧璐鋒劇殑鏈熼檺鐢變互涓嬮檺鍒訛細涓鏄浜屾墜鎴垮凡浣跨敤鐨勫勾闄愪笌璐鋒懼勾闄愮殑鍜屼笉鑳借秴榪30騫淬備簩鏄浜屾墜鎴跨殑鎴塊緞涓嶈兘瓚呰繃15騫淬
鑰佹埧瀛愬氬皯騫翠笉鑳借捶嬈劇殑浠嬬粛灝辮亰鍒拌繖閲屽惂銆
② 超過30年的二手房可以貸款嗎
房齡30年的房屋在原則上是不可以的貸款的，根據相關規定，房子的使用年限和貸款年限都不能超出30年以上。但每個銀行的政策不一樣，比方說有些房子居住年限已經比較久了，這時銀行對風險的評估比較高，就算獲得了銀行的貸款，額度也不會很高。銀行對於大家抵押的房產本身是有要求的，大多數銀行是不接受房齡在20年以上的房屋抵押貸款的，部分銀行能接受抵押的房屋年齡要在15年以內。除此之外，如果面積太小，銀行是也不接受抵押貸款的，一般抵押的房屋需要面積在60平方以上才可以。
二手房貸款的要求1、年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有效的居留身份證明;
2、有穩定合法收入，有還款付息能力;
3、借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物;
4、所購二手房的產權明晰，符合可進入房地產市場流通的條件;
5、所購房屋不在拆遷公告范圍內;
6、需要提供買賣雙方填寫的《購房抵押貸款申請表》和《購房意向書》;
7、購房人(借款人)需提交自己的收入證明，身份證和戶口簿及婚姻狀況證明;
8、已婚者要提供配偶身份證;
9、若購房人為企業法人的，需提供法人營業執照、代表人證明書、公司章程、驗資報告及近期財務報表和貸款證等有關證件資料;
10、若購房人無北京市常住戶口，還需提供暫住證及房地產交易中心開具的證明文件;
11、售房人需提交售房人(含共有人)身份證、戶口簿，或受委託人公證委託書和身份證，房屋共有人同意出售的書面文件，所售房屋的產權證明文件;
12、若房屋已出租，需提供承租戶的證明文件及同意出售的文件;
13、若售房人為企業法人，需提供有效的法人營業執照、代表人證明書等文件。
二手房貸款注意事項1、確定二手房的房齡
二手房貸款期限除了與借款人需要申請的貸款期限有關以外，還與二手房房齡有關，比方青島區域的招商銀行二手房貸款申請「二手房房齡+貸款期限≤30年」;中信銀行二手房貸款申請「二手房房齡+貸款期限≤40年」。所以，若二手房房齡越大，那麼你取得的貸款期限就越短。
2、了解明白房子面積
一些銀行的二手房貸款對房子面積是有約束的。相同以青島為例，該市郵儲銀行申請二手房面積在50平米以上;華夏銀行申請二手房面積在80平米以上;興業銀行申請二手房面積在60平米以上。
3、提早預備貸款手續
與一手房貸款相比，二手房貸款需要借款人供給的貸款手續要多一些，所以借款人處理貸款前應咨詢貸款行「所需貸款手續有哪些」，以便提早做好預備，進而節省貸款批閱時刻。
4、弄清采購的房產是否能貸款
並不是一切的房產都能申請貸款(比方小產權房、未滿五年的經適房就不能處理貸款)，所以借款人采購房子前，應向銀行咨詢明白哪些房產不能貸款，以防止產生糾紛。
③ 30年的老房子能抵押貸款嗎
30年的老房子不能抵押貸款。
房齡達到30年後，銀行基本不會批貸，購房者只能全款購買。
根據規定，銀行對二手房貸款的期限由以下限制：一是二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。
二是二手房的房齡不能超過15年。
三是土地性質為出讓地的貸款到期日不能超過土地使用的到期年限，劃撥地視情況而定。
四是貸款期限與借款人的年齡之和不得超過65周歲。這四點必須同時符合。
④ 30年房齡可以做抵押貸款嗎
30年房齡的房子一般不能申請抵押貸款，只有極少數房產實際價值較高的房產才可以申請。一般二十年以上房齡的房子就不太好申請抵押貸款了，除非是一線城市房屋或者高地價別墅等房產類型，可以用來抵押。
房齡大小有哪些影響
1、對剩餘產權年限造成影響
一般來說，住宅性質的房屋，它的產權年限都是有70的，而公寓性質的房屋，它的產權年限一般都是40年，般而言，房齡越長，剩下的產權年限就越短，可供使用的年限也就越短。所以如果購房者在買房的時候購買到了房齡過長的房屋，那麼在不久之後，購房者就會面臨需要再次購房的事情了，這樣對購房者來說是相當麻煩的。
2、對購房者的貸款年限造成影響
如果購房者在購買二手房的時候如果打算通過銀行貸款的方式去進行購買，那麼這個時候就要注意了，因為購房者的貸款的年限是會受到房屋年齡限制的。在同等條件下，房屋的年齡越大，那麼銀行給出的還款期限肯定就越短，那麼每個月的月供也會隨之增加，這樣購房者需要承受的經濟壓力也就越大。
3、對房屋維修費用造成影響
房子的房齡越大，那麼房子在使用過程受到的磨損肯定就越多，所以房屋出問題的可能性也就越大，如果房屋有出現了問題，就需要對房屋進行修繕，進行房屋維修時，需要耗費一定的資金，一般來說，房屋的房齡越大，那麼維修房屋的費用肯定也就越高。
4、對居住的舒適度造成影響
現在很多新修建的房子，在房屋的戶型以及小區整體規劃方面都是做得非常好的，除此之外，新修建的房屋在物業管理方面也是做得很不錯的，而一些房齡比較老數明的房子，小區的環境比較差、車位不足、物業管理方面相對不完善，居住的舒適度大大降低。
如何獲得真實房齡
1、卜橡到房產管理部門查詢底檔
當大家在購買了房子之後都是需要去相關的部門進行房屋產權的登記的，所以當大家型畢旁在購買二手房的時候，是可以到房產管理部門查詢底檔，但查詢底案需和賣方一起帶上產權證等相關證件到房產交易中心或房管局等部門進行相關查詢才可以。
2、看房產證+小區走訪旁敲側擊
有不少的購房者在查看二手房房齡的時候都是通過賣方的房產證去查看的，但是大家要注意，因為房產證日期和出售日期並不一定相同，所以為了讓自己可以獲得最准確的房齡，大家可以根據房產證日期，再結合周邊鄰居的回答來了解真實的房齡。
⑤ 30年的房子還能貸款嗎
一、30年的房子還能貸款嗎
30年的房子一般不能貸款，銀行出於規避風險的需要，房齡超過三十年的商品房是很難進行貸款購房的。銀行對於二手房房齡的規定一般為10-30年以內，對於房齡比較老的房產，即使可以辦理貸款，銀行也是會降低借款人的貸款成數1.無證：必須有房產證才可能申請抵押貸款，有些小產權的房屋是沒有房產證的，必須抵押證件才能獲得批款，所以沒有房產證，銀行自然是不會受理的。2.二次抵押：絕大多數的銀行，是不能接受二次抵押的，法律也是不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。不過，大家可以試試在同一家銀行申請，而二次申請的貸款金額，需要咨詢當地的銀行網點。3.公益用途房屋：對於像醫院、學校等這類以公益為目的的房屋，不管是屬於個人或企業名下，都是不能抵押的，銀行也是不會受理的。4.爭議的房子：如果房屋已經被查封、扣押、監管，或者是其他形式限制的房子，房子的所屬權目前也就不明確，存在爭議，所以這類房屋是不能抵押貸款的。5.未滿5年的經濟適用房：回遷房小夥伴們都知道，目前我國回遷房是按照經濟適用房管理的，所以沒有滿5年是不允許上市交易的，銀行也是沒法取得他項圈，所以是不能抵押貸款的。6.部分二手房：銀行對於大家抵押的房產本身是有要求的，大多數銀行是不接受房齡在20年以上的房屋抵押貸款的，部分銀行能接受抵押的房屋年齡要在15年以內。除此之外，如果面積太小，銀行是也不接受抵押貸款的，一般抵押的房屋需要面積在60平方以上才可以1.首先要有按期償還貸款本息的能力;2.有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保;3.有合法的居留身份;申請政策性個人住房貸款的，應有當地常住房口;4.有穩定的職業和收入來源;5.有購買住房的合同或協議;6.貸款銀行規定的其他條件。
二、三十年老房子有房產證可以向銀行貸款嗎
不能，房子太老，超過10年的房子都無法抵押貸款。
三、以前的老房子有房產證土地證可以去銀行低壓建設銀行可以貸款嗎？
並不是說沒有抵押品就可以貸款的。銀行還要評估你的銀行流水是在單位上班的話還要出。收入證明的。