抵押貸款房屋但不是我的名字

『壹』 婚後與公婆住，房產證上沒有我的名字，辦理房產抵押商業貸款時，也需要我出具身份證和結婚證嗎

1、此房產證上沒有你的名字，法律上不屬於你的財產部分，即使有你老公的名字也只能是你老公佔三分之一：
2、你老公的三分之一可以作為你的婚後的共同財產的一部分，但有一點如果婚前公婆口頭上或者文字說明（協議），你老公作證：答應此房產婚後是送給你倆的，那就全部是你的婚後共同財產。
3、財產抵押貸款只能是房產所有者才能貸款，還貸款是主要房產所有者即你老公和公婆
4、銀行之所以要你的身份證和結婚證是因為怕你們之間有另外協議，以後貸款還不清要用他們的房產抵押時擔心你會說此房產也有你的一份（事實上是有你老公三分之一的共同財產），弄得銀行很被動不好處理！有你的證件了說明是你清楚抵押貸款這件事，並不是你公婆故意叫你拿。很多方面是銀行的要求。
5、我這里很多銀行如信用社、農行等貸款都要配偶另一方的身份證和結婚證：原因除了上面第四點說的外，還有是夫妻的一方作為貸款的連帶責任人。也就是說你出證件了又在貸款協議簽字了（作為擔保人之一或者說證明人）你有責任督促債務人（即貸款人）及時向銀行還款（有些是按揭有些是每月付利息，到時一次性還清貸款）並不要你負擔償還貸款。除非貸款人沒辦法還款了，連帶責任人即使不是配偶也要負責還款，所以這就是你的風險。但往往沒有你的證件貸款往往貸不到——你要三思而行。
6、建議你：要支持證明給他們貸款，你可以要求他們尤其是你的公婆與你寫份協議：說明房產有你的一部分或者婚後我們夫妻有一半的房產，這樣你享有房產的權利的同時去承擔抵押貸款的義務才公平合理
7、如果你簽字了（按手指印，沒有你的手指印，即使別人代簽你到法院里斗可以否定），即使離婚你都要承擔第五點的義務乃至代還貸款也就是你說的債務。

『貳』 是不是在銀行貸款必須要戶主才可以！

您好銀行貸款必須銀行貸款必須要復讀銀行貸款必須要戶主才可以並不是這樣指壓銀行貸款必須要戶主才可以，並不是這樣，只要你用你本人銀行貸款必須要戶主才可以，並不是這樣，只要你用你本人去貸款一事和他銀行貸款銀行貸款必須要戶主才可以，並不是這樣，只要你用你本人去貸款一事和他銀行貸款這個題目銀行貸款必須要戶主才可以，並不是這樣，只要你用你本人去貸款一事和他銀行貸款這個條款就可了銀行貸款必須要戶主才可以，並不是這樣，只要你用你本人去貸款一事和他銀行貸款這個條款就可以呀並不一定要銀行貸款必須要戶主才可以，並不是這樣，只要你用你本人去貸款一事和他銀行貸款這個條款就可以呀，並不一定要戶主本人。

『叄』 房產證不是本人可以貸款嗎

1、不可以，別人拿著不屬於自己的房產證是不能作抵押貸款的，首先要辦理銀行抵押貸款，不管是用自己的還自己申請貸款，還是幫別人做擔保，都必須要房產證上房產證有關的相關人員結婚了，夫妻雙方都要到場，如果不能到場，還必須出具一個經過公證的委託書，並且跟房產利益有關的相關人員在辦理抵押手續的時候，都必須拿出身份證原件，身份證原件跟房產證的信息對應的上，才能在房產登記部門辦理抵押登記手續。如果你的房產證丟了，被別人撿到公平一個房產證是不能在銀行貸款的。
2、房產證不是自己的名字一般不可以貸款，房屋辦理抵押貸款需要提交權利人身份證、戶口本、婚姻證明、房產證、土地證等材料，不是自己名字的房產證不能證明房屋權屬，無法辦理抵押登記。
3、非本人的房產證是襲世咐不能進行貸款的，因為只有使用本人的財產才具有財產權利。所以，在要進行貸款的時候，我返棚們要准備好相關的證件，向銀行或者金融機構進行有效貸款。
【法律依據】
《城市房地產抵押管理辦法》 第八條
下列房地產不得設定抵押：
（一）權屬有爭議的房地產；
（二）用於教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產；
（三）列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物；
（四）已依法公告列入拆遷范圍的房地產；
（五）被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產；
（六）依法不得抵押的其他房地產。
《中華人民共和國民法典》
第三百九十四條為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務拍純人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

『肆』 如果房子不是我的名字我可以拿房產證去做抵押貸款嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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『伍』 請問我想用房產證作抵押，貸款購車，但房產證上的名字不是我，可以嗎

用房產證作抵押貸款購車，但房產證上的名字不是您本人，是可以的，但需要滿足以下條件：

1. 產權所有人同意：房產的產權所有人必須同意用這個房產為您的貸款提供抵押擔保。這是最基本也是最重要的條件。

2. 產權人作為擔保人：在這種情況下，您是貸款人，而房產證上登記的產權人則作為擔保人，擔保物就是這個房產。這意味著產權人需要承擔相應的擔保責任。

3. 辦理產權抵押登記手續：為了順利辦理貸款，產權人必須配合您辦理產權抵押登記手續。這是貸款機構確保債權安全的重要步驟，也是貸款能否成功發放的關鍵。

綜上所述，只要滿足以上條件，您就可以用非本人名下的房產證作為抵押來貸款購車。但請注意，貸款和擔保行為都涉及法律責任，建議在操作前咨詢專業律師或相關金融機構，以確保您的權益得到保障。

『陸』 貸款是不是一定要戶主簽字

1、在銀行貸款不是戶主也可以，但是抵押房屋貸款需要貸款者是房產證的持有人即是房產證的名字是貸款者。
2、住房抵押貸款，又稱按揭，是指銀行向貸款者提供大部分購房款項，購房者以穩定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。
3、辦理住房抵押貸款須知
住房抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三人為其貸款提供保證並承擔連帶責任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協議、住房按揭貸款合同連接起來的三角關系。
一、房屋要求
（一）房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
（二）房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；
（三）所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；
二、貸款人要求
在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，並且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。
1、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
2、沒有違法行為和不良信用記錄；
3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；
4、開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；
5、銀行規定的其他條件。
三、流程
1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;
2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;
3、銀行對貸款申請進行調查、審批;
4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;
5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;
6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);
7、銀行向售房人賬戶發放貸款;
8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款;
9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)

『柒』 不動產證抵押貸款不是本人的可以嗎

不動產證抵押貸款不是本人的不可以，因為房產抵押貸款是必須要本人持身份證去辦理。如果不動產證不是本人的名字，貸款人則必須讓房產證本人寫一份房產抵押委託貸款協議書，並獲得公證，取得公證書。貸款人需帶上委託書、公證書、房產證、身份證件，到貸款銀行去辦理貸款手續。

房產證抵押貸款有什麼風險?

1、貸款用途。

很多人就奇怪了，貸款用途能有什麼風險?其實，隨著信貸政策的收緊，銀行對於房產證抵押貸款的用途也有了一定的限制。

一般是限制在個人消費和企業經營的范圍內。而股票證券、期貨現貨等高風險的投資行為，以及賭博等不合法的行為，銀行是明令禁止的。因此要正確使用貸款資金。

2、還款。

房產證抵押貸款是一種融資金額大，還款期限長的產品。因此在辦理前需要對自己未來較長一段時間的經濟情況做一下自我審視。

確保自己有能力償還這筆貸款。因為若是發生無理償還貸款的情況，銀行是有權走法律程序，將你抵押的房產拍賣，所得價款會優先用於償還貸款本息。

3、貸款途徑。

要想穩妥就找銀行，畢竟資金來源絕對安全。如果是找民間的貸款機構辦理，那麼就需要留意該機構是否合法合規經營。

用房產證抵押貸款怎麼辦理?

1、借款人准備相關資料：在貸款前，借款人需要向銀行提供許多資料，這就包括身份證，戶口本，結婚證，房產證，購房合同.

2、銀行流水對賬單：根據房屋價值的不同，銀行的房貸額度也不同，除了需要對房產證進行抵押，銀行為了更好的規避風險，也需要借款人有良好的信用和經濟實力，所以大多數銀行會要求借款人提供個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。

3、向銀行申請貸款：房屋貸款的額度一般在5000元以上，房產價值的70%以下。貸款預期年化利率會根據央行基準預期年化利率上調一定比率，貸款期限一般為5至30年，還款方式一般有等額本息，等額本金兩種方式，前者前期還款壓力較小，後者後期還款壓力較小，借款人可以根據自身情況靈活選擇。

4、銀行審核房貸：在申請完房貸後，銀行就開始了對借款人的資質審核。

5、銀行審核通過，辦理相關手續：銀行在通過借款人的房貸審核，同意批貸後，借款人需要與銀行業務員一同前往當地縣級以上產房管理部門做抵押登記手續。

6、銀行獲得房產證，放款：在上面的手續和過程都辦好後，銀行將會向借款人放款。但是由於是房屋貸款，一般來說，銀行的放款會直接打到地產開發商的賬戶中，並不會直接發放給借款人。

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