二手房貸款證出來之後怎麼做抵押

1. 二手房過戶後抵押流程有哪些

不少人都會申請貸款購買二手房，因為很多人都是初次辦理抵押貸款，因此對二手房的抵押流程不了解，那麼二手房過戶後的抵押流程有哪些？

1、 房屋過戶

二手房過戶之後，我們要拿到房產證才能辦理接下來抵押手續。一般房產證在過戶的當天或者是第二天就能夠領取了。不過如果我們是委託中介幫忙過戶的話，一般7天左右的時間就能夠拿到房產證。不同地方房產證領取時間不同。

小編總結：關於二手房過戶後抵押流程，小編就介紹到這里了。希望通過閱讀本文之後，能夠給大家提出參考和幫助。不同銀行的放款時間也是不一樣的，大家可以咨詢相關銀行的貸款部門。

2. 二手房過戶抵押流程

二手房過戶抵押流程：

1、建議要選購好自己所購買的房子，在購買房子之前要先了解清楚二手房的產權是否清晰，能不能夠正常的上市交易。

2、准備辦理房屋抵押貸款，要買賣雙方先簽訂好購房的合同，並且要簽訂委託銀行貸款的合同，支付至少30%的首付款。

3、到房管局去辦理產權登記的申請，需要提供的資料，可以提前向中介或者是房產交易中心進行咨詢。

4、審核相關的資質，在審批的時候不一定要買賣雙方到場，可以耐心的等待審批的結果。

5、審核結束之後，需要繳納相應的稅費，在二手房交易的過程當中需要支付契稅個人所得稅營業稅等等。

6、領取新的房屋所有產權證。

7、在領取了新的房屋所有產權證之後，要辦理抵押登記，等待銀行的放款。

8、辦理房產的交接按期還貸款。

吉屋房產網路，更多買房必須知識

3. 二手房付了首付貸款下來了可以拿去抵押嗎

一、二手房付了首付貸款下來了可以拿去抵押嗎？

可以的，但是有前提條件

1.有合法的身份；

2.有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；

3.有合法有效的購房合同；

4.以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；

5.已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；

6.能夠提供貸款行認可的有效擔保；

7.貸款行規定的其他條件。

二、二手房不能做抵押貸款嗎

二手房可以進行抵押貸款。二手房抵押貸款是指購房人以在房地產二級市場上交易的房產作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。二手房抵押貸款的條件：1、有合法、有效的居留身份。2、有穩定的經濟收入，信用良好，有按期償還借款本息的能力。3、所購房屋的產權明晰，符合法律、法規規定的可進入房地產二級市場流通的條件。4、有購買住房的合同或協議。5、同意以所購房屋及其權益作為抵押物。6、提出借款申請時，有不低於購房價款30％的自有資金。一、二手房抵押貸款的流程1、買賣雙方欲交易的房屋，已經通過房地產交易管理部門的上市審批（無需審批的，不經此程序）。2、購房人與售房人簽訂房屋買賣協議。3、符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料。4、買賣雙方到貸款銀行指定或認可的評估機構進行房屋評估（銀行如果認為房屋價格基本符合房屋價值，可以不經此程序）。5、律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析。6、貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款。7、買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續。8、購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸款合同。9、買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續。10、借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金。11、借款人按月還款。12、借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。二、二手房抵押貸款需要哪些材料？1、房產證。2、權利人及配偶的身份證。3、權利人及配偶的戶口本。4、權利人的婚姻證明（結婚證或民政局開具的未婚證明）。5、收入證明。6、如房產證權利人有未成年兒童，請提供出生證。7、如房產內還有銀行貸款，請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單。8、為提高貸款通過率，請盡量多的提供家庭其他財產證明，（如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等）。三、不能辦理房產抵押貸款的情形（一）小產權房小產權房只有使用權，沒有房產證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。（二）房齡太久、面積過小的二手房銀行對於二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。（三）公益用途房屋根據有關規定，學校、幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施，不論其屬於事業單位、社會團體還是個人，都不得抵押。（四）未結清貸款的房子已經辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎？在第一次抵押貸款時，銀行已經擁有了這所房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。因此答案是否定的。（五）范圍內的房子已被依法公告列入范圍的房地產不得抵押。（六）部分公房如果無法提供購房合同或購房協議，或者不能提供央產房上市證明，也無法進行抵押貸款。（七）文物保護建築列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物不得抵押。（八）違章建築違章建築物或臨時建築物不能用於抵押。（九）權屬有爭議的房子權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。（十）未滿5年的經濟適用房未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。此外，除了以上幾種不可以用作房產抵押貸款的房產之外，還有一種房產在房屋抵押貸款上受到一定限制。即以享有國家優惠政策購買獲得的房子不能全額抵押，其抵押額以房地產權利人可以處分和收益的份額比例為限。法律依據《中華人民共和國民法典》第一百九十六條借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。第一百九十七條借款合同採用書面形式，但自然人之間借款另有約定的除外。借款合同的內容包括借款種類、幣種、用途、數額、利率、期限和還款方式等條款。

三、二手房能不能貸款

二手房可以按揭買嗎
由於房價二手房市場，但是想要一高的家庭來說是不可能的，那麼二手房可以按揭買嗎權清晰，買方還要有還款能。
二手房有哪些按揭貸款的流程
1、看房子以及簽訂購房合同：買房的第一步就是看房選擇，即便是貸款買房也需要經歷這個步驟，購房者在看中了自己想要購買的房子之後，那麼接下來就是買可以簽訂購房合同，然後就是走貸款流程了。
2、進行房產評估：貸款購買的二手房是需要經手房房產評估是非常重要的一步，評估二手房主要是確定購房者需要支付的首付款，正常情況下，房產評估需要找評估公司，此過程大約要5到7個工作日。
3、向銀行申請貸款：二手房評估之後就需要購房者申請貸款了，二手房貸款的方式有幾者商業貸款都可以，但是如果要去銀行申請二手房貸款，那麼買賣雙方是一定都要去到現場的，並且雙方都要帶個人資料，賣房除帶個人資料，填寫好二手房借款申請表以定的房地產評估機構去驗房做評估。
4、銀行審核：提交貸款申請後，購房者需要等待銀行審核，當購房者把資金提交給銀行之後，銀行就會對購房者提交的資料進行審核，一般來說，銀行是根據評估機構伏寬的評估值來計算放款額度的，前提肯定是銀行條件才會通過。
5、提交過戶申請：貸款申請下來之後，如果購房者以及繳納了首付款的話，就需要提交過戶申請。辦理過到場，買賣雙方需要持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，同時要理單。
6、辦理房產證：辦殲廳孫納相關的稅費，繳納完房產稅費之後，雙方就可以開始辦理房產證書了，房地產管理部門會為購房者核發新的房屋產權證，不過雙方當事人應憑過戶手續，到房產證書。
7、銀行放款：當購房者完成過戶行辦理房產抵押了之後，銀行就放款到購房者指定的賬戶，一般都是直接打到賣方的賬戶里，房貸則按照合同不動產權證中間可氏鏈能會有保險費或者手續費，不同銀

四、剛買來的二手房能不能用來做貸款抵押

應該是不可以的，要看看你們當地的公積金政策是什麼樣的，

一般來說房產證辦理到位後，滿一年的是不可以辦理公積金貸款的。