❶ 房子抵押貸款需要什麼手續
1、貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間。
2、准備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求准備齊全；包括本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明；房屋所有權證，權屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明。
3、看房評估：由相關機構對抵押房進行實地勘查、評(勘)估。
4、報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批。
5借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關文件、簽字、蓋手印後，由公證人員對其進行公證。
6、抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手續。
7、開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。
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❷ 北京辦理房產抵押流程有哪些
一、辦理程序：提交資料——受理——十個工作日領證
二、必須提交的資料：
一般抵押權設立登記（1）登記申請書原件；（2）申請人身份證明；（3）房屋所有權證（原件及復印件），共有的房屋還需提交共有權證（原件及復印件）、共有人同意抵押的書面意見原（共有人共同簽訂抵押合同的除外）；按份共有的房屋，以其所有份額設定抵押的，可不提供其他共有權人的共有權證及共有人同意抵押的書面證明（4）國有土地使用證（整宗房地產）；（5）主債權合同原件、抵押合同原件；（6）未辦理抵押權預告登記的，申請房屋轉移登記和抵押登記一並辦理的，提交抵押權人簽署的領取房屋他項權證後向借貸人放款的具結原件；（7）以已購公有住房抵押的，提交原購房合同，其中央產已購公有住房抵押的，提交央產房上市出售確認表原件；（8）抵押當事人認定的已銷售和辦理轉移登記房屋的清單原件（房地產開發項目）。
抵押權轉移登記提示：
經依法登記的抵押權因主債權轉讓而轉讓；由抵押權轉讓雙方申請。
登記申請書原件；申請人的身份證明；房屋所有權證；房屋他項權證原件；主債權已轉讓的證明文件原件及房屋抵押權轉讓協議原件。
抵押權變更登記提示：
因抵押當事人、債務人的姓名或者名稱變更；被擔保債權的數額、擔保范圍、債務履行期限、抵押房屋面積、抵押房屋坐落、抵押權順位等事項發生變化的，應辦理抵押權變更登記。
登記申請書原件；申請人身份證明；房屋他項權證書原件；變更後的房屋所有權證原件（涉及房屋登記內容的）或者變更前的房屋所有權證原件（房屋變更登記和抵押變更登記一並辦理的）； 抵押人與抵押權人變更抵押權的書面協議原件；被擔保債權的數額或順位發生變更的協議（原件，被擔保債權或順位變更）；有其他抵押權人的，還應當提交其他抵押權人的書面同意文件原件。抵押權注銷登記（可由抵押權人單方申請）登記申請書原件；申請人身份證明；房屋他項權證原件；）房屋所有權證原件；解除抵押權的協議原件或生效法律文書。
三、申請人身份證明：
本市居民：居民身份證（未成年人申請房屋登記可提供戶口簿）；
外省市居民：居民身份證，未成年人申請房屋登記可提供戶口簿；
四、委託、公證的相關證明：
1委託代理人登記的，提交授權委託書原件、委託人身份證明、受託人身份證明；授權委託書記載的委託事項、許可權應明確；授權委託書經公證的，可不再核對委託人的身份證明原件；
2個人房屋辦理抵押權登記的，抵押人委託書應公證，但金融機構書面同意抵押人委託書
無須公證的，抵押人委託書可不公證，委託人身份證明復印件可不核對原件；
3抵押權注銷登記中抵押權人為自然人的，委託書應公證；
4境外法人、其他組織、個人的委託書、有關登記材料應公證。香港出具的公證書，應由
中國法律服務（香港）有限公司加蓋轉遞專用章；台灣出具的公證書應由中國公證員協會或者
北京市公證員協會確認；外國申請人委託代理人申請房屋登記的，其授權委託書、有關登記材
料應當公證。在外國公證的證明文件，需要中國駐該國使、領館認證；與中國沒有外交關系的
國家，由該國和中國都有外交關系的第三國的中國使、領館認證。
5無（限制）民事行為能力人的房屋登記，由其監護人代為申請，提交監護人身份證明、
被監護人居民身份證或戶口簿（未成年人）、證明法定監護關系的戶口簿，或者其它能夠證明
監護關系的法律文件；
6因處分未成年人房屋申請登記的，還應當提供由監護人出具的為被監護人利益的書面保
證原件。
7當事人約定合同經公證生效的，應當提交有關合同的公證文書原件；
8登記申請材料是外文的，應同時提交經公證的中文譯本原件。
五、注意事項：
1.未要求提交原件的，應提交復印件，核驗原件；不能提供原件核驗的，應當提交經有權機關確認與原件一致的復印件。所有復印件材料均使用A4紙。
2.書寫應使用黑色、藍黑色鋼筆、簽字筆。
3.申請人應配合登記機關工作人員就登記有關問題接受詢問。
4.以購買不滿5年的經濟適用住房或限價商品房設立抵押的，抵押當事人應提交處分抵押物時按照《北京市經濟適用住房管理辦法（試行）》或《北京市限價商品住房管理辦法（試行）》的規定執行的約定原件；以央產經濟適用住房設立抵押的，抵押當事人還應提交處分抵押物時按照屆時央產經濟適用住房上市的有關規定執行的約定原件。
5抵押登記的房產為申請人的夫妻共有產的，應提交結婚證（婚姻關系證明），配偶同意
抵押的書面證明原件（抵押合同由配偶雙方簽訂或抵押權人不要求提交的除外）。
北京房地產交易管理網，網址：www.bjfdc.gov.cn
北京市朝陽區房屋管理局網址：http://fgj.bjchy.gov.cn
朝陽區房屋登記發證大廳咨詢電話：85839922轉115
朝陽區政府咨詢熱線：96105.