基金抵押貸款制度

Ⅰ 房產證抵押在公積金貸款怎麼辦理

一、房產證抵押在公積金貸款怎麼辦理

房產證抵押貸款在公積金貸款需要先滿足房產證抵押的條件而且還要符合公積金貸款的條件才可以。

一、房產證抵押貸款的手續：

（1）房產證抵押貸款申請條件：

1、房屋性質;住宅，寫字樓，別墅、商品房、房、經濟適用房（對經濟適用房要 求嚴）並且產權明晰20年以內；

2、抵押人或借款人（年齡正常值18-65周歲）並且身體健全；

3、抵押人或借款人徵信近24個月不得連3累6；

4、抵押人或借款人可以證明還款來源以及其他資產（大額定期存單，二套房產，股 票，基金等）；

5、實際用款用途明確。

（2）房產證抵押貸款准備資料；

1、借款人及配偶身份證、戶口本原件及復印件（如單身需開單身證明）；

2、借款人婚姻狀況證明及復印件；

3、家庭房產、車產權屬證件及復印件，其他資產證明材料（房屋所有權證、土地使用 證、契證原件及復印件）；

4、個人主要銀行賬戶近6至12個月對賬單（加蓋銀行業務章）；

5、工作單位收入證明；

6、家庭民間借貸條等證明材料；

7、評估報告。

二、公積金貸款：

（1）公積金貸款申請條件：

1、具有合法有效身份；

2、具有完全的民事行為能力；

3、具有穩定的職業和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力；

4、購買、建造、翻建、大修自住住房；

5、具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關證明文件；

6、提供委託人認可的擔保；

7、借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款；

8、繳存條件：連續上繳1年。

（2）公積金貸款准備資料：

1、借款人的身份證原件和復印件；

2、配偶的身份證原件和復印件；

3、借款人戶口原件復印件；

4、購房合同原件和復印件；

5、公積金申請單。

二、公積金現房抵押貸款怎麼辦理

-如何判斷現房的合法性？雖然現階段由於權屬方面出現的諸多問題，導致了現房的購買者在申辦公積金貸款的時候比較「難」，但是，並不是現房就不可以辦理公積金貸款。那麼，購房者怎麼才能既買了現房，又可以辦理公積金貸款呢？為此，從事多年這方面工作的康正宏基公司的專家說，首先要判斷所購現房的合法性。判斷現房銷售是否符合商品房銷售管理辦法對現售商品房的規定，主要包括：(一)現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；(二)取得土地使用權證書或者使用土地的批准文件；(三)持有建設工程規劃許可證和施工許可證；(四)已通過竣工驗收；(五)安置已經落實；(六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；(七)物業管理方案已經落實。購買商品房擬申請公積金貸款，購房者可以先詢問開發商，該項目是否取得過《商品房銷售許可證》，如果取得過《商品房銷售許可證》，且銷售許可證還在有效期范圍內，買賣雙方簽訂的《商品房買賣合同》還要到房地產管理部門進行預售登記，這樣，雖然購買的是現房，但申請公積金貸款的手續可以與購買期房申請公積金貸款辦理手續相同。如果項目完全採取現售方式，或是《商品房銷售許可證》已經超過有效期，進入現售階段不再辦理也不再續期《商品房銷售許可證》，即商品房銷售完全採取現售方式，那麼申請公積金貸款，就必須符合北京市住房資金管理中心關於現房抵押登記後放款的規定。購房者要購買現房，並確認要申請公積金貸款，應注意以下問題：1)住房資金管理中心要求現房抵押登記後放款，那麼開發商在收到資金管理中心的貸款承諾書後，貸款發放之前，開發商就要為購房者辦理《房屋所有權證》，進而辦理抵押登記手續。購房者應與開發商確認，能否在貸款發放前，辦理《房屋所有權證》，這是辦理貸款手續的關鍵一步。2)為了幫助公積金貸款申請人解決現房貸款難的問題，北京市住房貸款擔保中心設計了這樣的程序：開發商與擔保中心簽訂協議，由擔保中心為貸款提供連帶責任擔保，使得貸款發放時間可以提前到訂立「房地產買賣契約」後。但採取擔保中心擔保的前提是，開發商與擔保中心之間簽訂協議。3)當然，如果購房者還擁有另外一套住宅，並且擁有合法的《房屋所有權證》，且抵押價值能夠滿足貸款金額，可以申請用這套已有《房屋所有權證》的房屋抵押，為擬購商品房申請公積金貸款進行抵押擔保。-現房購買者申請公積金貸款步驟現房的購買者在申請公積金貸款的時候，都需要准備哪些資料，需要經過幾個申請步驟呢？康正宏基的專家為此介紹如下：1.購房者到公積金繳存中心進行貸款申請，初審合格，領取抵押物審核評估通知單。2.購房者帶評估通知單、商品房買賣合同、身份證原件到評估機構進行評估。3.評估機構對於尚未取得《房屋所有權證》的現房，出具《抵押物初審意見書》。4.購房者帶《抵押物初審意見書》到申請貸款的資金中心開具《貸款承諾書》。5.購房者帶《貸款承諾書》商請開發商辦理個人《房屋所有權證》。6.購房者憑《房屋所有權證》到評估機構換領正式評估報告。7.抵押登記後，資金中心委託銀行發放貸款。

三、公積金辦抵押流程？

辦理流程

1、借款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：

(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;

(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;

(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;

(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;

(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;

（六）公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。

(七)公積金中心要求提供的其他資料。

2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。

3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。

4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。

5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

四、公積金現房抵押貸款怎麼辦理

公積金現房抵押貸款需要買賣雙方去擔保中心申請貸款，等同貸書下來，雙方去房管局過戶。

Ⅱ 房屋抵押貸款對資金用途的要求

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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Ⅲ 股權、股票、基金、債券可以抵押貸款嗎具體操作流程和抵押方式是什麼

股權可以質押。
股權質押又稱股權質權，是指出質人以其所擁有的股權作為質押標的物而設立的質押。按照目前世界上大多數國家有關擔保的法律制度的規定，質押以其標的物為標准，可分為動產質押和權利質押。股權質押就屬於權利質押的一種。因設立股權質押而使債權人取得對質押股權的擔保物權，為股權質押。

股票、基金、債券都可以。
依法設立並經中國證券監督管理委員會批准可經營證券自營業務的證券公司可以向銀行當地分行申請股票質押貸款。借款人應具備的具體條件包括：
（一）資產具有充足的流動性，且具備還本付息能力；
（二）其自營業務符合中國證券監督管理委員會規定的有關風險控制比率；
（三）已按中國證券監督管理委員會規定提取足額的交易風險准備金；
（四）已按中國證券監督管理委員會規定定期披露資產負債表、凈資本計算表、利潤表及利潤分配表等信息；
（五）最近一年經營中未出現中國證券監督管理委員會認定的重大違規違紀行為或特別風險事項，任高級管理人員與主要業務人員無中國證券監督管理委員會認定的重大不良記錄；
（六）客戶交易結算資金經中國證券監督管理委員會認定已實現有效獨立存管，未挪用客戶交易結算資金；
（七）經營穩健，與我行合作良好；
（八）貸款人要求的其他條件。

Ⅳ 房產證抵押在公積金貸款怎麼辦理

公積金貸款房產證要抵押到銀行，公積金貸款買房，房產證作為抵押物，需貸款還清後才能領取嗎，貸款人還清銀行貸款之前，對該套房產只有使用權，不能買賣或再次抵押給他人。
公積金貸款指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。
貸款人還清銀行貸款之前，對該套房產只有使用權，不能買賣或再次抵押給他人。
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。
公積金貸款是否要以房產證作為抵押的政策在不同城市的銀行規定也是不一樣的，銀行
可以要求以房產證作為抵押，但是現在一般是抵押該套房子的他項權證就可以的，房產證是可以在業主手裡的，只是在房產證上會有已抵押的標記。待貸款還清後，再去房管局撤銷抵押就可以的。
申請人需提供的資料
申請時申請表須經所在工作單位證明蓋章並提交:
( 1 )借款人身份證、戶口簿原件及復印
( 2 )合法的商品房預售合同或銷售合同及復印件
(3)擬購住房售價20%以上自籌資金的證明(已預付給售房單位的部分提供付款收據原件和復印件)
(4)售房單位同意為借款人提供階段性擔保的承諾等。
(5)職工申請時,須以自有、共有或第三房產進行抵押,或用有價證券質押。
注:借款人已婚的需提供配偶身份證,戶口本,結婚證原件及復印件二份,未婚的需提供未婚證明。
若申請人買的是二手房,還需提供:
( 1 )申請人家庭收入證明或納稅證明
( 2 )提供銀行認可的評估機構對抵押物評估的《評估報告》
公積金貸款房產證要抵押?住房公積金貸款抵押辦理程序,需要注意的是:商貸一般沒有貸款上限或上限很高,借款人可以直接申請比較高的貸款金額,住房公積金貸款有上限控制,但高額度的貸款需求可以通過組合貸款方式解決。商貸的貸款對象范圍比較廣,住房公積金貸款一般是住房公積金繳存人。