⑴ 商鋪抵押貸款能貸多少，能貸幾年
商鋪抵押貸款額度為房屋評估價值的80%。新房貸款期限不超過30年，二手房貸款期限不超過20年。
房屋抵押貸款要求房屋的使用壽命在20年以內；具有較強的流動性。貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同級貸款利率執行。
「房齡+借款人年齡」一般不超過70歲。申請貸款的基本條件：
1.具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人；
2.持有有效身份證件；
3.有穩定合法的收入來源；
4.抵押的房地產有房產證，產權清晰，可以掛牌流通；
5.銀行規定的其他條件。
貸款金額及期限：
1.商品房抵押貸款利率可達80%；
2.寫字樓、商鋪抵押率可達60%；
3.工業廠房抵押率最高可達50%；
4. 長達30年；抵押包括商店、寫字樓、房屋、別墅、工廠、倉庫等。
最長信用期限不超過30年，所購房地產的年限（指房地產的完成年限）不超過20年，貸款期限加上抵押的房地產年齡不超過40年年原則。具體可申請時限，需提交相關材料。二手房貸款/信用期限不得超過30年。您的貸款期限由您提交住房貸款等相關材料後，由經辦銀行確定。
【拓展資料】
店鋪貸款相關政策：
1.知識產權質押貸款的信用條款和貸款利率採用風險定價機制，原則上在中國人民銀行規定的基準利率基礎上按不低於10%的標准上浮。根據企業的現金流情況，可採用靈活多樣的還款方式，包括全貸全還、全貸零賠、零貸零賠，可根據需要隨時還款。企業可根據自身生產周期和生產積極性，靈活安排自身債務。
2.中小企業知識產權質押貸款業務的開展，對解決具有自主知識產權的科技型企業資金短缺問題，加快知識產權市場化轉型，提高知識產權質量起到了促進作用。企業的核心競爭力。從更深遠的角度來看，知識產權質押貸款的引入，有利於深入理解知識產權在實踐中的價值和作用，激發企業創新能力，喚醒「知識產權戰略」意識。
3.優惠政策方面，截至目前，北京市中關村知識產權促進局、市科委已對獲得北京分行專利質押貸款的客戶按基準利率的一定比例給予貸款貼息並按期還本付息。
商鋪貸款可以貸幾年？
1.商鋪貸款最長可貸30年，需使用房產抵押貸款。
2.申請店鋪銀行貸款時，需要借款人的身份證明、收入證明、店鋪購買證明、抵押證明等材料，以及銀行提出的其他條件。同時，借款人在正確提交申請材料後，還應提供店鋪購買價格50%以上的首付款證明。商店貸款最長可達 10 年。
3.店鋪貸款的還款方式也很靈活。借款人貸款期限在1年（含1年）以內的，可一次性還清貸款本息或按月還款。貸款期限為1-10年（含10年）的，借款人應按月還款。
4.以廣州為例，廣州商鋪貸款最長可達10年。根據各家銀行的規定，利率也不同，上調10%、15%或其他利率。這取決於銀行貸款。店鋪不限購，第二套同利率。第二套沒有要求像房貸一樣漲，需要注意的是，店貸利率上調了。第二套店貸同第一套，提供相關資料給銀行審批。
⑵ 買二手商鋪如何貸款
買二手商鋪可以貸款，但貸款年限最長為10年，貸款金額一般不超過評估價的50%。
購買二手商鋪時，若需貸款，需先確保所購商鋪的產權清晰，並能辦理過戶交易和正式抵押登記。借款人需年滿18歲，具備完全民事行為能力，且有穩定的職業和收入，信用記錄良好，具備按期償還貸款本息的能力。此外，借款人需准備齊全的申請資料，包括身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水等，已婚者還需提供夫妻雙方的相關資料。
在申請貸款過程中，銀行會對借款人的資信狀況和提交的資料進行審查，並在三周內給予正式答復。若貸款申請獲得批准，借貸雙方將簽訂借款合同，並視貸款擔保方式簽訂相應的抵押合同或質押合同。隨後，借款人需按照銀行要求辦理房產保險、抵押登記等手續。銀行在完成所有審批流程後，將按照合同約定發放貸款。
值得注意的是，二手商鋪的貸款金額通常基於評估價來確定，而非成交價。例如，若成交價與評估價存在差異，貸款將按照評估價的50%來發放。此外，貸款利率可能會在基準利率基礎上上浮，具體幅度視個人情況和銀行政策而定。因此，在申請貸款前，借款人應充分了解銀行政策，做好充分的財務規劃。
在辦理貸款過程中，借款人還需關注稅費問題。二手商鋪交易涉及多種稅費，如契稅、土地增值稅、個人所得稅等，這些費用需在交易前計算清楚，並在合同中明確約定由哪一方承擔。同時，借款人還需留意貸款結清後的相關手續，如領取貸款結清憑證、辦理抵押登記注銷等，以確保交易順利完成。