1. 個人房屋抵押貸款怎麼辦理房屋抵押貸條件有哪些
我們大家都知道，現在個人用錢的地方比較多，而且現在人們的消費觀念已經開始轉變，很多人都開始超前的消費，所以貸款也是我們生活當中非常常見的事情，但是不同的貸款有不同的模式，今天我們就要說一下個人房屋抵押貸款，那麼，個人房屋抵押貸款怎麼辦理？房屋抵押貸條件有哪些？
個人房屋抵押貸款怎麼辦理？
1、房子抵押貸款需要備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結婚證房產證購房合同或個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。
2、房子抵押貸款時銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
3、合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
4、夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房產證、購房合同或證據、個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。抵租蔽春押登記手續，銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房管部門辦理抵押登記手續。
房屋抵押貸條件有哪些？
1、年齡在18－55周歲（部分小額貸款機構可接受有小孩或者老人）弊耐；
2、一般房屋抵押貸款額度為房產評估價格的50～70％（部分銀行可能會有所增加）；
3、房屋抵押貸款的期限一般為1年－10年（少數銀行對與優質客戶最長可到30年，不過貸款結束後借款人年齡最高不能超過60歲）；
4、房齡最高在20年內（少數銀行可做30年內、多數有備用房更容易審批）；
5、抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10％－20％；
6、有一定還款來源（有效證明主要為銀行流水、最好每月有效進賬大於，房屋抵押貸款月還款的2倍）；
7、個人或公司信用良好（逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款）；
8、目前銀行可接受的房產類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓、辦公樓等；
9、其他材料證明（提供更多的資產證明。辦理房產抵押貸款，個人還款能力是一項並宏重要考察因素，所以如果能提供類似於其他房產、車輛、有價證券、公司等做資產證明，能大大提高銀行房產抵押貸款額度。
上面的內容便是有關於個人房屋抵押貸款怎麼辦理以及房屋抵押貸條件有哪些都詳細介紹了，希望可以幫到有需要的朋友。綜上所述，個人房屋抵押貸款現在是比較常見的一種貸款方式，在申請這種貸款時，我們需要滿足條件，並按流程辦理。
2. 如何在銀行辦理房產抵押貸款
一、如何在銀行辦理房產抵押貸款
簽合同——評估——准備資料——面簽——審批——批貸——抵押登記——放款
二、用房產去銀行做抵押貸款,銀行要上門看房子嗎?
會有專門的評估公司對抵押的房產做評估，根據房子年齡和小區房子的成交價，進行放貸。
房產抵押契作為抵押，取得借款按期付有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產權人收回房契抵押即告終結。務，則債權人有權依法處分抵押房屋，並在處分抵押房屋所得價款
提供抵押房屋的當事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權人稱為房屋抵押權人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設定房屋抵押。
1押人依法取得的享有所有權或經營權的房屋及房屋佔用范圍內的土地使用權。作為不動產，房地是不可分離的，房產必然包括該房屋佔用范圍內的土地使用權。房產，是最普遍的一種房地產抵押物，大部分的房地產抵押均以房產為抵押物。
2、土地使用權。土地使用權是一種對國家所有或者集體所有的土地進行佔有、使用、收益的權利。土地使用權分為以下四類：城鎮國有土地建設用地土地建設用地使用權、國有農用地使用權、集體農用地使用權。並非所有的土地使用權均可以抵押。可以抵押的土地使用權范圍如
（1）依出讓方式和劃撥方式取得的土地使用權，用地使用權可抵押；
（2）抵押人依法承包並、荒溝、荒水、荒灘等荒地的土地使用權；
（3）鄉鎮、村體所有的土地使用權。
3、在建工發企業以合法方式取得的土地使用權和在建工程投入合財產。以在建工程抵押的，必須是依法可以轉讓的在建工程，因為只有可以轉讓的在建工程才能通過轉讓實現其價值，從而保證抵押權的實現。
三、銀行抵押怎麼做？
做抵押的方式是：
1、向銀行提交貸款申請；
2、遞交貸款資料；
3、看房評估，材料全部交齊後，銀行會對抵押的房產進行實地勘察、評估。這是房屋抵押貸款流程是重要的一環，此環節將直接決定著所抵押房產的貸款額度；
4、報批貸款，房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批；
5、簽訂借款合同。
法律依據：
《個人貸款管理暫行辦法》第十一條
個人貸款申請應具備以下條件：
（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；
（二）貸款用途明確合法；
（三）貸款申請數額、期限和幣種合理；
（四）借款人具備還款意願和還款能力；
（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；
（六）貸款人要求的其他條件。
四、如何去銀行做房產抵押貸款？
房屋抵押貸款辦理流程
1，貸款申請借款人提出貸款用途，金額及年限時間
2，准備貸款材料
3，看房評估由相關機構對抵押房進行實地勘查、評(勘)估
4，報批貸款將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批
5，借款合同公證
6、抵押登記手續
7、銀行放款。
抵押物包括什麼以及評估價值是多少？
抵押物包括：住宅，公寓，寫字樓，別墅，商鋪
當然了我們最關心的是抵押物的評估價值
住宅，別墅可以做到評估價值7-9成左右
公寓，寫字樓，商鋪可以做到評估價值5成左右
如果徵信好，收入穩定，還款來源清晰，額度會更高
目前房屋抵押貸款的利息年化3.3%-4.25%，等額本息，先息後本，單筆最高1000萬期限10-30年，客戶可以根據自己的實際情況選擇貸款期限。
申請條件：
1、個人或者企業主都可以
2、房產在重慶
3、年滿18周歲且不過70周歲
4、徵信良好
5、有還款來源
以上是銀行抵押貸款辦理的流程及利息
一種就是私人辦理抵押貸款，辦理就相當簡單，只要徵信好，還款來源清晰，當天就能下款。額度30-300萬利息低可面談，期限1個月-1年，先息後本，操作靈活
另外辦理銀行各類貸款，二次抵押貸款，裝修貸款，個人信用貸款，企業信用貸款，過橋，沖貸等多種產品。
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