❶ 為什麼購房貸款按揭需要找擔保公司擔保公司從中做什麼工作怎麼收費
因為貸款發放到房產過戶需要一定的時間，這段時間存在一定的風險，因此需要擔保公司，一般按貸款額的1個點收費。
個人或企業在向銀行借款的時候，銀行為了降低風險，不直接放款給個人，而是要求借款人找到第三方（擔保公司）為其做信用擔保。擔保公司會根據銀行的要求，讓借款人出具相關的資質證明進行審核，之後將審核好的資料交到銀行，銀行復核後放款，擔保公司收取相應的服務費用。
擔保公司是銀行為了降低你不還款的風險而請的第三方保證人。
我所知道的，在北京，擔保公司收費是根據你貸款的多少收取相應的百分比（行業內稱「點位」），按照給你貸款的難易程度一般是1-3個點（也就是你所貸款額的百分之1到3），比如按1個點，你貸100萬，就收取1萬。
貸款（電子借條信用貸款）簡單通俗的理解，就是需要利息的借錢。貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
「三性原則」是指安全性、流動性、效益性，這是商業銀行貸款經營的根本原則。《中華人民共和國商業銀行法》第4條規定：「商業銀行以安全性、流動性、效益性為經營原則，實行自主經營、自擔風險、自負盈虧、自我約束。」1、貸款安全是商業銀行面臨的首要問題；2、流動性是指能夠按預定期限回收貸款，或在無損失狀態下迅速變現的能力，滿足客戶隨時提取存款的需要；3、效益性則是銀行持續經營的基礎。例如發放長期貸款，利率高於短期貸款，效益性就好，但貸款期限長了就會風險加大，安全性降低，流動性也變弱。因此，「三性」之間要和諧，貸款才能不出問題。
還款方式：（1）等額本息還款：即貸款的本金和利息之和採用按月等額還款的一種方式。住房公積金貸款和多數銀行的商業性個人住房貸款都採用了這種方式。這種方式每月的還款額相同；（2）等額本金還款：即借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內每期（月）歸還，同時付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少；（3）按月付息到期還本：即借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金〔期限一年以下（含一年）貸款適用〕，貸款按日計息，利息按月歸還；（4）提前償還部分貸款：即借款人向銀行提出申請，可以提前償還部分貸款金額，一般金額為1萬或1萬的整數倍，償還後此時貸款銀行會出具新的還款計劃書，其中還款金額與還款年限是發生變化的，但還款方式是不變的，且新的還款年限不得超過原貸款年限（5）提前償還全部貸款：即借款人向銀行提出申請，可以提前償還全部貸款金額，償還後此時貸款銀行會終止借款人的貸款，並辦理相應的解除手續。（6）隨借隨還：借款後利息是按天計算的，用一天算一天息。隨時都可以一次性結清款項無須違約金。
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❸ 房屋擔保費一般是多少
房屋擔保費一般根據房屋價值、貸款額度、擔保方式等因素來確定，具體費率因地區和機構的不同而有所差異。通常情況下，房屋擔保費可能在幾千元至數萬元之間。
以下是對房屋擔保費的具體解釋：
1. 房屋擔保費的概念：房屋擔保費是指為保證貸款安全，借款人需向擔保機構支付的費用。該費用用於彌補可能出現的貸款風險損失，確保擔保機構為借款人提供連帶責任擔保。
2. 費用影響因素：房屋擔保費的具體金額取決於多種因素。其中最主要的因素包括房屋的價值、貸款金額以及擔保方式。一般來說，房屋價值越高、貸款額度越大，擔保費用也會相應增加。此外，不同的擔保機構也可能會有不同的收費標准。
3. 地區和機構差異：房屋擔保費因所在地區和具體擔保機構的差異而有所區別。在某些地區，當地政府可能會規定特定的收費標准；而不同的擔保機構也可能根據其業務規模、風險承受能力等因素制定不同的收費標准。
4. 注意事項：在辦理房屋擔保貸款時，借款人應了解清楚相關費用標准，並對比多家機構的選擇。同時，也要注意避免一些不必要的隱藏費用，確保自己的權益不受損害。
總之，房屋擔保費的具體金額因多種因素而異，借款人在辦理相關手續前應充分了解並咨詢多家機構，以確保得到合理的收費和優質的服務。加粗的內容主要為關鍵信息，以便快速識別和理解。