購買二手房貸款一定需要擔保公司嗎

① 如果買二手房貸款需要擔保嗎

買二手房貸款可以不需要擔保，但是如果沒有擔保的後續會有很多麻煩，這不僅僅關系著錢的問題，還關系著交易是否安全。
【法律依據】
《擔保法》第十二條規定，同一債務有兩個以上保證人的，保證人應當按照保證合同約定的保證份額，承擔保證責任，沒有約定保證份額的，保證人承擔連帶責任；
債權人可以要求任何一個保證人承擔全部保證責任，保證人都負有擔保全部債權實現的義務。已經承擔保證責任的保證人，有權向債務人追償，或者要求承擔連帶責任的其他保證人清償其應當承擔的份額。

② 二手房買賣一定要請擔保公司嗎

不是的，沒有要求一定要擔保人，只要有房產證就可以做貸款了。
按揭貸款具體情況參照下面：
貸款條件
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3、具有購買住房的合同或協議；
4、能夠支付不低於購房全部價款後防務評估價50%的首期付款；
5、同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認可的資產作為抵押物或質物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人；
6、貸款行規定的其他條件。貸款額度、期限和利率二手房按揭貸款通常最高額度不超過所購房屋價格或評估價格的50%。貸款期限不超過15年減去房屋已使用年限，最長不超過20年減去房屋已使用年限。貸款利率執行人民銀行規定的個人住房貸款利率。
申辦程序
1、借款人提出貸款書面申請並提供一下資料：
（1）買賣雙方簽訂的經過有權部門簽定的房屋交易合同；
（2）所購房屋的產權證明文件及房屋共有人同意出售的文件；
（3）借款人家庭財產證明和收入證明（包括由工作單位出具的個人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動產證明、有價證券等）；
（4）借款人合法有效的身份證明（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；
（5）1、借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的文件。
2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。
3、經貸款行調查、審查和審批後，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權書》。
4、辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續。
5、移交產權證明。借款人將已辦妥抵押登記手續的房屋所有權證、房屋他項權證和 所購房屋的保險單（正本），一並交貸款行抵押。
6、劃付貸款。在上述手續辦理完畢後，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬 戶內，再根據《劃款扣款授權書》的授權，將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬 號。不需要，去房管局辦他項權證，評估所做房地產評估報告! 銀行有你的房子做抵押 還不夠嗎！如果不是轉案，贖契或提前放款一般都不需要擔保公司，用擔保公司需要支付擔保費用。也可以直接找銀行做直客式按揭服務沒熟人的話是要通過擔保公司的！！ 只收幾百的手續費！！那是必須的！否則怎麼認可你有還貸的能力啊！

③ 買二手房辦按揭一定要擔保公司擔保嗎

並非所有的都要收取擔保費用,但是這種費用是否應該收取也沒有明文規定.按說是合理的,因為中介公司在貸款辦理中,銀行要求中介承擔階段性擔保責任,否則貸款申請人就要另外尋找擔保公司,而擔保公司一樣要收取相應的擔保費用.

擴展閱讀：【保險】怎麼買，哪個好，手把手教你避開保險的這些"坑"

④ 買二手房貸款必須找擔保公司銀行才會給辦理嗎

如果您打算通過銀行申請二手房個人商業貸款，銀行通常會要求您尋找擔保公司提供擔保服務。這是因為銀行在交易過程中存在一定的風險。例如，在房產過戶之後，銀行需要確保您能夠順利將房產證用於抵押，以保障其貸款權益。如果銀行無法確保這一點，貸款可能無法順利發放。

擔保公司在這一過程中扮演著重要的角色。它們可以幫助銀行評估借款人的信用狀況，並提供必要的保障措施，以降低銀行的風險。通過擔保公司的介入，銀行可以更加放心地向購房者發放貸款。

當然，也有例外情況。一些大型銀行或地區性銀行可能會有更靈活的政策，允許直接申請貸款而無需通過擔保公司。但是，這通常取決於貸款的具體條件和銀行的政策。

值得注意的是，選擇合適的擔保公司至關重要。您需要確保擔保公司具有良好的信譽和專業的服務。同時，了解相關的費用和條款也是非常必要的，以避免不必要的經濟負擔。

綜上所述，盡管並非所有銀行都強制要求通過擔保公司辦理二手房貸款，但在許多情況下，擔保公司仍然是一個重要的環節。這不僅有助於確保貸款的安全性，還能夠提高貸款申請的成功率。

⑤ 鍔炰簩鎵嬫埧浣忔埧璐鋒句負浠涔堣佹媴淇濆叕鍙

鍔炰簩鎵嬫埧浣忔埧璐鋒捐佹媴淇濆叕鍙鎬富瑕佹槸涓轟簡鎻愰珮鎴胯捶瀹℃壒閫氳繃鐜囷紝璁╂媴淇濆叕鍙稿垎鎷呬竴瀹氱殑榪炲甫璐ｄ換錛岄檷浣庨摱琛岀殑鏀捐捶椋庨櫓錛岀敋鑷充腑浠嬪叕鍙歌繕鍙浠ヤ粠涓鎹炲埌涓瀹氱殑濂藉勩

鍔炰簩鎵嬫埧浣忔埧璐鋒炬壘鍒版媴淇濆叕鍙擱渶瑕佹槸閾惰岃ゅ彲鐨勬墠琛岋紝涓嶈兘鎵句笉姝ｈ勩佷笉鍏ユ祦鐨勫皬鍏鍙搞

1銆佹槑紜璐鋒炬椂鍙屾柟鐨勪箟鍔¤矗浠

鍦ㄥ悎鍚屼腑鏄庣『綰﹀畾璐鋒炬墜緇鍔炵悊榪囩▼涓鍙屾柟鐨勪箟鍔★紝浠ュ垎娓呰矗浠匯備笉璁鴻捶嬈炬墜緇鐢辮皝璐熻矗鍔炵悊錛屽潎搴斿湪鍚堝悓涓綰﹀畾涔板崠鍚勬柟搴斿綋鎻愪緵鐨勮祫鏂欐竻鍗曘佹彁渚涙湡闄愪互鍙婁笉鑳芥寜鏃舵彁渚涜祫鏂欐椂鎵搴斿綋鎵挎媴鐨勮繚綰﹁矗浠匯傝繖鏍鳳紝濡傛灉璐鎴胯呬笉鑳芥寜鏈熷彇寰楄捶嬈撅紝灝卞彲浠ユ牴鎹鍚堝悓綰﹀畾榪界┒璐ｄ換浜虹殑榪濈害璐ｄ換銆

2銆佹槑紜璐鋒炬湭鑾鋒壒鐨勫勭悊鏂瑰紡

鍦ㄥ悎鍚屼腑鏄庣『綰﹀畾璐鋒炬湭鎵瑰噯鎴栨壒鍑嗙殑棰濆害銆佹湡闄愭病鏈夎揪鍒拌喘鎴胯呴勬湡瑕佹眰鏃剁殑澶勭悊鏂瑰紡銆傚緩璁涔板崠鍙屾柟鍦ㄥ悎鍚屼腑綰﹀畾浠ヤ笅鍐呭癸細涔板彈浜哄凡鍦ㄥ悎鍚岀害瀹氱殑鏃墮棿鍐呭姙鐞嗕簡璐鋒劇敵璇鋒墜緇錛岃捶嬈鵑摱琛屼笉鑳芥寜涔板彈浜虹敵璇風殑璐鋒鵑噾棰濆拰璐鋒懼勾闄愬彂鏀捐捶嬈劇殑錛屽弻鏂規墍絳句簩鎵嬫埧涔板崠鍚堝悓瑙ｉ櫎錛屼拱鍙椾漢宸叉敮浠樼殑璐鎴挎懼叏棰濋榪橈紝榪樻句笉璁″埄鎮錛屽嵆涓嶈兘灝嗚捶嬈句綔涓哄悎鍚岃В闄や笖涓嶇敤鎵挎媴榪濈害璐ｄ換鐨勬潯浠躲

3銆佺劇害鍓嶅厖鍒嗕簡瑙ｈ嚜韜鏀浠樿兘鍔涘拰閾惰岃捶嬈炬斂絳

璐鎴胯呭湪絳捐㈠悎鍚屼箣鍒濅竴瀹氳佸厖鍒嗕簡瑙ｈ嚜韜鐨勬敮浠樿兘鍔涘拰閾惰岀殑淇¤捶鎯呭喌錛屽傛灉涓浠嬪叕鍙告壙璇哄湪鐜版湁澶囦歡涓嬭喘鎴胯呰兘鑾峰緱璐鋒劇殑錛屼竴瀹氳佽╁叾鍑哄叿涔﹂潰鎵胯烘垨浣撶幇鍦ㄥ悎鍚屾潯嬈鵑噷銆

4銆佹瘡鏈堣繕嬈鵑濆害瑕侀噺鍔涜岃

鍦ㄧ敵璇蜂釜浜轟綇鎴胯捶嬈炬椂錛屽熸句漢搴斿綋瀵硅嚜宸辯洰鍓嶇殑緇忔祹鐘跺喌銆佽繕嬈捐兘鍔涗綔鍑烘ｇ『鐨勫垽鏂錛屽悓鏃跺硅嚜宸辨湭鏉ョ殑鏀跺叆鏀鍑烘湁鎵棰勬祴錛岄伩鍏嶅嚭鐜版棤娉曡凍棰濊繕嬈劇殑鍥板冦