公積金貸款有房產抵押為什麼還要擔保人

1. 公積金貸款為啥要擔保人

法律分析：住房公積金貸款買房為了其還款能力,根據規定是需要提供擔保的。

法律依據：《住房公積金管理條例》

第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

第二十七條 申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。

第二十八條 住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下，經住房公積金管理委員會批准，可以將住房公積金用於購買國債。住房公積金管理中心不得向他人提供擔保。

2. 用住房公積金貸款是否需要擔保人

首先，我可以直接告訴您，住房公積金貸款不需要擔保人。因為根據相關規定，住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。請注意，是抵押貸款，不是擔保貸款，所以是不需要擔保人的。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規定儲存起來的專項用於住房消費支出的個人儲金，屬於職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償，退還給職工本人。
其辦理流程如下：
1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：
2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。
3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。
4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。
5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。
以上是我為您整理的關於住房公積金的回答。

3. 住房公積金貸款買房為什麼需要第三方擔保人

住房公積金貸款買房為了其還款能力，根據規定是需要提供擔保的。

根據《住房公積金管理條例》

第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

第二十七條申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。

第二十八條住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下，經住房公積金管理委員會批准，可以將住房公積金用於購買國債。住房公積金管理中心不得向他人提供擔保。

(3)公積金貸款有房產抵押為什麼還要擔保人擴展閱讀：

《住房公積金管理條例》第十一條住房公積金管理中心履行下列職責：

(一)編制、執行住房公積金的歸集、使用計劃；

(二)負責記載職工住房公積金的繳存、提取、使用等情況；

(三)負責住房公積金的核算；

(四)審批住房公積金的提取、使用；

(五)負責住房公積金的保值和歸還；

(六)編制住房公積金歸集、使用計劃執行情況的報告；

(七)承辦住房公積金管理委員會決定的其他事項。

4. 公積金貸款為什麼要擔保人

辦理住房公積金貸款必須要找人擔保，這是其實是為了防範公積金貸款的風險，公積金貸款的期限比較長(長可達9年)，風險較大。

貸款期間有可能會出現各種變故，如果借款人在貸款之後出現較大變故，導致其不能正常的償還貸款，這樣會給資金的回收帶來極大的風險，影響到住房公積金的安全運轉。為了確保發放房屋貸款的安全性，必須要求借款人來提供擔保。

5. 買房子用公積金貸款需要擔保人不

一、買房子用公積金貸款需要擔保人不?

選擇擔保人擔保即為連帶責任保證擔保，目前公積金中心規定的連帶責任保證擔保一般需兩人。
以自然人做住房公積金擔保人的，住房公積金貸款擔保人必須符合下列條件：
1、具有完全民事行為能力;
2、具有本地城鎮常住戶口或有效居留身份，收入相對穩定;
3、連續正常繳存住房公積金6個月以上且其帳戶內有1年以上繳存額;
4、無公積金貸款余額及其它不良債務;
5、在借款人未全部償還貸款本息期間不得提取住房公積金或申請住房公積金貸款;
6、住房公積金擔保人年齡加擔保貸款期限不得超過法定的退休年齡。
自然人住房公積金擔保人應提供擔保人身份證件、戶口簿，收入證明及住房公積金帳號，並與受託銀行簽訂保證合同。

二、住房公積金貸款需要擔保人嗎

公積金貸款不需要擔保人，只要要求即可發起申請貸款的政策不一樣，有些地方對貸款的，是需要擔保擔保人，每個地方的規定是不同的，具體的可以去當地的公積金管理中心進行咨詢。
公積金貸款流程
1、提交資料
您中心的管理部門申請公積金貸款，並提交相關申請的身份證、戶口簿、首付款證明、購房合同、住房公積金存款證明等。
2、審核通知單
貸款申請初審通過後，管理部將簽發《擔保申請審核通知單》、列印《借款合同》、《抵押(反擔保)合同》等相關法律文件，並將所有個人貸款資料提交擔保中心。
3、審批
擔保中心審核擔保申請，若借款人符合擔保條件，擔保中心出具《擔保申請審批意見書》;借款人委託中介機構辦理公積金貸款的，中介機構負責辦理擔保申請手續，收取擔保服務費。
4、繳費
借款人應按批準的《擔保申請審批意見書》支付擔保服務費。
5、遞送資料
經審核的個人貸款申請材料(包括蓋住房公積金管理部;受中介機構委託，中介機構。
6、簽署合同
住房指導借款人簽署《借款等相關法律文件。
拓展資料
公積金貸款擔保可分為一般擔保和連帶責任擔保。不責任。
1.一般擔保人：與無連帶擔保責任的，為一違約，或無法償還欠去聯系，住房公積金貸款管理系貸款人還款。它不會讓擔保人償還貸款人，但信用。
2.連帶責任擔保人：如果擔保人在簽訂擔保合同時同意承擔連帶責任，則存在一定的風險，主要分為兩個方面：
1）貸款人逾期不還款的，擔保貸款人還款。如果貸款人不幸去世，所有貸款將將追究其法律責任。
2）貸款人的負債也包括在擔保人的負債中，這將影響擔保人處理的銀行業務金額。

三、2021年公積金貸款用擔保人嗎？

公積金貸款不需要擔保人，現在商貸也不需要了。

四、2021公積金貸款額度是多少?公積金貸款需要擔保人嗎

公積金貸款是不需要擔保人的，只要貸款人滿足當地的公積金貸款條件就可以提出申請。但是有些地方對於外來戶口辦理公積金貸款的是需要擔保人的。

申請公積金貸款需要到當地部門申請，提交資料，如個人及配偶的身份證;戶口本;結婚證;離婚證;購房合同;住房公積金存款證明等。

提交申請後擔保中心會進行審核，若符合條件;然後申請人委託中介機構辦理了公積金貸款，然後辦理手續手續服務費。

經過信息遞交後，公積金辦理部門就會督促和指引申請借款人簽署《借款合同》、《抵押(反擔保)合同》等相關合同。

公積金貸款額度

一、根據賬戶余額計算：

1、如果購買的是限價商品房或經濟適用房、首套房，貸款的額度不能超過公積金賬戶余額20倍，賬戶余額低於2萬元的，將按2萬元計算。

2、若購買的是第二套住房或公有現住房，又或者用公積金貸款資金在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不得超過公積金賬戶余額的10倍。

二、根據房子的價格計算：

這種方法與商業貸款的額度計算差不多，就是貸款額度是房子總價的一定比例，不過到底能貸多少，銀行會綜合購房者的貸款資質和公積金繳納等情況確定。

三、根據借款人的經濟能力計算：

1、借款人為單身狀態，貸款額度計算公式為：額度=[(借款人全部月收入住房公積金月繳存額)x40%-借款人現有貸款月供]x貸款期限。

2、借款人已婚，貸款額度計算公式為：額度=(夫妻雙方全部月收入夫妻雙方住房公積金月繳存額)x40%-夫妻雙方現有貸款月供]x貸款期限，貸款期限單位是月。

四、根據貸款高限額計算：

關於貸款高限額各地都有所差異，以當地要求為基準。