安置小區可以抵押貸款嘛

㈠ 請問大家購買安置房可以去銀行貸款嗎

首先說一下安置房它是可以向銀行貸款的，因為安置房。是屬於政策性扶持，雖然說估計銀行不接受抵押物貸也不能進行抵押貸款，而安置房又屬於大產權，是可以向銀行貸款的，公積金貸款也是沒有問題的呀。
一、安置房是什麼房？
安置房其實就是政府為了城市規劃以及建設而設置的一些項目，對被拆遷戶的安置所建的房屋，因為城市的規劃，土地的開發等原因進行拆遷，最後。安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋，但是我國法律規定，安置房的轉讓交易必須要取得該安置房房產證後才能夠進行，也就是說沒有取得房產證之前是不能夠隨時進行交易的，如果一旦過戶交易成功之後，它就和一般的房屋沒有什麼區別了，現在因為城市建設發展比較快嘛，所以安置房的安置是對拆遷戶的一個保障，也是迫在眉睫啊。

㈡ 安置房能貸款么

如果安置房已經取得了房屋產權證，並且沒有對其限制對外出售或者是限制對外轉讓期限已過，是可以申請抵押貸款的。

申請條件：

1、年滿18周歲以上60周歲以下，具有完全民事行為能力的自然人;

2、具有穩定的職業和收入、信用良好，有償還能力;

3、銀行規定的其它條件。

個人房產抵押貸款的申請材料：

1、身份證明

2、戶口本

3、婚姻證明

4、收入證明

5、抵押房產的房地產證及評估報告

6、貸款用途證明

7、銀行規定的其它資料

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貸款程序：

1.貸款人委託本公司辦理貸款手續，提交相應的貸款所需資料；

2.辦理抵押、質押、物押的評估報告；

3.向貸款銀行提交貸款申請表，簽訂貸款合同及各類協議書，並辦托公證、保險等手續；

4.銀行審批；

5.房產局作抵押登記，辦理它項權利證；

6.銀行確認，發放貸款。

㈢ 購買安置房可以貸款嗎

一、什麼是安置房? 安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該 安置房房產證 後才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。 二、購買安置房能否申請貸款? 目前我國安置房分為兩大類： 1、政府分配的商品房或配購的中低價商品房，房產屬個人所有，但五年內不得上市，五年後可辦理房產證; 2、房產開發公司配購的中低價商品房，與一般商品房沒有區別，可自由上市，有房產證。前者是不能貸款的，而後者等同於商品房可以申請貸款，可以辦理 按揭貸款 。 作為普通市民可以從以下幾種情況判斷購買安置房是否可以貸款： 1、安置房屬性：因房產因素動遷，由動遷公司為拆遷戶購置的中低價商品房，是可以申請按揭貸款的。 2、是否有產權，是否能上市交易：如果土地證屬於國有的，可上市交易的安置房，就可以申請貸款。 符合上述兩條的安置房是可以申請貸款 按揭買房 的。 三、安置房有哪些優點? 1.安置房是現房，而且早期的安置房有些的地理位置優越，小區配套較完善; 2.戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建築面積120平方米以內的戶型占絕大多數，而且大部分為多層建築 3.政府統建的房屋質量較為穩定; 4.安置房依託地理優勢和小區配套優勢，升值比率與經濟增長周期吻合，升幅較快; 5.更重要的是，這些安置房如果沒有產權，價格普遍會比市價低。當然，還有一個客觀原因，安置房的業主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。 四、安置房交易注意事項： 1、房產證問題 安置房的土地性質如果是國有，就能辦到房產證，如果是集資的土地，那就不能辦不到房產證。有房產證的 安置房買賣 才是合法的，如果沒有房產證就是 小產權房 ， 購房 者也就沒有房產證，一旦房主反悔，購房者權益是得不到保護的。 2、交易時間問題 上市時間限制：很多安置房在交易的時間上政府會有所限制，因為避免影響安置房的低價震盪樓市。一般是幾年之內不讓上市交易。 安置房交易時間長風險大：安置房價格，但是如果房價出現波動，房主為了獲得更大利益，有可能過戶時候轉過給出價高的購房者。 3、房屋設計問題 通常安置房的電梯配比較低，所以可能會造成生活上的擁擠，生活質量得不到保障。 安置房可以說是在高房價中拋出了美味的誘餌，購買安置房是存在一些風險的，以上是對想買安置房的購房者心裡想知道的問題進行了梳理，這里最重要的一點是，一定要在有產權證的情況下進行交易，為了避免交易過程中房主轉賣過戶給他人，可以進行事先的公證，這樣來保護自身的利益。 以上就是購買安置房可以貸款嗎的問題。安置房因為屬於集體資產，沒有房產證，一般是不能貸款的，如果我們想購買，一般需要付全款。但是如果是政府或是開發商為我們集中購置的商品房，那它與一般商品房是一樣的，是可以交易的，也就可以貸款購買。

㈣ 安置房有房產證嗎 安置房能貸款嗎

安置房的主要安置對象是被拆遷戶。安置房是因為土地被開發或者城市規劃等原因進行拆遷的，要安置被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置房也分為很多種，安置房有房產證嗎，這個問題是根據安置房的性質不同決定的。

安置房有房產證嗎？

1.如果不是拆遷安置戶而購買拆遷安置房是不能申請公積金貸款。

2.拆遷安置戶在取得產權證契稅證後的6個月時間內，您可以申請住房公積金貸款。

3.如果安置房的地已歸為國有土地的話，那棟房子是可以辦到產權證的，如果安置房為集資的土地，則是辦不到產權證的。

4.買安置如果只是自己住的話，合同簽得好的話是沒有什麼問題的，如果買來用於交易的話就有風險。

從上面可以看到，購買安置房是有一定的風險的，因為安置房屬於個人所有，比如上海的安置房三年內是不允許上市交易的所以在購買時要注意該安置房是否在這個期限期。另外有的安置房產權是50年，不同於商品房的期限70年，所以安置房購買需要注意規避風險。

安置房可以貸款嗎？

隨著城市的進一步發展，許多安置房已經不能滿足拆遷戶的需求。很多時候不少安置房拆遷會要進行貸款，就有人想了解安置房可以貸款嗎。安置房貸款的問題歸根到底還是有沒有房產證的問題。安置房的土地性質屬於劃撥，如果沒有房屋產權證不能貸款，有房屋產權證可以貸款，安置房如果是政策性服務，那麼估計銀行不接受作為抵押物，也就不能進行抵押貸款。安置房為大產權，可以向銀行貸款，公積金貸款也沒有問題。

安置房怎麼辦房產證？

由此可見，有的安置房是沒有房產證的。當然等過一段時間之後，安置房的地歸國有土地，安置房屬於個人所有，這時候安置房辦理房產證就是一個必須面臨的問題了，安置房如何辦理房產證，安置房辦理房產證需要什麼證件，我們一起來看一看吧。

1、安置房屋所有權證(收原件)。

2、被拆除房屋所有權證(收原件)。

3、拆遷安置協議及已回遷安置證明(收原件)。

4、查檔證明(收原件)。

5、被拆遷人身份證;若被拆遷人是單位的，需提交單位法人或其他組織的資格證明(驗原件收復印件)，被拆遷單位法定代表人授權委託書(收原件)，委託人身份證(驗原件收復印件)。

6、安置單位法人或其他組織的資格證明(驗原件收復印件)。

7、安置單位法定代表授權委託書(收原件)。

8、安置單位受委託人身份證(驗原件收復印件)。

9、若增加安置面積的還需提交投資發票或增加安置面積的相關證明(收原件)。

10、房屋權屬登記申請表(收件窗口領取，當事人共同填寫)。

安置房具有什麼優勢？

1、一般來說安置房都是現房，一些城市早期的安置房靠近原來開發多大地方，有些的地理位置優越，住進去的人比較多，配套較完善，能很快形成一個比較成熟的小區;

2、安置房戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建築面積120平方米以內的戶型占絕大多數，而且大部分為多層建築;這樣的安置房比較適合一般家庭的需求。

3.政府統建的房屋質量較為穩定;

4、安置房依託地理優勢和小區配套優勢，升值比率與經濟增長周期吻合，升幅較快更重要的是，這些安置房如果沒有產權，價格普遍會比市價低;

當然，還有一個客觀原因，安置房的業主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。

安置房和商品房的區別

1、產權的區別。很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以後再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當然，目前安置房交易並沒有要求這樣，但法律規定是要繳納的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。

2、質量上的區別。安置房往往建設利潤被限制的很死，因此，建築商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質量不如商品房。當然，也有比較負責的或者示範工程之類的，質量相對較好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。

3、交易時間的限制。不少安置房都有交易時間限制，也就是規定在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規定，只要是你買到的已經辦理過登記的現房，就可以上市交易。不過，商品期房，法律上是不允許轉售的。

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㈤ 安置房能不能抵押貸款

安置房是可以進行抵押來貸款的。相關法律規定，如果拆遷的安置房已經取得了房權，並且沒有特殊規定不能對外出售的，或者是不能轉讓的期限已到期的，這樣的拆遷安置房和一般的住宅沒有什麼區別，這樣的安置房是可以買賣的。也就是說，如果遇到資金問題時，就可以用安置房抵押來申請貸款。
安置房交易注意事項
1、注意價格
大多數拆遷安置房都是在簽訂了拆遷安置協議，但房子尚未交付的情況下轉讓買賣的。由於從訂立安置協議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是如果價格不斷上漲，到交房時的價格可能有所差異，拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，最終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。
2、注意房產證
安置房的土地性質如果是國有，就能辦到房產證，如果是集資的土地，那就不能辦不到房產證。有房產證的安置房買賣才是合法的，如果沒有房產證就是小產權房，購房者也就沒有房產證，一旦房主反悔，購房者權益是得不到保護的。
3、注意產權共有人
不排除有些拆遷安置房還存在房屋共有人，而共有人也是房屋交易中風險的製造者，他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。而拆遷房買賣合同在訂立時就來源明確、權屬清楚，如果拆遷戶主張合同無效，那麼這種行為是違背誠實信用原則的，會給安置房買賣帶來風險。
4、注意辦理公證手續
在購房安置房的時候，購房者為了避免日收出現糾紛，應該盡量進行房屋公證。
尤其是對於尚未建設的安置房風險就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好後安置房的具體結構、朝向、小區環境等，辦理過戶等手續時間也會更長。因此在購買此類房產時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同、進行公證就顯得至關重要。